Заявление о предоставлении земельного участка на территории Московской области

Содержание

4 способа взять земельный участок в аренду у государства

Заявление о предоставлении земельного участка на территории Московской области

  1. Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
  2. Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
  3. Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
  4. Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.

Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.

Как можно арендовать землю у государства

  1. Выиграть аукцион по аренде, инициатором которого выступает администрация. Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);
  2. Выиграть аукцион по инициативе граждан.

    Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);

  3. Заключить договор аренды без проведения торгов.

    Для земель находящихся в муниципальной собственности, стоящих на кадастровом учете и только для льготной категории граждан;

  4. Заключить договор аренды без проведения торгов на земельный участок, который еще не стоит на кадастровом учете (не отображается на публичной кадастровой карте).

А теперь рассмотрим каждый способ подробнее.

Способ №1 — аренда через аукцион по инициативе администрации

Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки, значит поселение разделено на участки по видам разрешенного строительства.

Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство, которые администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы.

Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию о предстоящих аукционах в местных газетах и на сайте муниципалитета.  

Обратите внимание, что с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более 1-го земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан ценой.

Условия аренды участка через аукцион

  1. Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения;
  2. Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы;
  3. Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие;
  4. Муниципалитет устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона;
  5. Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней до проведения аукциона.

Какие документы нужны для участия в аукционе (физлица)

  1. Заявка по форме установленной администрацией;
  2. Копия паспорта или загранпаспорта (для иностранцев);
  3. Квитанция о внесении задатка.

Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона. 

Шаг 1 — найти сформированный муниципальный участок

К сформированным землям относятся участки, которые уже стоят на кадастровом учете и отображаются на карте РосРеестра.

Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность).

Список таких участков можно посмотреть на сайте администрации или РосИмущества, но, скорее всего, искать свободные участки в публичной собственности придется самостоятельно.

Эффективнее всего — методично просматривать участки на публичной кадастровой карте РосРеестра, получая тем самым информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, а также форме собственности. Нас интересует свободные от застройки и обременений участки в публичной или муниципальной собственности:

Когда участок с публичной формой собственности найден, переходим во вкладку «Услуги» и выбираем раздел «справочная информация по объекту недвижимости в режиме онлайн»:

Внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос»:

После чего нажимаем ссылку с участком и попадаем на интересующую нас справочную информацию:

Здесь нас интересуют «Права и ограничения», которые у данного ЗУ, к сожалению, установлены. Значит придется искать новый участок, у которого в поле «Форма собственности» указано — публичная, а графа «Права и ограничения» пустая.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/

Как Административный регламент Московской области тормозит предварительное согласование земельного участка?

Заявление о предоставлении земельного участка на территории Московской области

Многие стремятся получить земельный участок через предварительное согласование, потому что данный способ дает шанс приобрести участок без торгов.

Предварительное согласование позволяет получать любое количество земельных участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство и т.д. практически во всех населенных пунктах страны без аукциона (статья 39.18 ЗК РФ).

Эта процедура достаточно простая и не требует от граждан серьезных затрат, кроме знаний.

Для предварительного согласования, которое само по себе бесплатно, нужно:

  • найти свободную землю,
  • составить Схему,
  • написать заявление на 1 листе,
  • подать документы в местную администрацию.

Схему можно составить самостоятельно, в бесплатной  программе, не нанимая кадастрового инженера.

Преимущество данного способа получения земли состоит в следующем:

Если в ходе процедуры не объявятся желающие, то заявитель получает участок без торгов.

Если желающие «нарисуются», то на стадии торгов есть шансы получить землю по начальной цене, то есть фактически также как и без торгов.

Если не повезло, и на аукционе также объявились желающие, то можно либо побороться за участок на торгах, либо плюнуть на этот участок и подать заявление на другой.

Казалось бы все просто:

  • есть закон,
  • готовь документы хоть на десятки участков,
  • получай землю, сколько хочешь и где хочешь (без торгов или с аукциона).

Однако российские чиновники нашли способ как простую и доступную процедуру предварительного согласования сделать непроходимыми дебрями для народа, частью которого сами являются.

Этот способ называется:

Административные регламенты, чтобы «легко» получать земельные участки.      

По своей сути, административные регламенты  это документы, которые устанавливают порядок предоставления государственной или муниципальной услуги.

Предварительное согласование предоставления земельного участка это фактически услуга, которую нам оказывают органы власти.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

Идея регламентов в целом разумна, потому что с их помощью можно устанавливать рамки для чиновников.

Однако, когда изучаешь административные регламенты, начинаешь понимать, что это полоса препятствий, по которой погонят желающих получить земельный участок через предварительное согласование.

При этом, не каждому суждено добраться до финиша.

Чтобы не быть голословным, проанализируем один из регламентов.

Административный регламент от 21.12.2017 N 13ВР-1906.

В Московской области принят Административный регламент предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Через весь регламент, объемом 162 листа, красной нитью прослеживается главная мысль:

Подать заявление на предварительное согласование земельного участка можно только через МФЦ, РПГУ или почтовую связь.

Для справки.

МФЦ – Многофункциональные центры на территории Московской области.

РПГУ – Региональный портал государственных услуг (https://uslugi.mosreg.ru)

Почтовая связь – ФГУП «Почта России».

Иными словами, прийти в администрацию и напрямую лично подать заявление о предварительном согласовании оказывается нельзя.

Если вы подадите заявление напрямую в администрацию, через отдел приема входящей корреспонденции, то через 30 дней ваше заявление вернут без рассмотрения.

Напомню.

Решение о предварительном согласовании принимает администрация. Ни МФЦ, ни РПГУ, ни почта, а именно администрация.

Таким образом, административный регламент создает посредников между гражданами и властью. При этом, в регламенте нет альтернативы обойти эти прокладки, которыми себя отгородила администрация.

У меня возникает 3 вопроса к г-ну А.В. Аверкиеву, который как министр имущественных отношений Московской области, подписывал регламент:

  1. Как быть со статьей 33 Конституции РФ, в которой говорится, что:

Граждане Российской Федерации имеют право обращаться лично в государственные органы и органы местного самоуправления.

  1. Для кого написан пункт 6 статьи 4 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»?

Основными принципами предоставления государственных и муниципальных услуг являются: возможность получения государственных и муниципальных услуг в электронной форме, если это не запрещено законом, а также в иных формах, по выбору заявителя.

Источник: https://paruslex.ru/administrativnyj-reglament-mo/

Заявление на аренду земельного участка – в 2019 году, форма и образец, предоставление земли

Заявление о предоставлении земельного участка на территории Московской области

На сегодняшний день каждый гражданин России имеет право на то, чтобы попросить от государства предоставления определенного земельного участка на правах собственности или аренды.

В частности, важно разобраться в том, как правильно должен оформляться образец заявления на аренду земельного участка.

Какие нужны документы для получения земли

Государственным служащим нужно будет предоставить определенный пакет документов, необходимых для оформления земельного участка в аренду:

  • заявление, в котором будет указываться просьба об оформлении арендного договора, которое должно подаваться от имени арендатора или его представителя;
  • не менее двух экземпляров полученного распорядительного акта на указанную территорию;
  • документы, подтверждающие факт оплаты государственной регистрации;
  • гражданский паспорт, если документы подаются физическим лицом;
  • свидетельство о регистрации, учредительная документация, а также ИНН, если бумаги подаются от юридического лица;
  • заверенная нотариусом доверенность, если вместо заявителя будет действовать уполномоченное им лицо;
  • кадастровый план, оформленный уполномоченными сотрудниками государственных органов, а также копия плана участка, заверенная этим органом;
  • договор аренды, оформленный в двух вариантах, один из которых сдается, в то время как второй предоставляется арендатору.

Если аренда земельного участка осуществляется для строительства какой-либо недвижимости, то в таком случае, помимо вышеприведенного пакета документов, нужно будет подготовить еще следующие бумаги:

Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Составление заявления на аренду земельного участка

В первую очередь, при оформлении заявления указывается должность того лица, которое должно получить данный документ, а также его ФИО. В данном случае заявление подается или главе территориальной администрации, или же человеку, который руководит местным комитетом по вопросам, касающимся земельных отношений.

Далее заполняется основная информация о заявителе. Если документ подается физическим лицом, то в таком случае указываются паспортные данные, гражданство, ФИО заявителя, а также информация о его регистрации.

В качестве контактной информации в обязательном порядке прописывается личный номер телефона, адрес электронной почты или же простой почтовый адрес. При этом, если физическое лицо является частным предпринимателем, нужно будет указать также ИНН и ОГРНИП.

При заполнении документа юридическим лицом указывается ФИО и должность сотрудника, который занимается оформлением бумаги, а также его КПП, ИНН и информация о юридическом и фактическом адресах.

Далее указываются следующие данные:

  • тип аренды и желаемый срок, на протяжении которого будет использоваться указанная территория;
  • указание конкретной категории земель, к которой относится указанный надел, а также точной цели использования территории;
  • отражение технической информации об участке, включая его кадастровый номер и точную площадь;
  • указать наличие каких-либо обременений, наложенных на указанное имущество, или же просто сообщить об их отсутствии;
  • обозначить планы касательно возможного выкупа земельного участка после того, как закончится установленный срок аренды;
  • перечень льгот, которые имеются у заявителя.

Образец ИНН гражданина РФ

Назначение

Заявление о выделении земельного участка представляет собой основание для предоставления определенной территории в пользование гражданину на определенный промежуток времени или же вынесение отказа в его предоставлении.

В соответствии с действующим законодательством предоставление земельных участков в аренду на территории России осуществляется исключительно в заявительном порядке.

Даже в том случае, если граждане имеют право на получение территории безвозмездно, никто не предоставит им ее, если они не будут проявлять активное участие. Другими словами, если человек не изъявляет своего желания получить определенную территорию путем подачи заявления, то в таком случае по закону считается, что они просто не реализовали положенное им право на безвозмездный участок.

Образец паспорта гражданина РФ

Структура, форма и образец документа

В преимущественном большинстве случаев заявление на аренду оформляется в соответствии с рекомендованной формой, утвержденной различными нормативно-правовыми актами, действующими на указанной территории.

Причина этого заключается в том, что любые вопросы, относящиеся к выделению земельных участков, являются компетенцией муниципальных властей, так как именно они выступают в качестве собственников таких территорий. Именно по этой причине законами не устанавливается какой-либо единой формы, распространяющейся на все регионы.

В преимущественном большинстве случаев стандартная форма заявления включает в себя следующие разделы:

ШапкаВключает в себя основную информацию о заявителе и том, кто является получателем указанного заявления.
Основная частьЗдесь указывается непосредственная просьба о предоставлении земельного участка определенному лицу с указанием того, что именно будет использоваться и на протяжении какого промежутка времени, а также всей остальной необходимой информации.
Заключительная частьВключает в себя подпись, дату оформления документа и полный перечень прилагаемых бумаг.

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Как избежать ошибок

Для того, чтобы исключить какие-либо проблемы в процессе оформления земельного участка в аренду, стоит заранее обратить внимание на следующие факторы:

  • отсутствие фактических ошибок, так как нередко они становятся основанием для того, чтобы государственные служащие отказали в предоставлении территории;
  • указание на то, что заявитель хочет получить указанный участок без торгов на основании норм, указанных в статье 39.5 Земельного кодекса, если у него действительно есть такое право;
  • указание целевого предназначения земельного участка, так как впоследствии нужно будет использовать территорию в полном соответствии с этими нормами;
  • комплектность приложенных документов, то есть указание полного перечня приложенных документов, которыми подтверждается личность заявителя, а также наличие у него права на получение земельного участка.

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Образец договора аренды земли:

При переуступке прав

Договор о переуступке права аренды также должен в обязательном порядке оформляться в письменном виде, причем текст документа должен содержать в себе ключевые характеристики передаваемого земельного участка, которые и будут определять стоимость проводимой сделки.

При этом важно соблюдать следующий перечень требований:

  • не предусматривается возможность проведения сделки при наличии каких-либо долгов по арендной плате;
  • законодательные нормы должны всецело соблюдаться, а при необходимости собственник должен будет предоставить свое согласие на проведение данной операции, заверенное у нотариуса;
  • в обязательном порядке должны оговариваться всевозможные обременения, наложенные на указанное имущество;
  • в содержании документа указывается, в каких целях передается право.

Образец заявления о выдаче согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Только в том случае, если все указанные условия будут полностью соблюдены, оформленный договор можно будет признать законным. Сама процедура проведения такой сделки заключается в том, что стороны между собой устно обсуждают условия и проводят осмотр участка, после чего уже заполняют документы и регистрируют операцию в государственных органах.

Куда и как подавать

Подавать заявление нужно непосредственно в территориальную администрацию или же специализированное подразделение, занимающееся решением земельных или имущественных вопросов. Помимо этого, принятием таких документов занимаются многофункциональные центры.

При этом нужно учитывать следующее:

  • все документы, которые прилагаются к заявлению, предоставляются не только в оригинале, но и скопиями;
  • при передаче заявления через представителя ему нужно будет в обязательном порядке предоставить доверенность, заверенную у нотариуса;
  • заявление в обязательном порядке должно быть подано в двух экземплярах, на одном из которых будет стоять подпись и печать уполномоченного секретаря;
  • после того, как заявление поступает в государственные органы, уполномоченные сотрудники проводят его проверку на предмет соответствия условиям, предусмотренным действующим законодательством.

Таким образом, чтобы получить в аренду определенную территорию, находящуюся в собственности муниципального органа, нужно будет оформить и подать в территориальную администрацию заявление, составленное в соответствии с установленной формой.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/zajavlenie-na-arendu-zemelnogo-uchastka/

Аренда земельных участков в Московской области

Заявление о предоставлении земельного участка на территории Московской области

Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение земельных правоотношений. Знания и богатый опыт наших земельных юристов позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов.

Правовой центр ДВА М готов оказать услуги, связанные с предоставлением земельных участков в Московской области:

  • Оценка градостроительного регламента земельного участка, предполагаемого к предоставлению, с точки зрения возможностей его застройки либо иного коммерческого использования;
  • Подготовка юридических заключений с анализом возможностей и порядка реализации инвестиционных проектов по застройке земельных участков из публичной собственности;
  • Юридическое сопровождение получения земельного участка под застройку, исполнения такого договора;
  • Юридическое сопровождение формирования и предоставления участка в Московской области, занятого существующим объектом недвижимости;
  • Представление интересов в судах по спорам, связанным с получением земельных участков в Московской области.

Земельные участки в Московской области

Основания предоставления земельных участков в аренду либо в собственность регулируются федеральным законодательством, в связи с чем в данной части Московская область не имеет какой-либо особой специфики.

Для Московской области принципиально другое: процедура принятия решений в сфере распоряжения земельными участками.

В Московской области практически все распорядительные действия, связанные с государственными землями, согласовываются с уполномоченными структурами Правительства Московской области.

Исключение составляют лишь распоряжение земельными участками под ИЖС, а также ряд случаев согласования схем расположения земельных участков.

Остальные решения в отношении земельных участков (заключение и продление договоров аренды, выкуп земельных участков, изменение ВРИ и пр.) принимаются исключительно при согласовании Московской области.

Техника прохождения согласований следующая.

Землепользователь подает заявление о принятии распорядительного акта в орган местного самоуправления (администрацию муниципального района или округа).

Орган местного самоуправления обеспечивает формирование необходимого комплекта документов (включая акты осмотра земельного участка, заключение об отсутствии обременений в использовании участка, полученное от значительного числа уполномоченных органов).

Межведомственная комиссия (МВК) Московской области

Данный комплект документов направляется в Министерство имущественных отношений Московской области, которое проверяет формальную комплектность документа и направляет его на рассмотрение Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области (МВК).

МВК принимает решение о согласовании запрашиваемого распорядительного действия с земельным участком либо об отказе в нем.

В ряде случаев (касается участков, предоставленных для целей многоквартирного жилищного строительства, а также участков от 5 га), окончательное решение согласовывается Градостроительным советом Московской области, деятельность которого координируется губернатором.

С учетом данной системы согласований реальное время прохождения документов (от обращения заявителя до доведения до него принятого решения) может занимать от трех месяцев.

Стандартное время рассмотрения данных заявлений по закону – в среднем, один месяц.

Иными словами, установленные законом сроки принятия решений не соблюдаются.

По истечении установленного законом срока на рассмотрение заявления землепользователь вправе оспорить бездействие органа местного самоуправления в судебном порядке. Ответчиком по такому заявлению будет выступать администрация соответствующего муниципального района либо городского округа, Минимущество – третье лицо.

Приведенная выше информация имеет существенное значение для землепользователей в Московской области, так как позволяет адекватно оценивать временные и административные затраты, необходимые для получения решений, связанных с правами на государственные земли, в Московской области.

Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное сопровождение проектов, включающих приобретение земельных участков в Московской области.

Мы оказываем правовую поддержку при принятии решения о том, какой земельный участок целесообразно приобрести для наиболее рентабельного осуществления проекта, в каких границах и с каким разрешенным использованием; производим урегулирование во внесудебном порядке споров с контрагентами и государственными органами.

Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/zemelnye-otnosheniya-v-moskovskoj-oblasti/poryadok-predostavleniya-v-arendu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.