Задание на проектирование капитального ремонта, модернизации и реконструкции здания

Содержание

Мдс 13 99

Задание на проектирование капитального ремонта, модернизации и реконструкции здания

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Задание на проектирование должно составляться в соответствии с положениями раздела 1 настоящей Инструкции и содержать сле­дующие исходные данные:

1. Наименование, адрес проектируемого объекта.

2. Основание для проектирования (решение органа исполнитель­ной власти, приказ министерства или ведомства).

3. Стадийность проектирования.

4. Данные об особых условиях площадки и района.

5. Назначение и типы встроенных нежилых помещений, их рас­четная мощность, вместимость или пропускная способность, состав и площади помещений, рабочая площадь.

6. Основные требования к архитектурно-планировочному реше­нию здания.

7. Рекомендуемые типы квартир и их соотношения (для ремонта с перепланировкой).

8. Основные требования:

к инженерному и технологическому оборудованию;

к конструктивному решению и материалам несущих и огражда­ющих конструкций;

к отделке зданий;

к предельной массе элементов сборных конструкций.

9. Указание о выделении очередей (комплексов) капитального ремонта.

10. Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию (для встроенных помещений).

11. Требования по обеспечению условий жизнедеятельности на­селения жилого здания.

12. Требования к благоустройству площадки и малым архитек­турным формам.

13. Мероприятия по гражданской обороне и по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

14. Указания о необходимости:

разработки вариантов проектных решений с уточнением коли­чества вариантов;

предварительных согласовании проектных решений с заинтере­сованными ведомствами и организациями;

разработки интерьеров помещений;

выполнения в составе проекта демонстрационных материалов (объем и форма).

15. Наименование проектной организации — генерального про­ектировщика.

16. Наименование ремонтно-строительной организации — гене­рального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут изготовляться конструкции и изделия.

17. Сроки и очередность ремонта.

Примечание — Состав задания на проектирование может уточняться примени­тельно к особенностям проектируемых объектов и условиям организации капиталь­ного ремонта.

Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проект­ной организации следующие документы и материалы*):

обоснование инвестиций на капитальный ремонт жилого здания или комплекса зданий;

разрешительный документ на проведение капитального ремонта;

имеющиеся материалы топографической съемки участка, где рас­положено здание, и данные геологических и гидрогеологических изысканий;

материалы по существующей и сохраняемой застройке и зеле­ным насаждениям;

сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях;

материалы инвентаризации, оценочные акты и решения мест­ной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые сооружения (если они окажутся на площадке);

разрешение (технические условия) на присоединение к внеш­ним инженерным сетям и коммуникациям (при переприсоедине­нии сетей: канализации, водопровода, газа, теплосети, кабелей элек­троснабжения);

сведения о фоновом состоянии окружающей природной среды, комфортности проживания населения, о наличии техногенных объ­ектов вблизи ремонтируемого жилого здания и зонах их воздействия при возможных аварийных ситуациях;

основные мероприятия по обеспечению нормальной эксплуата­ции секций, квартир, помещений на период ремонта и примыкаю­щих зданий при осуществлении капитального ремонта жилых зда­ний очередями (комплексами);

задание от инспекции по охране памятников архитектуры (при необходимости);

материалы по ранее проведенным техническим обследованиям;

акт эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементах и инженерного обо­рудования (по данным последнего осмотра);

инвентаризационные поэтажные планы с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвента­ризации (БТИ), проведенной в течение 3 лет до начала проектиро­вания;

техническое заключение по результатам обследования жилого здания;

паспорт строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и ви­дов ранее выполнявшихся ремонтов;

справку о состоянии газовых сетей и оборудования;

акт эксплуатационной организации, утвержденный районным (городским) жилищным управлением на замену санитарно-технического оборудования и поквартирную опись ремонтных работ (для объектов ремонтируемых без прекращения эксплуатации);

справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП) и т.д.;

решение администрации города или другого населенного пункта о назначении встроенных нежилых помещений;

задание на проектирование технологии встроенных нежилых помещений;

разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскры­тие дорожного покрытия.

ПРОЕКТ

Проект на капитальный ремонт жилых зданий, разрабатывае­мый при двухстадийном проектировании, должен включать:

а) общую пояснительную записку согласно п.3.6. Основные чертежи: ситуационный план, схема генерального плана с указанием существующих, ремонтируемых и проектируемых зда­ний, ведомости объемов благоустройства и озеленения, схема прин­ципиальных решений по внешним инженерным сетям;

б) архитектурно-строительные решения, содержащие краткое описание, а также описание мероприятий по защите конструкций, перечень применяемых типовых и повторных проектов, конструк­ций и узлов, решений по гражданской обороне (оформляются в ус­тановленном порядке).

Основные чертежи: планы, разрезы и фасады зданий со схемати­ческим изображением несущих и ограждающих конструкций, рабо­чие чертежи на нетиповые конструкции, узлы, схемы;

в) инженерные разделы (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение и т.п.), содержащие краткое описание источни­ков снабжения и принятых решений, перечень типовых и повторно применяемых проектов, конструкций, узлов.

https://www.youtube.com/watch?v=tZRuPv9IInU

Основные чертежи: планы, разрезы со схематическим изображением по инженерному оборудованию (водопровод, канализация и другие виды) здания, план коммуникаций на геоматериалах в М 1: 500, рабо­чие чертежи на нетиповые узлы, детали, профили коммуникаций;

г) проект организации капитального ремонта здания, разрабаты­ваемый в составе и объеме, предусмотренном ВСН 41.

д) раздел «Техническая эксплуатация зданий», содержащий ос­новные положения по техническому обслуживанию здания, сведе­ния об отключающих устройствах, узлах, требующих наибольшего внимания при эксплуатации;

е) сметную документацию, которая разрабатывается в составе и объеме, предусмотренном разделом 4 настоящей Инструкции.

Рабочая документация

В состав рабочей документации на капитальный ремонт зданий должны входить:

рабочие чертежи, разрабатываемые в соответствии с требования­ми СПДС;

ведомости объемов строительных и монтажных работ;

ведомости и сводные ведомости потребности в строительных материалах и изделиях;

спецификации на оборудование, составленные по форме, уста­новленной СПДС, опросные листы и габаритные чертежи.

Состав рабочей документации на капитальный ремонт зданий может уточняться заказчиком-застройщиком (инвестором) и проек­тной организацией, строительной фирмой в договоре (контракте) на проектирование.

На капитальный ремонт жилого дома

Строительный паспорт должен составляться в соответствии с положениями раздела 1 Инструкции и содержать при двухстадий­ном проектировании следующие материалы:

1. Задание на проектирование.

2. Исходные данные для проектирования.

3. Принципиальное решение по виду ремонта.

4. Предложения по организации площадки ремонта здания, ис­пользованию механизмов, временных складов (при необходимости).

5. Предложения (при необходимости) о сносе строений, зеленых насаждений, отселении жильцов и арендаторов, проведении допол­нительного технического обследования здания.

6. Ситуационный план М 1:2000 и геоматериалы М 1:500.

Примечание — При одностадийном проектировании строительный паспорт мо­жет быть сокращен в зависимости от вида и объемов ремонта.

По результатам обследования жилого здания

Техническое заключение, составляемое по результатам техничес­кого обследования здания, должно содержать следующие данные:

1. Задание на техническое обследование, подписанное ответствен­ным представителем заказчика-застройщика (инвестора) и скреп­ленное печатью.

2. Общую пояснительную записку, содержащую:

описание здания и площадки размещения ремонтируемого зда­ния;

результаты материалов архивных исследований;

историческую справку (при необходимости);

подробное описание конструкций и технического состояния эле­ментов здания со схемами и проверочными расчетами (основания, фундаменты, стены, колонны, перекрытия, лестницы, балконы, фа­сады, системы инженерного оборудования и др.);

подробное описание имеющихся деформаций и повреждений;

геологические и гидрогеологические условия площадки;

оценку выполнения норм и правил технической эксплуатации;

характеристику существующих планировочных решений;

архитектурные и общестроительные обмеры (при необходимос­ти);

сведения о техническом состоянии внешнего благоустройства;

выводы и предложения о целесообразности капитального ремонта, его вида и примерных объемах работ.

3. Основные чертежи:

ситуационный план (М 1: 5000, 1: 2000);

план участка на топографической съемке (М 1:500, 1:1000) с ука­занным заданием мест выработки (скважины, шурфы и т.п.);

инженерно-геологические разрезы;

планы этажей с указанием конструкций, деформаций, повреж­дений, мест вскрытии, зондировок, обследований неразрушающи­ми методами;

материалы для разработки раздела «Охрана окружающей среды» (при необходимости);

фасады и разрезы (при необходимости);

детали конструкций.

4. В приложения включаются:

фотофиксация здания;

поэтажные планы;

проверочные расчеты конструкций;

данные лабораторных исследований и полевых испытаний.

Примечание — Состав технического заключения допускается уточнять в зависи­мости от особенностей объекта, вида ремонтных работ и условий ремонта.

При производстве ремонтно-строительных работ

Наименование работ и затратПринципы определения (ссылка на законодательные и нормативные документы) стоимости в текущем уровне цен
Глава 1. Подготовка площадок капитального ремонта
1. Отселение жильцовПо расчету согласно ПОКР
2 Выдача техусловий и согласо­вание проектаНа основании решения, утвержденного органом государственной власти, а также согласно МДС 81-1.99, введенных в дей­ствие постановлением Госстроя РФ от 26.04.99. № 31
Глава 6. Временные здания и сооружения
3. Временные здания и соору­женияОпределяются на основании сметных норм на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонт­но-строительных работ (МДС 81-1.99 или определяются по расчету, основанному на данных ПОКР)
Глава 7. Прочие работы и затраты
4. Дополнительные затраты при производстве ремонтно-строи-тельных работ в зимнее времяОпределяются на основании Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных ра­бот в зимнее время (рекомендуемое при­ложение 2)
5. Затраты по перевозке работ­ников ремонтно-строительных организаций автомобильным транспортомРасчет в текущих ценах составляется при наличии обоснования по ПОКР, расчет производится по фактическим затратам на основании бухгалтерских документов
6. Затраты, связанные с коман­дированием работников подря­дных организаций на стройкиРасчет составляется в уровне текущих цен при наличии обоснования по ПОКР, ис­ходя из постановления Правительства Рос­сийской Федерации «О нормах возмеще­ния командировочных расходов» и при­каза Минфина РФ «Об изменении норм возмещения командировочных расходов на территории Российской Федерации»
7. Средства на возмещение зат­рат, связанных с отчислениями на образование дорожных фон­дов (в том числе налог на поль­зователей автомобильных дорог)Налог на пользователей автомобильных дорог принимается в размере 2,5% от сто­имости выполненных подрядных (ремон­тно-строительных) работ в соответствии с Законом Российской Федерации от 26.05.97 № 82-ФЗ
8. Средства на оплату расходов, связанных с лизингом строитель­ных машин, используемых при производстве ремонтно-строи­тельных работ.

Источник: https://refdb.ru/look/1810100-p4.html

Реконструкция зданий и сооружений и капитальный ремонт

Задание на проектирование капитального ремонта, модернизации и реконструкции здания

Основная специализация проектного объединения Уникум – реконструкция зданий и сооружений, а также капитальный ремонт.  Примерно половина наших выполненных работ- реконструкция. Вот только малая часть  того что мы реконструировали:

    • 4 бывших промышленных комплекса общей площадью около 80 ГА под современные офисы,склады,производства и жилье. Более 100 (!) зданий.
    • Реконструкция гостиницы «Рыбак»
    • Здание ресторана «Лебедь» на ВВЦ
    • Здания на Гагаринском переулке, ул.Тимура Фрунзе, малой Дмитровке
    • Дворец пионеров на ул.Миусской
    • Капитальный ремонт школы в г.Обнинск
    • Множество проектов фасадов зданий, пристроек, надстроек и переустройств
    • Несколько загородных домов

Наши преимущества: большой опыт работы и длительный период работы в сфере проектирования реконструкции и капитального ремонта. Мы выполняем все возможные варианты проектирования реконструктивных и реставрационных работ. Реконструируем или видоизменяем как внешний (фасады), так и внутренний вид здания.

Мы реконструировали даже загородные дома! Также важной областью наших работ является реставрация исторических зданий, а также объектов наследия.

Мы можем полностью восстановить прежний облик здания, дать архивную и историко-культурную справку, выполнить модернизацию и приспособление старинного здания под современные нужды.

В Москве реконструкция зданий – нужная и важная часть архитектурных работ и проектирование реконструкции одна из основных специализаций нашего проектного бюро.

Квалифицированные профессионалы нашей компании неоднократно выполняли проекты реконструкции и капитального ремонта зданий по всей территории города.

Мы проводили реконструкцию объектов разного назначения, например заводов, складов, офисных и промышленных зданий, жилья и гаражей, целых территорий в ЦАО, архитектурных памятников, восстановление сооружений.

Также немалая доля востребованных проектов- проекты капитального ремонта. Такой проект нужен если Вы не затрагиваете конструктивные элементы здания, но полностью обновляете его внешний или внутренний вид.

Также в капитальном ремонте и замене регулярно нуждаются инженерные сети зданий. Зачастую требуется капитальный ремонт фасадов или реконструктивные работы по фасаду.

Замена материала покрытия, смена цвета, изменение формы окон здания, реорганизация входов.

Значительная практика в выполнении реконструкции позволяет нам уверенно утверждать, что мы – отличные специалисты. Для нас время заказчика – главная ценность. Вы будете приятно удивлены тем, что за максимально сжатые сроки можно на высоком уровне провести проектирование реконструкции здания или сооружения. При этом скорость совершенно не вредит качеству выполняемых работ.

Группа профессионалов: архитекторы,инженеры всех специализаций,реставраторы, дизайнеры, художники – это неполный перечень наших сотрудников. Все они необходимы во время работ по проектированию реконструкции. Они смогут оживить любую постройку.

Новый облик приобретут и сооружение, которое нуждалось в небольшом обновлении, и здание, ранее непригодное для пользования. Даже если строение длительное время не эксплуатировалось, в нем не жили или использовали не по назначению, оно будет восстановлено.

Безупречно организованная реконструкция сооружения — гарант удачного воплощения проекта.

Первоклассные мастера, опытные специалисты нашей компании не только на высоком профессиональном уровне спроектируют реконструкцию сооружения, они также предоставляют дополнительные услуги.

По вашему желанию, мы можем преобразить внутреннее оформление постройки или территорию.

Обыденное и безжизненное пространство превратится в оригинальное место, привлекающее своеобразной архитектурой и стилем.

Компетентно подготовленный проект даст возможность заказчику заранее и в полном объеме понять, каким именно будет результат проделанной работы. Вы сможете ознакомиться со всеми вариантами решений и выбрать нужный. Принимается во внимание специфика реставрируемого здания, его окружающей среды. Расчеты ведутся с учетом запланированного заказчиком бюджета.

Мы выполняем проекты перепланировки зданий и ТЗК!

Проектирование реконструкции здания – наиболее важный и ответственный этап, который определяет расходы и непосредственно влияет на реализацию проекта и его коммерческий успех. Оптимизация затрат на строительство и качественный результат являются основными критериями при создании проекта.

Реконструкция может быть необходима при перестройке или модернизации зданий, их обновлении или перепланировке, а также при изменении их целевого назначения.

С помощью реконструкции на основе проекта реконструкции здания удается значительно повысить эффективность эксплуатации зданий, их коммерческую привлекательность, наиболее рационально использовать имеющееся пространство.

Проект реконструкции здания осуществляется только после тщательного изучения и обследования объекта с учетом пожеланий заказчика и при полном согласовании с ним. При создании проекта реконструкции наши специалисты учтут все нюансы: тип здания, его назначение, местонахождение и т.д.

Мы можем осуществить проект реконструкции зданий: жилых и общественных объектов любого масштаба, укрепить несущие конструкции, заменить стены, потолки, полы, кровлю, инженерные коммуникации.

Мы работаем на результат и делаем все, чтобы полностью осуществить пожелания наших клиентов при минимальном расходе денежных средств, чтобы осуществить проектирование реконструкция зданий.

Особенности реконструкции жилых и общественных зданий

Необходимый и первостепенный этап реконструкции здания – его Техническое Обследование. После исполнения обследования, составляется техническое заключение (ТЗК). В документе указываются качественные характеристики несущих и ограждающих строений, фундамента и т.д.

Подробное обследование в будущем может использоваться как для разработки окончательного проекта, так и для регистрации соответствующей документации. Согласно законодательству РФ, реконструкция зданий и сооружение новых построек равнозначны.

То есть, в обоих случаях требуются одни и те же документы для получения разрешения на строительные работы. Сооружение, площадь которого больше, чем 1500 м.кв., должно пройти государственную экспертизу.

Российское законодательство обязывает предоставить в распоряжение экспертной комиссии окончательный проект.

Составляющие элементы реконструкции: надстройка, пристройка, расширение здания. Превращение чердака в эксплуатируемое помещение.

Сооружение антресолей или перекрытия,исправление схемы конструкции постройки (замена конструкций на другой, например более современный тип), любое вмешательство в конструктивную схему здания или его инженерных коммуникаций, затрагивание других параметров (ТЭП).

Возможны незначительные реконструктивные работы по изменению внешнего вида здания: изменение проемов для окон, создание нового входа или крыльца. Схема проведения такого вида работ более упрощенная.

Во всех случаях реконструкции, капитального ремонта,реконструктивных работ или даже перепланировки вам обязательно и законодательно ии по факту потребуется выполнение Технического Заключения о состоянии Конструкций (ТЗК) Обследования бывают визуальные и инструментальные. Иногда даже привлекается лаборатория для проверки качества и износа строительных материалов. Может понадобиться расчет несущей способности конструкции или расчет износа здания. Наша организация выполняет все виды Технического обследования (ТЗК) в короткий срок и по небольшой стоимости.

Реконструкция жилых и общественных зданий позволяет производить любые изменения. Например, можно выбрать новый цвет здания, его стиль, использовать в принципиально новом назначении. Практически, вы станете обладателем нового, не похожего на предыдущее, сооружения.

В современной архитектуре появилось модное и престижное направление «лофт». Устаревшие складские и фабричные постройки путем реконструкции приобретают совершенно новый облик и функцию. Они снабжаются усовершенствованным инженерным оборудованием и превращаются в респектабельные офисные здания или жилые комплексы.

Мы имеем значительный опыт реконструкции зданий и сооружений и уверены, что таким образом можно значительно усовершенствовать пространство города. Полуразрушенные и нежилые строения можно изменить, создав роскошные, хорошо продаваемые апартаменты.

Но сначала необходимо согласовать соответствующие юридические и административные вопросы. Дополнительно, мы проектируем перепланировку и капитальный ремонт построек.

Обновление фасада жилья значительно повышает цену здания, привлекает к нему интерес, становится достойным архитектурным украшением.

Реконструкционные работы требуются также и частным домам. Благодаря реставрации, ветхие и несовременные постройки вместо разрушения обретают вторую жизнь. Они становятся архитектурно красивыми и многофункциональными.

Перечень услуг, оказываемых нашим проектным объединением:

Основная задача реконструкции зданий и сооружений – возобновить устаревшее или деформированное здание и сооружение, восстановить и улучшить их функционирование, обеспечить надежность, оптимизировать технические и экономические критерии сооружения. Как правило, перечисленные виды работ проводятся параллельно с перепланировкой постройки.

Мы исполняем все виды услуг по реставрации зданий и сооружений, имеющих статус культурного достояния. Наша деятельность документально подтверждена и соответствует законодательству РФ.

Мы производим проекты на капитальный ремонт и реконструкцию здания, выполняя следующий перечень проектных работ.

Демонтаж стен, покрытий, не подлежащих восстановлению, возможна их замена аналогичными конструкциями, изготовленными из более прочного материала. Мы усиливаем фундамент, стены, выполняем работы по изменению фасада.

Возможна замена или организация дверей и окон, монтаж, установка теплоизоляции. Во время реконструктивных работ видоизменяются ступеньки, козырьки, кровля, подъезд здания.

Устанавливается новая система инженерных коммуникаций здания. Обычно сооружаются дополнительные надстройки и пристройки.

В каждом городе есть постройки, имеющие статус памятника архитектуры. Таких зданий немало, они охраняются государством и соответствующим законодательством, особенно если речь идет о постройке в историческом районе населенного пункта.

Реставрация подобных сооружений финансируется из бюджета города или госбюджета. Выполняя реконструкцию общественных зданий, мы предварительно изучаем предыдущую планировку строения, учитываем его специфику.

И когда реставрация завершена, все части архитектурного декора оказываются на своих, прежних, местах. Мы реставрируем их по чертежам и схемам того времени.

Реконструкция зданий и сооружений становится необходимостью в следующих случаях:

  • В первую очередь когда Заказчик хочет изменить параметры здания. Надстроить, пристроить, соорудить антресоль или внутреннее перекрытие, т.е. увеличить площадь объекта. Все что затрагивает конструктивные элементы здания является его реконструкцией.  Небольшие изменения, такие как организация входов, или изменение вида или материала фасада являются реконструктивными работами. Изменение только внутренних не несущих перегородок- перепланировка, что несоизмеримо проще оформляется документально.
  • Поверхностный ремонт малоэффективен, если здание сильно обветшало. Трещины появятся снова, а скрыть строительным материалом провисающие потолки невозможно. В таком случае необходим капитальный ремонт.
  • Проведя реконструкцию, вы увеличиваете срок эксплуатации сооружения, потому что обновляются инженерная система, основные постройки.
  • Внешний вид здания значительно улучшится, его фасад обновится. А это значит, ваше недвижимое имущество существенно вырастет в цене.

Напоминаем! Согласно Градостроительного Кодекса РФ реконструкция по порядкам согласования и оформлению документов приравнена к новому строительству!

Обратившись к нам, вы не пожалеете! Для вас мы проведем реконструкцию жилых зданий любой сложности. Они будут выполнены на профессиональном уровне. У нас работают исключительно квалифицированные специалисты с большим опытом работы и отличными знаниями. Все ваши пожелания мы исполним качественно и за максимально короткое время.

Источник: https://unicumproject.ru/portfolio/rekonstrukcija-zhilyh-zdanij/

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции? – компания DMSTR

Задание на проектирование капитального ремонта, модернизации и реконструкции здания

Капитальный ремонт производится в строительстве при необходимости восстановления характеристик объекта до текущих нормативов, с восстановлением и (или) заменой любых частей строительного объекта.

Определение капитального ремонта по Градостроительному кодексу

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (ст. 1, п. 14.2 Градостроительного Кодекса РФ).

Капитальный ремонт линейных объектов – это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.3 Градостроительного Кодекса РФ).

Исходя из определения, видно, что при проведении капитального ремонта (за исключением линейных объектов) не изменяются основные технико-экономические показатели (площадь застройки, строительный объем, полезная площадь, число этажей).

К объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения и объекты, строительство которых не завершено (за исключением временных построек, навесов, киосков и др. подобных объектов). Объектами капитального ремонта являются, например, жилые здания и их части (крыши, стены и т.д.), многоквартирные дома и придомовые территории, сооружения, помещения и др.

К линейным объектам по определению Градостроительного Кодекса относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К капремонту линейных объектов относится, например, капитальный ремонт дороги, ремонт моста и инженерных систем.

Что относится к капитальному ремонту зданий и сооружений

Капитальной ремонт проводится при их физическом износе и разрушении. К нему относятся работы по восстановлению или замене составных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования.

Цель капитального ремонта

Целью проведения является устранение неисправности всех изношенных элементов, включая частичную замену или усиление фундаментов, несущих стен, каркасов, крыши и кровли на более долговечные, экономичные и ремонтопригодные материалы.

Виды капитального ремонта

Капитальный ремонт по принципу качества планировки, степени внутреннего благоустройства и технического состояния зданий подразделяется на комплексный и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт – это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

Выборочный капитальный ремонт – это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Смежные понятия

В Градостроительном кодексе модернизация здания трактуется как совершенствование технико-экономических свойств и характеристик объекта, осуществляемое путем замены систем и конструктивных элементов объекта на более эффективные.

При капремонте объектов капитального строительства может проводиться модернизация здания: улучшение планировки путём демонтажа старых не несущих перегородок и возведения новых, переоборудование старых инженерных сетей на новые и современные. Аналогичная ситуация – с линейными объектами.

Например, при капитальном ремонте дорог и мостов количество полос для движения не увеличивается, показатели наружных инженерных сетей, такие, как мощность, давление, напряжение – не изменяются. Но при этом допускается замена материалов на иные, с лучшими эксплуатационными характеристиками.

Например, замена чугунных труб на полипропиленовые, алюминиевого кабеля – на медный и т. д.

Техническое перевооружение отличается от капитального ремонта главным образом наличием изменений технологического процесса.

Перепланировка при капитальном ремонте возможна только в том случае, если изменяется конструктивная схема здания.

Что такое реконструкция

В Российском законодательстве встречается несколько значений термина «реконструкция», в т.ч. в Налоговом, Жилищном и Градостроительном кодексах.

Определение реконструкции по Градостроительному кодексу

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением объектов линейного строительства) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена, перепланировка и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1, п. 14 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с объектами капстроительства является реконструкция жилых домов и помещений, общественных зданий и т.д.

Реконструкция линейных объектов – это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъёмности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.1 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с линейными объектами является реконструкция инженерных сетей (систем водоснабжения и водоотведения, электрических, газовых, тепловых коммуникаций и т.д.).

Трактовка понятия реконструкции в различных нормативных документах

Согласно Налоговому кодексу, к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей, осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

Очевидно, что определения термина «реконструкция», данные Налоговым и Градостроительным кодексами, существенно отличаются. Возникает вопрос: каким из определений следует руководствоваться, или одно дополняет другое? Тогда получается, что переустройство – это и есть реконструкция?

Однако, в Жилищном кодексе нет определения реконструкции, в то время, как термин «переустройство» является синонимом капитального ремонта, в части «замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения». Выходит, трактовка из Налогового кодекса противоречит Градостроительному и Жилищному кодексам?

Попробуем прояснить. В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ.

Таким образом, если в здании производится продукция (иными словами – если здание, о котором идёт речь, производственного назначения) и продукция эта облагается налогом, то необходимо руководствоваться определением из Налогового кодекса.

То есть, реконструкцией в данном случае будет являться замена и (или) установка оборудования на более совершенное, которое сможет изготавливать новую продукцию или позволит увеличить объемы или улучшить качество продукции.

Если предполагается заменить старое, морально и физически устаревшее оборудование на новое, современное, то это будет являться техническим перевооружением; при этом разрешается изменить технологию производства, но не допускается увеличение производственных мощностей и не идет речь о количестве и качестве выпускаемой продукции.

Отличия реконструкции и капитального ремонта

Капитальный ремонт и реконструкция, исходя из определений Градостроительного кодекса отличаются степенью изменения объекта строительства. При капитальном ремонте зданий и сооружений объекты возвращаются к их первичному состоянию, пригодному для эксплуатации; при реконструкции же могут производиться изменения ключевых технико-экономических параметров строительного объекта.

Например, при реконструкции автомобильной дороги меняется категория дорог, ширина проезжей части, если это наружные инженерные сети – то меняется их мощность и протяженность. При реконструкции объектов капитального строительства необходимо не только устранить накопившийся физический и моральный износ, но и довести объект до соответствия всем действующим нормам и правилам.

Большинство ремонтируемых зданий не соответствуют всем действующим нормам, и это понятно, ведь часто возраст здания исчисляется десятилетиями, а нормы меняются чуть ли не каждый год.

Поэтому при капитальном ремонте допускается некоторое отступление от действующих норм. Например, принято решение отремонтировать крышу здания; при этом не нужно благоустраивать прилегающую территорию, увеличивать количество парковочных мест, утеплять фасады и т. д.

А если решено провести реконструкцию здания, например, возвести пристройку или вместо неэксплуатируемого чердака сделать мансарду, то необходимо довести всё здание до требуемых действующих норм, начиная от современных архитектурных решений, планировок, и заканчивая требованиями по энергетической эффективности здания.

Разрешение на строительство при проведении капитального ремонта получать не требуется, а процедура подготовки к строительству и ввод в эксплуатацию здания пройдет гораздо проще, быстрее и дешевле, чем при реконструкции здания.

Разрешение на реконструкцию здания зачастую требуется органами государственного и местного управления, а процедура получения разрешительных документов является длительной и трудоемкой.

Это связано с тем, что при реконструкции дома может производиться новое строительство, очень распространенной практикой является надстройка мансарды на крыше здания.

Что касается проектирования капитального ремонта и реконструкции, то при проведении каждого из типов работ необходимо планирование и составление проекта.

Это связано с тем, что проведение строительных работ в здании или части здания так или иначе может влиять на соседние здания в квартале. Именно поэтому, работы важно проводить после согласования с генеральным планом квартала.

При этом составление проекта на реконструкцию является более трудоемкой процедурой и часто требует дополнительных согласований проектного задания и проекта организации работ.

Разницу между капитальным ремонтом и реконструкцией прекрасно понимают застройщики, всеми силами пытаясь «уйти» от реконструкции здания, так как подготовка документов может занимать больше года, а в иных случаях – и не один год. В результате возникают спорные вопросы между органами местного управления и заинтересованными лицами.

В следующей статье мы расскажем о спорных ситуациях, возникших при проведении капитального ремонта зданий, с которыми нам приходилось сталкиваться на практике.

Источник: https://dmstr.ru/articles/chem-kapitalnyy-remont-otlichaetsya-ot-rekonstrukcii/

Проектирование реконструкции и капитального ремонта зданий

Задание на проектирование капитального ремонта, модернизации и реконструкции здания

Реконструкция существующего здания или сооружения представляет собой целый комплекс строительно-монтажных мероприятий, цель которых – изменить существующие условия эксплуатации или улучшить функциональные характеристики объекта, подлежащего реконструкции, и, тем самым, предотвратить его преждевременный снос.  В процессе реконструкции здание может приобрести новые помещения, этажи, пристройки, а значит расширить или сузить занимаемую площадь, равно как увеличить или уменьшить свою высоту.

К числу основных причин реконструкции здания относятся:

  • увеличение производственных мощностей;
  • изменение технологической оставляющей в существующем сооружении;
  • естественный износ строительного сооружения;
  • стремление довести технико-экономические показатели до уровня современных стандартов качества.

Прежде чем приступить к проектированию реконструкции здания или сооружения специалисты компании «Фикоте Инжиниринг» проводят обследование для определения уровня износа существующих элементов здания или сооружения. Решение о замене или ремонте существующих элементов принимается после оценки текущего положения исправности инженерных систем, ограждающих конструкций и несущих компонентов строительного сооружения.

Поскольку процесс реконструкции влечет за собой изменение геометрических параметров здания, которое может быть выражено изменением высоты или объема площади сооружения путем добавления этажей, пристроек и т.д.

– важно провести расчеты отклонений от предельных параметров реконструкции.

Особое внимание должно быть уделено объектам капитального строительства, которые, по сути, представляют собой незавершенные строительные объекты.

Проектирование капитального ремонта, в отличие от проектирования реконструкции не влияет на безопасность здания и, соответственно, не требует от профессионалов скрупулезного подхода.

В зависимости от того, насколько ответственно проектная компания подойдет к составлению проекта реконструкции здания, будет обеспечена безопасность эксплуатации реконструируемого здания, его устойчивость к разрушениям в результате природных воздействий или деятельности человека.

Поэтапное проектирование реконструкции зданий

Проектирование реконструкции здания, как любой другой инженерный процесс логичнее всего проводить поэтапно, чтобы не допустить ошибок во время реализации проекта, которые могут привести к неисправимым последствиям. Мы будем рассматривать четыре основных этапа:

  1. предпроектная стадия;
  2. обследование здания или сооружения;
  3. инструментальное исследование;
  4. разработка проекта реконструкции.

Первый этап помогает понять, глядя на общую ситуацию, какие работы необходимо провести в первую очередь и какие задачи должна будет решить проводимая реконструкция. Также на первом этапе готовится технико-экономическое обоснование целесообразности и хозяйственной необходимости реконструкции зданий и сооружений.

Второй и третий этапы непосредственно связаны с выездом проектной команды на строительный объект для детального «погружения» и получения реальной картины нынешнего состояния сооружения. Четвертый этап предполагает анализ исходной документации об объекте и данные, полученные в ходе полевых работ, которые будут положены в основу финального проекта реконструкции.

Кроме того, во время подготовки финального проекта должны будут учтены, рассмотрены и проработаны следующие пункты:

  • переустройство сооружения;
  • модификация вида кровли;
  • изменение габаритов здания или сооружения;
  • коррекция и (если потребуется) постройка инженерных сооружений;
  • улучшение технических параметров здания;
  • включение в проект новых элементов;
  • формирование площади, учет требований для пристроек;
  • описание требований и условий для возведения мансарды или чердака.

Выбор без выбора: проектирование капитального ремонта зданий или реконструкция?

Существенным отличием капитального ремонта от реконструкции является то, что первый предполагает замену или восстановление отдельных компонентов сооружения и устранение неисправностей.

В результате капитального ремонта здание или сооружение сохраняет свои первоначальные объемы и площади, фактически приобретая тот первоначальный вид, который был продиктован архитектурным решением, принятым во время планирования строительства. В единичных ситуациях процесс капитального ремонта может сопровождаться перепланировкой здания.

Однако, в результате этой процедуры, нагрузка, объем занимаемой площади и уровень оснащения инженерными системами здания должны сохранить свои значения.

Проектирование капитального ремонта жилых зданий – более регулярная процедура, поскольку она предполагает лишь частичную замену или реставрацию несущих элементов и инженерных сетей. Все, что касается замены фундамента и несущих стен целиком и полностью, будет относиться к задачам реконструкции. 

Капитальный ремонт жилого здания начинается с изучения технического паспорта объекта, в который дважды в год вносится информация об инженерном состоянии здания.

Важно понимать, что если администрацией города запланирована реконструкция квартала, то проект сооружения, в котором планируется провести капитальный  ремонт, будет содержать в себе информацию о работах, которые обеспечат безопасными санитарными условия для жилья, а также нормализуют уровень внутренней температуры помещений в зимний период.

В числе рекомендуемых работ, которые должны быть включены в проектирование капитального ремонта жилых зданий, принято выделять следующие:

  • перекладка или усиление старых несущих конструкций сооружения (начиная с переустройства фундамента и заканчивая восстановлением каменных несущих стен и карнизов);
  • установка шумовой защиты и защиты от вибраций;
  • удаление завышенной воздухопроницаемости;
  • ликвидация сырости;
  • переоснащение неутепленных стен в некоторых помещениях;
  • санитарное воздействие и очистка мусоропроводов (либо замена обеспечивающего его работоспособность оборудования);
  • замена устарелого оборудования лифтов, а в случае необходимости – установка нового лифта, соответствующий параметрам старого;
  • озеленение и благоустройство территории, прилегающей к дому;
  • установка новых внутренних инженерных систем;
  • полная либо частичная замена газового снаряжения;
  • ремонт или замена инженерных сетей, находящихся в квартирах и снаружи жилого здания;
  • отладка систем заземления, пожарной автоматики и ремонт инженерного оборудования в блочных теплопунктах, водомерных узлах и т.д.

Особого внимания заслуживают пункты, касающиеся шумоподавления, предохранения от вибраций, утепления стен и воздухопроницаемости.

Чтобы осуществить эти процедуры в проекте капитального ремонта зданий должны быть описаны состояния перегородок здания, наличие деревянных полов, которые необходимо заменить на несгораемые, процедуры и материалы для замены кровли и оконных проемов.

На последних этапах проектирования капитального ремонта рассчитывается то, как укрепляются вентшахты, обустраиваются козырьки над подъездами, балконами последних этажей и входами в подвалы.

Команда проектировщиков компании «Фикоте Инжиниринг» способна решить любую задачу, касающуюся проектирования реконструкции и капитального ремонта здания любого промышленного, общественного или жилого назначения.

В процессе проектирования мы не только проводим обследование, создаем экономически выгодный для клиента проект, но и после согласования проектной части следим за ходом строительства или ремонта описанного в проекте здания.

Источник: http://ficote.com/docs/services/projecting/rekonstrukciya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.