Ведомость осмотра инженерных систем в квартирах жилого дома

Содержание

Как составить акт сезонного осмотра МКД в 2019 году

Ведомость осмотра инженерных систем в квартирах жилого дома

Осенний и весенний осмотр общего имущества многоквартирного дома образуют единую систему, которая позволяет поддерживать жилой фонд в надлежащем состоянии.

Весенний осмотр многоквартирного дома входит в обязательный перечень мероприятий по эксплуатации здания и его подготовке к отопительному сезону. По его результатам составляется акт весеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома.

Во избежание ошибок в заполнении данного документа предлагаем ознакомиться с основными правилами оформления, а также скачать образец.

Виды осмотров зданий

Согласно Российскому законодательству, управляющие организации обязаны контролировать техническое состояние многоквартирных домов и поддерживать в исправном состоянии общее имущество: внутридомовые инженерные системы, конструктивные элементы, придомовую территорию.

Контроль над техническим состоянием МКД осуществляется путём проведения периодических осмотров, которые в свою очередь подразделяются на:

  •  плановые (проводятся в соответствии с законодательством, минимум 2 раза в год, если иное не установлено местным законодательством);
  •  внеплановые (проводятся в случае возникновения аварийных ситуаций, природных стихий и бедствий);
  •  общие (осмотру подлежит общедомовое имущество, конструктивные элементы, придомовая территория);
  •  частичные (проводится осмотр некоторых конструктивных элементов, требующих ремонта или мониторинга состояния).

Плановый общий осмотр имеет сезонный характер и проводится дважды в год: весной и осенью. Каждый вид сезонного осмотра имеет свои особенности и решает определённые задачи, которые образуют перечень мероприятий, необходимых для выполнения.

Осенний осмотр МКД

Главной задачей осеннего общего осмотра многоквартирного дома является подготовка здания к эксплуатации в осенне-зимний период и  отопительному сезону. Как правило, осмотр проводится до запуска центрального отопления. Основной упор делается на оценку состояния системы отопления и теплового контура дома.

Вновь выявленные дефекты оцениваются с точки зрения безопасности для эксплуатации МКД. Их ремонт откладывается, по возможности, на весенне-летний период. Предпринимаются лишь временные меры по обеспечению безопасного технического состояния конструкций МКД.

По результатам осеннего осмотра составляется акт, который будет актуален при проведении весеннего осмотра, для составления плана мероприятий по ремонту конструктивных элементов в летний период.

Весенний осмотр МКД

Весенний осмотр проводится в период отключения центрального отопления. Главной целью данного мероприятия является подготовка здания к весенне-летнему периоду эксплуатации и к последующему отопительному сезону. Выявляются дефекты конструктивных элементов МКД и причины их возникновения. Составляется план проведения ремонтных работ, определяется их объём.

Поскольку на практике денежных средств недостаточно для реализации всех мероприятий по ремонту, важно включать в план лишь те дефекты и повреждения, которые влияют на общее техническое состояние и безопасность здания.

По результатам весеннего осмотра составляется и заполняется акт осмотра МКД, который включает в себя перечень и объём работ по текущему ремонту на настоящий год.

Комиссия для проведения осмотра

Перед проведением любого осмотра должен быть определён состав проверяющей комиссии. В состав комиссии обязательно должны входить (в зависимости от формы управления МКД) следующие члены:

  •  председатель ТСЖ, ЖСК, руководитель УК (или наделённый данными полномочиями представитель УК);
  •  представитель организации, предоставляющей коммунальные услуги;
  •  представитель собственников помещений в многоквартирном доме, старший по дому.

Кроме того, в состав комиссию могут быть включены представители специальных служб, обеспечивающих ремонт и обслуживание инженерных систем.

Инструкция по составлению акта осмотра

Единая форма акта сезонного осмотра общего имущества не утверждена, каждая управляющая организация заполняет данный документ, исходя из собственных требований. Но всё же следует придерживаться рекомендаций, изложенных в Приложении 3 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

В начале документа должны быть указаны реквизиты:

  •  адрес объекта,
  •  вид проводимого осмотра,
  •  дата проведения мероприятия.

Затем указываются сведения о составе комиссии: фамилия и инициалы каждого члена комиссии с указанием занимаемой им должности.

Далее заполняется таблица, состоящая из трёх основных колонок: наименование осматриваемых систем и элементов; оценка состояния; решение о необходимости ремонта.

Данные для заполнения первой колонки содержатся в приложении 7 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Вторая колонка отражает информацию о техническом состоянии каждого конструктивного элемента МКД.

По результатам проверки указывается соответствующая оценка технического состояния конструкции: отлично, хорошо, удовлетворительно.

Если в вашем МКД отсутствует какой-либо конструктивный элемент (из предложенного в документе перечня), в столбце делается соответствующая запись.

В случае выявления дефекта или неисправности необходимо кратко описать характер, причину появления, место расположения и примерный объём работ, необходимых для устранения повреждения. А также делается пометка о неудовлетворительном состоянии конструкции.

Последняя колонка представляет собой сведения о типе необходимого ремонта: «текущий», «капитальный» или «не требуется». Вид ремонта определяет комиссия по результатам оценки состояния проверяемого элемента.

Финальным этапом в заполнении акта является ознакомление с составленным документом каждого члена комиссии, принимавшего участие в осмотре МКД, и его подпись в соответствующих графах.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102649-pravila-sostavleniya-akta-vesennego-osmotra-mnogokvartirnogo-doma-s-obraztsom-2019

Акт осмотра инженерных сетей в квартире

Ведомость осмотра инженерных систем в квартирах жилого дома

Случаев, когда без этого документа не обойтись, достаточно много. Например, осмотр квартиры в новостройке. Необходим он и тогда, когда проживающие в помещении стремятся к улучшению жилищных условий.

При этом в нем описывается степень благоустройства квартиры, наличие либо отсутствие в доме водопровода, канализации, телефона, ванной, горячей воды, лифта и т. п., указывается тип отопления. Рассматривается и общее состояние, которое может быть аварийным.

По итогам осмотра комиссия решает, есть ли необходимость в изменении жилищных условий в данном конкретном случае.

Если цель осмотра — подтвердить факт нанесенного ущерба, то вывод о его наличии либо отсутствии должен обязательно присутствовать в готовом акте с указанием причин и лиц, предположительно виновных. Можно сформулировать текст документа как описание, можно расположить все данные в виде таблицы.

Акт о заливе квартиры — Сроки осмотра и составления

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу.

При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами.

Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя.

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги.

Сотрудник аварийно-диспетчерской службыобязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

Управляющая компания требует доступ к инженерным сетям в квартире

б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

УК заренее вывесила объявление о том, что просят в определенный день предоставить доступ к инженерным сетям ХВС, ГВС, центрального отопления, электроснабжения, иначе они обратятся в суд. В этот день Мы впустили их в квартиру для осмотра. Трубы у нас находятся в коробах из гипсокартона, доступ через окошко есть и приборы учета видны и куда какие трубы уходят.

Надо присесть и посветить фонариком. На что представитель УК ответил, что не будет этого делать , ему должно и так быть видно, т. е надо открыть все трубы для осмотра целиком. Причины по которым необходимо вскрыть непонятны, ремонт не требуется, аварийной ситуации нет. Просто для осмотра.

Тут же этот представитель пишет акт, якобы отказались предоставить доступю Акт этот мы не подписали, т.к. доступ был предоставлен. Теперь УК присылает письмо заказное, с предписанием в определенный день предоставить доступ для осмотра инженерных сетей, в противном случае, опять же угрожают судом.

Приложили акт в котором указано, что трубя в коробах, доступа нет, акт подписывать собственники отказались. Подскажите, какие для нас последствия могут быть, как нам вести себя, реально ли чего-то УК может добиться в суде?

Акт осмотра по договору подряда на содержание МКД

Общее имущество МКД (многоквартирных домов) должно содержаться в надлежащем состоянии и отвечать всем требованиям действующего законодательства РФ.

Ответственность за надлежащее состояние общего имущества (ОИ) лежит на собственниках помещений, которые обычно заключают договора подряда с различными управляющими компаниями, ТСЖ, которые берут на себя обязательства по содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирных домов. При заключении таких договоров происходит осмотр ОИ, результаты которых оформляются в акте.

На основании акта осмотра общего имущества собственников помещений принимается решении о соответствии проверяемого имущества установленным требованиям, а также составляется перечень работ по договору подряда, необходимых для надлежещаего содержания МКД (тех. обслуживание, санитарное содержание, текущий либо капитальный ремонт, благоустройство).

Особенности акта технического состояния

Международные стандарты по техническому регулированию разрабатываются такими организациями как Европейский комитет по стандартизации (ЕКС), Международная электротехническая комиссия (МЭК), Международная организация по стандартизации (ИСО), Международный союз электросвязи (МСЭ).

Техническим регламентом в РФ считается федеральный закон, Указ Президента РФ или Постановление Правительства РФ, определяющие обязательные к для соблюдения и применения требования к объектам технического регулирования, а также утверждающие при необходимости процедуры оценки соответствия этим обязательным требованиям.

— внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Так же согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.

2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Тема: ЖКХ — непроведение осмотров сантех обрудования квартир и непредоставление информации

Не являясь специалистом по сантехнике, до аварии не знал о возможной общественной вредности гибкой подводки, от управляющей компании или из других источников, такой информации не получал, сантехники при посещении такой информации не давали. По совету сантехников регулярно осматривал трубы, шланги и сантехнические приборы.

Рекомендуем прочесть:  Может ли быть прописан ребенок отдельно от родителей

В своём заявлении суду я просил признать меня ненадлежащим ответчиком на основании ст.

401 ГК РФ, так как в моих действиях отсутствует вина, и я проявлял всю заботливость и осмотрительность, возможную по обстоятельствам дела, регулярно осматривая сантехническое оборудование (к нему свободный доступ) и вызывая сантехников при малейших подозрениях.

Как я мог предотвратить этот несчастный случай? После аварии, я знаю два возможных ответа на этот вопрос, первый поменять гибкую подводку на более надёжный вид подводки, второй вариант: каждый раз выходя из дома перекрывать краны стояков горячей и холодной воды.

– допустим, слесарь уложился в норматив выхода на заявку и устранения причин аварии. Результат: аварийная ситуация устранена, но акт осмотра составлен 10 числа, тут уже и время не важно.

Совершенно очевидно, что если причина затопления на момент составления акта устранена, то вписать ее в качестве таковой по истечении энного количества дней не совсем законно, так как при оспаривании причины в суде эти ссылки не будут состоятельны.

1 Обращение в компанию Вы можете либо позвонить, либо заказать звонок на сайте, а также приехать к нам в офис.

2 Согласование договора Если у Вас не осталось больше вопросов и наше предложение удовлетворяет Вашим требованиям, мы составляем договор и переходим к выполнению исследования, или же готовим информационное письмо для предоставления в суд.

3 Выполнение работы После получения документов и оплаты специалист приступает к работе, организовывается выезд при необходимости. 4 Результат работы! Итогом нашей работы является акт экспертного заключения (заключение специалиста), подготовленное в соответствии с действующими методиками и нормативно-правовыми актами.

Доступ в квартиру для проведения ремонтных работ на общем имуществе дома

На основании изложенного суд приходит к выводу, что со стороны ТСЖ были приняты все возможные меры в целях обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома .

До судебного разбирательства не представлялось возможным проведение необходимых ремонтных работ внутридомовой системы водоотведения вследствие непредставления собственником доступа в помещение № указанного многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной жилищной инспекции Тверской области в адрес председателя ТСЖ ФИО1 было выдано предписание № которым предписывалось произвести ремонт участка трубопровода канализации на стояке в квартире , относящегося к общему имуществу данного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Закон РАА

Календарную дату необходимо назначать исходя из того, что необходимо будет уведомить потенциальных виновников, иных заинтересованных лиц и вызвать их с целью участия в факте обследования. Вызывать можно письмом, но для ускорения процесса, рекомендуется направить телеграмму с уведомлением о вручении.

Акт обследования места аварии. Место аварии обследует целая комиссия, которая составляет акт обследования и потом дает свое заключение.

Данные документы потом некоторым могут понадобятся при дальнейшем разбирательстве в суде для взыскания ущерба и выявления виновных или наоборот в качестве доказательства невиновности в аварии. Авария как правило сопровождается последствиями и вот последствия аварии могут быть ужасными.

Как правило проблемы возникают из-за воровства чиновников, халатности в обслуживании и просто в воровстве бюджетных средств. Зачастую повреждения имущества происходят в результате аварий коммуникаций.

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/akt-osmotra-inzhenernyh-setej-v-kvartire

Обследование инженерных систем

Ведомость осмотра инженерных систем в квартирах жилого дома

› Инженерные системы › Обследование инженерных систем

Обследование инженерных систем начинается с анализа документации. Вы можете заказать обследование инженерных систем, позвонив по телефону в Москве: +7 (495) 241-17-30.

Отправьте быструю заявку

Обследование инженерных систем  – это комплекс работ, направленный на оценку текущего состояния с выявлением неисправностей и дефектов инженерных систем.  
Техническое обследование инженерных систем проводится и начинается с анализа проектной и исполнительной документации, оценивается так же возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимостью капитального ремонта.

“Инвест Строй” – профессиональная климатическая компания, готовая реализовать решения любых задач по климатическому и другому инженерному оборудованию “под ключ”. Выполним полный цикл работ: подбор оборудования, проектирование, монтаж, поставка и обслуживание.

Звоните сейчас: 8 (495) 241-17-30. Отправьте заявку

Что нужно знать

Мы проводим обследование инженерных систем в следующем объеме:

  • Обследование систем горячего водоснабжения – описание системы ГВС, обследование трубопроводов и циркуляционных насосов, описание технологии приготовления горячей воды и используемых водонагревателей, проведение инструментальных измерений – замеры температуры, определение толщины коррозионных отложений. Разработка чертежей с нанесением трубопроводов и разводки системы горячего водоснабжения на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям.
  • Обследование систем отопления и теплоснабжения – обследование теплового ввода и ЦТП, описание системы отопления и схемы разводки подающей и обратной магистралей, обследование отопительных приборов, проведение замеров температуры, определение толщины сужения живого сечения трубопроводов, нанесение системы отопления на планы этажей.
  • Обследование систем холодного водоснабжения – обследование водопроводного ввода в здание, обследование узла учета холодной воды и контрольно-измерительных приборов, описание системы водоснабжения, определение толщины коррозионных отложений в трубопроводах, нанесение системы холодного водоснабжения на планы с обозначением диаметров.
  • Обследование систем канализации – обследование трубопроводов и санитарно-технических приборов, обследование вентиляционных стояков и ревизий, определение уклона горизонтальных трубопроводов, нанесение канализационных стояков и приборов на поэтажные планы.
  • Обследование систем вентиляции – определение типа вентиляционной системы, обследование вентиляционных воздуховодов и вентиляционного оборудования, определение воздухообмена в обследуемых помещениях здания, выявление дефектов и сравнение с нормативными требованиями.
  • Обследование систем мусороудаления – обследование мусоросборных камер, установление целостности и герметичности ствола, установление соответствия требованиям проектной и нормативной документации.
  • Обследование систем газоснабжения – описание конструктивной схемы системы газоснабжение, изучение документации на газопроводы и оборудование, определение соответствия системы газопровода проектной документации.
  • Обследование технического состояния водостоков – описание системы водоотвода, выявляют недопустимые повреждения – засоры, герметичность стыков, наличие решеток и колпаков, наличие электрического обогревающего кабеля.
  • Обследование электрических сетей и средств связи – описание вводно-распределительного устройства, обследование электрических шкафов на этажах, осмотр осветительных приборов, обследование слаботочных систем, нанесение электрических щитов и разводки силового электроснабжения на планы здания.
  • Обследование инженерного оборудования – определяется фактическое состояние используемого оборудования различного назначения. Определяется физический и моральный износ в соответствии с выявленными дефектами и неисправностями.
Титульный лист1
Техническое задание2
1Описание существующего здания3
2Обследование систем отопления и теплоснабжения здания4
2.1Описание систем отопления и теплоснабжения здания10
2.2Нанесение систем отопления на поэтажные планы15
2.3Инструментальное обследование систем отопления и теплоснабжения здания, дефекты, выводы и рекомендации17
3Обследование систем вентиляции и кондиционирования здания21
3.1Описание систем вентиляции и кондиционирования здания25
3.2Нанесение систем вентиляции и кондиционирования на поэтажные планы26
3.3Инструментальное обследование систем вентиляции и кондиционирования здания,дефекты, выводы и рекомендации32
4Обследование систем водоснабжения и пожаротушения здания36
4.1Описание систем водоснабжения и пожаротушения здания38
4.2Нанесение систем водоснабжения и пожаротушения на поэтажные планы41
4.3Инструментальное обследование систем водоснабжения и пожаротушения здания46
5Обследование систем водоотведения здания50
5.1Описание систем водоотведения здания52
5.2Нанесение систем водоотведения на поэтажные планы54
5.3Инструментальное обследование систем водоотведения здания, дефекты, выводы и рекомендации60
6Обследование системы электроснабжения63
6.1Описание системы электроснабжения здания67
6.2Нанесение систем электроснабжения на поэтажные планы70
6.3Инструментальное обследование систем электроснабжения здания, дефекты, выводы и рекомендации72
7Ответы на конкретные вопросы, поставленные Заказчиком в ходе обследования инженерных систем75
8Выводы по результатам обследования инженерных систем здания76
9Рекомендации по результатам обследования инженерных систем здания78
10Исполнительные схемы – поэтажные планы с нанесенными инженерными системами80
11Свидетельства СРО, Допуски.90
12Список используемой литературы100

Экспертиза инженерных сетей осуществляется специализированными организациями, имеющими аккредитацию на реализацию соответствующего вида деятельности. К обследованию допускаются не только государственные, но и частные лица.

Как правило, анализ коммуникаций начинается не с непосредственного обследования, а с тщательного изучения всей имеющейся документации. Это могут быть проекты, чертежи, сертификаты и многое другое.

В сущности, изучаются любые бумаги, которые могут быть так или иначе связаны с инженерными системами. Большое внимание указывается документам, в которых ведётся отчётность по ремонтным работам систем здания.

Как только предварительный этап завершён, специалисты могут приступать к обследованию.

Начинается всё с довольно простой по своей сути операции — с визуального осмотра. Эксперт осматривает всевозможные сети и коммуникации, фиксирует все внешние дефекты и неполадки.

Немалое количество проблем обычно удаётся выявить уже на данном этапе, особенно если обследование инженерных систем проводится впервые за много лет. При этом не стоит думать, что если специалист иногда может обойтись одним лишь визуальным осмотром, то сама процедура под силу кому угодно.

Даже эксперты с огромным опытом нередко стараются уточнять полученные ими данные при помощи специальных инструментов даже в тех случаях, когда вероятность ошибки минимальна.

Иными словами, грамотное проведение визуального осмотра требует от специалиста высокой квалификации и большого опыта проведения аналогичных работ. В противном случае полученные результаты будут лишь приблизительными, ни о какой точности и речи не сможет быть и речи.

Обследование инженерных систем. Ход процедуры. Последующие этапы

Обследование скважин с применением видеозаписывающей аппаратуры даёт специалисту возможность оценить текущее состояние обсадной колонны.

Обследование инженерных систем очень редко заканчивается на визуальном осмотре. Как правило, по завершении данного этапа специалистами осуществляется комплексный анализ коммуникаций с применением современного оборудования.

Повторно измеряются все размерные параметры, формируется статистика по нагрузке и расходу. В ходе комплексного анализа выявляется фактический уровень износа, притом как морального*, так и физического.

Проводится более тщательный, чем при визуальном осмотре, поиск всевозможных дефектов и неполадок рассматриваемых конструкций. Все обнаруженные проблемы фиксируются в дефектной ведомости.

Как только все необходимые процедуры были осуществлены, с основой на полученные данные специалисты разрабатывают всю необходимую документацию. Формируется подробный отчёт с описанием реализованных операций, обозначением результатов.

В экспертном заключении отображаются мнения и выводы специалистов по важным вопросам, относящимся к инженерным коммуникациям на конкретном объекте. В частности, эксперты могут обозначить необходимость срочного проведения восстановительных работ.

Чаще, впрочем, они ограничиваются просто рекомендациями по дальнейшей эксплуатации систем, предоставляют советы по предпочтительным методикам устранения мелких дефектов. Как отмечалось ранее, при необходимости большое внимание может быть уделено вопросу профилактики неполадок.

Моральный износ — это, иначе говоря, несоответствие параметров оборудования современным нормам. Если показатели морального износа системы высоки, то её дальнейшая эксплуатация невыгодна, нецелесообразна. В таком случае решается вопрос либо о модернизации используемого оборудования, либо о полной замене.

Обследование инженерных систем. Заключение

Как только исследовательские мероприятия были завершены, специалисты возвращаются к операциям теоретического характера. Все данные, полученные вследствие проведения …

Обследование инженерных систем — это процедура, имеющая огромное значение для комфортной эксплуатации объектов недвижимости.

 Особенно большую актуальность данное мероприятие имеет в российских реалиях, поскольку не вовремя вышедшие из строя коммуникации могут привести к весьма тяжёлым последствиям.

 Чтобы обеспечить долгое и бесперебойное функционирование всех важных элементов, необходимо своевременно и регулярно проводить обследование инженерных систем.

Заказать такое обследование можно в нашей экспертной организации. Мы качественно, оперативно и по лояльным ценам проведём все необходимые исследования, при необходимости возьмём на себя и ремонтные работы по восстановлению неисправных сетей.

: обследование системы вентиляции

Работаем
по всей России

Отправьте заявку
и получите коммерческое предложение

Источник: https://www.AirClimat.ru/Obsledovanie-inzhenernyh-sistem.htm

Обследование многоквартирного дома

Ведомость осмотра инженерных систем в квартирах жилого дома

  1. Перед реконструкцией или капремонтом
  2. При обнаружении значительных дефектов и деформаций
  3. Для установления объемов и стоимости работ текущего или планового ремонта
  4. При аварийных ситуациях, обрушениях и дефектах, угрожающи жизни и здоровью граждан
  5. По предписанию органов самоуправления
  6. По инициативе собственника
  7. При изменении технологического назначения здания (например, при переводе жилого помещения в нежилое).

Стоимость обследования многоквартирного дома в нашей компании рассчитывается согласно «Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» (СБЦП 81-2001-25М.2016).

Ориентировочная цена составляет 5-10 руб. за 1 куб. м строительного объема здания.

Например: Обследование типового многоквартирного жилого дома в г. Москва 

Тип: Панельный

Этажность: 9

Подъездов: 2

Площадь застройки: 1100 кв. м

Строительный объем: ~ 35 200 куб. м (включая фундамент, подвал и кровлю).

Стоимость обследования здания: 176 000 руб.

Срок обследования строительных конструкций типового 9-этажного 2-подъездного дома:

  • панельный дом – 10 рабочих дней
  • кирпичный – 20 рабочих дней
  • каркасный -20 рабочих дней

Цена обследования зданий и сооружений зависит от:

• Типа здания ( панельный / кирпичный/ каркасный)

• Строительного объема

• Удаленности объекта

• Сложности проекта

• Наличия исходной документации

Какая документация нужна для проведения обследования многоквартирного дома?

  1. Правоустанавливающие документы
  2. Рабочая документация (проект)
  3. Техпаспорт БТИ
  4. Исполнительная документация (акты на скрытые работы, журнал входного контроля, журнал производства работ и т.д.)
  5. Акты осмотра здания (при наличии)

Почему после введения здания в эксплуатацию собственники должны следить за состоянием основных конструкций здания?

Потому что гарантия застройщика на многоквартирный дом – 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Поэтому обнаруженные дефекты и повреждения по закону «О защите прав потребителя» обязан будет устранить и оплатить застройщик.

Согласно ГОСТ 31937-2011 полное обследование многоквартирного жилого дома (его технического состояния) проводится не позднее, чем через 2 года после ввода в эксплуатацию, т.к. все основные скрытые дефекты проявляются именно в этот период.

Далее обследование проводится каждые 10 лет. А дома, находящиеся в непосредственной близости к станциям и перегонам метро – каждые 5 лет. Для уникальных и технологически сложных объектов, например, Москва-Сити, устанавливается непрерывный мониторинг состояния конструкций и грунтов оснований.

Какие цели обследования и экспертизы многоквартирных домов?

Для собственников жилья, Фонда капитального ремонта и Мосжилинспекции такие обследования необходимы для того, чтобы рационально распределить средства на плановые ремонты, составить их план-график и получить необходимую смету.

От грамотности составления сметы зависит, будут ли лазейки для хищения материалов подрядчиками. Вовремя предпринятые меры по привлечению экспертной компании обезопасят жильцов от лишних растрат на содержание строителей-мошенников.

Как результат – техническое заключение экспертов может существенно сэкономить деньги жильцов дома и обеспечить дому долгое безаварийное существование.

В советское время существовала система обязательных осмотров зданий и сооружений, что помогало поддерживать дом в нормальном техническом состоянии.

Фактически, на данный момент состояние дома не контролирует ни одна структура. А экспертизы и осмотры назначаются, когда имеющиеся проблемы строения начинают интенсивно разрушать жилой дом.

Правильно, конечно же, будет заранее провести диагностику строительного организма, чем потом вкладываться в дорогостоящее лечение всего дома.

Это знают грамотные руководители управляющих компаний.

Наша организация предоставляет услуги по комплексному и выборочному обследованию многоквартирного жилого дома, включая:

  • проверку инженерных сетей
  • обмерные работы
  • разработку проектов усиления конструкций.

Инженеры-эксперты “А-эксперт” готовят техническое заключение, которое отвечает государственным стандартам и принимается во всех судах РФ.

Читать далее:

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург +7 (812) 242-84-07

Источник: https://www.sred.ru/mnogokvartiniy-dom

Техническое обследование многоквартирного жилого дома для проведения капитального ремонта

Ведомость осмотра инженерных систем в квартирах жилого дома

Обследование жилого фонда Санкт-Петербурга

Износ кровли. Многочисленные протечки.

Сквозные трещины на фасаде. Установка маяков.

Ремонт межпанельных швов, утепление и герметизация.

Обследование перед надстройкой мансарды

Анализ причин появления высолов и их устранение.

  • подготовка к капитальному ремонту МКД
  • аварийное состояние здания
  • многочисленные жалобы жильцов
  • протечки кровли
  • намокание фасада снаружи и внутри помещений
  • продувание и промокание межпанельных швов
  • разрушение вентшахт и строений на кровле
  • нарушение герметика и утеплителя в межпанельных швах
  • трещины в стенах поверхностные и сквозные
  • отслоение штукатурного слоя
  • сквозные трещины на фасаде
  • появление высолов на кирпичной кладке и штукатурке
  • нарушение геометрии здания
  • разрушение или появление трещин в элементах несущих строительных конструкций
  • появление трещин в результате перепланировки помещений
  • угроза обрушения козырьков или балконов
  • просадка грунта в подвале
  • подготовка к капитальному ремонту
  • подготовка комплекта документов с целью включения дома в Программу капитального ремонта
  • санация многоквартирного жилого дома
  • надстройка дополнительных этажей и мансард

ЧТО БУДЕТ СДЕЛАНО В ПРОЦЕССЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа. Разделы ЭОМ, ЦО, ХВС, ГВС, ВК1.:

Ремонт или замена инженерных систем:

1.1. Холодного водоснабжения:1.1.1. Ремонт или замена водомерных узлов.1.1.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.1.1.3.

Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлениях от стояков в квартиру.1.1.4. Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок.1.1.5.

ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода.

1.2. Ремонт или замена системы горячего водоснабжения:

1.2.1. ремонт или замена тепловых регуляторов жидкости (ТРЖ), теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого комплексного оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть.1.2.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.1.2.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлениях от стояков в квартиру.

1.3. Ремонт или замена системы водоотведения (канализования):

1.3.1. Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек.1.3.2. Замена задвижек при их наличии.

1.4. Ремонт или замена системы отопления:

1.4.1. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.1.4.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях.1.4.3. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования.1.4.4. Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и при наличии повысительных насосных установок.

1.5. Ремонт или замена системы газоснабжения.

1.5.1. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков.1.5.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях.

1.6. Ремонт или замена системы электроснабжения.

1.6.1. Ремонт или замена главного распределительного щита (ГРЩ), распределительных и групповых щитов.1.6.2. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения.1.6.3. Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков и установочных и осветительных приборов коммунального освещения.1.6.4. Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем.

2. Модернизация инженерных систем при их замене:

2.1. Обязательное применение модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и др. и запретом на установку стальных труб.2.2. Перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение.2.3. Замена осветительных приборов для нужд коммунального освещения на энергосберегающие.2.4. переоборудование тепловых пунктов и водомерных узлов.

3. Установка при ремонте инженерных систем общедомовых приборов учета потребления:

— тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения,— потребления холодной воды,— электрической энергии,— газа.

4. Установка узлов управления ресурсами, с оборудованием устройств автоматизации и диспетчеризации для обеспечения дистанционного учета и управления.

5. Замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, крышных и иных автономных котельных.
6. Оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим центральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных.

 Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт

2. Ремонт и замена лифтового оборудования с его модернизацией:2.1. Ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации.2.2. Ремонт при необходимости шахт, замена приставных шахт.2.3. ремонт машинных помещений.2.4. ремонт, замена элементов автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования.

2.5. Оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования

Ремонт крыш (кровли)

Разделы АР, КМ, КЖ1. Ремонт конструкций крыш:
1.1. Из деревянных конструкций:1.1.1.

Ремонт с частичной заменой стропильных ног, мауэрлатов, обрешетки сплошной и разряженной из брусков.1.1.2. Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.1.1.3.

Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия.1.1.4. Ремонт (замена) слуховых окон.

1.2. Из железобетонных стропил и кровельных настилов:

1.2.1. Устранение неисправностей железобетонных стропил и кровельных настилов.1.2.2. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия.1.2.3. Ремонт стяжки для кровельного покрытия.

2. Замена покрытий крыш:

2.1. Полная замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий.2.2. Полная замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий.2.3. Полная замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т.п.) с устройством примыканий.

3. Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних).

4.  Ремонт или замена надкровельных элементов:4.1. Ремонт лазов на кровлю.4.2. Ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства.4.3. Смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт.4.4. Смена окрытий парапетов, брандмауэров, надстроек.4.5. Ремонт (штукатурка, покраска) и утепление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт.4.6. Восстановление или смена ограждения на чердачной кровле.

5. переустройство невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия.

Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах

  1. Ремонт участков стен и пола.
  2. Утепление стен и надподвальных перекрытий подвальных помещений.
  3.  Ггидроизоляция стен и пола подвала.
  4. Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей.

  5. Ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей.
  6. Герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей).
  7. Ремонт отмостки.

  8. Ремонт или замена дренажной системы.

Утепление и ремонт фасада

Разделы АР, КМ, КЖ5. Ремонт фасада:

5.1. Ремонт фасада, не требующего утепления:5.1.1. Ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер.5.1.2. Ремонт облицовочной плитки.5.1.3. Окраска по штукатурке или по фактурному слою.5.1.4.

Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий.5.1.5. ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования.5.1.6.

Окраска со стороны фасада оконных переплетов.

5.2. Ремонт фасада, требующего утепления:

5.2.1. Ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей.5.2.2. ремонт окон и балконных дверей (в составе общего имущества) или замена на окна и двери в энергосберегающем конструктивном исполнении (оконные блоки с тройным остеклением и др.) с последующим их утеплением (герметизацией).5.2.3. ремонт входных наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении.

5.3. Общие работы:

5.3.1. Ремонт балконов с заменой, при необходимости, консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской.5.3.2. Усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей.5.3.3. Усиление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей.5.3.4. Смена оконных отливов.

5.3.5. Смена водосточных труб.

5.3.6. Ремонт и утепление цоколя.

 С целью включения в Программу капитального ремонта для обследования можно выбрать все системы, указанные выше, или любые на выбор правления.

  • на общем собрании жильцов принимается решение о создании ТСЖ и избирается председатель ТСЖ;
  • принимается решение (2/3 и более) о создании фонда капитального ремонта: а) на спец.счёте дома; б) на счёте регионального оператора;
  • накопление средства на счёте (поступления от взносов собственников, пени за неуплату взносов, % за пользование средствами фонда);
  • подача заявления в фонд регионального оператора — выполняется силами ТСЖ, ЖСК или УК;
  • составление дефектной ведомости, чертежей и оценка физического износа — выполняется специализированной организацией по обследованию зданий и сооружений, имеющей соответствующий допуск саморегулируемой организациии;
  • выполнение ремонта общедомового имущества — выполняется подрядной организацией;
  • проверка качества работ — выполняется силами регионального оператора;
  • приёмка работ — выполняется силами регионального оператора;
  • оплата работ — со счёта.

Расскажите об этом друзьям

Источник: https://av-garant.ru/tech-survey-mkd.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.