Справка о наличии исходно-разрешительной документации и утверждение проекта (рабочего проекта) стройки

Содержание

Исходно-разрешительная документация (ИРД) Комплект документов на предстроительной стадии

Справка о наличии исходно-разрешительной документации и утверждение проекта (рабочего проекта) стройки
Подробности 70591

Пакет документов, собираемый техническим заказчиком, необходимый для получения разрешения на строительство здания или сооружения, называют исходно-разрешительной документацией.

Предпроектная проработка и оформление исходно-разрешительной документации (ИРД) это начальная стадия строительного проекта, проработка исходных данных определяет качественные параметры, объемы и финансовые потребности для возведения объекта недвижимости. Этот этап строительства неизбежен, зачастую – длителен.

Комплект ИРД включает в себя план земельного участка, размещение будущего здания на местности, обозначение границы земельного участка, а также технические и экономические показатели здания. Также в него входят рекомендации и требования, полученные от согласующих госучреждений.

Когда собран весь комплект документов, технический заказчик начинает стадию проектирования, проектировщик получает комплект исходных данных и подробное техническое задание.

Исходно-разрешительная документация в комплекте достаточна для получения разрешения на строительство и последующего начала строительных работ.

О составе ИРД и законном порядке подготовки к строительству и возведению зданий есть главы 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Получение комплекта документов исходно-разрешительной документации для проектирования нового строительства или выполнения капремонта осуществляет застройщик, распоряжающийся земельным участком. Технический заказчик в соответствии с поручением застройщика, по договору, выступает от его имени и собирает всю ИРД.

После прохождения градостроительного совета, получения постановлений местной администрации о проектировании, прохождения общественных слушаний по объекту, техзаказчик заказывает создание проектной документации, которую необходимо согласовать в Госэкспертизе.

Если застройщик – инвестор и в его интересах оптимизировать сроки предстроительной стадии, снизить расходы по предстоящему строительству, технический заказчик заинтересован в том же, и обладает опытом предыдущих работ, который позволит сократить предпроектную стадию, собрать пакет документов в планируемый срок.

Состав пакета исходно-разрешительной документации

  1. Постановления, распоряжения администрации
  2. Технические условия ТУ на присоединение к инженерным сетям: обеспечение теплом, электросети, водопровод и канализация, ливневая канализация, дороги
  3. Градостроительный план земельного участка, ГПЗУ
  4. Заключение госэкспертизы проекта
  5. Разрешение на строительство
  6. Заключение о соответствии построенного объекта спроектированному (ЗОС)
  7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

*Пункт 5 – это цель сбора ИРД, пункты 6 и 7 обычно не относят к ИРД, так как их выполнение техзаказчик осуществляет после завершения строительства.
*В составе не перечислен сама проектная документация на здание или сооружение, которая проходит экспертизу

В составе ИРД – поручение главы местной администрации по разработке проекта если застройщик – местная администрация. Если застройщик – компания, частное лицо – письмо-заявление от него в местную администрацию. Юридическое основание – договор аренды земли или свидетельство собственности на земельный участок.

Градостроительное обоснование включает топографическую съемку местности в масштабе 1:2000, на которой есть границы построенных и планируемых объектов капстроительства, границы других сооружений, дорог, инженерных сетей, зданий и территорий историко-культурного наследия, охраняемые объекты природопользования, общественные территории, земля с особыми условиями использования, предполагающим разного рода ограничения в виде красных линий. На плане местности отражаются границы участка застройки и будущего здания или комплекса зданий.

Обоснование предполагает учёт интересов соседей, данных генплана развития территории. Обоснование в процессе работы должно привести к прохождению заседания градостроительного совета и получению градостроительного заключения.

Материалы предпроектных проработок;

  • градостроительное заключение в составе ГПЗУ;
  • заключения по обследованию объекта недвижимости (земельного участка – если строений нет) либо здания, сооружения в случае его реконструкции либо технического переоснащения);
  • заключения согласующих организаций;
  • ситуационный план земельного участка по компенсационному озеленению в случае уничтожения зеленых насаждений на будущей стройплощадке;
  • Предварительные технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям с указанием на топографическом плане мест подключения к инженерным сетям; заключение по инженерному обеспечению объекта строительств;
  • заключение Росприроднадзора;

Какие документы необходимы для разработки проекта планировки территории, прохождения общественных слушаний и градостроительного совета?

Данные о собственности

Свидетельство или договор аренды, кадастровый план участка

Утвержденная градостроительная документация

  • План населенного пункта
  • Градостроительное заключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории)
  • Градостроительное обоснование (при изменении категории земель или вида их разрешенного использования)

Постановления, решения и задания местной администрации

  • Постановление администрации о разрешении разработки проекта планировки территории
  • Разрешение на снос зданий, если таковые есть в границах строительной площадки
  • Разрешение на вырубку зеленых насаждений, если такие имеются

Материалы инженерных изысканий

  • Инженерно-геодезические изыскания
  • Инженерно-геологические изыскания
  • Инженерно-экологические изыскания
  • Инженерно-гидрологические изыскания

Акты и заключения надзорных служб

Документы, выдаваемые ЦГСН, пожарными МЧС, ГИБДД, Росприроднадзором и другими службами

Технические условия

  • Водопровод
  • Канализация бытовая
  • Канализация ливневая
  • Теплоснабжение
  • Газоснабжение
  • Электроснабжение
  • Телефонизация и радиофикация
  • Дороги: ГИБДД, РДУ/Мосавтодор/ФУАД

Четкий план по работе с контролирующими органами, проектировщиками, государственными институтами и комитетами – залог минимизации затрат на сбор всех документов. Для строительства крупных сооружений пакет документов может быть подготовлен за срок от года до двух лет.

Полный комплект ИРД позволяет получить разрешение на строительство, ключевой документ, легализующий права инвестора построить то, что задумано.

Оформление исходно-разрешительных документов экспертами нашей компании происходит быстрее за счет опыта, специализации, знаний.

Например, технические условия могут быть оптимизированы для минимизации цены прокладывания инженерных сетей подключения объекта.

Ряд действий по получению согласований и разрешений может быть одновременным, что при умелом планировании сокращает сроки получения разрешения на строительство.

Источник: http://szakaz.com/tehnicheskijzakazchik/139-ishodnorazreshitelnaya

Получение исходно-разрешительной документации

Справка о наличии исходно-разрешительной документации и утверждение проекта (рабочего проекта) стройки

При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов недвижимости – зданий и сооружений, для соблюдения легальности и согласованности применяемых решений необходима грамотно разработанная и собранная Исходно-разрешительная документация (сокращенно – ИРД).

В ней указываются основные ограничения застройки, допустимые Технико-экономические показатели (ТЭП) и объемно-качественные характеристики возводимых или существующих объектов недвижимости, приводятся документы правообладания земельным участком и зданий.

В пакете документов содержатся все необходимые постановления органов местного самоуправления, Областной администрации или федеральных органов власти.

Комплект ИРД является основанием для проектирования и строительства объекта, подтверждением законности размещения и согласованности его параметров.

Сбор и получение ИРД

Получение ИРД Техническим заказчиком (инвестором, правообладателем) происходит еще до начала проектирования и строительства. Как показывает практика, полезнее начать оформлять документы сразу же после проведения градостроительного аудита и получения первичных результатов исследований.

Исходно-разрешительная документация собирается, прорабатывается и согласовывается на этапе предпроектной проработки, при определении посадки здания на земельном участке и его основных характеристик.

В основе сбора документов лежит разработка Архитектурно-функциональной концепции (АФК), которая должна соответствовать действующей документации градостроительного регулирования – Генеральный план (ГП), Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), Проект планировки территории (ППТ).

Если данные документы отсутствуют или не соответствуют планам Инвестора необходимо обеспечить разработку и согласование ППТ, в сложных случаях возможно потребуется корректировка ПЗЗ.

Далее, по параметрам АФК выполняется весь комплекс согласующих мероприятий и получение исходных данных для проектирования.

Сбор и оформление необходимого комплекта документов производится Техническим заказчиком от имени правообладателя (собственника) земельного участка или здания. Техзаказчик обеспечивает получение нужных документов местной и областной Администрациях, в профильных министерствах, в муниципальных и коммерческих организациях, других разрешительных и согласующих органах.

Исходно-разрешительная документация оформляется согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ, действующих нормативно-правовых документов, а также практике, сложившейся в регионе.

Правильно и профессионально собранный комплект материалов ИРД дает уверенность Инвестору в законности его действий, надежности инвестиций и избавляет от рисков на дальнейших стадиях реализации проекта.

Опыт свидетельствует, что вовремя собранная документация позволяет избежать задержек в продвижении по проекту и обеспечить эффективность инвестиций.

Состав Исходно-разрешительной документации

Объем комплекста ИРД зависит от индивидуальных особенностей объекта и территории его размещения.

Пакет Исходно-разрешительной документации собирается Техническим заказчиком в объеме, необходимом для выполнения проектных работ, строительства и ввода здания в эксплуатацию.

Состав ИРД можно кратко оценить следующим образом:

 

РАНТА Девелопмент в качестве профессионального Технического заказчика выполняет оформление Исходно-разрешительной документации, основываясь на понимании канвы реализации конкретного проекта и опыте реализации множества проектов.

Сколько стоит получение ИРД?

Цены на оформление и согласование ИРД напрямую зависят от задач, поставленных Клиентом (Инвестором), особенностей объекта и количества необходимых к оформлению официальных бумаг.

Следует заметить, что стоимость сбора ИРД в Москве обычно несколько превосходит стоимость сбора ИРД в Московской области, т.к. в столице приходится проходить гораздо больше согласований и разрешений. Уточнить стоимость по Вашему объекту Вы можете, обратившись к нашим специалистам или заполнив форму обратной связи.

Благодаря профессиональному подходу, опыту наших специалистов и объективной стоимости услуг, Вы можете быть уверены, что исходно-разрешительная документация будет подготовлена оптимально применительно к Вашим задачам, качественно, и в максимально сжатые сроки.

РАНТА Девелопмент сотрудничает как с частными инвесторами, так и с крупными корпорациями. Наша компания в качестве партнера – Технического заказчика представляет интересы Инвестора в государственных органах.

Подготовка пакета исходно-разрешительной документации – важный этап успешного строительства и реконструкции!

Источник: https://rantadevelopment.ru/uslugi/ird

Подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД)

Справка о наличии исходно-разрешительной документации и утверждение проекта (рабочего проекта) стройки

Успешный проект по строительству, реконструкции, техническому переоснащению здания всегда начинается с оформления комплекта Исходно-разрешительной документации (ИРД), в котором определяются предельно допустимые параметры, объемно-качественные характеристики и технико-экономические показатели будущего объекта недвижимости.

Под исходно-разрешительной документацией понимают документацию, которая должна быть оформлена в соответствии со статьями 44-51 Градостроительного кодекса РФ.

Исходно-разрешительная документация для проектирования и строительства так же разрабатывается в соответствии с Распоряжением Москомархитектуры г. Москвы от 8 апреля 1997 г. № 273-РМ «Положение о порядке подготовки исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства на территории города Москвы».

Комплект документов по итогам согласования предпроектной проработки земельного участка, здания или сооружения, который является основанием для оформления разрешения на проведение градостроительной деятельности, называется исходно-разрешительной документацией.

Разработка материалов предпроектных проработок и оформление комплекта исходно-разрешительной (ИРД) документации является начальной стадией инвестиционного процесса, основанием, в котором определяются качественные характеристики и финансово-экономические параметры будущего объекта недвижимости.

Исходно-разрешительная документация для оформления права на проектирование разрабатывается на основании утвержденной или согласованной в установленном порядке предпроектной градостроительной документации, в частности проекта планировки территории (ППТ).

При отсутствии разработанной, утвержденной или согласованной в установленном порядке градостроительной документации на территорию планируемого строительства, Техническому заказчику необходимо организовать выполнение архитектурных предпроектных проработок, подготовить и согласовать градостроительное обоснование размещения объекта.

К исходно-разрешительной документации относятся следующие документы:

  • распорядительные документы, постановления и распоряжения различных органов исполнительной власти;
  • технические условия;
  • разрешения;
  • материалы инженерных изысканий;
  • согласования и утверждения;

и другие документы, выданные уполномоченными государственными органами и специализированными организациями для подготовки, согласования проектной документации и строительства различных объектов недвижимости.

Основание для подготовки исходно-разрешительной документации

Основанием для подготовки исходно-разрешительной документации на строительство объекта и аренду для этих целей земельного участка является: – правовой акт городской администрации или органа местного самоуправления. Основанием для подготовки исходно-разрешительной документации на строительство объекта с оформленными земельными отношениями является: – письмо-заявка Заказчика.

Исходно-разрешительная документация для нового строительства включает:

В процессе оформления комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД), в случае необходимости, может потребоваться разработка дополнительных предпроектных материалов и выполнение следующего комплекса работ

  • корректировка существующего проекта планировки территории
  • разработка предпроектных проработок на объект
  • градостроительные обоснования размещения объекта
  • разработка схем инженерного обеспечения
  • расчет внеплощадочных сетей и сооружений на них
  • разработка заключений по участку компенсационного озеленения
  • расчет инженерного обеспечения с выделением физических объемов и стоимости городских сетей
  • получение дополнительных согласований
  • подготовка справочной, технической, информационной документации по требованию уполномоченных государственных органов

Началу разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости предшествует период предпроектной подготовки, состоящий из двух этапов: I. Прединвестиционного. Разработка проекта планировки территории. II. Инвестиционного. Разработка градостроительного обоснования размещения объекта строительства, подготовка исходно-разрешительной документации

Проектно-сметная документация должна быть разработана в полном соответствии с требованиями, определенными в исходно-разрешительной документации.

Данные о собственности

  • Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок
  • Договор аренды участка (при аренде)
  • Акт выбора земельного участка (при аренде)
  • Кадастровый план участка
  • Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей

Утвержденная градостроительная документация

  • Материалы территориального планирования населенного пункта
  • Градзаключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории)
  • Градобоснование (при изменении категории земель или вида их разрешенного использования)

Решения Администрации

  • Постановление о разрешении разработки проекта планировки территории
  • Разрешение на снос зданий
  • Разрешение на вырубку зеленых насаждений
  • Архитектурно-планировочное задание (градостроительное задание, задание на разработку проекта), утвержденное Главархитектурой;

Материалы инженерных изысканий

  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях
  • Отчет об инженерно-экологических изысканиях
  • Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях

Акты и заключения надзорных служб

  • Санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
  • Экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»
  • Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору
  • Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора
  • Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного надзора
  • Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды
  • Исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ
  • Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны
  • Справка ГУП «Геоцентр-Москва» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых
  • Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО (Росприроднадзор)
  • Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС

Технические условия

  • Водопровод
  • Канализация бытовая
  • Канализация ливневая
  • Теплоснабжение
  • Газоснабжение
  • Электроснабжение
  • Телефонизация и радиофикация
  • Вывоз ТБО
  • ГИБДД, РДУ/Мосавтодор/ФУАД

Дополнительные акты и заключения

  • Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ
  • Акт обследования конструкций существующих зданий
  • Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу
  • Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором
  • Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока
  • ОВОС
  • Другие необходимые согласования.

Источник: http://www.ser-klin.ru/services/podgotovka_ird/

Исходно-разрешительная документация для строительства

Справка о наличии исходно-разрешительной документации и утверждение проекта (рабочего проекта) стройки

Исходно-разрешительная документация для строительства – это комплект бумаг различного вида, которые оформляются в соответствии с нормами 44-51 ГрК. На ее основании выдается разрешение на ведение градостроительной деятельности. Рассмотрим подробнее особенности исходно-разрешительной документации для проектирования, возведения, реконструкции, ремонта объектов капстроительства.

Общая характеристика

В состав исходно-разрешительной документации для проектирования и сооружения объектов включаются:

  • Распорядительные бумаги (распоряжения, постановления).
  • Техусловия.
  • Разрешения.
  • Материалы согласований, инженерных изысканий, утверждения.
  • Прочие бумаги, выданные уполномоченными органами для разработки и последующего согласования проекта и строительных работ.

Полный комплект содержит акты, отражающие ключевые требования и рекомендации по:

  • Размещению объекта на местности.
  • Определению границ участка.
  • Экономическим и техническим показателям объекта.

К исходно-разрешительной документации следует также относить рекомендации и предписания, полученные от разных согласующих структур для разработки проекта. В актах описываются возможности производства работ, учитывающие санитарно-гигиенические, экологические нормативы по расположению объекта, предполагаемое его назначение, особенности эксплуатации, характер воздействия на природу.

Исходно-разрешительная документация для строительства, технического переоснащения, реконструкции, капремонта сооружений выдается параллельно с разработкой проекта. Получение ИРД осуществляется застройщиком (инвестором), законным владельцем участка (действующим от его имени субъектом).

Согласно нормам, лицо, которому выдается исходно-разрешительная документация, называется техническим заказчиком. Его деятельность именуется правовым сопровождением проекта строительства объекта, считающегося в соответствии с законодательством, капитальным.

Нюансы

Исходно-разрешительная документация не считается результатом интеллектуальной деятельности проектировщика. Соответственно, на нее не распространяются нормы закона об авторском праве.

Исходно-разрешительная документация предоставляется заказчику уполномоченным органом либо организацией в обязательном порядке за плату при условии выполнения всех требований, установленных правовыми актами.

Разработка ИРД

Она считается начальным этапом инвестиционного процесса. В ходе оформления документации определяются финансово-экономические показатели и качественные характеристики объекта.

Основа для разработки исходно-разрешительной документации для проектирования – ППТ (проект планировки территории). Он должен быть согласован (утвержден) по установленным правилам.

Если градостроительная документация не разработана, не согласована или не утверждена, технический заказчик должен организовать производство предпроектных архитектурных проработок, подготовить и утвердить обоснование размещения будущего объекта.

Особенности структуры

Вопросы, решаемые в рамках градостроительной деятельности, находятся в совместном ведении РФ и регионов. Соответственно, единого документа, в полной мере регламентирующего правила разработки и состав ИРД, нет.

Существенные отличия в нормативно-правовых актах отмечаются, к примеру, в Москве и области, в других городах страны.

На состав ИРД влияет и специфика будущего объекта.

Основные документы

В их число включены:

  • Акт об изменении допустимого использования участка (постановление, кадастровый паспорт, распоряжение).
  • Техусловия на присоединение к инженерно-техническим сетям (договор).
  • ГПЗУ (градостроительный план участка).
  • Заключение госэкспертизы проекта.
  • Разрешение на строительство.
  • Результаты инженерных изысканий.
  • Распорядительные акты разных исполнительных структур власти.
  • Разрешения.
  • Согласования, утверждения.
  • Прочие документы, оформленные специализированными организациями и уполномоченными органами.

Комплект для разработки ППТ и ведения градостроительной деятельности

В него входят акты, содержащие сведения о правах на участок:

  • Свидетельство о праве собственности/аренды.
  • Кадастровый план.
  • Договор, акт выбора надела (при аренде).
  • Договор купли-продажи (при собственности).
  • Инвестиционное соглашение.

В состав исходно-разрешительной документации для проектирования линейных объектов входят также акты о выборе трасс.

Градостроительная документация

В нее входят расчеты, обоснования и подтверждения:

  • видов допустимого использования;
  • границ объекта и зон действия публичных сервитутов;
  • посадки и технико-экономических параметров объекта;
  • функционального назначения;
  • прочие доказательства, выполненные в соответствии с правилами и нормативами использования и застройки территории.

В составе градостроительной документации также присутствуют:

  • Материалы планирования территории населенного пункта.
  • Градостроительное заключение, если объект соответствует назначению местности, определенному ранее.
  • Градостроительное обоснование, если категория или вид использования территории был изменен.
  • Градзаключение в составе Эскиза 1.
  • Заключение по результатам обследования объекта (или участка, если планируется новое строительство), сооружения/здания (при реконструкции, техническом переоснащении).
  • Ситуационный план местности по компенсационному озеленению, если предполагается уничтожение растительности на участке, выделенном под строительство.

Административные акты

В их числе:

  • Постановление, разрешающее разработку проекта планировки местности.
  • Архитектурно-планировочное задание. Оно должно быть утверждено Управлением архитектуры.
  • Заключение органа, ответственного за охрану памятников (если объект будет размещаться на исторической территории).
  • Протокол рассмотрения предпроектных материалов Архитектурным советом.
  • Заключение визуально-ландшафтного анализа (при размещении объекта на исторической территории).
  • ГПЗУ.

Кроме того, заказчику выдаются разрешения на:

  • снос сооружений;
  • строительство;
  • вырубку насаждений.

Результаты инженерных изысканий

В состав этих материалов входят техусловия на подсоединение к инженерно-техническим сетям. Этот документ оформляется техническими службами. При этом на топосъемке должны быть указаны точки подключения. К ТУ прилагается заключение об инженерном обеспечении объекта. Как правило, оно оформляется по инициативе заказчика.

Кроме того, составляются отчеты об инженерно-экологических, геодезических, гидрологических, геологических изысканиях.

К указанным документам прилагается чертеж, на котором отображаются территории:

  • Планируемых, существующих объектов капстроительства регионального или федерального значения, прочие участки, подлежащие застройке или уже застроенные.
  • Линейных объектов.
  • Культурно-исторических памятников.
  • Особо охраняемые, озелененные, природные комплексы.
  • Общего пользования.
  • В отношении которых осуществляется разработка плана и градостроительного обоснования.
  • С особым режимом пользования.

Кроме того, производится топосъемка, результаты которой отображаются на лавсане и в цифровой форме с экспликацией подземных объектов.

В их число входят:

  • Санэпидемзаключение Управления по надзору в области защиты потребительских прав и благополучия населения.
  • Акт обследования (экспертное заключение) участка “Центра гигиены и эпидемиологии”.
  • Техусловия подразделения Госпожнадзора.
  • Заключение, выданное Федеральной службой атомного, экологического и технологического надзора.
  • Письмо Минкульта о наличии/отсутствии архитектурных, историко-культурных, археологических памятников, зон их охраны и влияния.
  • Заключения Росприроднадзора, ГУ природных ресурсов и их охраны, органа природопользования, по компенсационному озеленению, экологической экспертизы.

Техусловия

Они оформляются на:

  • электро-, тепло-, газоснабжение;
  • водопровод;
  • канализацию (ливневую, бытовую);
  • радиофикацию, телефонизацию;
  • вывоз мусора.

Пример

Рассмотрим структуру исходно-разрешительной документации для строительства тепличного комплекса. В нее входят:

  • Правоустанавливающая документация на участок.
  • Постановление о согласовании территории размещения объекта и выполнении изыскательских работ (выдается главой администрации).
  • Ситуационный план.
  • Акты выбора участка, определения сервитутов.
  • Заключение об отсутствии/наличии полезных ископаемых под участком застройки.
  • Санэпидзаключение по созданию защитных зон.
  • Заключение Управления по эксплуатации, реставрации, охране историко-культурного наследия.
  • Техусловия на подсоединение к инженерно-техническим сетям и ЛЭП.
  • Исходные данные и условия ГУ ГО и ЧС.
  • Градзаключение на размещение объекта.
  • ГПЗУ.
  • Справка об отсутствии/наличии взрывоопасных предметов.
  • Заключение на сброс ливневой воды.
  • Гидрогеологическое заключение.
  • Данные о средних климатических показателях в районе и о розе ветров.

В составе ИРД также присутствуют согласования установки светофоров, знаков, нанесения разметки пешеходных переходов, выездов и съездов с управлением Росавтодор.

Источник: https://FB.ru/article/336805/ishodno-razreshitelnaya-dokumentatsiya-dlya-stroitelstva

Оформление исходно-разрешительной документации

Справка о наличии исходно-разрешительной документации и утверждение проекта (рабочего проекта) стройки

Исходно-разрешительная документация (ИРД) – это пакет документов, необходимый для получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Без неё невозможно провести капитальный ремонт сооружения или его техническую модернизацию. ИРД полностью освещает основные технико-экономические показатели конструкции объекта и существенно упрощает его реализацию.

Мы осуществляем сбор ИРД с полным её соответствием нормативно-техническим требованиям действующего законодательства. Наши специалисты имеют большой опыт работы с технически сложными сооружениями.

Консультация и расчет стоимости работ

Заполните всего 3 поля и получите консультацию
и расчет стоимости работ по вашему объекту бесплатно.

Базовые понятия исходно-разрешительной документации

Подготовка и оформление ИРД – это начальная стадия любого проекта. Пакет документов должен быть составлен при соблюдении правил, изложенных в Градостроительном кодексе РФ (ст. 45-51), а также всех законодательных актов и правовых норм.

Подготовкой ИРД имеет право заниматься как непосредственно сам заказчик строительства, так и уполномоченное им юридическое или физическое лицо – технический заказчик. Однако не существует единого нормативного акта, в котором был бы указан полный перечень нужных нормативных актов ИРД, так как градостроительную деятельность регулируют и федеральные органы власти, и региональные, и местные.

Сбор ИРД в соответствии со всеми нормативно-правовыми актами – это трудоёмкий и длительный процесс.

Он требует работы экспертов в сфере законодательства, поэтому комплекс мероприятий по подготовке и оформлению данных об объекте чаще всего нецелесообразно производить самостоятельно.

Подготовку всех документов и получение разрешений проще и дешевле доверить специализирующейся в этой сфере компании. ГК “Барит” имеет многолетний успешный опыт по оформлению и согласованию исходно-разрешительной документации во всех регионах РФ.

Цены

Несмотря на то, что стоимость работ определяется после рассмотрения исходно-разрешительной документации и/или обследования объекта, в первом приближении можно ориентироваться на данные суммы:

Содействие в оформлении заявки на договор технологического подключенияот 100 т.р.
Проект индивидуального теплового пункта (ИТП) с разделами: Тепломеханика, автоматизация, электроснабжение, диспетчеризация и узел учета тепла на вводе с согласованием в ПАО МОЭК и Ростехнадзореот 200 т.р. (для ЦТП – от 350 т.р.)
Проекты сетей с согласованием с «ресурниками» (ПАО МОЭК, АО Мосводоканал, ГУП Мосводосток) и ОПС ГУП Мосгоргеотрестаот 250 т.р.
Строительство ИТП с комплектацией и поставкой оборудования под надзором ПАО МОЭКот 2000 т.р.
Комплекс работ по оформлению акта готовности к постоянной эксплуатации/проведению ПНРот 350 т.р.

Нормативная база

Для того чтобы приступить к сбору ИРД, необходимо, чтобы заказчик предоставил исполнителю все исходные данные в отношении проектируемого сооружения. Это:

  1. Кадастровый план земельного участка, в котором предоставлена вся информация о земельном наделе, в том числе строительные характеристики и ограничения, а также документы на праве собственности на него.

  2. Разрешение на проведение градостроительных или других работ, которое выдаётся Минстроем России после предоставления застройщиком пакета нормативных актов.

  3. Перевод земельного надела с одного вида в другой – для этого требуется заявление собственника, направленное в орган кадастрового учёта.

  4. Технические условия на присоединение к инженерно-коммуникационным сетям.

  5. Заключение государственной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных проектов – специальная комиссия выдаёт заключение о качестве разработки проектно-сметных документов. Этот орган также может внести предложения по оптимизации проекта и предостережения по минимизации возможных рисков при строительстве и эксплуатации здания.

  6. Разрешение на ввод сооружения в пользование – заключается в проверке соответствия всех проектных и разрешительных документов фактическому состоянию сооружения.

Сбор исходно-разрешительной документации

Действия по подготовке ИРД выполняются по заранее определённому плану.

Сначала выполняется предпроектная подготовка, которая заключается в создании технического задания с подробным описанием всех рабочих характеристик объекта. Это позволит создать экономичный и эффективный проект инженерных систем, направленный на рациональное использование инженерного оборудования, материалов и коммуникаций.

Технические условия (ТУ) выдаются ресурсоснабжающими организациями в зависимости от потребностей в ресурсах будущего сооружения. Примеры технических условий:

  • Условия и параметры присоединения к инженерно-коммуникационным сетям.
  • Точное указание всех точек подключения коммуникаций.
  • Параметры теплоносителя, метод и график регулирования получения тепла.
  • Рабочая документация на внутренние системы отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, электроснабжения на тепловой ввод.
  • Допустимые лимиты потребления инженерных ресурсов.
  • Основные параметры и требования, которые нужно выполнить для подключения строения к тепловым сетям.
  • Прочие условия, советы и рекомендации.

В подготовку ИРД входит экспертиза предпроектной документации, которая оценивает соответствие проекта нормативно-техническим требованиям.

Также на этом этапе происходит согласование размещения сооружения со всеми заинтересованными организациями, проверяется архитектурно-строительная документация помещения.

В спорных моментах проводятся инженерно-геологические, геодезические испытания, а также замеры на наличие вредных веществ в окружающей среде.

После проведения всех проверок заказчику выдаётся заключение о соответствии его проекта техническим требованиям.

Услуги нашей компании

  • Подготовка комплекта документов ИРД согласно техническим и градостроительным регламентам Российской Федерации.
  • Сбор распорядительных нормативно-правовых актов, которые относятся к возведению конкретного объекта в конкретном регионе.
  • Предварительное согласование проведения любого вида работ.
  • Организация государственной экспертизы, сбор необходимой документации, получение положительного заключения.
  • Составление договоров со снабжающими организациями.
  • Получение справок, выписок, ведение переписки с государственными организациями.

Важно: отсутствие исходно-разрешительной документации или её некорректное оформление может привести к тому, что объект в спорной ситуации могут признать «самостроем» даже при наличии на него законного права собственности.

В зависимости от функционального назначения сооружения и особенностей местности, на которой планируется его возведение, пакет документов ИРД различается. Базовые правила их определения и оформления регулируются Градостроительным кодексом РФ.

Стоимость работ по ИРД проекта зависит от общего объёма работ по проектированию и юридическому сопровождению, а также количества спорных моментов. Для расчёта нам требуются технико-экономические параметры объекта и документы на него, которые есть в наличии. Каждый проект рассчитывается индивидуально.

Источник: https://barit.su/uslugi/oformlenie-ird

Исходно-разрешительная документация

Справка о наличии исходно-разрешительной документации и утверждение проекта (рабочего проекта) стройки

1. Исходные данные (при отсутствии утвержденного и зарегистрированного в установленном порядке Градостроительного плана земельного участка) Перечень исходных данных, предоставляемых Заказчиком (согласно заданию на проектирования, договора)

1.1.

Задание на проектирование, согласованное заказчиком и утвержденное инвестором (для бюджета Московской области – согласованное ГУ МО «Мособлгосэкспертиза») – представляется в обязательном порядке, также и в случае утвержденного градостроительного плана.1.2. Договор аренды земельного участка.1.3. Свидетельство на право собственности.1.4. Договор купли-продажи.1.5. Кадастровый план участка.1.6. Инвестиционный контракт (копия).

1.7. Лицензии/допуск СРО сторонних подрядных организаций

Перечень исходных данных, предоставляемых Администрацией муниципального образования

1.8. Акт выбора земельного участка под размещение объекта строительства/протокол о результатах аукциона.1.9. Акт выбора трасс (для линейных объектов, в т.ч. внеплощадочных сетей объектов).1.10. Проект границ земельного участка.1.11.

Ситуационный план земельного участка/выкопировка из генплана ранее утвержденной градостроительной документации в соответствии с п. 2.12 АПЗ, заверенная гл.архитектором района (города) в соответствии с ТСН.1.12.

Постановление Администрации муниципального образования о предварительном согласовании места размещения объекта строительства/реконструкции.1.13. Постановление Администрации муниципального образования об утверждении акта выбора и проекта границ земельного участка под строительство.1.14.

Решение Администрации области (города, района) о размещении, проектировании, строительстве данного объекта.1.15. Распоряжение Главы города муниципального образования о сборе исходных данных и технических условий для разработки проектно-сметной документации на строительство объектов (муниципальные).

1.16. Акт обследования земельного участка под размещение объекта строительства.1.17. Акт технического обследования участка под размещение объекта строительства.

1.18. Решение администрации о сносе строений/зелёных насаждений.

Перечень документов и проектных материалов проектов планировки территории, предоставляемых Заказчиком/Проектировщиком на рассмотрение в Градостроительный Совет при Главном архитекторе Московской области

(в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 19.06.2006 г. №536/23 «Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования МО и на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской области»).

1.19. Градостроительная проработка размещения объекта.1.20. Градостроительное заключение размещения объекта (форма 4,8).1.21. Согласования заинтересованных служб района по выбору земельного участка.1.22. Выписка из протокола Межведомственной комиссии по размещению объекта (при необходимости).1.23.

Письмо института ГУП МО «НИиПИ градостроительства» по размещению объекта.1.24. Письмо Главархитектуры МО по размещению объекта.1.25. Постановление администрации муниципального образования на проектирование.1.26.

АПЗ выданное главным архитектором муниципального образования и утвержденное Главным архитектором Московской области на проект строительства и проект планировки (выданное ранее 2009г.).1.27.

Материалы проведения общественных слушаний (постановление главы муниципального образования о назначении проведения общественных слушаний, копия газеты, протокол общественных слушаний, заключение – результат общественных слушаний).1.28. Постановление администрации муниципального образования на разработку проекта планировки.1.

29. Задание на разработку проекта планировки, согласованное с Главархитектурой МО и утвержденного администрацией муниципального образования.1.30. Постановление администрации муниципального образования об утверждении проекта планировки.1.31. Технические условия (при необходимости).

1.32. Согласования и заключения по проекту служб государственного надзора и контроля в установленном порядке (министерство культуры, комитета по социальной защите, ГИБДД, МОБВУ и т.д., а также организаций, указанных в АПЗ).

Перечень исходно-разрешительной документации, представляемой Заказчиком/Проектировщиком на рассмотрение в Градостроительном Совете при Главном архитекторе Московской области

1.33. Градостроительная проработка размещения объекта.1.34. Письмо Главархитектуры по выбору участка.1.35. Выписка из протокола Межведомственной комиссии (при необходимости).1.36. Постановление администрации муниципального образования об утверждении ранее разработанной градостроительной документации, обосновывающей размещение объекта строительства.

1.37. Выкопировка из генплана ранее утвержденной градостроительной документации в соответствии с п. 2.12 АПЗ, заверенная гл.архитектором района (города) в соответствии с ТСН.

Перечень исходных данных по инженерно-техническому обеспечению, предоставляемых энергоснабжающими организациями по запросу Заказчика/Проектировщика

1.38. Технические условия на подключение к сетям водоснабжения1.39. Технические условия на подключение к сетям водоотведения (х/быт, ливневая канализация)1.40. Технические условия на подключение к сетям теплоснабжения1.41. Технические условия на подключение к сетям электроснабжения1.42.

Технические условия на организацию учета электропотребления (ОАО «Мосэнергосбыт»).1.43. Технические условия на подключение к сетям связи (телеф./радиоф./диспетчер / ТВ)1.44. Технические условия на подключение к системам видеонаблюдения, охранной сигнализации1.45.

Технические условия по инженерно-техническому обеспечению на период строительства для разработки раздела ПОС.— ТУ на подключение к сетям электроснабжения;— ТУ подключение к сетям водоснабжения, водоотведения;— ТУ на слаботочные сети;— ТУ на подключение к сетям теплоснабжения (при необходимости).1.46.

Разрешение на присоединение трансформаторной мощности (Заказчик).1.47. Разрешение на отпуск газа (для котельной):— письмо министерства ЖКХ МО «О согласовании строительства котельной»— письмо ООО «Мострансгаз»— письмо ООО «Мосрегионгаз»— письмо ОАО «Газпром»— письмо Топливно-энергетического комитета МО «О разрешении использования газа».1.48.

Технические условия на присоединение к дорожной / ж/д сети.1.49. Технические условия на вынос инж. коммуникаций / сервитуты /(при необходимости).1.50. Технические условия на разработку раздела ИТМ ГО ЧС, выданные Главным управлением МЧС России по МО.

Приложение к техническим условиям: перечень исходных данных для разработки раздела ИТМ ГО ЧС и предупреждения ЧС природного и техногенного характера.1.51. Специальные ТУ на проектирование объекта, утвержденные Росстроем (при отсутствии / отступлении от норм проектирования).1.52. Утвержденный Роспотребнадзором проект сокращения СЗЗ.

1.53. Анализ исходной воды (для котельной / ВЗУ).

Материалы инженерных изысканий предоставляемых Заказчиком или разрабатываются Проектировщиком

1.54. Отчет об инженерно – геодезических изысканиях (с приложением технического задания, утвержденного заказчиком или проектировщиком), с нанесением существующих зданий и сооружений и инженерных коммуникаций, согласованный со всеми заинтересованными службами города.1.55.

Отчет об инженерно – геологических изысканиях (с приложением:1. разрешения Мособлгеотреста на проведения инженерно-геологических изысканий;2. технического задания, утвержденного заказчиком или проектировщиком), согласованный с Геоцентром-Москва.1.56. Отчет об инженерно – экологических изысканиях (в т.ч.

фоновые концентрации, химические, микробиологические, паразитологические, радиационные: гамма-фон, Rа/Cs, исследования) — с приложением технического задания, утвержденного заказчиком или проектировщиком.

, выполненный в соответствии СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства», на основании протоколов санитарно-эпидемиологической экспертизы, запрашиваемых в центре гигиены и эпидемиологии (необходимого района).1.56-1 * Санитарно-эпидемиологическое заключение земельного участка;1.

57-2* Фоновые концентрации, химические, микробиологические, паразитологические, радиационные: гамма-фон, Rа/Cs, исследования.

1.57. Техническое заключение о состоянии конструкций / инженерных систем и сооружений реконструируемого объекта (Заказчик/Проектировщик).

Сентябрь 2019

ПнВтСрЧтПтСбВс
« Янв
1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30

Источник: https://mig-energo.ru/engineering/proektirovanie/isxodno-razreshitelnaya-dokumentaciya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.