Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Содержание

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это документ, который закрепляет решение участников договора прекратить сотрудничество.

КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО на 3 дня

Получить доступ

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ, участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ, арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

  • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
  • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
  • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ, у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ, арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

  • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
  • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
  • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
  • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Как составляется соглашение о расторжении сделки

Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

  1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
  2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
  3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
  4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
  5. Отсутствие претензий друг к другу.
  6. Дата с подписями сторон.

Образец акта приема-передачи

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

  • копия арендного договора (действие которого прекращают);
  • документы, которые подтверждают личность участников;
  • акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
  • уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

Алгоритм расторжения арендного договора

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

  1. Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
  2. Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
  3. Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
  4. После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

  1. Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
  2. Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

Бланк расторжения договора аренды

Источник: https://ppt.ru/forms/arenda/rastorjenie-dogovora

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Наличие такого документа, как соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения или земельного участка, играет значительную роль при возникновении споров из такого рода сделок.

В судебной практике можно встретить признание договоров аренды продленными на неопределенный срок, взыскание арендной платы в принудительном порядке и т.п.

Причиной чего является именно отсутствие документа, подтверждающего факт расторжения договора.

Помимо соглашения, которое заключается по обоюдному согласию сторон, на сайте можно ознакомиться с правилами составления одностороннего уведомления о расторжении договора, претензии и даже искового заявления по данному вопросу. Какой документ применить, зависит от обстоятельств дела. Поэтому при затруднениях в выборе способа защиты прав можно обратиться к дежурному юристу сайта.

Скачать образец:

  Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Пример соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

г. Волгоград                                                  17 июня 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Индивидуальный предприниматель Соколовский Валентин Федорович, ОГРНИП 4986566, адрес регистрации: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. С. Зайцева, д. 35, кв. 11, именуемый далее «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Призма», ОГРН 1876414646, юридический адрес: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 40 лет Победы, 19, оф. 302, в лице директора Фадеевой Алины Дмитриевны, действующего на основании Устава, именуемое далее «Арендатор», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 6 от 10.01.2018 г. по обоюдному согласию.
  2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента возврата арендованного помещения Арендодателю по Акту приема-передачи.
  3. Акт приема-передачи нежилого помещения должен быть составлен не позднее 5 календарных дней после подписания настоящего соглашения.
  4. Претензий по арендной плате Арендодатель не имеет, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов.
  5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
  6. Настоящее соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и в регистрирующий орган.
  7. Реквизиты и подписи сторон:

ООО «Призма»                                                      ИП Соколовский В.Ф.

Директор    Фадеева А.Д.  

Когда составляется соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

От расторжения договора следует отличать его прекращение. Прекратиться обязательства сторон могут по общим основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса, а также в случае субаренды (ст. 618 ГК РФ). Расторжение договора возможно в одностороннем порядке, а также по взаимному согласию сторон.

Форма соглашения зависит от требований к самому договору аренды. Поскольку речь идет о нежилом помещении, то по общему правилу права в отношении такой вещи подлежат государственной регистрации.

Правда, аренда регистрируется только в том случае, когда срок договора составляет год и более. Поэтому, если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то и соглашение о расторжении составляется в 3 экземплярах, один из которых хранится в регистрирующем органе.

В противном случае, соглашение о расторжении такого договора не будет считаться заключенным.

Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок до года или на неопределенный срок, соглашение составляется в 2 экземплярах, и регистрировать в Росреестре факт расторжения договора не придется.

 соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Обязательными элементами юридически значимого соглашения являются:

  • дата и место составления, сведения о сторонах
  • реквизиты (дата и номер) договора и причина его расторжения. Почему важно указывать причину? Если договор расторгается в связи с нарушением обязательств, то соглашение с указанием перечня таких нарушений может стать одним из доказательств по гражданскому делу и подтверждением вины ответчика
  • дата вступления документа в силу (дата подписания, регистрация иди др.)
  • наличие претензий у Сторон, в том числе по арендной плате, состоянию имущества.
  • количество экземпляров соглашения, реквизиты и подписи сторон.

Если одна из сторон уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, неизбежно обращение в суд.

Источник: https://iskiplus.ru/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Соглашение о расторжении договора аренды: образец

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Аренда является ярким примером простого имущественного соглашения. Ее условия предполагают добровольную передачу определенной собственности, а также ее дальнейшее использование получателем на протяжении заранее обговоренного периода времени.

В дни огромной популяризации малого бизнеса значение аренды недвижимого имущества резко возросло. Договоры, заключенные в данной сфере, являются одними из самых распространенных в гражданских правоотношениях. Как следствие — расторжение по соглашению обеих сторон становится не менее частой практикой.

Данный процесс имеет массу нюансов и особенностей, знание которых обязательно во избежание возможных сложностей в будущем.

Порядок расторжения

Расторжение договора аренды по соглашению сторон считается наиболее приемлемым и простым с юридической точки зрения способом прекращения отношений. Причины не обязательно должны быть негативными, однако будет не лишним уточнить их конкретный характер во время переговоров.

Порядок расторжения арендного договора включает в себя определенные особенности. Для начала рекомендуется ознакомиться с общими сведениями об аренде недвижимых объектов, а также правах и обязанностях участников сделки, описанных в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Это позволит сократить процесс расторжения отношений и свести убытки к минимуму.

Примерный план последовательности действий сторон при расторжении договора аренды по взаимному соглашению:

  1. Сбор доказательства о наличии оснований для прекращения отношений друг с другом. Этот пункт не требуется, однако будет не лишним. Сами основания должны быть указаны в обязательном порядке;
  2. Составление соглашения о расторжении договора аренды по взаимному согласию сторон;
  3. Подписание акта о расторжении договора аренды.

Нередки ситуации, когда договор аренды проходит через процесс Госрегистрации. В таких случаях заявление на расторжение договора аренды также необходимо подвергнуть этой процедуре. Порядок осуществления регистрации зафиксирован в статьях №651 и №452 (п. 1) Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Моментом расторжения договора аренды по взаимному соглашению сторон считается дата подписания соответствующего соглашения. Тем не менее, законодательство допускает установление и иного числа. Временем официального расторжения также может считаться дата, когда соответствующая запись об аренде внесена в Государственный реестр.

Основания расторжения

Договорные обязательства между участниками могут действовать до окончания указанного в соглашении срока либо до момента их незапланированного разрыва. Действующее законодательство не предусматривает расторжение договора аренды в одностороннем порядке, так как в большинстве случаев при этом нарушаются права одной из сторон.

Прекращение отношений между участниками должно быть основано на условиях обоюдного соглашения.

Основания расторжения договора аренды, предусмотренные законом:

  • Принятие совместного решения обеими сторонами договора;
  • Наличие в соглашении определенного условия, с которым связана возможность преждевременного прекращения отношений друг с другом;
  • Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон в судебном порядке.

Перечисленные выше основания действуют для всех разновидностей арендуемой недвижимости, независимо от ее характера и назначения. Это может быть земельный участок, квартира, загородный дом, торговая площадь или любой другой недвижимый объект.

Особенности досрочного расторжения

Возможность досрочного расторжения арендного договора предусматривается законодательством Российской Федерации. Участники сделки имеют право расторгнуть договор по обоюдному согласию. В таком случае нет необходимости обращаться в судебный орган для защиты интересов одной из сторон.

Для избежания возможных проблем в будущем, на стадии подготовки всех необходимых бумаг для заключения договора аренды, можно прописать отдельным пунктом условия о досрочном прекращении правоотношений.

В противном случае высока вероятность ввязаться в длительное судебное разбирательство, которое, без сомнений, станет причиной серьезных финансовых затрат. Ввиду двустороннего характера сделки, ее досрочное расторжение способно нарушить права одного из участников. В связи с этим возможные мотивы для расторжения соглашения также прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Составление соглашения о расторжении

Если обе стороны пришли к взаимному пониманию и выявили желание прекратить сотрудничество, тогда договор аренды может быть расторгнут в соответствии с законодательством.

Партнеры просто заключают специальное соглашение о прекращении сотрудничества, которое является основанием для завершения аренды недвижимости.

Гораздо больше сложностей возникает, если один из участников сделки не согласен досрочно расторгнуть договор.

Для подтверждения факта взаимного согласия на расторжение договора аренды заключается дополнительное соглашение, в котором указываются основания прекращения сотрудничества.

Стоит иметь в виду, что законодательно утвержденной формы для соглашения подобного рода пока не предусмотрено. Участники сделки решают самостоятельно, какую информацию вносить в документ.

Данные, которые следует включить в соглашение о расторжении договора об аренде:

  • Наименование документа, то есть «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения»;
  • Номер договора об аренде;
  • Дата составления договора об аренде;
  • Указание арендованной недвижимости;
  • Личные данные обеих сторон соглашения. Для физических лиц — паспортные данные и информация о текущем месте жительства. Для юридических лиц — полное наименование предприятия и сведения о государственной регистрации в качестве организации;
  • Сведения о дате расторжения договора должны также значиться;
  • Подписи участников с расшифровкой.

В текст соглашения обязательно вносится следующая формулировка: «Считать договор № _ от __ недействительным с ____». Стороны также добавляют специальный пункт о том, что они не имеют друг к другу претензий.

Дополнительно следует составить акт приема и передачи оснований, на которых будет передано помещение. Не следует забывать, что в конце документа указывается дата его написания, после чего участники ставят свои подписи и полные имена прописью.

У каждого участника сделки должно быть по две копии соглашения.

Образец соглашения о расторжении договора аренды

Момент расторжения соглашения является показателем того, что все действия, которые были определены для сторон условиями договора, полностью выполнены, а дата, указанная в договоре о расторжении договора аренды, считается финалом отношений между обеими сторонами.

На данное время не существует установленной законом формы соглашения о расторжении аренды, однако с типичными образцами документов можно ознакомиться по ссылкам ниже:

Дополнительные документы

Когда стороны приходят к согласию друг с другом, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает. Однако в связи с требованиями законодательства Российской Федерации, для официального рассмотрения акта о расторжении договора аренды по соглашению сторон понадобится определенный пакет дополнительных документов.

Дополнительные документы:

  • Соглашение об аренде недвижимости;
  • Уведомление относительно расторжения арендного договора с указанием длительности периода освобождения жилого помещения в том случае, если предметом сделки был жилой объект недвижимости;
  • Исковое заявление в судебный орган. Этот документ необходим в том случае, когда одна из сторон отказывается расторгнуть действие соглашения;

В том случае, когда имел место факт порчи арендуемого недвижимого имущества, потребуется предоставить претензию о возмещении материального ущерба.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-obrazec.html

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения – скачать, образец, досрочном, заполненный, дополнительное

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

6   0   1920

Возможность временной передачи недвижимого имущества за оговоренную плату установлена на законодательном уровне. Для прекращения таких отношений необходимо подготовить регулирующий документ. Им является соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, образец которого поможет разработать содержание.

Общие понятия

Аренда – это эффективный инструмент бизнеса, благодаря которому решаются интересы всех сторон соглашения. Собственник помещения получает плату за использование его имущества, арендатор организовывает на этой территории экономическую деятельность. Эти отношения регулируются положениями Гражданского кодекса.

Расторжение договора нужно для минимизации претензий сторон, урегулирования возможных конфликтных ситуаций. Это относится к потенциальным проблемам, которые могут возникнуть в будущем.

В документе прописывается порядок передачи помещения, решаются вопросы об окончательной оплате, возможность денежного возмещения.

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения можно скачать тут.

Следует выделить такие функции соглашения о расторжении:

  • официальное прекращение отношений;
  • прописываются особенности расторжения;
  • определяются сроки передачи имущества, порядок проверки его состояния;
  • защита прав и интересов сторон сделки.

Соглашение составляется в письменной форме. Но его формирование не является обязательной процедурой. В законе определены случаи, когда документ не нужен. Обязательное условие – срок аренды составляет менее 1 года.

Владельцем нежилого помещения могут быть физические и юридические лица. В первом случае обязателен статус индивидуального предпринимателя с открытым видом деятельности «Операции с недвижимостью». Основание –Письмо МНС России №04-3-01/398. Собственник может действовать от своего имени или через официального представителя.

Арендаторами выступают:

ПоказателиОписание
Юридические лица РФдругих государств, имеющих право деятельности на территории России
Государственные организации
ИПиндивидуальные предприниматели

Законом предусмотрен вариант субаренды, когда права на временное использование передаются третьим лицам. Но это должно быть прописано в изначальном договоре. Важный момент — срок соглашения субаренды не должен превышать дату окончания первоначального документа.

Все операции с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре. Исключение – срок действия договора не превышает 12 месяцев. Это правило описано в ст.16 закона №218-ФЗ. Но по желанию сторон допускается подача документов для регистрации. Максимально допустимый срок подачи – не позднее 1 месяца со дня завершения аренды.

Перечень документов для регистрации в Росреестре:

ПоказателиОписание
Соглашение о расторжении договора
Данные о сторонах сделкиарендатора и арендодателя
Подтверждение прав собственности на недвижимость
Доверенностьесли документы предоставляются через полномочного представителя

Срок изменения информации в Росреестре составляет 7 рабочих дней. По завершении процедуры выдается электронная или бумажная выписка ЕГРН.

Для начала этой процедуры необходимо изучить регламент. Сначала определяются основания прекращения договора. Затем составляется документ, возможны дополнительные приложения и акты. Итогом будет подписание соглашения и его официальная регистрация в Росреестре.

Когда возникает потребность в написании

Расторжение сделки может быть инициировано одной из сторон или по обоюдному согласию. Эти действия не должны расходиться с нормативными актами и пунктами соглашения. Предварительно рекомендуется обговорить условия заключения, и только затем составить окончательный текст.

Возможные причины:

ПоказателиОписание
Обоюдное желаниестороны не имеют претензий друг к другу, составление сводится к соблюдению формальностей
Истечение сроков действия сделкиесли в первоначальном договоре не было даты его завершения, по умолчанию он действителен 5 лет. Для прекращения отношений сторон до истечения этого периода потребуется задокументировать этот факт
Инициатор арендодательпричины – нарушение условий, несвоевременная оплата, целевое использование недвижимости отличается от согласованной
Арендатор захотел прекратить отношения

Для последних двух причин велика вероятность возникновения конфликтных ситуаций. Для их разрешения рекомендуется провести досудебное урегулирование вопросов. Если же оно не будет действенным, можно подавать иск в суд.

Необходимые условия и требования

Для обоюдного согласия расторжения нужно составить договор и пройти регистрацию в Росреестре, если первичный акт был заключен сроком более чем на 12 месяцев. При конфликтных ситуациях придется уделить большое внимание содержанию. Переговоры могут длиться долго, главная задача сторон – избежать судебного разбирательства.

Базовые условия расторжения описаны в ст.450 ГК РФ:

ПоказателиОписание
Арендатор обязан письменно уведомить о своем желании прекратить сделкукак минимум за 3 месяца до выезда
Недвижимости не причинен вредза исключением естественного износа и амортизации
До момента регистрации в Росреестре оплачена арендалибо разработана схема по погашению задолженности
Решены все спорные моментытак как договор этого типа является двусторонним

Последнее условие является ключевым. Нежелание одной из сторон подписывать акт должно быть зафиксировано. Это в дальнейшем можно использовать в суде.

Структура формы

Помимо основного акта может составляться дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, образец которого зависит от первоначального документа. Это необходимая мера при найме нескольких площадей в рамках одного акта. Делается единый договор о расторжении, к которому прилагают несколько дополнений.

План содержания:

ПоказателиОписание
Название«Соглашение о расторжении договора №__»
Дата и место составления
Сторонынаименование организаций или лиц, место их регистрации, на основании каких документов они осуществляют деятельность – паспорт, Устав
Условияописывают, что при наступлении определенной даты действие соглашения прекращается
Обязанности сторонобеспечить передачу недвижимости по акту, который является неотъемлемой частью договора
Разрешение конфликтных и спорных ситуацийсначала регламентируются досудебные переговоры, и только при невозможности разрешения ситуации подается исковое заявление в суд
Подписи сторон, дата

Один заполненный экземпляр должен оставаться у арендатора, второй у арендодателя, третий необходим для подачи заявления в Росреестр.

Какие потребуются документы

Помимо основного акта к нему рекомендуется приложить копию заключенного ранее договора аренды. Это необходимо для обоснования ссылок на условия найма в новом соглашении. Дополнительно требуется копия подтверждения прав собственности на арендуемое помещение.

Также неотъемлемой частью может быть следующая документация:

ПоказателиОписание
Акт приема/передачи помещенияв нем описывается состояние недвижимости, показания приборов учета электроэнергии, газа, воды и теплоснабжения
Документы, удостоверяющие личности сторонэто могут быть работники юридических субъектов, частные предприниматели, физические лица
Дополнительный актесли заканчивается аренда не всего объема недвижимости, а лишь ее часть

Образец акта приема-передачи помещения можно скачать здесь.

Эту информацию необходимо приложить к документации, обязательные ссылки на дополнительные материалы в основном соглашении. В случае противоречий сторон их можно использовать как доказательства во время судебного процесса.

: досрочно

Важные нюансы

При составлении необходимо учитывать нормы первоначального договора и законодательства. Так, в документации смогут указываться иные сроки предварительного уведомления о завершении сделки. Они не должны быть меньше положенного временного интервала (3 месяца), но допускается их увеличение.

При оформлении рекомендуется обращать внимание на такие нюансы:

ПоказателиОписание
Действие соглашения начинается с момента его подписанияа не оформления в Росреестре
Нотариальное заверение не нужноэто актуально для отсутствия претензий друг к другу сторон сделки
Законом определены отдельные категории юридических лицкоторые могут в одностороннем порядке расторгнуть акт без согласования
Решение всех финансовых вопросов до окончательного подписания

Если последнее невозможно, составляется дополнительный договор. В нем указывают сроки и порядок выплат долга.

Чем регулируется

Основные правила об аренде нежилых помещений описаны в гл.34 Гражданского кодекса. Они являются основой для формирования документа. В частности – нужно изучить пункты с 617 по 620. Этому вопросу посвящены п.450 и п.452 ГК РФ.

Дополнительные нормативные акты:

ПоказателиОписание
Закон №218-ФЗрегулирует процедуру регистрации недвижимости в Росреестре
Ст..614 ГК РФправила установления арендной платы
Ст.256 Налогового кодекса РФправила амортизации имущества, нужно для определения фактического состояния недвижимости

Для составления соглашения о прекращении аренды нежилого помещения рекомендуется в качестве основы использовать стандартный образец. Его можно дополнить, но только с учетом действующего законодательства.

Для проверки юридического соответствия черновой вариант передается профильному специалисту для изучения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshhenija/

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения – пример 2019 года

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Арендные соглашения о передаче объектов недвижимого имущества являются наиболее популярными документами для определения отношения сторон в рамках использования недвижимости. В качестве основных сторон договора могут выступать как физические, так и юридические лица.

Совершенная сделка может быть расторгнута в процессе выполнения условий документа как одной, так и другой стороной. Именно поэтому порядок решения соответствующего вопроса должен в обязательном порядке включаться в структуру договора.

Статья 615 ГК РФ. Пользование арендованным имуществом

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения отличается индивидуальными особенностями. Для их полноценного понимания нужно ознакомиться с актуальной правовой базой, с общими положениями, порядком составления, существующими основаниями, сопутствующими процедурными моментами, документацией, а также с судебной практикой.

Правовая база

Для регулирования порядка ращения действия соглашений по аренде применяются специализированные нормативные акты. Особое внимание следует уделить статье №619 действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации. Она содержит в себе подробную информацию о правах арендодателя на разрыв сделки в том случае, если были обнаружены нарушения использования нежилого имущественного объекта.

Статья №620 в полной мере отражает право арендатора на прекращение действия договора в одностороннем порядке, если возникают препятствия по доступу к передаваемому объекту. Эта же норма становится актуальной в той ситуации, когда арендодатель скрывает до подписания соглашения важные недостатки помещения.

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Статья №452 ГК РФ регламентирует право одной из участвующих в процессе сторон направлять исковые заявления в компетентные судебные инстанции. Это возможно, если стороны не смогли достичь консенсуса по вопросу досудебного прекращения действия документа.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

Общие положения

Практика показывает, что во время действия арендных соглашений возникают ситуации, которые требуют их немедленного прекращения. Результатом данного мероприятия является прекращение самой аренды и освобождение занимаемого на временной основе имущественного объекта, а также всех находящихся в нем вещей.

Статья 616 ГК РФ. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

В каждом конкретном случае для официального оформления такой операции нужно в обязательном порядке составить дополнительный документ о расторжении арендного соглашения. К содержанию каждого документа предъявляются особые требования, регламентированные действующим законодательством.

Перед началом оформления рассматриваемого соглашения заинтересованная сторона должна направить второму участнику сделки уведомление об имеющихся намерениях. Если у второй стороны не возникают возражения по поводу прекращения действия полного перечня обязательств, то между арендодателем и арендатором составляется документ с учетом отражения основных моментов.

Для добровольного оформления прекращения сделки нужно обеспечить такие условия, при которых полностью исключается возникновение взаимных претензий в дальнейшем. Дополнительно регулируются основные действия сторон, которые важно совершать в течение всего времени разрыва.

При возникновении претензий у одного из участников договора, которые выражаются в незаконности действий или в злостном нарушении условий первоначального соглашения, арендатор или арендодатель может подать исковое заявление в территориальный суд по месту регистрации документа.

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Сторона, выступающая в качестве непосредственного получателя уведомлении о прекращении сделки, должна объявить о своем решении в течение 30 календарных дней.

Для более подробного понимания нюансов расторжения имущественной сделки нужно просмотреть образец соответствующего документа.

Он имеет следующий вид:

Город Нижний Новгород

2 марта 2019 года

ООО «Империя», являющееся арендодателем, в лице руководителя Петрова Павла Семеновича, действующее на основании внутреннего организационного устава с одной стороны, и ООО «Муравей», являющееся арендатором, с другой стороны, заключили настоящее соглашение. В договоре в полной мере отражаются следующие позиции:

  • расторжение арендного договора о предоставлении нежилого имущественного объекта №3452 от 10 октября 2017 года;
  • прекращение всех обязательств заинтересованных сторон с момента прекращения действия документа и возврата предоставленного помещения по специальному передаточному акту;
  • отражение в акте приема-передачи объекта актуального технического состояния нежилого помещения;
  • соответствующий акт должен в обязательном порядке быть подписан официальными представителями сторон сделки в течение 10 дней после заключения настоящего соглашения;
  • данный документ о прекращении сотрудничества формируется в двух копиях, которые обладают идентичной юридической силой – каждой стороне предоставляется строго один экземпляр.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

В завершительной части рассматриваемой документации необходимо четко указать текущие адреса и реквизиты сторон сделки.

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Основания

В качестве ключевых оснований для расторжения рассматриваемого арендного соглашения выделяются нижеследующие обстоятельства:

  • наличие взаимного желания сторон, которое априори исключает возможность возникновения претензий как от арендодателя, так и от непосредственного арендатора – в подавляющем большинстве случаев на предварительной стадии происходит составление устной договоренности;
  • в случае истечения установленного срока действия соглашения о предоставлении нежилого помещения в пользование на временной основе – актуально, если в первоначальном документе содержится информация о возможном продлении;
  • если это связано с непосредственным желанием арендодателя – может быть связано с необходимостью использования объекта для реализации личных целей или с нарушением арендатором установленных условий соглашения;
  • если арендатором была допущена порча имущества по его вине;
  • соглашение может расторгаться на основании делания арендатора, если другая сторона допустила нарушение положений действующего федерального законодательства или отдельных позиций договора.

Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Процедура

Каждый договор об аренде объектов недвижимого имущества может содержать в себе положение о возможности пролонгации условий в автоматическом порядке. Рассматриваемые соглашения могут быть продлены на основании норм дополнительного документа.

Если стороны сделки не намерены продолжать тесное сотрудничество, то договор прекращает свое действие с юридической точки зрения.

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Для осуществления официальной процедуры расторжения нужно внести специальную запись в единый государственный реестр. Участники соглашения должны в обязательном порядке обратиться в территориальное отделение центра статистики с заявлением о прекращении соответствующего типа сотрудничества.

В том случае, когда заинтересованные стороны пришли к обоюдному согласию о необходимости прекращения действия регламентирующего документа, им нужно сформироваться новое соглашение и обратиться с ним в контролирующую инстанцию для прекращения юридического действия неактуальной документации.

Заинтересованным сторонам важно следовать определенному алгоритму действий:

  1. Сформировать заявление о расторжении первоначального соглашения с учетом проставления подписей уполномоченных представителей обеих сторон сделки – документ всегда составляется в двух экземплярах.
  2. Подготовить специализированный акт о приеме и передаче арендуемого помещения – указываются сведения о состоянии объекта и о наличии ущерба.
  3. Обратиться в территориальное подразделение Росреестра для прохождения стандартной регистрационной процедуры.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

Досрочное

При осуществлении преждевременного расторжения договора аренды в составляемом соглашении нужно обязательно отразить следующий перечень данных:

  • правильное наименование и реквизиты участников сделки;
  • информация, которая прямо касается первоначального соглашения, подвергаемого досрочному расторжению;
  • вопросы, которые нужно решить до наступления момента прекращения арендного соглашения;
  • условия для эффективного решения возникающих претензий и основные операционные сведения;
  • основания, которые выступили в качестве причин для прекращения соглашения – нужно в обязательном порядке указать ссылку на регламентирующий нормативный акт или на соответствующий пункт действующего договора, который, в свою очередь, может подтвердить правомерность действия.

Документы

К сопутствующей документации к соглашению о прекращении действия условий договора аренды обычно относится уведомление или приемочный акт.

Статья 614 ГК РФ. Арендная плата

В первый документ в каждом случае включается следующий набор сведений:

  1. Наименование документации.
  2. Актуальные данные о соглашении, которое подлежит расторжению.
  3. Реквизиты всех сторон, являющихся участниками сделки.
  4. Дата, после истечения которой планируется прекращение действия первоначального соглашения.
  5. Дата составления и подписи сторон.

Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды

Дополнительно приводится описание регламентирующих нормативных актов, на основании которых каждая из заинтересованных сторон получает основания на разрыв сделки.

Что касается передаточного акта, то в нем обычно отражается следующая информация:

  1. Основания для расторжения – прописываются реквизиты действующего документа.
  2. Список имущественных ценностей, которые передаются обратно непосредственному арендодателю.
  3. Подробное описание состояния помещения и его основных конструктивных элементов.
  4. Сведения с приборов учета энергии.
  5. Примечания.
  6. Подписи участвующих в процессе сторон.

Особенности регистрации

После достижения согласия о расторжении арендного договора между всеми заинтересованными сторонами нужно провести обязательное оформление и регистрацию сопутствующего документа.

Делается это в территориальных отделениях государственного реестра по месту принятия решения. Каждая сторона сделки обязана делегировать официальных представителей для проставления подписей.

Завершающим этапом является фиксация итогов процедуры в едином реестре договоров и в специализированных журналах учета.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Судебная практика

Довольно часто случаются ситуации, когда только одна сторона желает прекратить сделку, а вторая — выступает против такого действия. Единственным возможным выходом из такой ситуации считает обращение в судебные инстанции.

Заинтересованная сторона должна следовать следующему порядку действий:

  1. Сформировать и отослать второй стороне стандартное уведомление о наличии намерения расторгнуть договор – данный документ рекомендуется отправлять по почте, что обуславливается возможностью моментального отслеживания письма.
  2. Полученное второй стороной оповещение должно рассматриваться в течение одного месяца.
  3. При удовлетворении требований заявителя происходит составление дополнительного соглашения.
  4. Если второй участник игнорирует желание отправителя, то последний получает законные основания для обращения в компетентный суд.
  5. В канцелярию выбранной судебной инстанции подается классическое исковое заявление, в котором указываются все обстоятельства проблемы, а также перечень законных оснований для лишения первоначального арендного договора его юридической силы.
  6. Суд обязуется отправить уведомление о результатах рассмотрения заявки по адресу регистрации второго участника сделки.

Нормативы, прописываемые в постановлении, должны соблюдаться в течение установленного судом срока. В противном случае на провинившуюся сторону накладываются штрафные санкции, выраженные в денежном эквиваленте.

Повторное игнорирование влечет за собой более весомые штрафы. Именно поэтому рекомендуется не затягивать с реализацией выдвинутых условий. Для быстрого решения вопроса следует воспользоваться консультацией юриста.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://jurjur24.ru/obrazec-soglashenija-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshhenija/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.