Протокол общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, представителей администрации и профсоюзного комитета (о выборах правления и председателя жилищно-строительного кооператива)

Содержание

Кому подотчётно правление жилищного кооператива? Сроки, протоколы и полномочия исполнительного органа

Протокол общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, представителей администрации и профсоюзного комитета (о выборах правления и председателя жилищно-строительного кооператива)

Членство в ЖСК дает право на участие в его управлении. Однако в «дирекцию» попадают лишь избранные. Рассмотрим, с чем это связано.

Согласно положениям ст.115 Жилищного кодекса РФ к органам управления в жилищно-строительном кооперативе относятся:

  1. общее собрание;
  2. конференция, если число участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом;
  3. правление и председатель правления.

Правление жилищного кооператива является коллегиальным исполнительным органом. Его правовая основа правления определена в ст.118 Жилищного кодекса РФ.

Состав

В состав правления могут быть избраны только члены соответствующего кооператива. Это правило не может быть изменено уставом.

Это условие даёт правление в руки членов кооператива. К тому же все решения можно оспорены в суде.
В управление избирается в количестве не менее трех человек. Юридические лица могут входить в его состав через своих представителей.

Решения принимаются большинством , а четное количество не способно обеспечить принятие решений путем ания. Поэтому при определении количества участников следует это учитывать.

Жилищным кодексом введены специальные требования к членами правления жилищного кооператива. Ими не могут являться граждане:

  • имеющие судимость за умышленные преступления;
  • дисквалифицированные лица; те, кто занимал руководящие должности в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта либо являлся индивидуальным предпринимателем в указанных сферах, если они ранее были исключены из саморегулирующихся организаций или признаны несостоятельными (банкротами). Мораторий распространяется на три года.

В состав не могут быть избраны лица из числа участвующих в ревизионной комиссии.

Функции

У руководства ЖСК можно выделить две функции: руководство жилищным кооперативом, управление многоквартирным домом. В первом случае речь идет об органе, который руководит деятельностью юридического лица. Во втором — об органе управления ЖКХ.

Компетенция членов

Границы деятельности управления можно очертить, опираясь на положения ст. 33 Примерного устава, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 N 114.

Этот документ в настоящее время отменен, но его можно применить для разработки своего устава, если его положения не противоречат действующему законодательству.

Правление жилищного кооператива:

  • руководит работой,
  • выбирает председателя из своего состава,
  • ведёт реестр участников,
  • принимает, а также исключает членов,
  • контролирует стройку,
  • заключает соглашения от имени организации.

Правление может решать все вопросы, которые не отнесены к исключительной компетенции общего собрания/конференции.

Примеры вопросов, которые решает правление.

  1. Только после одобрения исполнительным органом квартиры будут переданы в пользование или внаем третьим лицам.
  2. Вопрос о приеме в члены кооператива решается правлением. После этого решение выносится на общее собрание для утверждения.
  3. Исполнительный орган готовит материалы на рассмотрение общего собрания и конференции и организует выполнение решений.
  4. Решения правления могут быть отменены только общим собранием членов кооператива.

В обязанности правления входят:

  • учет оплаты вступительных и паевых взносов от членов кооператива;
  • составление планов, смет и отчетов;
  • содержание и ремонт дома;
  • погашение кредита;
  • кадровые вопросы;
  • заключение договоров и сделок;
  • технический надзор за строительством дома, приемка дома в эксплуатацию;
  • представительство в судебных органах и административных учреждениях;
  • выдача справки о выплате пая в полном объеме для оформления прав собственности на жилье.

Руководство распоряжается денежными средствами, имеющимися на его счете в банке. При этом оно обязано соблюдать финансовый план (бюджет), утвержденный общим собранием членов кооператива.

Подробнее:

Срок полномочий и периодичность заседаний

По действующему закону органы управления могут выбираться на любой срок. Раз в год оно отчитывается перед членами. Они меняют состав досрочно, если их не устраивают темпы строительства и стоимость работ.

Правление созывается председателем. Локальные документы могут обязывать членов управления собираться раз в неделю или устанавливать другую периодичность.

Только устав и внутренние документы жилищного кооператива регламентируют порядок работы и решения вопросов. Эта информация может быть в специальном положении или регламенте.

Ответственность и отчёты

Общее собрание (конференция) является высшим органом управления и формирует состав правления, поэтому оно обязано отчитываться перед ним.

Протокол заседания правления жилищного кооператива — образец.

Протокол общего собрания ЖСК с примером отчёта правления.

Периодичность представления отчетов зависит от волеизъявления пайщиков, ревизионной комиссии и локальных актов.
Если результаты деятельности руководства будут признаны неудовлетворительными, то общее собрание (конференция) вправе полностью или частично переизбрать состав правления.

Запомнить

  1. Правление – это руководящий орган управления ЖСК.
  2. Оно избирается общим собранием.
  3. Членом управления может быть только участник ЖК. Не каждый участник может избраться.
  4. Он управляет финансами и текущей хозяйственной деятельностью.
  5. Принимает решение о вступлении гражданина в кооператив.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/zhsk/organy/komu-podotchyotno-pravlenie-zhilishhnogo-kooperativa.html

Общее собрание членов жилищного кооператива

Протокол общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, представителей администрации и профсоюзного комитета (о выборах правления и председателя жилищно-строительного кооператива)
Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Общее собрание членов жилищного кооператива

Как и любой организации, кооперативу необходим орган управления, который будет участвовать в решении принципиальных вопросов, действовать в интересах участников кооператива.

Граждане, решившие объединиться для совместной деятельности, результатом которой становится приобретение в собственность жилища, могут вступать в кооперативы. Такая возможность есть и у юридических лиц.

В зависимости от предмета правоотношений, в которых участвует кооператив – жилого дома, различается название организации, и ее цели.

Кооператив может быть жилищным, вся его деятельность направлена на приобретения жилья в уже готовом доме, его содержание и реконструкцию.

В случае нахождения в жилищно-строительном кооперативе, граждане и юридические лица вступают в правоотношения по поводу строящегося жилья.

Как и любой организации, кооперативу необходим орган управления, который будет участвовать в решении принципиальных вопросов, действовать в интересах участников кооператива, планировать задачи и контролировать их исполнение.

Рассмотрим правовое положение высшего органа управления кооператива, порядок его создания и процесс принятия решений.

Правовой статус собрания, его правомочие

Российский жилищный закон называет общее собрание членов ЖК высшим органом управления организации.

В случае, когда кооперативы имеют в составе не менее пятидесяти членов, участвующих в собрании, общее собрание получает статус конференции.

Границы осуществления конференцией полномочий, порядок ее созыва, требования к процедуре проведения определены основным документом ЖК или ЖСК – уставом.

Важно отметить, что компетенция рассматриваемого органа не может вступать в противоречия с положениями закона, как и содержание устава. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если в нем приняли участие 50 % и более от общей численности членов организации.

Решение общего собрания

Результатом обсуждения и рассмотрения документации членами общего собрания становится решение общего собрания членов жилищного кооператива, которое фиксируется посредством специального документа – протокола. В протоколе должна раскрываться повестка дня, рассматриваемая собранием, указываются данные о времени и дате проведения собрания, месте его проведения, численности участников.

Решение признается легитимным в случае, когда за него проали более половины присутствующих на заседании участников – членов ЖК или ЖСК.

Если собрание рассматривает вопрос, прописанный в уставе, требования к принятию решения меняются: в указанном случае положительно проать должны три четверти участников собрания, или более.

По остальным вопросам решение принимается подсчетом большинства . Когда рассматриваемый вопрос имеет лишь один вариант ответа, решение принимается, если число «за» численно больше, чем число «против». Решение, принятое на собрании в порядке, соответствующем требованиям закона, обязательно для исполнения каждым членом кооператива, без исключения.

Выборы органов управления и контроля

Органы управления кооператива выбираются в порядке, указанном уставом, положениями кооператива и другими нормативными документами организации.

Любой член кооператива может представить свою кандидатуру на должность органа управления, путем подачи в определенный срок письменного заявления, с указанием в нем установочных данных и той должности, на которую лицо претендует.

Кроме самовыдвиженцев, кандидатуры на определенной пост выдвигает правление. Отказ лицу во включении в список кандидатов обуславливается причинами:

  • заявление подано не в срок;
  • кандидат не отвечает установленным требованиям закона, а также устава кооператива;
  • данные, указанные в заявлении, являются ошибочными или неполными.

После утвержденного списка кандидатов, путем ания на общем собрании, кооператив выбирает правление. Контролирующие функции возложены на ревизионную комиссию. Заявление на прием в ревизионную комиссию также подается в установленные сроки в письменной форме.

Одно лицо не может одновременно выдвигаться на должность правления и пост в ревизионной комиссии. Кандидат должен соответствовать требованиям закона и устава кооператива, предъявляемым к членам ревизионной комиссии.

Выбирается контролирующий орган анием на общем собрании на срок не более трех лет.

Проведение общего собрания с использованием системы

Уставом кооператива может допускаться использование информационной системы для принятия решений. Система применяется для заочного ания по конкретным вопросам повестки дня, сообщения о проведении собраний, размещения для ознакомления решений, принятых на собрании, для хранения документации общего собрания.

С помощью системы лица отдают свои голоса в электронном виде, результаты ания в автоматической форме переводятся в протокол и размещаются в системе для ознакомления заинтересованных лиц.

Порядок проведения ания посредством системы и правила такого ания членами жилищного кооператива регламентируются и подробно разъясняются статьей 47.1 ЖК РФ, к которой отсылает статья 117 ЖК РФ.

Созывается собрание через правление кооперативом. Плановое собрание проводится не реже одного раза в 12 месяцев. Вопрос о созыве собрания обсуждается на заседании правления кооператива и разрешается через ание.

Дополнительное собрание может быть собрано в любое время по оформленному в законном порядке требованию членов кооператива, либо по решению правления. Правом на созыв внеочередного собрания также наделен контролирующий орган кооператива.

В случае отказа в созыве собрания, инициаторы могут обратиться в суд, если есть основания для такого обращения.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/obshhee-sobranie-chlenov-zhilishhnogo-kooperativa.html

Как оформить протокол заседания правления жск

Протокол общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, представителей администрации и профсоюзного комитета (о выборах правления и председателя жилищно-строительного кооператива)

» » » Широкий круг вопросов, относящихся к управлению жилым домом, которые необходимо решить жильцам, рассматриваются на общем собрании. Это обеспечивает принятие обоснованных решений, так как вся процедура собрания отличается своей демократичностью.

Все вопросы, которые выносятся на рассмотрение общего собрания и принимаемые по ним решения, заносятся в протокол общего собрания. При этом для принятия решения, которое подлежит выполнению всеми жильцами дома, необходимо проать.

Решение считается принятым, если за него проало большинство собственников жилья.

Официальный протокол ЖСК: как правильно составить документ — эти советы юристов пригодятся каждому члену собрания

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно! +7 (499) 110-05-29 просто кликните для звонка Что это за документ? Протокол ЖСК – это письменный официальный документ, который отражает ключевые моменты повестки собрания и результаты ания по каждому вопросу, обсуждаемому на встрече.

Какова цель его составления?

Выполняет 3 важные функции: Организация отчетности. Установление решений, которые были приняты по каждому вопросу, выносящемуся на повестку собрания.

Отражение хода ания и фиксация числа .

Всё об общем собрании жилищного кооператива: образец протокола, участие членов ЖСК и особенности ания

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно! Нужно ли созывать общее собрание жилищного кооператива?

Всем гражданам, которые мечтают изменить свою страну к лучшему, необходимо сначала навести соответствующий порядок в собственном жилище, на своей улице. Положить начало процесса легче в своем доме.

Важные вопросы управления МКД лучше решать общим собранием, совместно с соседями.

При этом принятие того или иного решения производится путем равноправного ания, каждый совладелец имеет один голос.

Приказ о выборе председателя правления ТСЖ: образец протокола, избрание членов, срок, на который назначается

Протокол проведения собрания Приказ о вступлении на пост Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25.

Это быстро и бесплатно! Основания для избрания руководителя товарищества

Главным основанием для избрания председателя и руководящих организацией лиц является предусмотренное законодательством создание ТСЖ, как юридической организации.

Осуществляются выборы руководителя и правления товарищества на основании принятого устава ТСЖ, который регулирует весь процесс деятельности создаваемой структуры.

Грамотный Протокол заседания Правления ТСЖ — образец выполнения обязанностей

» » » Исполнительную власть в организации «Товарищество собственников жилья» представляет Правление. Председатель является лишь одним из членов этого органа.

Он отчитывается перед ним и выполняет его решения.

Поэтому очень важно понимать, какие полномочия имеет этот орган и его члены.

Закон Российской Федерации отводит Правлению роль коллективного управляющего.

Именно его члены на заседаниях решают вопросы текущей работы и претворения в жизнь резолюций Общего собрания. В Жилищном кодексе указывается, что эта структура осуществляет руководство деятельностью Товарищества.

ЗАКОН! П. 1 Ст. 147 ЖК РФ: «Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья».

Протокол заседания правления жилищного кооператива об избрании из своего состава председателя правления кооператива

Тематика документа: Файл текстовой версии: 5,1 кб Сохранить документ: г.

___________________________________________________________________; (Ф.И.О., паспортные данные) 2. ___________________________________________________________________; (Ф.И.О., паспортные данные) 3.

___________________________________________________________________; (Ф.И.О., паспортные данные) 4.

___________________________________________________________________; (Ф.И.О., паспортные данные) 5.

Справочник адвоката

29.03.2015График работы : Оформление заказов по телефону: (343)361-25-00 с понедельника по пятницу ,с 10-00 до 19-00Размещение заявок через корзину сайта : круглосуточно Заказы, принятые в выходные и праздничные дни обрабатываются в ближайший рабочий день.

Обращаем внимание, что заказ не считается оформленным, пока с Вами не свяжется оператор интернет-магазина.

Доставка дверей и окон по звонку Для того, что бы заказать двери, не обязательно заходить к нам на сайт, можно просто позвонить нам, и мы оперативно договоримся в какое время вам необходимо привезти товар Никакой предоплаты за строительные материалы мы не берем, оплата производится на объекте при получении товара!

Добро пожаловать в наш интернет-магазин!Оплата заказов: При заказе до 10000 рублей заказ оплачивается наличными курьеру при получении.При заказе более 10000 рублей либо при заключении договора и замере клиент оплачивает аванс 70%, остаток оплачивается при доставке товара либо после монтажа.

Протокол общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, представителей администрации и профсоюзного комитета (о выборах правления и председателя жилищно-строительного кооператива)

→ → → Тематика документа: Файл текстовой версии: 3,4 кб ПРОТОКОЛ ____________ N _____________ Место составления общего собрания членов жилищно-строительного кооператива ПРИСУТСТВОВАЛО — _____ чел.

Выборы правления и председателя жилищно-строительного кооператива. 2.

Протокол №1/1 заседания правления жск-1211

ЖСК-1211 28.01.2014г.СПб, Ленинский пр. 118, к.1 время: 21 – 00Протокол № 1/1 заседания правления ЖСК-1211Присутствовали члены правления: Сотников В.В., Зайцев С.И.,Лягунова Н.В., Казакова М.П.,Черепанов С.М., Быкова О.Б.,пом.

председателя Воробьева С.А.,гл. бухгалтер Мельникова Л.М.Ведет заседание председатель правления Сотников В.В., секретарь Лягунова Н.В.Повестка дня заседания правления.

1.Рассмотрение заявлений члена ЖСК-1211 Дормакович Н.И., кв. №177. 2. Об оплате дворницких работ по уборке дома, мусоропровода и выгрузке мусора.

Источник: https://advleks.ru/kak-oformit-protokol-zasedanija-pravlenija-zhsk-39744/

Все нюансы создания и регистрации ЖСК с пошаговой инструкцией

Копирование материалов этого сайта разрешается только при наличии активной индексируемой ссылки на https://mylawyer.club © Copyright 2019 Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

Что такое общее собрание членов жилищного кооператива и может ли ание быть заочным? Протокол ЖСК

Если этого не было сделано в установленный период времени, подобная ответственность возлагается на лица, указанные в уставе.

Кроме этого может проводиться внеочередное собрание, которое имеет следующие особенности:

  • При нахождении факта наличия убытка у кооператива, размер выше суммы, равной 5% паевого фонда. В подобной ситуации ревизор или правление становятся инициаторами.
  • Если требование было создано совладельцами, а не руководством, тогда в составленном заявлении должны быть ФИО этих лиц, а также должны стоять их подписи.
  • Проводить не очередной сбор обязаны в течение 30 дней после того, как было предъявлено подобное требование. Ответственность за организацию также ложится на правление.
  • Создается при инициативе правления, при письменной просьбе ревизора, при коллективном обращении жителей дома, когда в нем участвует не менее 10% совладельцев.

На рассмотрение заявления предоставляется не более 5-ти дней со дня его подачи.

Как провести общее собрание ЖСК: протокол, отчёты, сметы и реестры?

Согласно Если правление хочет заключить какой-нибудь договор о пользовании общим имуществом МКД, оно должно спрашивать одобрения собрания.

Эта процедура относится к установке и эксплуатации рекламных конструкций.

Источник: http://pravoonline24.ru/kak-oformit-protokol-zasedanija-pravlenija-zhsk-76483/

Протокол общего собрания членов ЖСК: цель подготовки, образец документа, порядок внесения изменений

Протокол общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, представителей администрации и профсоюзного комитета (о выборах правления и председателя жилищно-строительного кооператива)

ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой объединение граждан для удовлетворения их потребностей в жилье при строительстве дома или управления многоквартирным домом. Важнейшие вопросы относительно деятельности кооператива решаются на собрании его участников, а принятые там решения оформляются в виде официального протокола.

Общее собрание членов ЖСК

Деятельность ЖСК осуществляется с учетом положений его устава, Жилищного и Гражданского кодекса, а также ФЗ-215. Общее собрание членов кооператива является инструментом для координирования важнейших вопросов, связанных с функционированием или строительством многоквартирного дома. Это прописано в ст. 44 Жилищного кодекса.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Согласно ст. 117 Жилищного кодекса, собрание участников или пайщиков является высшим органом управления ЖСК. Оно созывается в порядке, который определен уставом общества, если в кооперативе менее 50 участников.

Если численность кооператива превышает 50 человек, то созывается конференция. В конференции принимают участие выбранные представители пайщиков, сроки действия полномочий которых должны быть прописаны во внутренней документации организации.

Участниками собрания ЖСК выступают пайщики или собственники жилых помещений в многоквартирном доме. Собрание может проводиться в различной форме:

  1. Очной, которая предполагает личное присутствие всех участников.
  2. Заочной, при которой раздаются письменные бюллетени для ания по важнейшим вопросам.
  3. Очно-заочной, при которой совмещаются вышеуказанные варианты. Например, повестка дня обсуждается очно, а ание по вынесенным вопросам происходит заочно.

Так как в крупных ЖСК достаточно затруднительно созвать всех участников, то чаще всего применяется заочная форма ания.

Порядок созыва и проведения заседаний собрания участников ЖСК определяются локальными нормативно-правовыми актами кооператива.

Принятые на общем собрании решения являются обязательными для исполнения как его участниками, так и теми, кто не смог присутствовать. Также они обязательны для правления кооператива и ревизионной комиссии.

Когда и как собирается

Собрание участников ЖСК проводится как минимум раз в год. Исходя из положений ст.

45 Жилищного кодекса такие мероприятия рекомендовано проводить во втором квартале ежегодно, но жильцы вправе на общем собрании выбрать иное время.

Обычно дата проведения собрания попадает на выходной для удобства всех жителей. Для очной формы собрания выбирается просторное помещение, в котором можно было бы разместить всех желающих.

Для того чтобы решения на собрании приобрели юридическую силу, необходимо обеспечить кворум. То есть в собрании должны принимать участие не менее 50% от всех собственников. Если требование о кворуме соблюсти не удалось, то собрание необходимо провести повторно.

Ведь если кворум соблюсти не получилось, то решения такого собрания не имеют правовых оснований и легко оспариваются в судебном порядке.

Желательно, чтобы в заседании приняли участие председатель и члены правления, остальные лица должны присутствовать только в зависимости от тематики проведения собрания (повестки дня).

Если кто-то из правления не сможет принять участие в собрании, то он должен направить на него своего полномочного представителя и выписать на его имя доверенность на представление интересов.

По своей форме собрания бывают очередные, которые проводятся ежегодно, а также внеочередные. Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, последние проводятся по мере необходимости.

Право созвать внеочередное собрание может любой участник кооператива. Для этого инициатор обязан подать письменное уведомление о созыве собрания всем участникам кооператива как минимум за 10 дней до этого события (в уставе ЖСК могут быть предусмотрены иные расширенные рамки – например, за 20 дней до собрания).

Уведомление о созыве собрания передается участникам кооператива лично под расписку либо направляется по почте. Данный документ должен содержать указание на место, дату и время проведения собрания и описывать повестку дня.

Уведомление участников по почте является классическим способом оповещения, но можно использовать и электронные каналы связи. Но в последнем случае организатор собрания должен убедиться в том, что отправленное им уведомление получено.

Стоит отметить, что отсутствие должного уведомления о проведении собрания является основанием для признания его недействительным.

Какие вопросы решаются

Согласно ч. 1 ст.110 Жилищного кодекса, кооперативы граждан своими силами и средствами принимают участие в строительстве, реконструкции и содержании многоквартирного дома.

Компетенция общего собрания кооператива определяется в индивидуальном порядке и должна быть прописана в учредительной документации (уставе ЖСК). При этом перечень решаемых собранием вопросов не может противоречить нормам Жилищного кодекса. Это значит, что устав не вправе ограничить компетенцию общего собрания.

На регулярных собраниях членов ЖСК могут приниматься важнейшие решения:

  • переизбрание правления кооператива;
  • назначение членов ревизионной комиссии;
  • смена застройщика, который занимается строительством дома;
  • размер или увеличение паевых взносов;
  • внесение дополнительных целевых взносов;
  • утверждение кандидатуры новых членов;
  • исключение участников;
  • благоустройство территории;
  • проведение текущего или капитального ремонта;
  • смена обслуживающей компании и пр.

Собрание может быть посвящено рассмотрению итоговых отчетов от председателя кооператива по результатам работы за год, направлениях расходования взносов участников и пр.

Согласно законодательным требованиям, правление ЖСК и назначенная ревизионная комиссия должны отчитаться перед всеми участниками кооператива об остатке денежных средств на счету, об исполнении бюджета в ходе строительства и пр. На основании ч. 2 ст.

124 Жилищного кодекса на общем собрании решаются вопросы готовности дома к вселению.

Также правление ЖСК должно согласовывать с участниками решение заключить договор пользования имуществом многоквартирного дома, установки рекламных конструкций и пр.

Все принятые решения должны быть задокументированы посредством протокола собрания ЖСК.

Протокол общего собрания ЖСК: что это такое и для чего он составляется

Протокол ЖСК представляет собой официальный документ, в котором отображаются ключевые моменты собрания, вынесенные на повестку, и результаты ания по каждому вопросу.

Он выполняет три ключевые функции:

  1. Организация отчетности ЖСК (протоколы публикуются в открытом доступе).
  2. Фиксация решений по каждому вопросу на повестке дня.
  3. Описание хода ание и фиксация числа .

Также протоколы собрания могут стать весомым аргументом в суде при возникновении спорных ситуаций.

Когда и кем составляется

Протокол собрания ЖСК представляет собой официальный документ в деятельности кооператива. Поэтому его может оформить только ответственное лицо, наделенное полномочиями создания протокола. В данном случае это может быть только секретарь собрания ЖСК, который предварительно избран членами кооператива посредством ания.

Согласно Приказу №937 Министерства строительства от 2015 года, приказ готовится не позднее, чем через 10 дней после проведения собрания.

Голосование по вынесенным на повестку дня вопросам производится поднятием рук или с помощью бюллетеней. Все вопросы, которые указаны в уставе ЖСК утверждаются квалифицированным большинством (с помощью ания «за» более ¾ присутствующих).

В частности, большинством вносятся изменения в содержание устава: наименование ЖСК, его местонахождение, порядок вступления новых членов и выхода из кооператива; возврат паевых взносов. Некоторые вопросы, которые не прописаны в уставе, решаются простым большинством.

Несоблюдение требований к порядку проведения ания и принятия решения является основанием для аннулирования протокола и проведенного собрания.

Если кворум не состоялся, то этот факт секретарь также указывает в протоколе.

Порядок составления

При подготовке протокола общего собрания можно ориентироваться на готовые шаблоны либо подготовить свой образец с опорой на законодательные требования.

В протоколе общего собрания необходимо прописать следующие аспекты:

  1. Наименование документа (Протокол общего собрания) и его номер.
  2. Место проведения собрания.
  3. Дата и время проведения собрания.
  4. Наименование ЖСК.
  5. Адрес дома и регистрационные данные кооператива.
  6. Повестка дня и результаты ания по каждому из вынесенных на нее вопросов (если на повестку вынесено несколько тем, то желательно отобразить это в виде списка с нумерацией).
  7. Вынесенное решение по результатам подсчета .
  8. Подпись председателя и секретаря с указанием их ФИО.
  9. Дата подготовки протокола (как отмечалось – не позже, чем 10 дней после проведения собрания).
  10. Общее число участников, которые наделены правом на участие в собрании.
  11. Общее количество присутствующих на встрече.
  12. Место хранения протокола.

Также в протоколе фиксируется вид собрания (очередное или внеочередное) и форма его проведения (очная или заочная). Здесь можно указать и ФИО выступавших. Образец протокола общего собрания ЖСК с учетом указанных выше требований можно скачать здесь.

Согласно утвержденным требованиям Минстроя, которые обязательны для применения при оформлении протокола с 2017 года, каждый новый вопрос должен включать в себя три части:

  1. «Слушали» с указанием ФИО выступавшего и тезисами выступления.
  2. «Предложено» с краткой сутью предложенного.
  3. «Постановили» с резюме принятого решения.

Проверка сведений из протокола

Копии протокола собрания участников в обязательном порядке направляются в орган жилищного надзора. Их допускается передать очно или в электронном виде через сайт ЖКХ.

В данном случае ЖСК требуется документально зафиксировать передачу копии протокола. К нему прикладываются необходимые документы.

В частности, реестр присутствующих участников или доверенности на представителей руководства.

Помимо органов жилищного надзора проверкой протоколов могут заниматься органы прокуратуры или налоговые инспекторы. Контроль может иметь форму аудита или ревизии.

Обычно такие проверки проводятся в плановом режиме, но они могут быть инициированы незамедлительно при поступлении жалоб от участников. В частности если те выразили сомнения, что ание происходило по регламенту.

Стоит учитывать, что подделка протокола общего собрания является уголовно наказуемым деянием, так как протокол имеет статус официального документа.

Можно ли вносить изменения в протокол

Законодательство допускает возможность внесения изменений в протокол общего собрания ЖСК. Но речь не может идти о внесении правок по существу и поправок, которые изменяют первоначальный смысл: в частности, изменения по результатам ания. Внесение в протокол измененных данных может быть расценено как подлог и повлечь за собой уголовное наказание.

Но корректировки в протокол общего собрания допустимы, если они направлены на исправление орфографических, технических или синтаксических ошибок.

Изменения вносятся председателем правления ЖСК или секретарем и в обязательном порядке заверяются их подписями.

Таким образом, протокол общего собрания является важнейшим документом, в котором фиксируется факт принятия важнейших решений ЖСК.

К подготовке протокола стоит подойти максимально ответственно. В нем должны отображаться ключевые вопросы повестки дня и результаты ания по каждому вопросу. Принятие решения на общем собрании обязательны для всех участников и правления кооператива.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/protokol-sobrania-2.html

Образец протокола правления СПК

Протокол общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, представителей администрации и профсоюзного комитета (о выборах правления и председателя жилищно-строительного кооператива)

Данный типовой пакет документов по подготовке и проведению собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) разработан Ставропольским краевым ревизионным союзом сельскохозяйственных кооперативов “РБНА – Агроревсоюз” на основе 17-летнего опыта практической работы с сельхозкооперативами

Ставропольского края и опыта работы руководителей союза в составе рабочей группы комитета Государственной Думы Российской Федерации по аграрным вопросам по работе над проектом Федерального закона “О внесении изменений в Федеральный закон “О сельскохозяйственной кооперации”.

Ваши вопросы, предложения и пожелания помогут улучшить или облегчить не только жизнь Вашего предприятия, но и жизнь многих сельхозкооперативов России – все полезные предложения будут проработаны и внесены в окончательную редакцию типового пакета документов.

Актуальная обновляемая редакция документов, касающихся жизнедеятельности сельскохозяйственного производственного кооператива будет выложена на сайте КолхозснаБ.рф, KolhozsnaB.ru

Вопросы, предложения, замечания принимаются по адресу:

s–groshev@yandex.ru

тел. +7 (962) 401-98-64, тел. в г. Пятигорске (8793) 33-65-98, 33-98-31, а также на форуме КолхозснаБ.

Разработчики:

Грошев Сергей Ивановичисполнительный директор СК РССК “РБНА-Агроревсоюз”, председатель наблюдательного совета СРО “Россоюз “Чаянов”, почетный работник агропромышленного комплекса РФ;

Зайчиков Михаил Александрович председатель научно-методического совета СРО “Россоюз “Чаянов”, почетный работник агропромышленного комплекса РФ.

(местонахождение кооператива)

Протокол № ____ от __________ г.

заседания правления (наименование кооператива)

Секретарь заседания правления: (Ф.И.О. секретаря заседания правления)

Присутствующие на заседании члены правления:

1. __________________________ 2. __________________________

3. __________________________ 4. __________________________

5. __________________________ 6. __________________________

7. __________________________ 8. __________________________

9. _________________________ 10. __________________________

11. _________________________ 12. _________________________

13. _________________________ 14. _________________________

15. _________________________ 16. _________________________

Заседание правления открыл председатель (наименование кооператива) (Ф.И.О. председателя кооператива), огласивший повестку дня:

Повестка дня:

  1. Принятие решения о дате проведения годового (общего собрания (собрания уполномоченных) членов) (наименование кооператива), утверждение его повестки дня. Утверждение порядка его созыва и проведения.

  2. Утверждение списка членов кооператива и ассоциированных членов кооператива, подлежащих уведомлению о годовом (общем собрании (собрании уполномоченных) членов) (наименование кооператива) не позднее, чем за 30 дней до назначенной даты собрания. Утверждение количества представителей ассоциированных членов для участия на годовом (общем собрании (собрании уполномоченных) членов) (наименование кооператива) с правом голоса.

  3. ///если есть выборы/// Утверждение кандидатур, выдвинутых в наблюдательный совет, правление (наименование кооператива), на должность председателя (наименование кооператива).

  4. Выработка рекомендаций (общему собранию (собранию уполномоченных) членов) о конкретных размерах прибыли 2015 г. /// и нераспределенной прибыли прошлых лет, направляемой на цели, предусмотренные Федеральным законом “О сельскохозяйственной кооперации” и уставом (наименование кооператива).

  5. /// если устав РБНА в первый раз/// Выработка рекомендаций по определению перечня объектов имущества, относимого к неделимому фонду.

  6. ///если устав РБНА уже был/// Утверждение проекта изменений в раздел 8. “Имущество Кооператива” Устава (наименование кооператива) принятие и утверждение этого раздела в новой редакции в связи с распределением прибыли 2015 г. и формированием и утверждением размеров фондов (наименование кооператива) по состоянию на 01.01.2016 г.

  7. /// если устав РБНА в первый раз///

Источник: http://soglasie2045.ru/archives/309

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.