Порядок определения размера арендной платы (приложение к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области)

Содержание

Китовское сельское поселение | Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящегося на территории Китовского сельского поселения муниципального имущества, порядке, условиях и сроках её внесения

Порядок определения размера арендной платы (приложение к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области)

Закрыть

Глава 2. Классификация информационной продукции

Статья 6. Осуществление классификации информационной продукции

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 1 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Классификация информационной продукции осуществляется ее производителями и (или) распространителями самостоятельно (в том числе с участием эксперта, экспертов и (или) экспертных организаций, отвечающих требованиям статьи 17 настоящего Федерального закона) до начала ее оборота на территории Российской Федерации.

2. При проведении исследований в целях классификации информационной продукции оценке подлежат:

1) ее тематика, жанр, содержание и художественное оформление;

2) особенности восприятия содержащейся в ней информации детьми определенной возрастной категории;

3) вероятность причинения содержащейся в ней информацией вреда здоровью и (или) развитию детей.

ГАРАНТ:

Об определениии возрастного ценза основной телевизионной передачи с учетом содержания сообщений “бегущей строки” см.информацию Роскомнадзора от 22 января 2013 г.

Примерный договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля Московской области

Порядок определения размера арендной платы (приложение к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области)

Приложение N 1

к Положению о порядке сдачи

в аренду имущества, находящегося

в муниципальной собственности

муниципального образования

“Городской округ Рошаль”

дата и место подписания

Управление имущественных отношений администрации городскогоокруга Рошаля, действующее от имени муниципального образования”Городской округ Рошаль” Московской области, в лице ___ФИО руководителя)___(должность, _________________, действующего на основании Положения об Управлении имущественныхотношений администрации городского округа Рошаля, утвержденногопостановлением главы городского округа Рошаля от 22.02.2006 N 62″Об утверждении Положения об Управлении имущественных отношенийадминистрации городского округа Рошаля”, именуемое в дальнейшем”Арендодатель”, с одной стороны, и ___(полное наименование юридического лица, ФИО индивидуального предпринимателя, физического лица)___в лице _(должность, ФИО)_________________, действующее(-его, -ей) на основании ___(устав, положение, доверенность, свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, паспорт, иной документ, серия, N, дата)___, именуемое(-его, -ой) в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, при участии ___(полное наименование предприятия, учреждения)___в лице ___(должность, ФИО руководителя)___, действующего на основании ___(устав, положение, доверенность, иной документ, N, дата)___, именуемого в дальнейшем “Балансодержатель”, заключили настоящийдоговор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное пользование ___(помещение, здание, сооружение, предприятие как имущественный комплекс)___

________

(далее – Имущество) общей площадью _________ кв. метров стоимостью

(согласно техническому паспорту БТИ или отчету об оценке рыночной

стоимости недвижимости от ______ N ____) _________________________

(прописью)

рублей, расположенное по адресу: _______________

Технические характеристики и иные сведения об объекте указаны в техническом паспорте БТИ N ___ по состоянию на “___” ______ г.

К Договору принимаются экспликация и поэтажный план.

Характеристики Имущества приводятся в акте (актах) приема-передачи. Акт (акты) приема-передачи подписывается Сторонами, Балансодержателем и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Имущество передается для использования: ___(конкретные цели использования Имущества)___

1.3. Обременение Имущества: ___(залог, сервитут и т.д.)___

1.4. Имущество, переданное в аренду, является муниципальной собственностью города Рошаля.

1.5. Имущество ___(находится в муниципальной казне, учитывается на балансе предприятия, учреждения)___

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок Договора устанавливается с “___” _______ ____ г. по “___” _______ ____ г.

2.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке в случаях, предусмотренных законодательством.
В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора применяются к их отношениям с даты, указанной в п. 2.1 Договора.

В случае если Арендатор не использует Имущество на дату, указанную в п. 2.1 Договора, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются к их отношениям с момента фактической передачи Имущества по акту (актам) приема-передачи.

Ответственность за неисполнение обязательств возникает с момента государственной регистрации Договора.

Если Договор заключен на срок менее года, обязательства по нему подлежат исполнению с даты, указанной в п. 2.1 Договора.

2.3. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРУ И ПОРЯДОК ЕГО ВОЗВРАТА АРЕНДАТОРОМ

3.1. Подготовка Имущества к передаче Арендатору и его возврат осуществляются за счет Арендатора.

3.2. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель – передать Арендатору Имущество во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту (актам) приема-передачи, являющемуся приложением N 1 к настоящему Договору.
Имущество считается переданным с момента подписания акта (актов) приема-передачи Сторонами и при необходимости Балансодержателем.

3.3. При перезаключении Договора на новый срок или переоформлении Договора акт (акты) приема-передачи оформляется в порядке, установленном п. 3.2 настоящего Договора.

3.4. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю и при необходимости Балансодержателю о предстоящем освобождении Имущества в случае окончания срока действия Договора.

Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту (актам) приема-передачи не позднее пяти дней со дня окончания срока действия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми неотделимыми улучшениями.

3.5. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении Арендатор вправе изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно производить осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в каждый вторник с 10 до 16 часов, а в случае аварии – в любое время.

4.1.2. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором арендных платежей.

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=2708

Администрация Мойкинского сельского поселения | Об утверждение Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена

Порядок определения размера арендной платы (приложение к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области)

Закрыть

Глава 2. Классификация информационной продукции

Статья 6. Осуществление классификации информационной продукции

Арендная плата: расчет, порядок установления, начисления. размер, повышение и понижение ставки | Жилищный консультант

Порядок определения размера арендной платы (приложение к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области)

Арендой, согласно действующей редакции ГК РФ, признается временное (срочное) владение имуществом любого типа, подразумевающее целевое использование и возмещение собственнику денежной суммы, установленной в договоре аренды. На основании возмездности договора вводится понятие арендной платы, раскрытое в рамках статьи 614 ГК РФ.

Таким образом, арендная плата – это совокупность выплат за факт владения имуществом, выраженная в денежной или натуральной форме и перечисляемая ежемесячно либо за другие промежутки времени.

Арендная плата не обязательно должна иметь рыночный механизм формирования: во главу угла поставлены договоренности, достигнутые между собственником и арендатором.

На время установления аренды съемщик фактически владеет (но не является собственником и не может распоряжаться) имуществом, используя его по назначению и несет ответственность за его сохранность.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Арендная плата может устанавливаться за любое движимое и недвижимое имущество, в частности за:

  • Квартиры и прочую жилплощадь (вся 35 глава ГК РФ).
  • Транспорт и иную технику, прокат  (установлен статьей 626 ГК РФ).
  • Земельные участки (статья 39.7 ЗК РФ).
  • Финансовые активы (лизинг).
  • Предприятия и строения.

Виды арендной платы

Исчисление арендной платы может устанавливаться в рамках договора, а также в рамках методик, предопределенных законом:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Периодических или единоразовых платежей, вносимых до истечения срока аренды. Платежи могут быть фиксированными или плавающими, что зависит от объема дополнительных услуг, потраченных в ходе найма. Данный вид является наиболее применимым.
  • Встречной аренды, выраженной в натуральном виде. Возможен вариант, при котором осуществляется передача в собственность вещи, то есть происходит натуральная оплата. Стороны определяют гарантированный срок, служащий необходимой компенсацией за передаваемую вещь. Срок аренды с подобной платой определен длительностью встречной аренды.
  • Дохода от ведения предпринимательской деятельности, осуществляемой в арендуемом объекте. В данном случае устанавливается процентная ставка, применяемая как до налогообложения, так и после. На практике данный вид арендной платы значительно уступает фиксированным платежам, поскольку вносит неопределенность и риск обмана для арендодателя. Лицо, выступающее нанимателем, информирует о доходах, а собственник предоставляет отчет об арендной плате.
  • Вложений во внешний вид и коммуникации арендуемого объекта. Часто смешивается с фиксированными платежами, позволяя не только получать деньги с арендованного имущества, но и восстановить качественные признаки жилья, автотранспорта.
  • Прочие блага и услуги, предоставляемые арендатором собственнику. В частности, арендатор может предоставлять предпринимательские услуги, которые в иных случаях предоставляются только на коммерческой основе.

Постановление Высшего арбитражного суда №3484/07 допускает смешение вышеуказанных видов аренды в любых пропорциях, установленных относительно определенной рыночной стоимости аренды. В случае, если арендная плата установлена в денежном виде, в рамках договора прямо указывается размер арендной платы.

Определение размера арендной платы

Размер оплаты тесно взаимосвязан с видом арендной платы, который определен в договоре. Если арендная плата составляет определенную пропорцию, лицо, нанимающее помещение, обязано предоставлять документы, на основании которых будет произведен расчет арендной платы по оговоренной формуле. В частности, применимы справки из налоговой инспекции или приходно-кассовые ордера.

Фиксированная выплата, в том числе выплаченная единовременно, определяется условиями договора, что запрещает проводить повышение арендной платы в одностороннем порядке.

Поскольку заключение договора аренды является добровольным, законодатель предполагает, что стороны в силах самостоятельно определить ценность владения имуществом, опираясь на рыночные показатели. При этом арендатор обязуется вносить плату регулярно на основании статьи 614 ГК РФ.

Данный пункт определяет важнейшую обязанность, нарушение которой может стать причиной пересмотра соглашения.

На основании статьи 310 ГК РФ собственник наделен правом менять размер арендной платы самостоятельно.

Подобная несправедливость была рассмотрена Высшим арбитражным судом, который установил следующую трактовку: односторонняя смена условий договора возможна не чаще одного раза в год (письмо ВАС №66).

Срок рассчитывается с момента заключения договора, который, согласно тому же ГК РФ, может быть исчислен с момента передачи имущества.

Руководящая роль закона не применима, если стороны самостоятельно решают пересмотреть размер арендной платы: сроки и суммы остаются на усмотрение участников сделки. Исключение составляет государственное имущество, в частности земля, на размер платежей которой влияет базовая ставка арендной платы, регламентированная муниципальными подзаконными актами.

Порядок выплаты арендной платы

Арендная плата не может быть выплачена, если имущество не передано в пользование арендатору. В ином случае порядок выплаты выглядит следующим образом:

  1. Лица, планирующие заключить арендное соглашение, совместно (либо собственник единолично) определяют стоимость соглашения.
  2. Происходит заключение договора по образцу, в рамках которого обозначается срок действия соглашения. По общему правилу указывается один год. В документ также вносят порядок внесения выплат и ответственность, дополняющую нормы ГК РФ.
  3. Имущество передается во владение арендатору по акту приемки-передачи. Документ должен содержать состояние предмета сделки, а также пометки, которые может вносить принимающая сторона.
  4. Оплата производится на расчетный счет организации-арендодателя, указанный в договоре, либо передается лично в рамках квитанции, акта или иного приходного документа. Арендные платежи, не зафиксированные документально, не могут считаться погашенными.
  5. Если в качестве оплаты передается имущество или единовременная выплата, а в рамках договора не указаны сроки передачи, арендатор обязан предоставить их в течение 30 дней с момента получения доступа к объекту.
  6. По окончании периода аренды, текущий арендатор имеет приоритетное право продления аренды. При этом цена аренды для него не может превышать предложение данного объекта на открытом рынке. Арендатор может направить письмо о снижении арендной платы, если к тому располагает ситуация на рынке.
  7. Все платежи с момента внесения становятся собственностью арендодателя, кроме случаев, когда в договоре установлена встречная аренда. Таким образом, арендатор не имеет права распоряжаться средствами, имуществом, положенным арендатору по договору.

Досрочная выплата аренды

Гражданское законодательство также определяет, что в ситуациях, когда обстоятельства не зависят от воли арендатора или арендодателя, возможна досрочная выплата аренды.

Досрочная выплата не всегда означает прекращение действия договора.

В частности, если арендатор регулярно нарушает условия соглашения, портит имущество, арендодатель может истребовать платеж за два периода (как правило равных месяцу), установленных в договоре.

Право на досрочную выплату аренды в пользу собственника может быть использовано, если нарушение сроков составляет менее одного месяца.

Более того, арендодатель может требовать внесение платежа не более чем за один месяц вперед, что фактически означает предоплату.

В случае судебного рассмотрения, если имущество собственника испорчено в результате действий арендатора и данное требование изложено в заявлении, суд также может принудить к досрочной выплате аренды.

Также досрочная выплата не может перекрывать срока окончания аренды, даже если стороны, руководствуясь статьей 621 ГК РФ, решили продлить сроки аренды.

Наиболее популярные вопросы и ответы по арендной плате

Вопрос: Я заключила договор аренды квартиры сроком на 5 лет. Изначально оговаривалось, что территория будет использоваться для проживания. Тем не менее, наниматель начал заниматься прямо в квартире бизнесом, ожидая получать большую прибыль. Является ли это нарушением? Кристина.

Ответ: Данный вопрос должен рассматриваться с точки зрения жилищного и гражданского законодательства. Согласно пункту 2 статьи 606 ГК РФ, любой доход, полученный нанимателем на арендуемом участке, становится его собственностью. Также в ГК РФ оговаривается, что любая порча имущества может повлечь одностороннее расторжение договора.

Тем не менее, согласно статье 2 ЖК РФ, для осуществления коммерческой деятельности на территории квартиры, она должна быть переведена в разряд нежилого фонда. Таким образом, использование арендованной квартиры в коммерческих целях незаконно.

Заключение

Арендная плата является эффективным инструментом поощрения собственников, самостоятельно не использующих предмет своих прав. Установление арендной платы может происходить в одностороннем порядке или по договоренности между лицами. Передача имущества иным лицам за плату детально рассмотрена в ГК РФ, ЗК РФ, а также отдельных федеральных законах, устанавливающих:

  • Взаимные обязательства по передаче имущества, средств и соблюдению сроков между арендатором и арендодателем.
  • Необходимость своевременной оплаты арендных платежей.
  • Различные формы выплат, ограничивающиеся лишь условиями соглашения.
  • Возможность получения выплат досрочно, если к тому располагают обстоятельства.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/prava-i-obyazannosti-arendatora-i-arendodatelya/arendnaya-plata/

Порядок определения размера арендной платы (приложение к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности московской области)

Порядок определения размера арендной платы (приложение к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области)

Приложение No.

2 к Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской областиПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫОпределение размера арендной платы (Апл)за пользование Имуществом осуществляется вследующем порядке: Апл =Азатр + Ад х Кп,где: Азатр – затратнаясоставляющая арендной платы – затратыАрендодателя, связанные с заключениемДоговора, возмещаемые Арендатором, в томчисле затраты на проведение независимойоценки, затраты на проведение торгов,затраты, связанные со страхованиемИмущества; Ад – доходная составляющаяарендной платы – чистый доход от сдачиИмущества в аренду; Кп – понижающийкоэффициент, применяется в случаях,предусмотренных статьей 11 ЗаконаМосковской области No. 22/2003-ОЗ “Об арендеимущества, находящегося в собственностиМосковской области”.Доходнаясоставляющая арендной платы принимаетсяравной рыночной величине арендной платы,отраженной в отчете оценщика (Аоц), еслирыночная величина арендной платы превышаетрасчетную величину арендной платы (Арас)или равна ей: Ад = Аоц. Если рыночнаявеличина арендной платы, отраженная вотчете оценщика, меньше расчетной величиныарендной платы, доходная составляющаяарендной платы принимается равнойрасчетной величине арендной платы: Ад =Арас. Если Договор заключается путемпроведения торгов на право заключениядоговора аренды либо путем публичногопредложения, то размер доходнойсоставляющей арендной платыустанавливается, как: Ад =Апоб х Кинф,где: Апоб – доходнаясоставляющая арендной платы, предложеннаяпобедителем; Кинф – индекс инфляции(индекс-дефлятор), применяемый присоставлении проекта областного бюджета насоответствующий финансовый год. Кинфприменяется при определении размераарендной платы начиная с 1 января года,следующего за годом, в котором был заключенДоговор. Сумма годовой арендной платы согласно отчету независимого оценщика от __ No. ____ составляет ________ (___________)без НДС. (цифрами) (прописью) Расчетная величина аренднойплаты за пользование Имуществом (зданиями ипомещениями) определяется по формуле: Арас = Бап х S х Киз х Км х Кз х Ку,где: Бап – базовая ставка годовойарендной платы за 1 квадратный метр; S -арендуемая площадь помещений в здании; Киз – коэффициент остаточной стоимостиздания: Киз = (100 – % износа)/100.Если Киз меньше 0,5, он принимается равным0,5; Км – коэффициент качествастроительного материала стен здания,помещения: – кирпич – 1,5; -железобетон – 1,25; – прочее – 1; Кз -коэффициент территориальной зоныМосковской области согласно постановлениюПравительства Московской области от _____ No.________ Коэффициент территориальной зоныне может быть меньше 1. Кз для г. Москвыпринимается равным 3; Ку – коэффициентудобства расположения Имущества согласнопостановлению Правительства Московскойобласти от ______ No. _____ Если на моментзаключения Договора Ку не установлен, онпринимается равным 1.В случаях,предусмотренных Законом Московскойобласти No. 22/2003-ОЗ “Об аренде имущества,находящегося в собственности Московскойобласти”, величина арендной платы запользование Имуществом умножается навеличину льготного коэффициента Кп. Таблица для определения расчетной величиныарендной платы за пользование Имуществом(зданиями и помещениями):—-T——T—–T—–T—–T——T—–T—–T———¬ ¦No.¦Бап, ¦S, ¦Киз ¦Км ¦Кз ¦Ку ¦Кп ¦Сумма, ¦ ¦п/п¦руб. ¦кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦ +—+——+—–+—–+—–+——+—–+—–+———+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——+—–+—–+—–+——+—–+—–+———+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——+—–+—–+—–+——+—–+—–+———+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L—+——+—–+—–+—–+——+—–+—–+———- Сумма годовой арендной платы согласно расчету составляет _________________ (___________________) безНДС. (цифрами) (прописью) Размер годовой арендной платы за пользование Имуществом (сооружениями)определяется по формуле: Арас = 1,15 х АМ,где: AM – суммаамортизационных отчислений на полноевосстановление за год, предшествовавшийаренде.Таблица для определения годовойсуммы амортизационных отчислений на полноевосстановление Имущества (сооружения):—-T————T—–T————T—————–T—————T—————-¬ ¦No.¦Наименование¦Код ¦Год ввода в¦Балансовая ¦Норма ¦Годовая сумма ¦ ¦п/п¦сооружения ¦ОКОФ¦эксплуатацию¦или рыночная ¦амортизационных¦амортизационных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(на основании ¦отчислений, % ¦отчислений, руб.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отчета ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦независимого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оценщика от _____¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦No. __)стоимость¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦на дату сдачи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в аренду,руб. ¦ ¦ ¦ +—+————+—–+————+—————–+—————+—————-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L—+————+—–+————+—————–+—————+—————–Размер арендной платы за арендупредприятия в целом как имущественногокомплекса определяется как сумма аренднойплаты за здания (помещения), сооружения идвижимое имущество. Размер годовой арендной платы по Договору составляет _____________ (_______________) без НДС. (цифрами) (прописью) Размер месячной арендной платы по Договору составляет _____________ (_______________) без НДС. (цифрами) (прописью) Подписи Сторон: Арендодатель: Арендатор: _____________________________ _______________________________ (полное наименование (полноенаименование уполномоченного органа, юридического лица, Ф.И.О. унитарного предприятия, индивидуального предпринимателя, учреждения) физического лица) _____________________________ ________________________________ (должность, Ф.И.О. (должность,Ф.И.О.) руководителя) ________________________________ _____________________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П.

“Согласовано” Балансодержатель: _____________________________ ________________________________ (полное наименование (полноенаименование учреждения) уполномоченного органа, ________________________________ юридический ипочтовый (должность, Ф.И.О. адреса, банковские руководителя) реквизиты, ИНН) ________________________________ _____________________________ (подпись) (должность, Ф.И.О. М.П. руководителя) _____________________________ (подпись) М.П.———————————–

В случаеесли Арендодателем выступает унитарноепредприятие, учреждение.
В случаеесли Арендодателем Имущества,закрепленного за учреждением, выступаетуполномоченный орган.

Типовые бланки, договоры »

Источник: https://www.lawmix.ru/doc/6321

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.