Описание объекта недвижимости, прав на него
Техническое описание объекта недвижимости
Имея в качестве составной части земельный участок, все искусственныепостройки (объекты недвижимости) обладают родовыми признаками (илисвойствами), которые позволяют отличить их от движимых объектов. К ним относятся:
1. Стационарность, неподвижность, фундаментальность. Признак характеризуется прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования.
2. Материальность. Следует отметить тот факт, что недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах.
Физические характеристики объекта недвижимости включают, например, данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, об окружающей среде, о подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте и т.д.
Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая и составляет основу стоимости недвижимости. Однако сама по себе она не определяет стоимость. Любой объект обладает стоимостью, имея в той или иной мере такие характеристики, как пригодность и ограниченный характер предложения.
Ограниченность предложения должна присутствовать для создания значительной стоимости.
Социальные идеалы и стандарты, экономическая деятельность и тенденции, законы, правительственные решения и действия, природные силы оказывают влияние на поведение людей, и все это, взаимодействуя между собой, создает, сохраняет, изменяет или уменьшает стоимость недвижимости. Здесь также следует заметить, что недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых не только практически всегда стабильна, но и имеет тенденцию к постепенному росту с течением времени.
3. Долговечность недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов.
Например, согласно действующим в России строительным нормам и правилам (СНиП) жилые задания в зависимости от материала основных конструкций (фундамента, стен, перекрытий) подразделяются на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет.
Длительность кругооборота земли при правильном ее использовании бесконечна, а нарушение правильной ее эксплуатации приведет к невосполнимым потерям.
4. Неповторимость. Каждый объект недвижимости обладает определенными, свойственными только ему признаками, отличающими его от других объектов недвижимости. Одним из таких признаков является, например, месторасположение объекта.
5.Управляемость. Все объекты недвижимости нуждаются в постоянном управлении. Управление недвижимостью включает в себя проведение ремонта и различных профилактических работ, предоставление коммунальных услуг, контроль за поступлением платежей и т. д.
Кроме основных родовых признаков недвижимости, можно выделить ичастные признаки, которыеопределяются конкретными показателями (или характеристиками) в зависимости от вида объектов недвижимости.Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, о двух одинаковых участках, о двух одинаковых строениях, т.к. у них будут обязательно различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что показываетразнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.
Недвижимость обладает повышенной экономической ценностью. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не потребляется в процессе использования. Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии.
Кроме этого,объект недвижимости всегда имеет свое функциональное назначение. Оно может быть производственным и непроизводственным. При производственном назначении объект недвижимости прямо или косвенно участвует в создании продукции, выполнении работ, оказании услуг.
Техническое описание на жилые дома, нежилые помещения, здания (сооружения)
При непроизводственном – обеспечивает условия для проживания и обслуживания.
Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, ибо связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.
Для описания характеристик объекта недвижимости существует определенная типовая структура (рис.
2.2).
Рис. 2.2. Типовая структура для описания объекта недвижимости
Она составлена из трех основных групп систематизированного представления о недвижимости. Это:
1. недвижимость как объект-вещь;
2. недвижимость как объект права;
3. недвижимость как объект экономического, экологического, социально-культурного и др. пространств.
Физические характеристики объекта недвижимости – это его описание непосредственно как материальной вещи, как визуально наблюдаемого предмета. Для описания используют следующие параметры:
ü геометрические данные: всевозможные размеры (длина и ширина участка землевладения, протяженность фасада здания, высота сооружения, высота потолков в жилых и нежилых помещениях, ширина коридоров и т.д.), общие и полезные площади. этажность зданий, глубины водоемов и залегания ископаемых, геометрические формы и объемы в целом и по составляющим объектам, сооружениям, участкам, помещениям;
ü архитектурно-планировочные, землеустроительные и строительные решения (также в целом и по участкам, этажам, помещениям, отдельно входящим объектам и сооружениям);
ü состав использованных строительных и отделочных материалов для зданий и сооружений, состав почв и грунтов для лесных и земельных участков, породы для участков недр и т.д.
Функциональные характеристики недвижимости включают:
1. Функциональное назначение объекта (жилой дом, административное здание, складское помещение, супермаркет, предприятие и т.д.);2. Уровень функциональной обеспеченности – это структура и состав технологического и иного, соответствующего функциональному назначению объекта оборудования, оснащения, средств связи и других современных информационных и обеспечивающих технологий.
3. Кадровое функциональное обеспечение – это информация об опыте фирмы и ее кадров в данной функциональной области деятельности.
Правовые характеристики – это:
1. Собственник объекта (титул)– определение собственника объекта. Указывается имя физического или юридического лица, состав акционеров (для объектов входящих в различные акционерные структуры), срок вступления в право собственности (а в западной практике — и детальная предыстория предшествующих собственников).
2. Право и условия пользования объектом недвижимости (имена арендаторов объекта в целом или его частей, если таковые имеются; сроки заключенных арендных договоров и условия их пересмотра; предусмотрено ли право выкупа арендуемого объекта в собственность, при каких условиях, в какие сроки и т.д.
3. Правовая форма управления объектом – информация о наличии различных схем внешнего управления, установленных для данного объекта недвижимости. Например: для объектов государственной и муниципальной собственности указывается установленная форма управления: хозяйственное ведение, оперативное управление.
4. Правовые льготы и обременения – наличие льгот, обременений и ограничений, действующих вообще (в данное время, в данном регионе, отрасли деятельности) или распространяющихся на данный конкретный объект недвижимости или на намечаемые операции с ним.
5. Текущее состояние нормативно-правовой базы – это информация о состоянии интересующего нас сектора нормативно-правовой базы в стране, регионе, городе, отрасли — применительно к возможностям регулирования отношений собственности и управления в целом для данного класса оцениваемых объектов недвижимости и операций с ними.
Экономические характеристики:
1. Стоимостные показатели включают стоимостные оценки объекта и его частей, сметные расчеты, удельные показатели затрат на возведение, ставки арендной платы, финансовые показатели доходности и др.2. К рыночной информации относятся характеристики цен на данном секторе рынка недвижимости, анализ их статистики, наличие циклов и тенденций, описание спроса и предложения, индексы капитализации.
3. Общеэкономическая информация связывается с аналитическими оценками состояния, предыстории и ожидаемой динамики важнейших показателей экономического развития страны, региона (валовой доход, уровень безработицы, валютные курсы, инвестиционный потенциал и риски данного региона и др.).
Экологические и другие характеристики объекта, его окружения, результатов развития часто занимают самостоятельный раздел в базах данных, инвестиционных проектах и бизнес-планах развития объектов недвижимости.
Одной из наиболее конструктивных является следующая “экологическая” классификация бизнеса и проектов развития недвижимости:
ü бизнес и проекты, значительно влияющие на экологическую ситуацию;
ü бизнес и проекты, мало или вообще не влияющие на экологическую ситуацию;
ü бизнес и проекты, непосредственно направленные на конкретное улучшение экологической ситуации в городе, регионе и т. д.
Подобным же образом можно классифицировать бизнес и проекты развития недвижимости применительно к социальным и другим характеристикам.
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
Обратная связь
ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ
Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение
Как определить диапазон голоса — ваш вокал
Как цель узнает о ваших желаниях прежде, чем вы начнете действовать. Как компании прогнозируют привычки и манипулируют ими
Целительная привычка
Как самому избавиться от обидчивости
Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам
Тренинг уверенности в себе
Вкуснейший “Салат из свеклы с чесноком”
Натюрморт и его изобразительные возможности
Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д.
Как научиться брать на себя ответственность
Зачем нужны границы в отношениях с детьми?
Световозвращающие элементы на детской одежде
Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия
Как слышать голос Бога
Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ)
Глава 3. Завет мужчины с женщиной
Оси и плоскости тела человека — Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.
Отёска стен и прирубка косяков — Когда на доме не достаёт окон и дверей, красивое высокое крыльцо ещё только в воображении, приходится подниматься с улицы в дом по трапу.Дифференциальные уравнения второго порядка (модель рынка с прогнозируемыми ценами) — В простых моделях рынка спрос и предложение обычно полагают зависящими только от текущей цены на товар.
ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
Техническое описание (Технический паспорт)
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
| Объект оценки: | Нежилое помещение, в котором располагается магазин |
| Имущественные права на объект оценки: | Право собствености |
| Цель оценки: | Обосновать рыночную стоимость помещения магазина |
| Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: | Для кредитования под залог имущества |
| Вид стоимости: | Рыночная и ликвидационная |
| Дата оценки: | 7.03.2015 |
| Срок проведения оценки: |
Источник: //gragdanskii-advokat.ru/tehnicheskoe-opisanie-obekta-nedvizhimosti-2/
Виды объектов недвижимого имущества
Под понятием «недвижимость» традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). ст. 130 ГК РФ даёт следующее определение.
Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки. участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства .
К недвижимости также относятся подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. признаются движимым имуществом .
Признаки недвижимости:
- недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
- прочно связана с землей как физически, так и юридически;
- долговечность объекта инвестирования;
- стоимость недвижимости высока;
- каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;
- потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;
- новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;
- строгое гос.регулирование сделок с недвижимостью.
- способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;
Свойства недвижимости:
- полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);
- фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);
- стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);
- неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);
- ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)
Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:
- здание (сооружение);
- обособленные водные объекты;
- многолетние насаждения;
- инженерные сооружения и сети;
- элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;
Классификация и виды недвижимости
Можно выделить три основных типа недвижимости. земля, жильё и неживые помещения.
Земля подразделяется на:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!
- земельные участки, предназначенные под застройку;
- природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации.
Жилье — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.
Жильё может быть:
Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости.
Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая
В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом. В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций.
Какие существуют виды и типы недвижимости
В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом.
В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Поэтому ознакомление с видами недвижимости, существующими в РФ, а также с зарождением и формированием юридического понятия недвижимости, думается, будет не безынтересно.
Виды недвижимости: экскурс в историю
Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые объекты и недвижимость зародилось еще во времена римской империи.
Римское право использовало классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей, прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано.
Согласно законам древнего Рима, движимые предметы могли быть свободно перемещены в пространстве без повреждений.
Соответственно, физический критерий прочной связи предмета с землей и невозможности его передвижения предопределил классификацию недвижимости сначала в римском праве, а потом и повсеместно на уровне основополагающей государственной доктрины. Сегодня недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.
Виды недвижимости в России
Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но до сих пор нигде нет его точного юридического определения. Так согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:
- земельные участки,
- участки недр,
- обособленные водные объекты,
- леса,
- многолетние насаждения,
- здания,
- сооружения,
- объекты незавершенного строительства,
- все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Помимо этого, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается одним из видов недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
Экономическая сущность видов недвижимости
Среди основных элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость. которая выступает в качестве средств производства — это могут быть:
- земля,
- административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения,
- сооружения предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
К отличительным экономическим характеристикам видов недвижимости можно отнести следующие:
- редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости),
- стоимость прилегающих земель, зданий,
- территориальные особенности (изменение территориальных предпочтений может повысить или снизить стоимость видов недвижимости даже без физических изменений),
- целевое назначение, которое, как правило, без существенных затрат не может быть изменено.
Подразделение видов недвижимости в зависимости от характера использования и по своему происхождению
Из вышесказанного подразумевается, что недвижимость распределяется на три основных вида: земля, жилье и нежилые помещения. В зависимости от характера использования виды недвижимости распределяются на используемые:
- для жилья (дома, коттеджи, квартиры, дачи),
- для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и др.),
- для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т. п.),
- для сельскохозяйственных нужд (фермы, сады, огороды и пр.),
- для специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады и др.).
Виды недвижимости также различаются по своему происхождению:
- созданные природой без участия труда человека,
- являющиеся результатом труда человека,
- созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.
Итак, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств. А такие виды недвижимости, как земля и недра имеют огромную экономическую и стратегическую значимость для любого государства.
Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, т.к. связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.
Определение важнейших видов недвижимости как в других странах, так и в России, не имеет серьезных различий и в основном совпадает. К отличительной особенности недвижимости во всем мире относится ее неразрывная связь с землей. Вне связи с земельными участками виды недвижимости теряют свое обычное назначение.
Как ни странно, к недвижимости закон также относит морские и воздушные суда и космические объекты – например, космические спутники. Это связано со сложной процедурой регистрации такой техники. А вот деревья из специальных питомников и дома, предназначенные под снос, недвижимостью не являются.Но мало кто из нас сталкивался с необходимостью купить или арендовать спутник. Так что для большинства людей недвижимость – это земля, жилье и нежилые помещения.
Функции, происхождение, готовность
Первая классификация различает недвижимость по ее признакам. Согласно ей, недвижимость различается по функциям, происхождению и готовности к эксплуатации.
По функциональному назначению недвижимость делится на земельные участки под застройку, природные комплексы (парки, сады), жилые дома, здания, предназначенные для коммерческих целей (офисы, торговые центры, гостиницы), частные жилые постройки (дачи, коттеджи, загородные дома с земельными участками), а также промышленные помещения (фабрики, паркинги, склады).
По происхождению выделяются такие виды недвижимости, как земельные массивы, участки, жилищные комплексы, многоквартирные дома, квартиры и комнаты в многоквартирных жилых домах, индивидуальные жилые дома, комплексы административных зданий и торговые здания.
А по готовности к эксплуатации различают три типа объектов: готовые, нуждающиеся в реконструкции и строящиеся.
Специализация
Классификация нового стандарта Российского общества оценщиков проще. Она различает два вида недвижимости – специализированную и неспециализированную.
К первому типу недвижимости относятся объекты, функции которых в силу их конструктивных особенностей очень ограничены – например, церковь, школа, насосная станция или котельная. Такие постройки крайне редко выставляются на продажу, так как использовать их можно только по изначальному предназначению.
Источник: //pravootveta.ru/vidy-obektov-nedvizhimogo-imushhestva/
Глава 1. Описание объекта недвижимости
Объектом оценкиявляется двухкомнатная квартира,расположенная в четырех этажном кирпичномдоме. Характеристики объекта оценкипредставлены в таблице 1.1.
Таблица 1.1
Описание характеристикоцениваемого объекта
| 1 | 2 |
| Адрес объекта: | г. Улан-Удэ, ул. Ключевская 70а-56 |
| Тип объекта недвижимости: | Жилая квартира |
| Цель оценки: | Купля-продажа |
| Оцениваемые права: улучшенияЗемельный участок | 1-ны комнатная квартира в 12-ти этажном многоквартирном доме |
| Юридическое описание: | – |
| Размер земельного участка: | Нет |
| Наилучшее и наиболее эффективноеиспользование участкаБез улучшений: | Жилая застройка |
| С имеющимися улучшениями: | Использование в качестве жилой квартиры |
| Опасности, вызванные окружающей средой: | Не выявлены |
| Ценность в качестве природного,Культурного, развлекательногоИли научного объекта: | Не выявлена |
| Зона градостроительной ценности: | Зона жилой застройки |
| Дата оценки:Курс доллара USA | 5 ноября 2011 года30 руб. |
| Оцененное маркетинговое время: | 2 месяца |
Рыночная стоимость, рассчитанная (руб.):
| 1813124 руб.2188413 руб.1448571 руб. |
| Окончательное заключение оРыночной стоимости объекта |
Описание объектанедвижимости произведено на основаниивизуального осмотра, а также техническогопаспорта жилого помещения.
Объектомоценки является трехкомнатная квартира,состоящая из трех жилых комнат, кухни,прихожей, коридора, двух встроенныхшкафов, ванной, санузла, общей полезнойплощадью 40,1 кв.м., в том числе жилойплощадью 19,4 кв.м.
Квартира расположенав двенадцати этажном кирпичном доме2007 года постройки, на двенадцатом этаже.
Рис. 1.1. Фотографияобъекта
1.2. История объекта
Жилойдом, находящийся на ул.Ключевская 70а былпостроен в 2007 г. Фактический возрастжизни здания составляет на 2011 г. 4 лет.
1.3. Анализ среды местоположения объекта Бурятия расположена на юге Восточной Сибири, в Забайкалье, ее ближайшими соседями являются Иркутская область, республика Тыва и Монголия
Площадьреспублики Бурятия – 351,3 тыс. км2,г. Улан-Удэ расположен в ЗападномЗабайкалье на расстоянии около 100 кмвосточнее озера Байкал, в пределахИволгинско-Удинской межгорной впадины,у слияния рек Селенги и Уды.
Разнообразие формрельефа создает значительную пестротупочвенного покрова Улан-Удэ. В нагорнойчасти города преобладают почвыдревесно-лесные супесчаные, низинныеместа (поймы пек Селенги и Уды) занятылугово-аллювиальными почвами легкогомеханического состава.
Климат –резко-континентальный, зима продолжительная,морозная, безветренная, малоснежная,лето короткое и теплое. Средняя температураянваря –24С, июля +17С, среднегодоваятемпература -1,7С.
Осадки – около300 мм в год. Число дней с осадкамисоставляет 128 дней в году.
Преобладающиенаправления ветров – северо-западный,северо-восточный, восточный.
Бурятия располагаетразработанными месторождениямивольфрама, молибдена, золота, полиметаллов,каменного и бурого угля, железных руд,бокситов, апатитов, асбеста, графита.Также богата водными ресурсами -пресными,минеральными и термальными водами.
На протяжениипоследних лет во всех социально-экономическихсферах города наблюдается экономическийрост основных показателей. Объемыпромышленного производства за последниепять лет возросли в 1,5 раза. Основуэкономического развития в городесоставляют 770 предприятий (крупные исредние) промышленного комплекса.Ключевое положение занимают нескольконаправдений: производство транспортныхсредств и оборудования, готовыхметаллических изделий (ОАО «Улан-УдэнскийАвиационный завод», ОАО «РЖД», ЗАО«Улан_Удэстальмост», ОАО «Улан-Удэнскоеприборостроительное производственноеобъединение» и др.
), пищевых продуктов(ОАО «Байкалфарм», ОАО «Бурятхлебпром»,ЗАО «Улан-Удэнская макаронная фабрика»,ЗАО «Амта», ОАО «Молоко» и др.).
Большой вклад врост экономических показателей вносятторговля и общественное питание.
В городе такжеразвита пищевая промышленность(комбинаты: мясоконсервный, мельничный,молочный и др.), легкая (тонкосуконнаямануфактура) и деревообрабатывающаяпромышленность. Предприятия промышленностистройматериалов.
Продукция,выпускаемая промышленными предприятиями:вертолеты; приборы контроля и средстваавтоматизации для систем теплоснабженияи теплопотребления; металлическиеконструкции; электродвигатели переменноготока; электроэнергия; теплоэнергия;мясопродукция: мясо, колбасные изделия,мясные консервы; хлеб и хлебобулочные;кондитерские изделия; строительныематериалы: кирпич, сборный железобетон,столярные изделия; мебель; обувь валяная;ликероводочные изделия; пряжа; швейныеизделия; посуда эмалированная; молочнаяпродукция.
Существенную рольв жизни города играет муниципальныйсектор экономики и его социальная сфера.
Жилищно-коммунальное хозяйство – этомногоотраслевой комплекс, обеспечивающийжизнедеятельность населения города,представленный 57 муниципальнымипредприятиями.
В муниципальнойсобственности находится 373,5 км линийэлектропередач, 95125 квартир общейплощадью 4566 тыс.кв.м. На сегодняшнийдень весь жилой фонд, за исключениемчастного жилья, передан на обслуживаниев город.
Город Улан-Удэявляется центром национального икультурного развития, научным центромтибетской медицины. В городе расположенБурятский научный центр СО РАН с 4институтами. Научные работы бурятскихученых в области тибетской медицины,биологии, истории, геологии, экологиишироко известны не только в стране, нои далеко за ее пределами.В Улан-Удэимеется 4 вуза: Восточно-Сибирскийгосударственный университет технологиии управления, Бурятский государственныйуниверситет, Бурятская государственнаясельскохозяйственная академия,Восточно-Сибирская государственнаяакадемия культуры и искусства, а такжефилиалы государственных и коммерческихвузов из других городов: Новосибирска,Томска, Москвы.
На протяжениинескольких последних лет Улан-Удэпретерпевает изменения в своем внешнемоблике: производится ремонт и реконструкциямногих зданий в центре города, и нетолько в центре, возводятся новыепамятники, что улучшает его внешнийвид.
Реальныерасполагаемые доходы населения РБзначительно возросли. Официальнозарегистрированная безработица несколькоуменьшилась, но уровень безработицы вреспублике остается довольно высоким.Около 40% населения находится за чертойбедности. Доходы населения продолжаютоставаться низкими, несмотря на общееулучшение экономической ситуации.
Налогообложениеобъектов недвижимости регулируетсянормативными актами РФ. Ставки налогаустанавливаются законодательнымиорганами субъектов РФ, но не могутпревышать 2%. Этим налогом не облагаетсяимущество бюджетных учреждений, коллегийадвокатов, общественных объединений,организаций инвалидов и прочее.
Закон«О налогах на имущество физических лиц»от 9.12.1991 г. №2003-1 определяет объектаминалогообложения жилые дома, квартиры,дачи, гаражи и иные строения, помещения,сооружения, а также другое движимоеимущество.
Ставки налога на объектынедвижимости (строения, помещения,сооружения) устанавливаются органамиместного самоуправления в пределах,ограниченных законом в зависимости отстоимости имущества.
Налоговые льготыустанавливаются в отношении пенсионеров,граждан, уволенных с военной службы,родителей и супругов военнослужащих,погибших при исполнении служебныхобязанностей, героев СССР и РФ, инвалидов,участников ВОВ и других категорийграждан.
Большую долю вгородской недвижимости занимаетимущество, находящееся в муниципальнойсобственности.
Республика Бурятияобладает уникальными природнымиресурсами, особенно привлекательно –озеро Байкал. Экономика Бурятии испытываеткризис становления, располагает огромнымирезервами развития. Экология Республикиотносительно других регионов странывесьма хорошая.
За последние годыможно отметить развитие рынка недвижимости,которое способствует формированиюконкуренции. А наличие выбора содействуетустановлению оптимальной цены на объектынедвижимости.
Рис. 1. Карта г.Улан-Удэ
Источник: //StudFiles.net/preview/3559834/page:2/
4 вида прав на недвижимость
Имущественные сделки, совершаемые с недвижимостью, подлежат внесению в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Каждый владелец получает свидетельство, в котором указываются характеристики объекта и вид права, на основании которого происходит владение.
Основной вид владения объектом, предоставляющий максимальные полномочия – собственность.
В собственность допускается оформлять квартиры, комнаты и иные помещения, а так же – земельные участки.
Данный вид права возникает в результате имущественных сделок, в число которых входят:
- купля-продажа;
- дарение;
- мена.
Кроме этого, данное право может приобретаться путём наследования или посредством приватизации. При регистрации определяется автономное структурное содержание объекта, закреплённое за владельцем, в числе которых могут быть:
- граждане;
- предприятия, организации и компании;
- региональные и государственные административные органы.
По завершении гражданско-правовой сделки, предоставляющей правоустанавливающую документацию на недвижимость в виде договора о передаче имущественных прав, требуется регистрация такового и внесение в записи кадастрового учёта.
Только после её проведения, сделка вступает в юридическую силу, а договор становится неоспоримым прецедентом, разрешающим как владение, так и имущественное распоряжение купленным жильём или земельным участком (ЗУ).
На основании правоустанавливающей документации после регистрационной процедуры, владельцы участков или квартир, получают свидетельства о собственности, которые становятся правоудостоверяющим документом, констатирующим вид правовой ответственности в отношении к недвижимости.
Приватизация как форма имущественных отношений вступила в силу с возникновением норм нового земельного и жилищного законодательства, на фоне иных видов собственности, которые не допускали полноправного владения для граждан. Если советское законодательство, существовавшее до принятия Конституции РФ, признавало только государственную собственность, то в данное время любой объект правоспособен в отношении тех или иных категорий собственности.Например, муниципальной или частной. Частная собственность, в свою очередь, разделяется на коммерческую (ООО, ОАО и т.п.), некоммерческую (НКО) и индивидуальную. Каждая из них требует кадастрового учёта.
Право на хозяйственного ведения и оперативного управления недвижимостью
Данные виды распоряжения привязаны к юридическим полномочиям владельца, которые передаются таковым в сторону доверенных лиц.
В их роли выступают юридические лица – предприятия и компании, распоряжающиеся не принадлежащим им имуществом, но переданным в их пользование. Иногда делегируются вещные права на земли, капитальные строения и иную недвижимость.
Термин «оперативное управление» возник во второй половине предшествующего столетия и изначально применялся в отношении недвижимого и иного имущества, принадлежащего государству, которое передавало его предприятиям и организациям для исполнения узких экономических задач. Эти полномочия сохранили изначальные правовые позиции, по сей день.
Отличаясь от оперативного управления, полномочие хозяйственного ведения приобретает расширенные функции в отношении к переданному имуществу.
Здесь допускается ориентироваться на цели и задачи управленца, которые допускают глобальный размах в извлечении пользы из распоряжения недвижимостью.
Оперативное управление по преимуществу закрепилось:
Оно регулирует некоммерческое распоряжение недвижимостью как главный аспект деятельности. Но и допускает коммерческие виды деятельности как сопутствующие или ориентированные на достаточно узкие задачи. Хозяйственное ведение доступно широкому кругу коммерческих видов деятельности и регламентируется со стороны уполномоченных на распоряжение лиц.
При этом законный владелец имущества включается в число учредителей коммерческой организации и совместно с иными учредителями допускается к коммерческой деятельности, влияя на принятие ответственных решений. В его ведении – осуществление контроля над деятельностью компании и получаемой ею, финансовой прибылью.
В обоих случаях не допускается несанкционированное распоряжение недвижимостью, которое может заключаться в передаче прав или аренде.
Эти действия требуют согласия владельца. Регистрация делегирования полномочий требует не только кадастрового учёта, но и внесения сведений об оперативном управлении и хозяйственном ведении в ЕГРП (см. Выписка из ЕГРП).
Право на постоянное (бессрочное) пользование
Этот вид владения сложился в советском законодательстве, в отношении участков, выделенных для использования гражданам. После вступления в силу Закона о приватизации, начал реорганизовываться в собственность путём приватизации земли.
Лица, не приватизировавшие земельное недвижимое имущество, оставили за собой этот вид распоряжения, который ограничивает их полномочия. Например, земельные участки, могут использоваться постоянно, без ограничений, но распоряжение таковыми ограничено.
Они не допускаются:
- к участию в имущественных сделках;
- к включению в завещательные распоряжения;
- к передаче наследникам по закону.
С 2014 года предприятия и организации, владевшие землями на данном основании, перевели их на условия аренды, передав муниципалитетам, или приватизировали, в том числе – посредством выкупа по кадастровой стоимости.
Не приватизированные земли находятся в собственности органов власти населённых пунктов.
На основании данного вида права государство по сей день передаёт массивы в ведение хозяйствующего субъекта, который распоряжается ими по усмотрению, исходя из интересов региона или населённого пункта. Этот прецедент вносится в кадастровые записи, учитывая принадлежность к законному владельцу – муниципалитету.
Ситуация меняется только тогда, когда ЗУ относится к категории земель поселений, а на участке возведено капитальное строение.
В данном случае, надел, следуя судьбе строения, которое является собственностью граждан, оформляется в качестве придомовой территории.Совместно с домом, надел участвует в имущественных сделках и наследственной передаче прав, допуская возможность его приватизации для приобретателей дома.
Право на пожизненно наследуемое владение
Применяется так же при использовании земель, выделенных в пользование гражданам советским законодательством. Сохранилось, наряду с постоянным пользованием, среди лиц, не приватизировавших наделы.
Источник: //myestate.club/prava/obekt-registratsii-na-nedvizhimost.html
