Исковое заявление о взыскании расходов на ремонт общего имущества (на примере здания, находящегося в общей долевой собственности)

/ Хозяйственное право / Исковое заявление о компенсации затрат на ремонт в коммунальной квартире

В связи с этим 12.10.2010 года я вынуждена была оплатить 2188,97 рублей за подключение газа после погашения задолженности.С сентября 2007 года по апрель 2010 года сумма расходов за оказанные услуги и потребление составила сумму 16614,73 рублей, из расчета:

  • — вывоз твердых бытовых отходов – 1683,42 рубля;
  • — газ – 10261,93 рубля;
  • — водопотребление – 425,06 рубль;
  • — прием канализационных стоков – 2055,35 рублей;
  • — подключение газа (после отключения за неуплату потребленного газа) — 2188,97 рублей. Исковые требования подтверждаются документами об оплате (копии квитанций приложены к исковому заявлению).

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем: …возмещения убытков…В соответствии с ч. 1 ст.

ГПК РФ «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере».Положения п. 1 ст.

209 ГК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а в соответствии с п.

2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.В соответствии с ч. 2 ст.

31 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника (иные лица) жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.Часть 3 ст.

Содержание

Возмещение затрат на ремонт

Действительно, согласно ч. 4 ст.

31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьиПоэтому ответчики, как бывшие члены семьи истца имели равные с истцом права на пользование жилым домом, и соответственно у них с истцом возникла обязанность по оплате расходов на содержание жилого дома и оплату коммунальных платежей.Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает:

  • 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
  • 2.

О взыскании компенсации за ремонт квартиры

Россия / Показ на всю Россию В (наименование суда, в который подается заявление) Истец: (Ф.И.О.) (место жительства) Ответчик: (Ф.И.О.

) (место жительства) Исковое заявлениео взыскании расходов на ремонт общего имуществав коммунальной квартире Мне принадлежит на праве собственности комната площадью кв. мв двух комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: .Другую комнату, площадью кв. м, занимает (Ф.И.О.

)(Ответчик).Соответственно нам принадлежат доли в праве общей собственности наобщее имущество в коммунальной квартире — и .(в виде дроби)В нашей квартире с года не производился ремонт, помещения об-щего пользования находились в очень плохом состоянии.

Я настойчиво пред-лагал(а) ответчику сделать косметический ремонт (поклеить обои, покраситьпотолок, пол) на кухне, а также выложить плиткой стены и пол в ваннойкомнате и туалете.

В (наименование суда, в который подается заявление) Истец: (Ф.И.О.) (место жительства) Ответчик: (Ф.И.О.

) (место жительства) Исковое заявление о взыскании расходов на ремонт общего имущества в коммунальной квартире Мне принадлежит на праве собственности комната площадью кв.

м в двух комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: . Другую комнату, площадью кв. м, занимает (Ф.И.О.) (Ответчик).

Важно

Соответственно нам принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире — и .

(в виде дроби) В нашей квартире с года не производился ремонт, помещения об- щего пользования находились в очень плохом состоянии.

Я настойчиво пред- лагал(а) ответчику сделать косметический ремонт (поклеить обои, покрасить потолок, пол) на кухне, а также выложить плиткой стены и пол в ванной комнате и туалете.

Мои предложения категорически им игнорировались.

В 2005 года я окончила школу в г. И. и поступила на факультет «Славянской и западно-европейской филологии» Московского Педагогического Государственного Университета, в связи, с чем временно проживаю во время учебного сезона по адресу: г. М. пр-т В. д. 88/2 ком. 1515 «б». Однако во время каникул и в свободное от учебы время приезжаю в г.

И. в другое место жительства. На мой вопрос куда именно, он мне ничего не ответил. Только сказал, что если уедет, то сообщит мне по телефону.
С июля 2006 года утратила связь с отцом.У.А.А. в г. И. более не возвращался. Перед отъездом из г. И. 02.09.2007 года У. А.А. без моего согласия временно сдал квартиру в поднаем гражданам: К.Е.С., К.А.И.

Исковое заявление о компенсации затрат на ремонт в коммунальной квартире

Внимание

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании расходов на содержание и ремонт жилого дома ЦЕНА ИСКА: 16614,73 рублей. Мировому судье судебного участка № 1И. района С. края356140, г.

И. ул. Ч. 62. ИСТЕЦ:У.А.А.356140, г. И. ул. М. д. 48 кв. 3по доверенностиЗ.Е.Н.356141, г. И.ул. М. д. 15. ОТВЕТЧИКИ:К.Е.С.,К.А. И.К.О.А.последнее известное место регистрации по адресу:35.140,1. И. п. Г. д. 3 «А» кв. 35.последнее известное место проживания по адресу:356.40, г. И. ул. М.д. 48 кв. 3. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо взыскании расходов на содержание и ремонт жилого дома ЦЕНА ИСКА: 16614,73 рублей. Я, У.А.А. (далее истец), 31.01.1988 г. рождения, уроженка г. И. И.района Ст. края (копия паспорта приложена к исковому заявлению) являюсь собственником недвижимого имущества — квартиры № 3 по адресу: ул.

М. д. 48, г. И. И. района, С.

Поэтому истец решила взыскать расходы, понесенные ей с ответчиков в сумме 16614,73 рубля, а с каждого по 5538,24 рублей соответственно в судебном порядке.

При подаче искового заявления в суд уплате подлежит государственная пошлина в размере 664,59 рубля (чек-ордер прилагается к исковому заявлению).На основе выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 15, 209, 292 ГК РФ и ст. 23, ст. 30, ст.

131 ГПК РФ, ст. ст. 31, 153 и 155 ЖК РФ, ПРОШУ:

  • 1. Взыскать с ответчицы К.Е.С. в пользу истицы У.А.А. 1/3 долю расходов на содержание квартиры и коммунальные платежи (электрическая энергия, питьевая холодная вода, газ, вывоз твердых бытовых отходов) за период с сентября 2007 года по апрель 2010 года в сумме 5538,24 рублей.
  • 2. Взыскать с ответчика К.А.И. в пользу истицы У.А.А.

Мои предложения категорически им игнорировались.В 20 года я пригласил(а) представителей коммунальногохозяйства, которыми был составлен акт состояния квартиры, и заключил(а)договор подряда со строительной бригадой. Стоимость ремонтных работ сучетом отделочных материалов составила ( ) рублей.

Согласно Жилищному кодексу РФ собственник комнаты в коммунальнойквартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат втакой квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в комму-нальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квар-тире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество вданной квартире указанного собственника.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 41, 43 Жилищ-ного кодекса РФ, прошу:1.

В 20 года я пригласил(а) представителей коммунального хозяйства, которыми был составлен акт состояния квартиры, и заключил(а) договор подряда со строительной бригадой. Стоимость ремонтных работ с учетом отделочных материалов составила ( ) рублей.

Согласно Жилищному кодексу РФ собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в комму- нальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квар- тире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 41, 43 Жилищ- ного кодекса РФ, прошу: 1.

Мне об этом не было известно в сентябре 2007 года. Это подтверждается протоколами опроса К.Е.С. и К.А.И. (копии приложены к исковому заявлению).Из объяснений ответчиков мне стало известно, что Уразбеков А.А. сдал им квартиру с тем условием, что они обязались оплачивать все коммунальные платежи и нести бремя расходов по содержанию и эксплуатации квартиры.

Это не противоречило бы части 2 ст.

30 ЖК РФ в части того, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.С 02.09.2007 года ответчики проживали в принадлежащей мне квартире.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Однако ответчики эту обязанность как не соблюдали. Оплата вывоза твердых бытовых отходов производилась и производится истцом исходя из количества лиц, проживающих в жилом доме, а оплата электрической энергии, холодной воды, газа по показаниям приборов учета.К.Е.С., К.А.И., К.О.А. обязаны были оплатить каждый по 1/3 части расходов от общей суммы 16614,73 рубля, то есть по 16614,73 рубля х 1/3 = 5538,24 рублей.Когда же истец предложила ответчикам оплатить эти расходы, ответчики отказались.

Источник: http://strahovanie58.ru/iskovoe-zayavlenie-o-kompensatsii-zatrat-na-remont-v-kommunalnoj-kvartire/

Подача иска: три подсказки и причины отказа в случае суда с собственником нежилого помещения в МКД

Исковое заявление о взыскании расходов на ремонт общего имущества (на примере здания, находящегося в общей долевой собственности)

Собственники нежилых помещений в МКД обязаны оплачивать ЖКУ по тем же правилам, которые установлены для собственников жилых помещений в МКД.

Разница лишь в том, что собственник нежилого помещения – это, как правило, юридическое лицо. А у юридических лиц есть бухгалтерия, налогообложение и устав.

Эти особенности нужно учесть, подавая иск по долгу за ЖКУ к собственнику нежилого помещения.

В этой статье собраны подсказки, использование которых поможет вам в судебном споре про взысканию коммунальной задолженности с юридического лица, и приведены примеры реальных судебных решений не в пользу организации, управляющей МКД.

Подсказка № 1. Всегда общайтесь с собственником нежилого помещения в письменной форме

Есть несколько документов, которые понадобятся вам при подаче иска к собственнику нежилого помещения.

Основной документ – это протокол общего собрания собственников помещений по вопросам выбора способа управления и заключения договора управления МКД. К его составлению отнеситесь со всей щепетильностью: проверяйте дату, номер, содержание протокола, подписи ответственных лиц.

Второй по значимости документ – подписанный вами и собственником нежилого помещения договор управления. Приложите все усилия, чтобы подписать договор. Как правило, юрлица не соглашаются заключать договор на тех же условиях, что и собственники жилых помещений.

Например, придираются к перечню работ, составу общего имущества, предлагают оформить протокол разногласий. Между тем для договора управления МКД протокол разногласий не предусмотрен. Договор управления заключается на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД.

Условия договора управления МКД одинаковы для всех собственников помещений. Это предусмотрено ч. 1 и 4 ст. 162 ЖК РФ.

  • Договор цессии как способ борьбы с просроченной задолженностью ЖКХ

К сведению

Расчет задолженности юридического лица по ЖКХ, произведенный УО на основании утвержденных в установленном порядке протоколом общего собрания собственников тарифов пропорционально доле собственника в общем имуществе дома, суды признали обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Ежемесячно выставляйте юрлицу акты приемки выполненных работ и оказанных услуг, а также счета. Вручайте их под подпись. Отсутствие письменных возражений по актам, даже если они останутся неподписанными, будет доводом в пользу удовлетворения заявления о взыскании расходов.

Рекомендую предоставлять в судебные заседания договоры с подрядными организациями и договоры на поставку коммунальных ресурсов. Этим вы подтвердите, что действительно выполняли работы и оказывали услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Оговорюсь, что по общему правилу управляющие МКД организации не обязаны доказывать размер произведенных расходов. Подобный подход основан на положениях ст. 290 ГК РФ. Согласно п.

1 этой статьи собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При этом невозможно выделить из состава общего имущества конкретную долю собственника, чтобы он поддерживал в рабочем состоянии определенный участок стены, крыши или трубы.

Так, в одном из споров суд отметил, что УО не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников. Такой вывод содержится в определении ВС РФ от 01.04.2016 № 308‑ЭС16-1544 по делу № А32-14056/2014.

Таким образом, суд не должен требовать у вас договоры с подрядчиками. Однако если вы сами предоставите их, это будет дополнительным аргументом в вашу пользу.

  • Выселение собственника помещения за долги по оплате ЖКУ

Подсказка № 2. Соблюдайте претензионный порядок при взыскании коммунальной задолженности с юридического лица

Направляйте долговые платежки, письма, предлагайте заключить соглашение о погашении задолженностиЖКХ на адрес юридических лиц. Иначе ваш иск не примут в производство. Поясним.

Судебные споры с участием юридических лиц подведомственны арбитражным судам РФ. Порядок судопроизводства в них регулируется АПК РФ.

С 1 июля 2016 года в отношении судебных споров с участием юридических лиц и ИП по вопросам, связанным с осуществлением ими хозяйственной деятельности, введен обязательный досудебный претензионный порядок.

Это означает, что до подачи искового заявления вы должны направить должнику претензию с требованием оплатить долг в добровольном порядке. Должник обязан ответить на такую претензию в течение 30 календарных дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

Меньшие сроки рассмотрения претензии могут быть предусмотрены заключенным с должником договором.

В случае несоблюдения претензионного порядка ваше исковое заявление будет возвращено. После его возврата можно будет обратиться в суд еще раз, но время вы потеряете.

Подсказка № 3. Направьте исковое заявление и все прилагающиеся документы не только в суд, но и должнику

В арбитражных судах обязанность предоставить исковое заявление и все документы в адрес должника возлагается на истца, т. е. УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК.

Направьте исковое заявление в адрес ответчика до момента его подачи в суд. К исковому заявлению, помимо документов, подтверждающих наличие задолженности, приложите:

1) свои учредительные документы;

2) документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего иск и прилагаемые документы (доверенность, решение о назначении руководителя, приказ о вступлении в должность);

3) выписки из ЕГРЮЛ в отношении как истца, так и ответчика.

Допускается предоставлять выписки, сформированные в электронном виде на сайте www.nalog.ru, но такую выписку нужно заверить;

4) документ, подтверждающий направление претензии и искового заявления ответчику;

5) документы, подтверждающие уплату госпошлины.

Размеры государственной пошлины определяются в соответствии с правилами, установленными ст. 333.21 и 333.22 НК РФ.

  • Как и где получить выписку из домовой книги

Иск предъявите в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения или месту жительства ответчика (ст. 35 АПК РФ). Место нахождения ответчика можно установить на основании данных выписки из ЕГРЮЛ, полученной на сайте www.nalog.ru.

  • Оплата коммунальных услуг юридическим лицам и взыскание с них долгов за ЖКУ

Справка

Высшие судебные инстанции на стороне УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК

ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственников помещений от бремени расходов на содержание общего имущества, включая земельный участок, на котором расположен дом. Такой вывод содержится в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 по делу № А71-9485/2009.

В каких случаях в иске о взыскании задолженности с собственников нежилого помещения могут отказать

В судебной практике есть случаи отказов в удовлетворении исков УО к собственникам нежилых помещений в МКД. Есть и очевидные, и спорные примеры судебных решений. Рассмотрим самые яркие.

К сведению

Судебная практика показывает, что исковое заявление надо направлять по месту нахождения ответчика независимо от региона, в котором находится имущество, за содержание которого взыскивается задолженность (см.

 постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.06.2014 по делу № А43-5870/2013). В заключенном договоре можно согласовать иную подсудность или указать конкретный суд, в котором будут рассматриваться споры.

Пример

У ответчика заключены отдельные договоры на эксплуатационные нужды

УО обратилась с исковым заявлением о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения. Ответчиком выступал Отдел Министерства внутренних дел РФ по городскому округу Дубна.

Суд отказал в удовлетворении заявленных требований, отметив, что собственники нежилых помещений не обязаны присоединяться к договору управления с УО. Дело в том, что согласно ЖК РФ к такому договору присоединяются только собственники жилых помещений. Они обязаны вносить плату за содержание и ремонт УО, в т. ч. на общедомовые нужды и на содержание общего имущества в доме.

В состав общего имущества помещения ответчика также не входят. Никаких договоров на обслуживание и содержание нежилых помещений ответчик с истцом не заключали.

Учреждение само заключило договоры с поставщиками КУ и договоры на эксплуатационные нужды, например на вывоз мусора.

Поэтому, по мнению суда, учреждение уже оплатило оказанные услуги и выполненные работы и не обязано оплачивать их повторно.

Отдельная категория дел – это споры с собственниками встроенно-пристроенных помещений.

Пример

Здание ответчика не является пристройкой к МКД

УО потребовала в суде взыскать задолженность с собственника встроенно-пристроенных нежилых помещений. По мнению истца, эти помещения ответчика и МКД являются единым объектом, что подтверждено документально.

В деле были доказательства того, что часть помещений ответчика располагается непосредственно в доме: конфигурация помещений указывает на невозможность их полного расположения вне дома.

УО представила переписку сторон, свидетельствующую о готовности ответчика заключить договор управления с истцом и производить оплату содержания и ремонта общего имущества дома.

Суды отказали в удовлетворении заявленных требований. По мнению судей, помещения ответчика конструктивно представляют собой самостоятельный обособленный объект (здание), который не имеет общих границ с домом, не связан с ним функционально и технологически. Здание ответчика не является пристройкой к дому, имеет собственные инженерные коммуникации.

В других случаях суды признают обязанность собственников встроенно-пристроенных помещений нести расходы по оплате ЖКУ наравне с иными собственниками.

Например, в одном из споров суд отметил, что собственник нежилого встроенно-пристроенного помещения в МКД обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договора с УО, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

В другом деле суд отметил, что согласно требованиям ст. 249 ГК РФ расходы ответчика по содержанию своего имущества не освобождают его как собственника от обязанности оплачивать содержание общего имущества. Порядок оплаты таких расходов определяется соглашением сторон. А если такого соглашения нет, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Таким образом, обращаясь в суд с требованием овзыскании задолженности с собственников нежилого встроенно-пристроенного помещения, будьте готовы доказать, что помещение связано с домом конструктивно, в том числе общими инженерными коммуникациями. 

Источник: https://www.gkh.ru/article/102046-vzyskanie-zadoljennosti-s-sobstvennikov-nejilogo-pomeshcheniya

Апелляционное определение саратовского областного суда от 23.07.2013 по делу n 33-4634

Исковое заявление о взыскании расходов на ремонт общего имущества (на примере здания, находящегося в общей долевой собственности)

В [наименование суда, в который

Мне принадлежит на праве собственности комната площадью [значение] кв. м в двух комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: [вписать нужное].

Другую комнату, площадью [значение] кв. м, занимает [Ф. И. О.] (Ответчик).

Соответственно нам принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире — [в виде дроби] и [в виде дроби].

В нашей квартире с [вписать нужное] года не производился ремонт, помещения общего пользования находились в очень плохом состоянии. Я настойчиво предлагал(а) ответчику сделать косметический ремонт (поклеить обои, покрасить потолок, пол) на кухне, а также выложить плиткой стены и пол в ванной комнате и туалете. Мои предложения категорически им игнорировались.

В [месяц] 20[значение] года я пригласил(а) представителей коммунального хозяйства, которыми был составлен акт состояния квартиры, и заключил(а) договор подряда со строительной бригадой. Стоимость ремонтных работ с учетом отделочных материалов составила [значение] ([вписать нужное]) рублей.

Согласно Жилищному кодексу РФ собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 41, 43 Жилищного кодекса РФ, прошу:

1. Взыскать с ответчика [значение] % стоимости расходов, произведенных на ремонт общего имущества в коммунальной квартире, расположенной по адресу: [вписать нужное], в размере [значение] ([вписать нужное]) рублей.

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об оплате государственной пошлины.

3. Копия акта состояния квартиры.

4. Копия договора подряда на ремонт квартиры.

5. Копии платежных документов, подтверждающих стоимость отделочных материалов.

6. Копия квитанции об оплате ремонтных работ.

7. Доверенность на представителя истца.

[подпись и расшифровка подписи истца или его представителя]

Исковое заявление о взыскании ТСЖ задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с собственника

В [вписать нужное] суд

[области, края, республики]

Истец: ТСЖ [наименование ТСЖ, адрес]

Ответчик: [Ф. И. О., адрес, паспортные данные]

В соответствии с Уставом и Решением от [число, месяц, год] N [значение] (Протокол N [значение] от [число, месяц, год]) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, является товариществом собственников жилья [наименование ТСЖ] (далее по тексту — ТСЖ) многоквартирного дома, расположенного по адресу [вписать нужное].

Статья 138 Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ), устанавливает ряд обязанностей ТСЖ, согласно которым оно управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

На общем собрании членов ТСЖ, состоявшемся [число, месяц, год] (Протокол N [значение] от [число, месяц, год]) принято решение об участии в [муниципальной/региональной] адресной программе.

[Число, месяц, год] правлением ТСЖ получено уведомление о включении в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирного дома с выделением средств в общей сумме [цифрами и прописью] рублей.

Подпунктом 2 п. 6 ст. 20 Федерального закона от 21.07.

2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Закон о Фонде) предусмотрено, что долевое финансирование должно составлять не менее 5 % от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта в соответствии с Законом о Фонде, т. е. от суммы, указанной в уведомлении муниципалитета, Ответчику нужно собрать минимум 5 %.

На общем собрании членов ТСЖ, состоявшемся [число, месяц, год] (Протокол N [значение] от [число, месяц, год]) принято решение о долевом финансировании расходов на капитальный ремонт (Решение N [значение] от [число, месяц, год]) в размере [цифрами и прописью] рублей, что составляет 5 % от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта в соответствии с Законом о Фонде.

[Число, месяц, год] Истец в порядке, установленном пунктом [значение] решения общего собрания от [число, месяц, год] N [значение], а также ст. 148 ЖК РФ утвердил смету расходов на капитальный ремонт.

Для каждого собственника многоквартирного дома в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в смете были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на капитальный ремонт.

На основании указанного решения собственник квартиры обязан был внести средства на капитальный ремонт общего имущества из расчета [значение] рублей за квадратный метр принадлежащего ему помещения.
[Ф. И. О. ответчика] является собственником квартиры N [значение] общей площадью [значение] кв. м, что подтверждается свидетельством о праве собственности от [число, месяц, год] N [значение].

Согласно п. 2 ст.

138 ЖК РФ между Истцом и Ответчиком был заключен договор N [значение] от [число, месяц, год] (далее по тексту — Договор) о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которым Ответчик обязан заплатить [значение] рублей. Уведомление об уплате причитающейся с него суммы Ответчику вручено [число, месяц, год]. Однако Ответчиком указанная задолженность до сих пор не погашена.

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 3 ст. 137, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ТСЖ [указать наименование] просит:

Взыскать с [Ф. И. О. ответчика] в пользу ТСЖ [указать наименование] расходы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу [вписать нужное] в сумме [значение] рублей.

1. Копия искового заявления для [наименование ответчика] в 1 экз.;

2. Копия свидетельства о регистрации ТСЖ [указать наименование] в 2 экз.;

3. Копия устава ТСЖ [указать наименование] в 2 экз.;

4. Копия Решения от [число, месяц, год] N [значение] о долевом финансировании расходов на капитальный ремонт в 2 экз.;

5. Копия сметы расходов ТСЖ [указать наименование] на проведение капитального ремонта в 2 экз.;

6. Копия свидетельства о праве собственности [наименование ответчика] в 2 экз.;

7. Расчет суммы иска в 2 экз.;

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в 2 экз.;

9. Доверенность на представителя ТСЖ [указать наименование] в 2 экз.

[должность] [подпись] [Ф. И. О. лица, имеющего право подписи]

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2013 г. по делу N 33-4634

Судья: Спирякин П.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе: председательствующего судьи Кириной Л.А., судей Перовой Т.А., Бугаевой Е.М., при секретаре Ш. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к К.

о взыскании расходов за ремонт и содержание жилого помещения, о прекращении права собственности у К. на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, о взыскании денежной компенсации за 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение по апелляционной жалобе Д.

на заочное решение Марксовского городского суда Саратовской области от 13 мая 2013 г., которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Перовой Т.А., объяснения Д. исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

решение Марксовского городского суда Саратовской области от 13 мая 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. — без удовлетворения.

Исковое заявление о взыскании расходов за ремонт

В Арбитражный суд Омской области

Истец: Товарищество собственников жилья «Согласие»
644020, г. Омск, ул. Серова, 21

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Кристалина»
644020, г. Омск, ул. Лобкова, 4

Цена иска: 205644 рубля, 35 копеек
Госпошлина составит: 9109 рублей

Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов

на содержание и ремонт общего имущества МКД

Согласно выписки из ЕГРН, ООО Кристалина (ответчик, Общество) является собственником нежилого помещения № 1П, литер В, номера на поэтажном плане 1-12, площадью 541,2 кв.м., находящегося в подвале многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Лобкова, в г. Омске.

Ответчик на протяжении нескольких лет не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Соответствующий договор на содержание и ремонт общего имущества общество с ТСЖ не заключало.

ТСЖ «Согласие» осуществляет управление тремя многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: ул. Серова, 21, ул. Марченко, 3, ул. Лобкова, 4.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса , каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса , собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В Постановлении ВАС РФ от 09.11.

2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ содержится правовая позиция, из которой следует, что так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Аналогичная правовая позиция поддерживается и практикой ФАС ЗСО (например, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.08.2012 по делу N А03-17531/2009)

Рассчитывая сумму неосновательного обогащения ответчика, истец исходит из следующего.

Задолженность общества перед ТСЖ условно делится на два периода: с октября 2012 года – по тарифу, утвержденному общим собранием членов ТСЖ (13,03 руб. за 1 кв.м.

);
с 10 июля 2010 года по 1 октября 2012 года – товариществом не был утвержден тариф на содержание общего имущества, а потому, подлежит применению норма, содержащаяся в ч.

4, статьи 158 ЖК РФ , согласно которой, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления…

Такая позиция основана также и на сложившейся судебной практике.

Например, удовлетворяя требования ТСЖ, суд указал следующее. Ввиду того, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.

Томск, …, в спорный период не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, суды первой и апелляционной инстанций при определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности на основании пункта 4 статьи 158 ЖК РФ обоснованно исходили из тарифов, установленных постановлениями Мэра г. Томска от … (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28.05.2012 по делу N А67-3302/2011)

По другому делу, удовлетворяя требования ТСЖ, суд указал следующее.

…Ответчик является собственником нежилого помещения многоквартирного дома, договорные отношения относительно порядка оплаты расходов на содержание общедомового имущества между сторонами в спорный период отсутствовали, размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, органом управления ТСЖ не утвержден. Размер требований к ответчику за спорный период рассчитан истцом исходя из установленного органом местного самоуправления размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, что соответствует положениям части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Источник: https://rnis-pfo.ru/553-iskovoe-zajavlenie-o-vzyskanii-rashod-2/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.