Исковое заявление о разделе жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива и пая в ЖСК (образец)

Содержание

Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива

Исковое заявление о разделе жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива и пая в ЖСК (образец)

Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива.

• Этот примерный образец искового заявления о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона ».

Исковое заявление о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива с выделением изолированного жилого помещения истцу после переустройства и (или) перепланировки

Возможность таких переустройства и (или) перепланировки установлена решением ______________ ___________________________________ от «___»_________ ___ г. N ___________.

Разделить жилое помещение в доме жилищного кооператива, расположенное по адресу: _____________________________________, и выделить истцу изолированное жилое помещение в составе: _______________________________, общей площадью ______ кв.

 имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения. Допускается и раздел не полностью выплаченного пая.

Если в ходе раздела жилого помещения в составе ЖК или ЖСК возникли споры между участниками отношений, они подлежат рассмотрению и разрешению в судебном порядке.

Следующим основанием изменения жилищных отношений является изменение договора социального найма жилого помещения по требованию нанимателей при их намерении объединиться в одну семью.

4 ст. 218 ГК РФ и ст. 129 ЖК РФ

«Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива»

, согласно которой член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Как правило, члену ЖК (ЖСК), полностью внесшему пай за квартиру, выдается справка за подписями председателя и главного бухгалтера ЖК (ЖСК) о том, что он полностью оплатил свой пай.

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от N 188-ФЗ

Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса. 1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса. 1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

Жилищное право

Члены ЖК (ЖСК) своими средствами участвуют в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Учредителями такого кооператива могут быть не менее пяти граждан, достигших 16-лстнсго возраста, или не менее трех юридических лиц.

Кооператив образуется нормативно-явочным способом, подлежит государственной регистрации в порядке, определяемом законодательством о государственной регистрации юридических лиц, и действует на основании устава.

Раздел квартиры в жилищных и жилищно-строительных кооперативах

Вступление в кооператив предполагает выплаты паевых взносов (в это время пайщики могут владеть и пользоваться жилым помещением), причем право на пай может быть либо у одного супруга, либо принадлежать обоим.

В случае расторжения брака между супругами, имеющими равные права пайщиков, раздел жилого помещения в кооперативном доме четко нормируется п.1 ст.127 Жилищного кодекса.

Это априори предполагает, что при разводе супругов, каждый из которых имеет право на пай для приобретения совместной однокомнатной квартиры, ее раздел может быть произведен только лишь через суд.

Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов

Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса. 1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

252. 254. 256 ГК РФ и Семейным кодексом РФ.

если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение; если имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения. Раздел жилого помещения может быть произведен по инициативе лиц, имеющих право на пай.

Закон РАА

Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке путем написания искового заявления о разделе жилого помещения в доме.

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии

Глава 12 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ. Адвокат по жилищным вопросам

в члены жилищного кооператива.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного

Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива

Источник: http://urist-rostova.ru/razdel-zhilogo-pomeszenija-v-dome-zhilisznogo-kooperativa-49627/

Исковое заявление на жск образец

Исковое заявление о разделе жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива и пая в ЖСК (образец)

———-¬ ¦ ОБРАЗЕЦ ¦ L———- В ____________________________________ (наименование суда первой инстанции) Истец: _______________________________ (сведения об истце, указанные ______________________________________ в п. 2 ч. 2 ст.

131 ГПК РФ) Ответчик: ____________________________ (сведения об ответчике, ______________________________________ указанные в п. 3 ч. 2 ст.

131 ГПК РФ) Цена иска ____________________________ (сумма в рублях, ______________________________________ если иск подлежит оценке) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о разделе жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива и пая в ЖСК «__» ________ 19__ г.

между мною и ответчиком ________________ (Ф.И.О.) зарегистрирован брак. С «___» ________ 19__ г. по «___» _______ 19__ г.

мы проживали совместно и вели общее хозяйство.

«___» _________ 19__ г. я вступила в члены ЖСК «Наименование», осуществлявшего строительство жилого дома, находящегося по адресу: ________________________________.

Образцы судебных документов

Образец В (название суда) Истец: (фамилия, имя, отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью). Ответчик: (фамилия, имя, отчество полностью), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью).

Третье лицо: (наименование ЖСК, адрес) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о разделе пая и жилого помещения в доме ЖСК В период брака с ответчиком(-цей) мы вступили в жилищно-строительный кооператив (наименование), и нам была предоставлена квартира по адресу, состоящая из комнат, размером (указать размер каждойкомнаты). В настоящее время в квартире проживает человек.

Все, что нужно знать о заявлениях в ЖСК: какие виды бывают и как оформлять?

Нюансы подачи иска в суд на кооператив

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29.

Это быстро и бесплатно! Что это и какие бывают виды?

Существует несколько самых распространенных заявлений, которые встречаются в жилищно-строительном кооперативе. Это заявление о приеме в члены ЖСК, заявление на выход из его состава, жалоба на него и исковое заявление в суд.

и основные пункты На вступление

Заявление на вступление подается на имя председателя жилищно-строительного кооператива.

> > > ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании незаконным решения общего собрания ЖСК В Истец: Лурье Вадим Адольфович,проживающий: 127349, г.

9.1) действует до28 апреля 2001 г.На очередном общем собрании 26 октября 1999 г., созванном, согласно повесткедня, для утверждения плана работы на 2000 г.

, группа жильцов в отсутствиеменя — председателя правления ЖСК, воспользовавшись растерянностью ведущегособрание заместителя председателя правления Некрашевича С.П., организовалаперевыборы правления.

Этими действиями были допущены следующие

Исковое заявление о признании недействительными решений ЖСК и восстановлении членом ЖСК

В Советский районный суд г. Махачкалы Истцы: 1. _________________________прож.

_________________________2. _________________________прож. _________________________Ответчик: Жилищно-строительный Ответчик: Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «___________», расп.

: ____________________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо признании недействительными решений ЖСК и восстановлении членом ЖСК С целью получения трёхкомнатной квартиры, мы вступили в ЖСК «Инициатива» и заключили с ним договоры № _______ от _____ и № ______.

Нам выдали книжки члена ЖСК, и двумя платежами по 3 млн не деноминированных рублей: по кв. № ______ от _______ и по кв.

№ _______ от _________ _______________________ № _____ от ____ и № _____ от ______ ____________, внесли в ЖСК «____________» по ___ млн рублей, что составляло 30% стоимости квартиры.

Таким образом, являясь членом ЖСК, мы собственными денежными средствами участвовали в формировании паенакоплений ЖСК и строительстве им жилого дома на территории школы №____ г.

Образец искового заявления «Исковое заявление о взыскании денежных средств при расторжении договора о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов жилищно-строительного кооператива»

В ___________________________________ (наименование суда) _____________________________________ Истец: _______________________________ (ФИО) _____________________________________ (место жительства и регистрации) _____________________________________ Ответчик: ____________________________ (наименование) _____________________________________ (адрес) _____________________________________ Цена иска: ___________________________ (сумма в рублях) Исковое заявление о взыскании денежных средств при расторжении договора о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов жилищно-строительного кооператива «___» __________ _____ г.

Сам себе юрист

В ________________ районный судИстец: _______________________Адрес: г.

В удостоверение того, что я являюсь членом кооператива, 23 августа 2019 года мне был выдан сертификат (членская карточка), копия которого прилагается.Согласно пункту 4.4 устава кооператива (копия прилагается) его основной задачей является обеспечение членов ЖСК жилой и (или) иной недвижимостью.

Поэтому я вступил в кооператив для улучшения жилищных условий своей семьи, поскольку в настоящее время я с женой и маленькими детьми (копии свидетельств о рождении прилагаются) проживаю в небольшой квартире.

Исковое заявление о взыскании денежных средств (уплаченного пая и процентов за просрочку возврата) при выходе из членов жилищно-строительного кооператива в связи с расторжением договора о приобретении и предоставлении квартиры

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании денежных средств (уплаченного пая и процентов за просрочку возврата) при выходе из членов жилищно-строительного кооператива в связи с расторжением договора о приобретении и предоставлении квартиры «___»_______ ____ г. истец вступил в члены ответчика — ЖСК «__________», что подтверждается распоряжением N _________ (копия прилагается). В удостоверение того, что он является членом ответчика, «___»________ ____ г.

ему был выдан сертификат (членская карточка), копия которого прилагается. Согласно пункту ___ устава (копия прилагается) основной задачей ответчика является обеспечение своих членов жилой и/или иной недвижимостью.

Истец вступил в члены ответчика для улучшения жилищных условий своей семьи, поскольку в настоящее время он с женой и маленькими детьми (копии свидетельств о рождении прилагаются) проживает в небольшой квартире.

Цель его вступления также

Исковое заявление об устранении препятствии в доступе к санитарно-техническому оборудованию ЖСК № и в пользовании общей собственностью ЖСК

5,00 Отзывов:1 2934 1 07.12.2012 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: не в сети

Статус: Юр.

компания число консультаций: отмеченных лучшими: 5 ответов к документам: размещено документов: положительных отзывов: отрицательных отзывов:

об устранении препятствии в доступе к санитарно-техническому оборудованию ЖСК и в пользовании общей собственностью ЖСК С декабря 2005 года по январь 2006 г.

в туалете квартире № 6, принадлежащей члену ЖСК М.Е.А. сверху (по канализационному «стояку») сочилась вода, причиняя вред ее имуществу. Причиной этого является повреждение канализационной трубы («стояка»), для ремонта которой необходимо иметь доступ к трубе через санузел, находящийся в квартире этажом выше (в квартире № 10).

Источник: http://lc-ltd.ru/iskovoe-zajavlenie-na-zhsk-obrazec-22195/

Покупка квартиры через ЖСК

Исковое заявление о разделе жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива и пая в ЖСК (образец)

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов.

Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков.

Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика.

Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным документам после уплаты вступительного взноса.

Часто после этого, членов ЖСК склоняют к подписанию договора, который, однако, не предоставляет дополнительных прав и по сути является нецелесообразным.

При этом пайщики имеют право на налоговый вычет.

Риски при покупке квартиры в ЖСК

Согласно ст.

1 Федерального закона № 214 от 30.12.04, жилищно-строительные кооперативы — это один из допустимых законом способов привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) ЖСК является добровольным объединением граждан, которые своими средствами участвуют в строительстве и последующем содержании жилой недвижимости.

Решение о создании ЖСК принимается собранием учредителей — любых лиц, которые желают организовать кооператив.

Сам ЖСК, в соответствии со ст. 114 ЖК РФ, как юридическое лицо, подлежит обязательной государственной регистрации.

Основная проблема схемы покупки квартиры через строительный кооператив — недостаточно четкое законодательное регулирование данного процесса, с чем и связаны основные риски, среди которых выделяют:

  1. Отсутствие гарантий, что конечная цель — возведение многоквартирного дома, в итоге, будет достигнута. Ввиду тех или иных причин (финансовые трудности, отсутствие разрешительных документов и т.д.) строительство может постоянно откладываться или быть вовсе замороженным.
  2. Какие-либо точные сроки окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию не оговариваются, а если и указываются, то при их несоблюдении, никакой ответственности перед своими членами ЖСК не несет.
  3. Строительный кооператив, не дает своим членам гарантий того, что им будет предоставлена квартира. Решение о ее выделении, а также о вселении в помещение конкретных лиц принимает только общее собрание членов (ст. 124 ЖК РФ).
  4. На права пайщиков не распространяются нормы ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», ввиду чего они не могут требовать возмещения убытков, взыскания неустоек и пеней, а также исправления каких-либо дефектов предоставленного им жилья.
  5. Контроль за финансовой и хозяйственной деятельностью кооператива осуществляет только ревизионная комиссия, избираемая на общем собрании — государственный контроль над его деятельностью отсутствует.

В какую сумму обходится покупка квартиры через жск

В целях поддержания конкурентоспособности объекта строительства, возводимого кооперативом, размер паевого взноса за который членам обещают передать квартиру, как правило, на 12–20% ниже, чем стоимость жилья по договорам долевого участия.

На начальном этапе строительства пониженная цена за квартиру в новостройке обусловлена тем, что кооператив лишен необходимости осуществлять большинство затрат — сбор средств может осуществляться без наличия прав на земельный участок и без подготовки разрешительной и проектной документации.

В процессе возведения дома по тем или иным причинам стоимость строительства может быть увеличена.

Обратим внимание на некоторые особенности:

  • Изначально, стоимость квартиры в новостройке, равная размеру пая, который должен быть внесен участником кооператива, фиксируется в уставе ЖСК (п. 1 ст. 125 ЖК РФ). Такая сумма может быть также установлена и паенакопительным договором, однако, если она противоречит уставу, то эта стоимость не может быть воспринята как действительная.
  • Согласно п. 2 ст. 123.3 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), члены ЖСК солидарно несут дополнительную ответственность по обязательствам кооператива, в пределах невнесенного дополнительного взноса. Таким образом, если окончание строительства будет невозможно ввиду финансовых трудностей объединения, обязанность по дополнительному финансированию ложится на плечи самих пайщиков.
  • Более того, согласно ст. 11 ФЗ № 215 от 30.12.04 «О жилищных накопительных кооперативах», решением общего собрания в устав ЖСК могут вноситься изменения. Таким образом, размер пая (стоимость квартиры) может быть увеличена также и по воле общего собрания кооператива.

Пример

Пахомов, на основании решения правления ЖСК «Жилье», стал в 2014 г. его членом и внес соответствующий вступительный вклад. Согласно уставу кооператива, участники объединения должны были до конца 2015 г. внести свои паевые взносы. Размер пая составлял 2 млн р., которые Пахомов уплатил в установленные сроки.

Однако, уставом ЖСК было предусмотрено, что до окончания строительства размер пая является ориентировочным и может пересматриваться общим собранием, что и было сделано в декабре 2015 г. Так, решением общего собрания размер пая каждого из членов был увеличен на 200 т.р.

, которые пришлось доплатить и Паховому, несмотря на полноценное исполнение обязательства.

Вступительный взнос в жилищный кооператив

Прием в участники ЖСК осуществляется на основании заявления, поданного в правление кооператива. Решение о принятии гражданина рассматривается правлением в течение месяца и утверждается на общем собрании членов. В случае принятия положительного решения, заявитель признается участником кооператива после внесения вступительного взноса (ст. 121 ЖК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ № 215, вступительным взносом считаются средства, внесенные членом ЖСК, предназначенные на покрытие расходов по созданию кооператива и принятию гражданина в его ряды.

Согласно п. 9 ст.

5 ФЗ № 215, оплата вступительного взноса осуществляется после внесения сведений о члене в единый реестр юридических лиц. А согласно ст.

25 — взносы оплачиваются участниками единовременно и не подлежат возврату при прекращении членства.

В случае неоплаты вступительного взноса в течение 3 месяцев с момента внесения указанных сведений, они подлежат аннулированию. Конкретный размер и последствия неуплаты взноса определяются уставом или отдельным положением и, как правило, состоят в отмене решения о членстве.

Договор приобретения квартиры в ЖСК

Как до получения членства в ЖСК, так и после, правление кооператива предлагает потенциальным пайщикам заключить договор паенакопления.

Помимо других положений, такие договоры в большинстве случаев содержат условия о составе, размере и порядке внесения паевых взносов членов кооператива, а также о порядке передачи конкретной квартиры в собственность определенного пайщика.

Перед подписанием такого договора, покупатель квартиры по схеме ЖСК должен учитывать, что:

  • Нормами законодательства закреплено, что размер и порядок внесения паев (п. 1 ст. 125 ЖК РФ), а также ответственность за его не внесение и нарушение графика его внесения (п. 3 ст. 6 ФЗ № 215) должны определяться уставом. Каких-либо других способов привлечения средств на застройку жилищным и гражданским законодательством не предусмотрено.
  • Предоставление жилых помещений, а также вселение в них, согласно ст. 124 ЖК РФ, осуществляется на основании решения общего собрания ЖСК, принятие которого возможно только при условии, если член полностью оплатил свой паевой взнос. Порядок вынесения таких решений и приобретения прав на жилье устанавливается в уставе объединения.
  • Ввиду того, что законодательство не предусматривает каких-либо договорных способов привлечения средств в ЖСК и выделения за это недвижимости, паенакопительный договор не может являться основанием для принятия от члена кооператива паевых взносов, а также основанием для выделения ему квартиры.

Подписание гражданами каких-либо дополнительных договоров не предоставляет им дополнительных гарантий и, по сути, является нецелесообразным.

Документы, необходимые для покупки квартиры через ЖСК, необходимо разделить на 2 группы:

  1. те, которые понадобятся для вступления в кооператив;
  2. те, которые потребуются для оформления права собственности на жилье, уже после сдачи его в эксплуатацию.

Для получения членства в объединении потенциальному пайщику необходимо предоставить:

  • Заявление о предоставлении членства в ЖСК.
  • Копия паспорта.
  • Копия ИНН.
  • Документ о составе семьи (в некоторых случаях).

После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию для регистрации права собственности в Росреестре понадобится:

  • Заявление о государственной регистрации.
  • Копия паспорта.
  • Справка о полной выплате паевого взноса.
  • Выписка из протокола о принятии в члены ЖСК.
  • Выписка из решения общего собрания ЖСК о предоставлении жилого помещения.
  • Акт о сдаче дома в эксплуатацию.
  • Акт вселения (допуска в квартиру, приема-передачи).
  • Кадастровый паспорт.
  • Отчет об оценке.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Налоговый вычет при покупке квартиры через ЖСК

Согласно ст.

220 Налогового кодекса РФ (НК РФ), граждане-резиденты РФ, являющиеся налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (НДФЛ), при покупке или строительстве жилья получают право на налоговый вычет, в размере 13% от понесенных затрат не превышающих 2 млн рублей. Подобная государственная компенсация предоставляется одноразово, а ее максимальный размер не может превышать 260 тыс. рублей (13% от 2 млн).

Вычет предоставляется за счет уплаченного налогоплательщиком НДФЛ, исходя из чего, размер получаемой компенсации не может превышать суммы уплаченного в год получения вычета налога.

Однако недополученные суммы, согласно п. 9 ст. 220 НК РФ, гражданин вправе получить в следующие налоговые периоды, но также с учетом этого ограничения.

Это возможно при условии, что право на налоговый вычет было заявлено не ранее 01.01.2014.

Право собственности на квартиру в ЖСК может возникнуть только после уплаты полной суммы паевого взноса. Сама же квартира может быть передана собственнику, только если она фактически существует, что подтверждается подписанным передаточным актом.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/kvartiry-v-novostrojke/cherez-zhilishchno-stroitelnyj-kooperativ/

Раздел жилья в доме жилищного кооператива

Исковое заявление о разделе жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива и пая в ЖСК (образец)
Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Раздел жилья в доме жилищного кооператива

Раздел помещения в жилом доме жилищного кооператива можно произвести между членами такого кооператива и иным лицом, участником паенакопления.

Жилищный кодекс РСФСР 1983 года предусматривал раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива исключительно среди членов такого кооператива и между бывшими супругом или супругой.

При этом права иных граждан, которые участвовали в процессе паенакопления, ограничивались.
Сегодня законодательство учитывает интересы лиц, которые регулярно вносили паевые взносы в фонд жилищного кооператива.

К числу последних относятся:

  • супруг либо супруга, которые желают поделить жилплощадь, не расторгая при этом брак;
  • другие родственники пайщика, которые реализуют свое право в паенакоплении;
  • юридические лица, которые имеют долю в совместном паенакоплении.

В каких случаях происходит разделение жилплощади

Статья 127 ЖК устанавливает возможность поделить квартиру в кооперативном доме. Раздел помещения в жилом доме жилищного кооператива можно произвести между членами такого кооператива и иным лицом, участником паенакопления. Раздел жилплощади предусматривает выделение долей для всех собственников. Эта необходимость может возникнуть в ряде случаев:

  • при разводе супругов;
  • когда разъезжаются дети и родители из приватизированной квартиры;
  • в случае наследования жилплощади несколькими наследниками и так далее.

Фактически право собственности на жилплощадь не изменяется. Собственник только получает новые документы на личную долю и может ею распоряжаться. Для того чтобы юридически произвести раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива, необходимы следующие обязательные условия:

  • пай входит в состав имущества кооперативного дома;
  • каждый претендующий при разделе получает изолированную жилплощадь в квартире.

Если нет технической возможности для выделения изолированной жилплощади, ее допустимо переустроить или перепланировать, технически сделав отдельные помещения, пригодные для проживания.

Разделение жилплощади в судебном порядке

Статья 127 ЖК предусматривает разрешение споров о разделе жилья в жилищном кооперативе в судебном порядке. Суд, слушая дело о разделении жилплощади, учитывает:

  • размеры долей, принадлежащих супругам;
  • размеры доли паенакопления;
  • интересы несовершеннолетних, иных членов семьи, которые пользуются жилплощадью;
  • планировку самой квартиры;
  • фактически установленный супругами обоюдный порядок использования жилплощади.

Если помещение включает в себя неизолированные смежные комнаты, суд принимает решение о перепланировке, учитывая при этом интересы всех проживающих.

Обязанность по перепланировке помещения возлагается на одного из супругов, либо на обоих.

 Если суд при разделении жилплощади устанавливает право пользования за одной из сторон, однако стоимость части квартиры превышает размеры паевой доли, суд взыскивает компенсацию в пользу второй стороны.

Правами на защиту своих интересов в судах могут воспользоваться не только граждане России, но также граждане других государств и лица без гражданства. Существует единственное условие – потенциальный истец должен быть участником жилищных отношений на территории России.

В каких случаях раздел жилого помещения в здании жилищного кооператива невозможен

Итак, законодатель установил следующие требования к жилому помещению:

  • оно должно относиться к категории «недвижимое имущество»;
  • быть пригодным для проживания;
  • отвечать законодательно установленным нормам и правилам;
  • быть изолированным.

Именно изолированность – наиболее существенный признак жилплощади. Следовательно, когда при фактическом разделении жилплощади отдельных изолированных помещений, которые пригодны для проживания, не возникает, юридически раздел провести нельзя.

Если фактический раздел жилплощади в доме жилищного кооператива невозможен, с члена кооператива будет взыскана компенсация по просьбе второй стороны и только при условии, что вторая сторона изъявила желание освободить жилплощадь. Также суды зачастую признают право на паевую часть за одним из супругов без разделения жилплощади, если такой раздел невозможен и такая просьба прямо указана в иске.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/razdel-zhilya-v-dome-zhilishhnogo-kooperativa.html

Жилищный кодекс РФ

1. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса.

1.

Образец искового заявления «Исковое заявление о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива»

• Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о разделе жилого помещения в доме. не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

• Этот примерный образец искового заявления о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона ». которые готовы не только составить

В различных отношениях действуют различные правила раздела жилого помещения.

Раздел жилого помещения, обремененного договором коммерческого найма, возможен только с согласия най-модателя и других членов семьи, проживающих совместно с нанимателем.

В домах частного фонда помещения, квартиры, занимаемые нанимателем и находящиеся в частной собственности граждан, могут быть разделены только после получения согласия собственника жилья.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Исковое заявление о разделе жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива и пая в ЖСК (образец)

ЖК.

5.2. Настоящий Договор, при его надлежащем исполнении Сторонами, утрачивает силу с момента. перехода права собственности на Квартиру от ЖК к Члену ЖК (Нанимателю).

5.3. Права собственности на Квартиру от ЖК к Члену ЖК по договору Передачи прав собственности, за счет Члена ЖК.

5.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон и один экземпляр – для органов, осуществляющих постановку на регистрационный учет по месту пребывания и месту жительства.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Жилищный Кооператив Скарт и НАШ ДОМ

г.Москва, Батайский проезд , дом.49, подъезд 8, этаж 1.

ИНН 7723323863

Р/с 40702810730010000090 в ОАО БАНК Первое ОВК

К/с 30101810900000000233

БИК 044525233

Член ЖК :

ПИН__________________

Ф.И.О.______________________________________________________________________

Паспорт: серия__________ № ____________________, выдан _______________________

зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________

Председатель ЖК Член ЖК_____________________________(подпись)____________________________ (подпись)__________________________________________________________(расшифровка подписи)(расшифровка подписи)Наниматели:

1. Ф.И.О._____________________________________________________________

Паспорт: серия __________ № __________________, выдан __________________

зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________

2. Ф.И.О._____________________________________________________________

Паспорт: серия __________ № __________________, выдан __________________

зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________

3. Ф.И.О._____________________________________________________________

Паспорт: серия __________ № __________________, выдан __________________

зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________

1._________________(Подпись)

2._________________(Подпись)

3._________________(Подпись)

Приложение №4 Индивидуальный график погашения пая

к Договору №_________

от ____________________2003г.

Индивидуальный график погашения пая

Ф.И.О.______________________________________________________________

Тип жилья _______________, кол-во комнат ___________

общая площадь _______ кв.м., полезная площадь ______ кв.м. Адрес:______________________________________________________________

Вступительный административный (членский) взнос ____(_____________) у.е.

Накопленный паевой взнос______(_________________________________) у.е.

Сумма рассрочки ___________(_____________________________________) у.е.

Период рассрочки _____________(_________________) лет.

Окончательная стоимость__________(_______________________________) у.е.

включает в себя: цену продавца, услуги оценочных и риэлтерских компаний,

госпошлина за государственную регистрацию, договор страхования по всем

обычным рискам на сумму не меньше итогового размера пая.

При досрочном погашении пая и соблюдении общей структуры Индивидуального графика погашения пая, член ЖК имеет право оформить квартиру в собственность и освобождается от уплаты неоплаченной части административных взносов.

ГодМесяцПогашение паевого взносаЧленский (административный) взносВсе платежи согласно Индивидуального графика накопления пая, член ЖК обязан

производить не позднее 15(пятнадцатого) числа текущего месяца. В случае

просрочки уплачивается пеня в размере 0,1% от ежемесячного платежа, за каждый

день просрочки внесения пая и административного взноса.

Суммы указанные в условных единицах приравнены к доллару США, оплата

производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

ПОДПИСИ СТОРОН

Жилищный Кооператив Скарт и НАШ ДОМ

г.Москва, Батайский проезд , дом.49, подъезд 8, этаж 1.

ИНН 7723323863

Р/с 40702810730010000090 в ОАО БАНК Первое ОВК

К/с 30101810900000000233

БИК 044525233

Член ЖК

ПИН__________________

Ф.И.О.________________________________________________________________

Паспорт: серия _______ № __________________ , выдан _____________________

______________________________________________________________________ зарегистрированный (-ая) по адресу: _____________________________________

______________________________________________________________________

Председатель ЖК Скарт и НАШ ДОМ Член ЖК

__________________(подпись) _______________(подпись)

____________(расшифровка подписи) ________________ (расшифровка подписи

Приложение 5: Исковое заявление о разделе пая и жилого помещения в доме ЖК или ЖСК

В_________________________________

Истец_____________________________

Прож.,____________________________

Ответчик__________________________

Прож.____________________________

Исковое заявление о разделе пая и жилого помещения в доме ЖСК

В период брака с ответчиком мы вступили в жилищно-строительный кооператив Никулино и нам была предоставлена квартира по вышеуказанному адресу, состоящая из 3-х комнат, размером 13,2, 13,3; и 18 кв.

В настоящее время в квартире проживает 4 человека: я , ответчик и двое детей дочь 1979 г.р. и сын от второго брака 1991 г.р. Членом кооператива являюсь я. Паенакопления в ЖСК составляют сумму___р., не полностью выплаченных и является совместным имуществом нажитом в браке.

_______1999 г. брак с ответчиком расторгнут.

Сейчас обстоятельства складываются так, что дочь хочет проживать отдельно, поэтому на мой взгляд наиболее правильным будет оставить мне и сыну 18 м, а ответчику с дочерью две комнаты по 13,2.

На основании вышеизложенного прошу:

1.Произвести раздел жилого помещения и выделить мне с сыном комнату в 18 м.

2. Разделить пай с учетом выделения каждой стороне жилого помещения с выплатой соответствующей компенсации.

Приложение:

Источник: http://geum.ru/doc/work/44762/300000.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.