Исковое заявление о признании недействительным (не заключенным) договора купли-продажи объекта недвижимости

Содержание

Иск о признании договора купли продажи недействительным образец

Исковое заявление о признании недействительным (не заключенным) договора купли-продажи объекта недвижимости

14.09.2018

Имущественный комплекс, расположенный по адресу г. Москва, ул. __________________, д.

__ является собственностью Российской Федерации, в установленном порядке внесён в Реестр Федерального имущества (свидетельство от __.__.199_ г.

, реестровый № _____________), закреплён за ФГУП «____________» на праве хозяйственного ведения и в установленном порядке поставлен на баланс предприятия.

В подтверждение своих притязаний на указанные помещения Ответчик предъявил копию договора купли-продажи земельного участка и находящейся на ней недвижимости от __.__.200_г.

с ООО «____________», в соответствии с которым ЗАО «__________________», якобы, приобрело нежилые помещения общей площадью _______ кв. м. в административном здании, расположенном по адресу г. Москва, ул.

_________________, д. __.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным (образец)

  1. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ______ (указать адрес) заключенный от ______ года между истцом и ответчиком – недействительным, и применить последствия недействительности сделки.

  2. Восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: _______.

Признать договор купли-продажи кваритры представляется возможным если имеются определенные обстоятельства при котором он был совершен (подписан).

Закон относит к таким обстоятельствам случаи, когда:

  • Сделка, совершенная под влиянием заблуждения;
  • Сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими;
  • Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной
  • Сделка, совершённая с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
  • Мнимая сделка;
  • Притворная сделка;
  • Сделка, совершённая малолетним;
  • Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным;
  • Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме;
  • Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей

Пожалуй, наиболее частым основанием для признания судом сделки купли-продажи недействительной, является сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими.

Например, когда гражданин злоупотребляющий спиртными напитками, будучи собственником квартиры, может не понимая значения своих распорядиться своим имуществом не осозновая в момент подписания договора купли-продажи квартиры и его регистрации, юридических последствий такой сделки.

Нередко, имено в таких ситуациях оказываются люди у которых есть проблемы со злоупотреблением алкоголя или приемом наркотических средств.

Закон предоставляет защиту прав лица, которое совершило сделку в состоянии когда оно было не способно понимать значение своих действий. Следует также отметить, что сам факт того, понимал или не понимал гражданин значение своих действий определяют эксперты в рамках судебно-психиатрической экспертизы.

Признание договора купли-продажи недействительным: судебная практика

Судебная практика показывает, что срок, когда договор может быть оспорен, зависит от причин, по которым операция признается недействительной: ничтожности или оспоримости договора.

Иски в суд по оспоримым сделкам могут подаваться в течение 1 года после подписания соглашения о купле-продаже квартиры.

По ничтожным сделкам договор может быть признан незаключенным в течение 3 лет после его заключения.

Но если саму квартиру и прочую недвижимость вернуть не составляет труда, то за возврат денег, как правило, приходится бороться. Если вы хотите свести к минимуму риски, возникающие при купле-продаже недвижимости, следует знать о возможных неприятных последствиях и юридических способах их предотвращения.

Закон РАА

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.

Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Между истцом и ответчиком заключен договор от «__» __________ 20__г. купли-продажи недвижимого имущества площадью _____ кв.м, условный номер объекта _______, расположенного по адресу: _________________, принадлежащего истцу на праве собственности.

Со стороны истца спорный договор подписан ____________, который действовал, как указано договоре, на основании Устава. Уставом истца, полномочия ___________ на заключение договоров купли-продажи недвижимости истца не закреплены. Доверенности ______________ на совершение с ответчиком спорной сделки истец не выдавал.

В интересах Общества ________, его локальными нормативными актами- ____________, установлены ограничения на распоряжение недвижимостью истца. Пункт ___ договора от «__» _______ 20__г., купли-продажи недвижимого имущества подтверждает, что ответчик до подписания договора был ознакомлен с уставом истца, т.е.

был знаком со всеми ограничениями, установленными в интересах организации истца.

Обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик заведомо знал, что сделку от имени истца совершило неуправомоченное лицо, совершая эту сделку лицо выходит за пределы ограничений, установленных в интересах истца отношении распоряжения его недвижимостью, дают основания для признания судом спорного договора недействительным в силу ст. 174 АПК РФ

Руководствуюсь ст. 12, 174 ГК РФ, ст. 125,126 АПК РФ,

Образец Искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, как написать пример

В настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество и земельный участок к ООО «ТагилПром» зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены записи № 151515, № 151516 от 10.03.2011.

Источник: //firstjurist.ru/darenie/isk-o-priznanii-dogovora-kupli-prodazhi-nedejstvitelnym-obrazets

Признание недействительным договора купли-продажи: судебная практика, образец иска, основания и порядок признания договора купли-продажи недействительным, список документов | Жилищный консультант

Исковое заявление о признании недействительным (не заключенным) договора купли-продажи объекта недвижимости

В законодательстве РФ существует такое понятие, как договор купли-продажи. Суть понятия состоит в том, что акт является документальным подтверждением совершения правового деяния связанного с передачей собственного имущества от одного гражданина (или юридического лица) другому (или организации).

Этот документ заключается между участниками соглашения: продавцом и покупателем. Продавец – это дееспособное лицо, достигшее совершеннолетнего возраста и владеющее передаваемым имуществом на правах собственности.

В качестве покупателя может выступать совершеннолетний, дееспособный гражданин, который обладает достаточным количеством денежных средств для оплаты передаваемого имущества.

В случае передачи аванса или задатка допускается составление предварительного договора.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Правовые отношения, которые представляет договор купли-продажи, регламентируются ГК РФ, в части статьи 455.

Основания для признания недействительным договора купли-продажи квартиры

Судебная практика признания договора купли-продажи недействительным рассказывает о том что, если существуют законные возражения относительно сделки, то соглашение может быть аннулировано.

Подобная ситуация подпадает под действие статьи 125 АПК РФ. Все случаи, связанные с расторжением акта, решаются в судебной инстанции.

Что касается причин, то договор может быть признан неправомочным по следующим основаниям:

  1. Если содержание документа противоречит нормам закона, то сделка признается ничтожной и имущество подлежит конфискации.
  2. В том случае, если сделка носит мнимый или притворный характер, скрывая волю остальных участников.
  3. Если участник купли-продажи недееспособен или имеет какие-либо ограничения в дееспособности.
  4. В ситуации, когда дееспособное лицо не осознавало своих действий по причине временного состояния недееспособности.
  5. Договор, заключенный с несовершеннолетними гражданами.
  6. Сделки, оформленные с участием несовершеннолетних детей, без необходимого согласия его законных представителей.
  7. Акт, составленный при угрозе жизни и здоровью, а также в результате заблуждения.
  8. Если покупателем является лицо, которое не имеет разрешения на такой вид деятельности, то сделка может быть признана недействительной.
  9. При нарушении прав детей.
  10. Признание договора купли-продажи квартиры недействительным возможно тогда, когда ранее продаваемая собственность была приватизирована незаконно.
  11. Акт аннулируется, если условия составления не были выполнены, в частности, отсутствовала письменная форма документа.

Порядок признания договора купли-продажи квартиры недействительным

Чтобы оспорить правовой статус акта, необходимо обратиться в Арбитражный суд и составить иск +о признании договора купли-продажи недействительным. С таким заявлением могут обратиться участники сделки, либо их официальные представители, чьи полномочия подтверждены нотариальной доверенностью.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Чтобы не получить в суде отказа по заявлению, необходимо соблюдать ряд рекомендаций по признанию акта недействительным:

  1. Определить законность оснований для аннулирования сделки.
  2. Доказать реальность своих претензий, путем предоставления фактических доказательств, а именно что эти основания имели место на момент сделки.
  3. Подать правильно оформленный иск с соблюдением всех требований и сроков.
  4. Доказать свою позицию в суде, призвав на помощь свидетелей и предоставив необходимые документы.
  5. Ожидать решение суда. В случае отказа можно подать апелляцию.

Признать договор недействительным можно в течение года с момента открытия оснований для этого, если сделка является оспариваемой. В том случае, если сделка ничтожна, то срок исковой давности предусмотрен в виде трех лет. Для лиц, не являющихся сторонами сделки, однако заинтересованными в ее исходе установлен срок исковой давности также три года.

Список необходимых документов

Для того чтобы подать заявление в суд с целью аннулировать договор купли-продажи, потребуется следующий перечень документов:

  1. Правильно оформленное исковое заявление (образец заявления можно посмотреть и скачать можно здесь: [Образец искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным].
  2. Паспорт или иной документ подтверждающий личность истца.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документы на недвижимость: вся техническая документация и свидетельство о собственности (если истец является продавцом).
  5. Расписка в получении денег (если истец является покупателем).
  6. Медицинская справка о физическом и психическом состоянии заявителя (если в этом есть необходимость).

Суд также может затребовать дополнительные документы, которые могут послужить положительному для истца исходу.

Последствия признания недействительным договора купли-продажи

Аннулирование договора может повлечь за собой серьезные последствия, в виде исправления сложившейся ситуации в отношении объекта сделки. Если обе стороны были введены в заблуждение, то исправить ситуацию можно очень просто: участники возвращают друг другу не принадлежащие им вещи.

В том случае, если вернуть переданное имущество не представляется возможным, то возмещение ущерба можно произвести путем выплаты денежной компенсации.

Если одна из сторон умышленно допустила совершение незаконной сделки, а ввернуть имущество не представляется возможным, то суд выносит решение о возмещении ущерба пострадавшей стороне за счет конфискации имущества ответчика.

Конфискация имущества обоих участников сделки в пользу государства производится в том случае, когда обе стороны умышленно нарушили закон.

В ряде случаев производится дополнительное покрытие убытков пострадавшей стороны сделки.

Пример по порядку признания договора купли-продажи квартиры недействительным

Сергей Панин давно копил деньги на то, чтобы улучшить свои жилищные условия. Когда необходимая сумма была собрана, Сергей занялся продажей своей однокомнатной квартиры в центре города. Покупателей нашлось сразу несколько, и Панин выбрал наиболее подходящий вариант. Не став гнаться за высокой ценой, он отдал предпочтение клерку из конторы, находящейся по соседству.

Договор составил покупатель и Сергей, не особо вчитываясь, подписал бумагу в присутствии нотариуса.

Когда дело дошло до передачи денежных средств, то выяснилось, что продавец не доплатил ему около 50 тысяч рублей.

Возмутившись, Сергей потребовал недоданные деньги, на что покупатель ответил, что по договору задаток был включен в сумму стоимости квартиры, хотя Сергей с самого начала оговаривал, что задаток в общую цену не входит.

Ничего не добившись, Сергей обратился в суд, написав заявление о признании договора купли -продажи недействительным, поскольку он был введен в заблуждение продавцом.

К сожалению, суд вынес отрицательное решение по иску в связи с тем, что договор купли-продажи был составлен верно, и продавец был обязан ознакомиться с его содержанием перед подписанием.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку признания договора купли-продажи квартиры недействительным

Вопрос: Добрый день, меня зовут Влад. Сложилась не очень приятная ситуация, а я не знаю, обращаться ли за помощью к юристу или пустить все на самотек. Посоветуйте, как мне поступить. Дело в том, что несколько месяцев назад я приобрел жилье у своего коллеги. Квартира мне сразу понравилась, была чистой аккуратной с новым ремонтом.

За ремонт продавец потребовал дополнительную оплату, но поскольку сумма была не очень большой, а жилье мне понравилось, то все оплатил. Сделка прошла удачно, договор был подписан у нотариуса, и я стал владельцем квартиры. Прожив в ней год, я обнаружил, что есть серьезная проблема с электрикой и водоснабжением, однако самое страшное было впереди.

Вчера, придя с работы, я заметил, что в комнате отклеились обои и под ними что-то чернеет. Отодвинув бумагу, я ужаснулся. Все стены моего жилища покрыты черной плесенью. Переговорив с соседями, я выяснил, что квартира очень сырая и ее долго не могли продать из-за этого недостатка. Как теперь поступить я не знаю.

Необходимо ли аннулировать сделку? Возможно ли это сделать? Могу ли я рассчитывать ан компенсацию?

Ответ: Уважаемый Влад. Согласно ст. 125 АПК РФ сделка может быть признана ничтожной в том случае, если одна из сторон была введена в заблуждение другой стороной умышлено, тем самым нарушив закон. В сложившейся ситуации таким образом поступил ваш коллега.

Вы можете обратиться в суд на признание договора купли-продажи квартиры недействительным и потребовать компенсации морального ущерба, а также вреда, причиненного вашему здоровью, поскольку черная плесень чрезвычайно опасна для здоровья.

Сделать это вы можете только в суде, предоставив все доказательства и, желательно, оценку экспертов относительно состояния вашего жилья.

Если эти повреждения имели место на момент совершения сделки, то договор будет аннулирован, а вы получите компенсацию.

Заключение

В заключение можно сделать следующие выводы:

  1. Договор купли-продажи является подтверждением свершения сделки.
  2. В законодательстве прописаны основания, согласно которым документ можно оспорить или аннулировать.
  3. Существует определенный порядок, согласно которого выполняется признание договора купли-продажи недействительным.
  4. Для того чтобы подать заявление в суд необходимо не только правильно составить заявление, но и подтвердить его фактическими доказательствами.
  5. В случае признания акта недействительным, пострадавшая сторона получает компенсацию причиненного ей ущерба.
  6. Большое внимание необходимо уделить оформлению договора.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

  • Статья 125 АПК РФ
  • Статья 455 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: //estate-advisor.ru/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi/priznanie-nedejstvitelnym-dogovora-kupli-prodazhi/

Иск о признании договора купли-продажи недействительным (заявление) в 2019 году – образец, по безденежности

Исковое заявление о признании недействительным (не заключенным) договора купли-продажи объекта недвижимости

Ситуация, когда приходится через суд признавать договор купли-продажи недействительным, не редкость. Часто это касается сделок с дорогостоящим имуществом – недвижимостью, автомобилями и т.д.

Суд может признать договор купли-продажи недействительным только на основании искового заявления, поступившего от заинтересованного лица.

Главные аспекты

Различные сделки по купле-продажи имущества – обычное дело в жизни каждого человека.

Особое внимание при этом должно уделяться сделкам, в которых участвует дорогостоящее имущество, например, при заключении договора купли-продажи недвижимости, автомобиля и т.д.

Законодательство устанавливает, что все участники сделки должны действовать правомерно и добросовестно.

Увы, обман, использование ситуации, когда лицо неспособно понимать юридические последствия сделки, или даже прямое давление с помощью угроз или насилия – не редкость.

С целью защиты прав всех заинтересованных лиц, закон позволяет обращаться в суд. Для этого можно подать исковое заявление о признании недействительным договора купли- продажи недвижимого имущества, автотранспорта и других вещей.

В каких ситуациях можно признать договор недействительным:

 При заключении сделкиодна из сторон действовала под влиянием существенного заблуждения, обмана, угроз, насилия 
 Сделка является притворнойили мнимой 
 Договор заключен с нарушением законодательстваили без получения необходимого разрешения от государственных органов

Действующее законодательство

В Гражданском Кодексе устанавливаются понятия ничтожной и оспоримых сделок.

Именно основываясь на его положениях и конкретно статьях 12, 166, 167, 170 можно требовать через суд признания договора недействительным.

Если сделка не была связана с предпринимательской деятельностью, то при составлении заявления и его подаче следует руководствоваться нормами ГПК.

Если сделка оспаривается в арбитражном суде, то необходимо действовать, ориентируясь на нормы АПК.

Определение подсудности

В случае неправильно определенной подсудности иск не может быть рассмотрен и будет просто возвращен заявителю.

Поэтому истец должен при подготовке заявления позаботиться о правильном установлении подсудности.

Первым делом необходимо разобраться должно дело разбираться арбитражным судом или судом общей юрисдикции, т.е. определить подведомственность.

Если все участники сделки юридические лица и ИП, или она касается предпринимательской деятельности, то заявление надо подавать в арбитражный суд.

К его компетенции относятся также иски о признании сделки недействительной в рамках дела о банкротстве. Остальные иски должны рассматриваться в суде общей юрисдикции.

Если одновременно предъявляются имущественные требования, то рассматривать вопрос о признании договора недействительным может мировой судья, но только если сумма имущественных требований меньше 50 тыс. рублей.

В остальных случаях дело подсудно районному (городскому) суду. Территориальная подсудность по общему правилу устанавливается по месту жительства (нахождения) ответчика.

Исключения могут составить лишь некоторые типы исков, например, в рамках корпоративного спора.

Важно! Если требования о признании договора недействительным заявляются в рамках встречного иска, то его необходимо подавать в тот суд, где уже рассматривается первоначальное дело. В этом случае подсудность устанавливается по связанности дел.

Кто может подать заявление

Обычно истец – одна из сторон сделки, чьи права фактически были нарушены. Но бывают исключения, например, если сделкой были нарушены права третьих лиц, то они вправе требовать через суд признания договора недействительным.

Если суд посчитает, что договором нарушены общественные интересы, то он может самостоятельно принять решение о его недействительности.

Это может произойти и в других случаях, которые прямо прописаны в законодательстве.

Важно! Недобросовестное лицо не может обратиться с иском о признании договора недействительным.

Расчет госпошлины

Согласно позиции ВС РФ физическое лицо, подавая исковое заявление о признании недействительным договора купли продажи земельного участка, недвижимости или другой собственности, должно рассчитывать госпошлину точно также как при обращении с иском имущественного характера, подлежащим оценке.

Таблица. Расчет госпошлины по иску о признании договора купли-продажи недействительным:

 Цена иска, рублей 20000 и меньше 20001-100000 100001-200000 200001-1000000Свыше 1000000 
 Размер госпошлины 4 % от цены иска, минимум 400 рублей 800 р. + 3% от суммы > 20000 р.  3200 р. + 2% от суммы > 100000 р.5200 р. + 1% от суммы > 200000 р.  13200 р. + 0,5 % от суммы > 1000000 рублей, максимум 60000 рублей

При обращении с подобными исками в арбитражные суды следует руководствоваться правилами ст. 333.21 НК РФ, следовательно, госпошлина составит 6000 рублей.

: признание сделки купли-продажи недействительной

Иск о признании договора купли-продажи недействительным (образец)

Дела, связанные с признанием недействительными договоров купли-продажи собственности, обычно достаточно сложные даже для профессиональных юристов.

Рекомендуется не пренебрегать помощью профессионалов. Но если их услуги дороги или недоступны по другим причинам, то можно самостоятельно составить исковое заявление.

Образец искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным можно скачать здесь.

Обращаясь с таким иском, необходимо обязательно представить суду доказательства тех фактов, на которых основывается истец.

Например, если в его адрес поступали угрозы, то надо будет приложить детализацию разговоров от оператора связи, их записи, также в этом случае можно в качестве доказательств использовать показания свидетелей.

Сложнее всего доказать, что при совершении договора купли-продажи недвижимости и при государственной регистрации сделки истец был не в состоянии понимать юридические последствия.

Ему придется пройти соответствующую медицинскую экспертизу, выводы которой могут оказаться совершенно неоднозначными. В данном случае многое будет зависеть от квалификации защитника.

По безденежности

Договор купли-продажи может быть признан недействительным по безденежности, т.е. в ситуации, когда за преданное ответчику имущество истец в реальности не получил денежные средства.

Этот момент часто вызывает достаточно много споров. Обычно ответчик может подтвердить факт передачи денежных средств истцу, представив расписку в их получении или копию платежного документа из банка.

Относительно редко, но в качестве доказательств передачи денежных средств ответчику, суды принимают также показания свидетелей.

Требования

В Российской Федерации нет регламентированных форм для исковых заявлений. Это позволяет истцу самостоятельно готовить его, придерживаясь лишь общих правил, которые приводятся в ГПК и АПК.

Что обязательно должен содержать иск:

 Наименованиеи адрес суда 
 Реквизиты участников процессав том числе и третьих лиц (при их наличии) 
 Цену иска (если требуется возвратить собственность)размер уплаченной госпошлины 
 Описание обстоятельств заключения сделкии оснований, по которым истец требует признать ее недействительной 
 Подписьи дату подачи заявления

Прилагаемые документы

Истец обязательно должен представить в суд квитанцию об уплате госпошлины и доверенность, если он действует через представителя.

Список обязательных документов на этом заканчивается. Но потребуется представить доказательства заключения сделки, а также оснований, из которых исходит истец, требуя признать договор недействительным.

Самый сложный момент возникает с доказательствами, часто документальных подтверждений у истца просто нет или они совсем не существуют.

В этой ситуации исходить следует из норм законодательства, а иногда можно воспользоваться свидетельскими показаниями, например, для подтверждения факта поступления угроз.

Срок давности

Очень важно учитывать, что признать договор купли-продажи недействительным можно только в течение 1 года. 

Но этот срок начинает идти с момента, когда сторона узнала о нарушении своих прав.

Если требование предъявляется в связи с тем, что сделка заключена под давлением, угрозами и т.д., то срок исковой давности следует исчислять с момента, когда прекратились такие действия.

Сделка ничтожная в силу закона, например, заключенная лицом до 14 лет может быть признана недействительной с применением соответствующих последствий в течении 3 лет.

Возражение на претензию

Следует знать, что права истца и ответчика равны. Он может подавать возражения на любые претензии, направленные к нему.

Например, если истец заявляет о безденежности сделки, то ответчик может представить расписку или платежный документ, подтверждающий передачу денег истцу.

Основные последствия

Признание договора недействительным не приводит к правовым последствиям, вытекающим из сделки.

Каждая из сторон должна вернуться в первоначальное состояние.

То есть полученное имущество должно быть передано предыдущему собственнику, а полученные средства, если они уже были переданы, возвращены их владельцу.

В чем разница оспоримой и ничтожной сделки

Ничтожная сделка недействительна абсолютна, например, в силу законодательства. К ним можно отнести сделки, заключенные недееспособным лицом или детьми в возрасте до 14 лет.

Оспоримая сделка относительно недействительна, т.е. это еще надо доказать.

К оспоримым сделкам можно отнести кабальные сделки, договора, заключенные под влиянием угроз или насилия и т.д.

Признание договора недействительным влечет за собой исключительно правовые последствия, которые вытекают из его недействительности.

По сути, стороны просто должны вернуть все в первоначальное состояние. Такие дела одни из самых сложных. Часто проблемы у истца связаны со сбором именно доказательной базы.

Но в судебной практике можно найти решения, вынесенные в пользу истца, а значит защищать права надо обязательно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //yurday.ru/isk-o-priznanii-dogovora-kupli-prodazhi-nedejstvitelnym/

Образец искового заявления о признании договора купли продажи недействительным

Исковое заявление о признании недействительным (не заключенным) договора купли-продажи объекта недвижимости

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Для совершения этого действия пишется исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным и направляется в суд. В ходе заседания будут рассматриваться все аспекты вопроса. Однако ключевыми критериями, по которым принимается положительное решение, являются:

  • совершение сделки гражданином, пребывающим в состоянии заблуждения;
  • лицо, подписывая соглашение, не понимало значение собственных действий;
  • имели место насилие, обман и угрозы, побуждавшие сторону подписать договор;
  • сделка является мнимой, притворной либо идет вразрез с общепризнанными нравственными понятиями или законными нормами;
  • договор подписывало малолетнее или недееспособное лицо;
  • допущены нарушения законов либо сделка заключалась несовершеннолетним без письменного согласия опекунов или родителей.

На практике суды чаще встречаются с ситуациями, когда гражданин, подписывая документы, был не в состоянии понять значение этих действий, либо не мог ими руководить. К данному критерию относится и злоупотребление спиртными напитками или наркотиками. В таком состоянии зачастую продают имущество или иные ценные вещи, после чего хотят их вернуть.

Несмотря на факт злоупотребления, закон защищает права человека, совершившего подобный проступок.

Поэтому готовьте образец искового заявления о признании договора купли продажи недействительным и начинайте собирать документальные подтверждения собственных доводов.

Но не забывайте, что указанные вами обоснования исковых требований будет проверять судебно-психиатрическая или иная профильная экспертиза. Все зависит от того, какие критерии вы прописали в объяснительной части ходатайства.

Что писать в исковом заявлении?

Начинается обращение в суд стандартно – с указания наименования органа, в который подается, и данных об истце и ответчике, включая адреса и телефоны. Еще нужно прописать цену иска, после чего можно переходить к изложению обстоятельств дела:

  • необходимо сослаться на конкретный договор с датой заключения и номером, если таковой имеется;
  • опишите передаваемую согласно документам вещь или имущество (автомобиль, квартира и прочие объекты);
  • укажите те обстоятельства, которые сопутствовали подписанию контракта (алкогольное опьянение, болезнь, требующая особого лечения и т.д.);
  • сообщите, получали по договору вознаграждение или нет, а также размер переданных денег;
  • далее необходимо привести отсылки на законодательные нормы, регулирующие подобные правоотношения и подтверждающие необходимость признания соглашения недействительным;
  • опишите последствия, наступившие после заключения сделки, причиненный вред или ущерб;
  • сообщите, почему считаете совершенные действия незаконными, и как свершившийся факт можно исправить;
  • детально сформулируйте собственные требования (признание соглашения недействительным, восстановление утраченных прав или возврат имущества и т.п.).

Также исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным должно включать дату его подачи и подпись истца. Дополнительно необходимо составить список прикрепленных документов.

К ним относятся копии ходатайства, сделанные для всех участников разбирательства, оригинал квитанции об оплате государственной пошлины, копия соглашения между истцом и ответчиком и иные документы, подтверждающие доводы истца.

Пункт с формулировкой требований нужно прорабатывать особенно тщательно. Именно от него зависит, насколько точно будут удовлетворены просьбы истца.

Как правильно предъявлять исковые требования?

При написании ходатайства в суд нужно брать в расчет как основные, так и дополнительные требования. Основное – это признание сделки недействительной. А в дополнительных можно заявлять иные просьбы, касающиеся сложившейся ситуации:

  • признать недействительной государственную регистрацию документа или прав собственности на имущество;
  • обязанность вернуть переданные по контракту вещи и признать права истца на них;
  • компенсировать причиненный моральный или иной вред, взыскать убытки (подается встречным иском);
  • устранить иные последствия, причиненные совершением этой сделки.

Однако перед составлением обращения, убедитесь, что срок исковой давности еще действует. В данном случае он достигает одного года. Начинается срок с момента выявления факта, послужившего причиной подачи ходатайства в суд.

Формулируя дополнительные требования, не просите признать недействительным свидетельство о регистрации прав собственности, если речь идет о продаже квартиры. Оспаривать здесь нужно сам договор.

Не забывайте также, что в удовлетворении иска откажут, если в обоснованиях требований указано лишь отсутствие регистрации перехода прав на жильё.

Еще следует тщательно подбирать законодательные нормы, являющиеся подтверждением обоснованности иска.

Что еще послужит основанием для успешного разрешения спора?

Указанные в начале статьи основания обычно входят в любой образец искового заявления о признании договора купли продажи недействительным. Кроме них можно выделить другие основания удовлетворения требований:

  • если для окончания сделки требуются подписи и согласие определенных лиц, но их нет;
  • когда нарушены правила оформления доверенности на представителя, который может заключать договор;
  • одной стороной не исполнены обязательные условия соглашения;
  • контракт заключался под влиянием неблагоприятной обстановки (кабальная сделка) и т.д.

Отдельно стоит остановиться на понятии притворной и кабальной сделки. Первую заключают, когда хотят прикрыть иные действия, добившись других правовых последствий.

Вторая совершается под воздействием совокупности сложных обстоятельств, причем условия для истца самые невыгодные. К последним также относят несоответствие стоимости имущества, указанной в документах, рыночной цене такой вещи или недвижимости.

Предъявлять ходатайство нужно по месту нахождения объекта недвижимости, либо месту жительства ответчика.

На что обращать внимание при подготовке к суду?

Разрабатывая исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным, уделяйте особое внимание предъявленным доказательствам.

Придется документально подтверждать, что если еще в ходе рассмотрения дела не наложить арест на спорное имущество, оно может быть отчуждено, и тогда будет невозможно исполнить решения суда.

Также существует ряд обстоятельств, которые необходимо доказывать в обязательном порядке. Среди них такие, как:

  1. Недееспособность продавца в момент заключения сделки, либо невозможность понимать значение совершаемых им действий по продаже имущества – подтверждением послужит преклонный возраст, наличие заболеваний, влияющих на адекватность мышления (желательно привлечь врачей и свидетелей), хронические психические расстройства или иные проблемы с мозгом и нервной системой;
  2. Совершение сделки без желания нести правовые последствия – в качестве доказательства придется искать документы, подтверждающие, что деньги не были переданы продавцу, отсутствие акта приема-передачи недвижимости также послужит основанием;
  3. Притворность сделки, заключенной чтобы прикрыть иные действия – предоставляются документы, подтверждающие наличие иного соглашения, подписанного под прикрытием соглашения о продаже имущества.

В любом случае, образец искового заявления о признании договора купли продажи недействительным не открывает полной картины, и многое придется доделывать самостоятельно.

Отсылки к законодательным нормам подбираются в каждом конкретном случае отдельно.

Здесь придется учитывать наличие третьих лиц, интересы которых должны быть учтены, стоимость спорного имущества, категорию договора (предварительный или основной) и т.д.

Когда нужно обращаться в суд?

Подобных ситуаций может быть множество. Начать хотя бы с продажи автомобиля под влиянием обмана со стороны покупателя. Либо некто совершил сделку с вашим пожилым родственником, которая повлияла на его благосостояние.

Еще часто ущемляются права несовершеннолетних детей, при продаже жилья. Также в суд обращаются, если гражданин заключает договор с банком на невыгодных условиях, выставляя в качестве залога квартиру.

При этом проценты по займу явно завысили, исключив материальную возможность возврата долга, а недвижимость перешла в собственность банка.

Каждую конкретную ситуацию следует рассматривать отдельно. Однако все они объединяются некоторыми критериями, которые влекут необходимость подачи искового заявления о признании договора купли продажи недействительным:

  • само содержание сделки является незаконным, т.е. противоречит действующему законодательству;
  • юридические или физические лица, участвующие в сделке, не имеют права совершать подобные действия;
  • воля и ее изъявление в договоре разнятся, т.е. изначально продавец не хотел передавать имущество покупателю на обозначенных в соглашении условиях;
  • не соблюдена форма заключенного договора.

В судебные органы нужно обращаться во всех перечисленных выше случаях. Основанием послужит необходимость возврата имущества, находящегося в незаконном владении.

От того, насколько грамотно и юридически точно будет составлен иск, насколько тщательно вы подберете обоснование требований и документальные доказательства, зависит успех всего дела. Поэтому так важно не просто скачать готовый образец ходатайства, но и изучить все стороны вопроса.

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: //iskirf.ru/iski/grazhdanskie-spory/o-priznanii-dogovora-kupli-prodazhi-nedejstvitelnym/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.