График платежей при строительстве (выполнении работ)

Об утверждении Методики составления графика выполнения строительно-монтажных работ и графика оплаты выполненных по контракту (договору), предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, работ , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05 июня 2018 года №336/пр

В соответствии с частью 7 статьи 110.2 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 14, ст.1652; 2016, N 27, ст.4247; 2018, N 18, ст.

2578) и пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст.6117; 2014, N 12, ст.1296, N 40, ст.5426, N 50, ст.

7100; 2015, N 2, ст.491, N 4, ст.660, N 22, ст.3234, N 23, ст.3311, ст.3334, N 24, ст.3479, N 46, ст.6393, N 47, ст.6586, ст.6601; 2016, N 2, ст.376, N 6, ст.850, N 28, ст.4741, N 41, ст.5837, N 47, ст.6673, N 48, ст.6766, N 50, ст.7112; 2017, N 1, ст.185, N 8, ст.1245, N 32, ст.5078, N 33, ст.5200, N 49, ст.

7468, N 52, ст.8137),

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую Методику составления графика выполнения строительно-монтажных работ и графика оплаты выполненных по контракту (договору), предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, работ.

2. Установить, что настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2019 года.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Х.Д.Мавлиярова.

Министр

В.В.Якушев

Зарегистрировано

в Министерстве юстиции

Российской Федерации

23 октября 2018 года,

регистрационный N 52499

Методика составления графика выполнения строительно-монтажных работ и графика оплаты выполненных по контракту (договору), предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, работ

УТВЕРЖДЕНА

приказом Министерства строительства

и жилищно-коммунального хозяйства

Российской Федерации

от 5 июня 2018 года N 336/пр

I. Общие положения

1.1.

Методика составления графика выполнения строительно-монтажных работ и графика оплаты выполненных по контракту (договору), предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства (далее – контракт), работ (далее – методика) разработана в целях установления единых правил составления заказчиками графика выполнения строительно-монтажных работ, графика оплаты выполненных по контракту работ при закупке соответствующих работ в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 14, ст.1652; N 27, ст.3480; N 52, ст.6961; 2014, N 23, ст.2925; N 30, ст.4225; N 48, ст.6637; N 49, ст.6925; 2015, N 1, ст.11, 51, 72; N 10, ст.1393, 1418; N 14, ст.2022; N 27, ст.3979, 4001; N 29, ст.4342, 4346, 4352, 4353, 4375; 2016, N 1, ст.10, 89; N 11, ст.1493; N 15, ст.2058, 2066; N 23, ст.3291; N 26, ст.3872, 3890; N 27, ст.4199, 4247, 4253, 4254, 4298; 2017, N 1, ст.15, 30, 41; N 9, ст.1277; N 14, ст.1995, 2004; N 18, ст.2660; N 24, ст.3475, 3477; N 31, ст.4747, 4760, 4780; 2018, N 1, ст.59, 87, 88, 90, N 18, ст.2578) (далее – Закон о контрактной системе).

1.2.

График выполнения строительно-монтажных работ (далее – график выполнения работ) должен содержать информацию о сроке начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства (далее – объект) (начальный срок), сроке окончания строительства, реконструкции объекта (конечный срок), о сроках завершения отдельных этапов выполнения работ по строительству, реконструкции объекта (промежуточные сроки).

1.3. График оплаты выполненных по контракту, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, работ (далее – график оплаты выполненных работ) должен содержать информацию о сроках и размере оплаты выполненных строительно-монтажных работ.

1.5. График выполнения работ и график оплаты выполненных работ должны составляться в табличной форме, состоящей из взаимосвязанных граф, строк и колонок.

1.6. Под табличной частью в графике выполнения работ и графике оплаты выполненных работ предусматриваются поля для подписания их сторонами контракта.

1.7. Изменение графика выполнения работ и графика оплаты выполненных работ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных контрактом с учетом требований Закона о контрактной системе.

II. Составление графика выполнения строительно-монтажных работ

2.1. Составление графика выполнения работ осуществляется в соответствии с утвержденной проектной документацией на строительство, реконструкцию объекта, а также рабочей документацией (при наличии).

2.2. В наименовании графика выполнения работ указывается наименование объекта, применительно к которому составляется такой график.

2.3. График выполнения работ должен содержать следующие заголовки граф:

2.3.1. порядковый номер этапа выполнения контракта и (или) комплекса работ и (или) вида работ и (или) части работ отдельного вида работ;

2.3.2. наименование этапа выполнения контракта и (или) комплекса работ и (или) вида работ и (или) части работ отдельного вида работ;

2.3.3. сроки исполнения этапа выполнения контракта и (или) комплекса работ и (или) вида работ и (или) части работ отдельного вида работ;

2.3.4. физический объем работ;

2.3.5. сроки передачи строительных материалов, технологического оборудования заказчика (при наличии).

2.4.

Колонка “наименование этапа выполнения контракта и (или) комплекса работ и (или) вида работ и (или) части работ отдельного вида работ” должна содержать наименование этапов выполнения контракта, комплексов работ (часть выполняемого подрядчиком от общего объема работ по контракту, содержащего технологически связанные виды работ), видов работ, частей работ отдельного вида работ на основании предусмотренных утвержденной проектной документацией. При этом необходимость указания в графике выполнения работ этапов выполнения контракта и (или) комплексов работ и (или) видов работ и (или) частей работ отдельных видов работ определяется заказчиком, в том числе исходя из сложности объекта и условий контракта.

2.5.

2.6. Колонка “физический объем работ” должна содержать указание на определяемые заказчиком самостоятельно на основании предусмотренных утвержденной проектной документацией единицы измерения подлежащих выполнению этапов выполнения контракта и (или) комплексов работ и (или) видов работ и (или) частей работ отдельных видов работ и количество таких единиц.

2.7.

Колонка “сроки передачи строительных материалов, технологического оборудования заказчика” должна содержать сроки, не позднее которых заказчиком в соответствии с условиями контракта осуществляется передача подрядчику материалов, технологического оборудования, необходимых для выполнения определенного этапа выполнения контракта и (или) комплекса работ и (или) вида работ и (или) части работ отдельного вида работ. Колонка заполняется заказчиком при необходимости.

2.8.

Степень детализации и количество этапов выполнения контракта, комплексов работ, видов работ, частей работ отдельного вида работ по строительству, реконструкции объекта определяется заказчиком исходя из архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации, в зависимости от условий контракта и специфических особенностей объекта закупки, а также приемки выполненных работ. Каждый этап выполнения контракта, комплекс работ, вид работ, часть работ отдельного вида работ должны быть обособлены в отдельные затраты в сметной документации (иметь определенную в сметной документации стоимость).

2.9. Дополнительно под табличной частью графика выполнения работ до полей для подписания его сторонами контракта в графике выполнения работ должны быть отражены даты, не позднее которых должны состоятся следующие события:

2.9.1. подписание сторонами акта о соответствии состояния земельного участка (объекта капитального строительства, подлежащего реконструкции) условиям контракта;

2.9.2. передача подрядчику копии разрешения на строительство, реконструкцию объекта; копии решения собственника имущества о его сносе (при необходимости); копии разрешения на вырубку зеленых и лесных насаждений; копии технических условий и разрешений на временное присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектом организации строительства;

2.9.3. передача подрядчику копий документов, подтверждающих согласование производства отдельных работ, если необходимость такого согласования установлена законодательством Российской Федерации;

2.9.5. подписание акта о соответствии состояния земельного участка условиям контракта при завершении строительства, реконструкции объекта.

III. Составление графика оплаты выполненных работ по контракту

3.1. В графике оплаты выполненных работ указывается наименование объекта, применительно к которому составляется такой график.

3.2. График оплаты выполненных работ должен содержать следующие заголовки граф:

3.2.1. порядковый номер этапа выполнения контракта и (или) комплекса работ и (или) вида работ и (или) части работ отдельного вида работ;

3.2.2. наименование этапа выполнения контракта и (или) комплекса работ и (или) вида работ и (или) части работ отдельного вида работ;

3.2.3. сроки выплаты аванса;

3.2.4. размер аванса, подлежащего выплате подрядчику;

3.2.5. сумма к оплате;

3.2.6. сроки оплаты за выполненный этап выполнения контракта и (или) комплекс работ и (или) вид работ и (или) часть работ отдельного вида работ;

3.2.7. доля этапа выполнения контракта и (или) комплекса работ и (или) вида работ и (или) части работ отдельного вида работ в цене контракта.

3.3. Колонка “наименование этапа выполнения контракта и (или) комплекса работ и (или) вида работ и (или) части работ отдельного вида работ” заполняется в соответствии с пунктом 2.4 настоящей методики.

Предусмотренные графиком оплаты выполненных работ наименования этапа выполнения контракта и (или) комплекса работ и (или) вида работ и (или) части работ отдельного вида работ должны в полном объеме соответствовать наименованиям этапа выполнения контракта и (или) комплекса работ и (или) вида работ и (или) части работ отдельного вида работ, предусмотренным в графике выполнения работ.

3.5. Колонка “размер аванса, подлежащего выплате подрядчику” должна содержать сведения о сумме аванса в процентном соотношении от цены контракта в соответствии с условиями контракта и заполняется в случае, если авансовые платежи предусмотрены контрактом.

3.6.

В колонке “сумма к оплате” указывается подлежащая выплате подрядчику сумма денежных средств, определяемая исходя из цены контракта с учетом доли в ней соответствующего этапа выполнения контракта и (или) комплекса работ и (или) вида работ и (или) части работ отдельного вида работ, ранее выплаченного подрядчику аванса и суммы, подлежащей выплате после приемки заказчиком всех предусмотренных контрактом работ, размер которой определяется заказчиком, но не может превышать десяти процентов суммы к оплате соответствующего этапа выполнения контракта и (или) комплекса работ и (или) вида работ и (или) части работ отдельного вида работ.

3.7.

Колонка “сроки оплаты за выполненный этап выполнения контракта и (или) комплекс работ и (или) вид работ и (или) часть работ отдельного вида работ” заполняется заказчиком с учетом условий контракта и содержит указание на сроки оплаты выполненных работ по этапам выполнения контракта и (или) комплексам работ и (или) видам работ и (или) частям работ отдельного вида работ в виде календарной даты или периода времени и события, со дня наступления которого начинается исчисление такого срока. В качестве единицы времени в графике могут быть приняты день, неделя, месяц.

3.8. Колонка “доля этапа выполнения контракта и (или) комплекса работ и (или) вида работ и (или) части работ отдельного вида работ” должна содержать отношение стоимости выполнения конкретного этапа выполнения контракта и (или) комплекса работ и (или) вида работ и (или) части работ отдельного вида работ, в процентном отношении к цене контракта.

Процентное отношение стоимости конкретного этапа выполнения контракта и (или) комплекса работ и (или) вида работ и (или) части работ отдельного вида работ к цене контракта определяется исходя из доли сметной стоимости данного этапа выполнения контракта и (или) комплекса работ и (или) вида работ и (или) части работ отдельного вида работ в стоимости строительства объекта, предусмотренной проектной документацией.

3.9. Дополнительно под табличной частью графика оплаты выполненных работ до полей для подписания его сторонами контракта в графике оплаты выполненных работ указывается цена контракта, срок и размер ее окончательной оплаты.

Электронный текст документа

подготовлен АО “Кодекс” и сверен по:

Официальный интернет-портал

правовой информации

www.pravo.gov.ru, 24.10.2018,

N 0001201810240028

Источник: //docs.cntd.ru/document/542627390

Оформление графиков производства работ и платежей с учетом дополнительных работ

При заключении договора строительного подряда (далее – договор) подрядчику необходимо составить график строительства (производства работ) и график платежей при строительстве (выполнении работ). Графики как неотъемлемая часть договора оформляются в приложениях к нему (п. 19 Правил № 1450). При оформлении данных приложений к договору учитываются следующие исключения:

график строительства (производства работ) не составляется, когда продолжительность строительства объекта (выполнения работ) составляет не более одного месяца; график платежей при строительстве (выполнении работ) не составляется при единовременной оплате всех работ.

График строительства (производства работ) по форме согласно приложению 2 к Положению № 1553 и график платежей при строительстве (выполнении работ) по форме согласно приложению 3 к Положению № 1553 разрабатываются подрядчиком с учетом нормативной продолжительности строительства, а также результатов процедуры закупки по выбору подрядчика.

График строительства (производства работ) должен быть разбит по месяцам с учетом в стоимости работ …

2 июля 2016 г. вступили в силу изменения в Закон № 300-З1, согласно которым из определения термина “подрядчик в строительной деятельности” исключено указание на физическое лицо.

В связи с этим возникает вопрос: правомерно ли привлечение физических лиц по договорам строительного подряда на выполнение определенных видов строительных работ с отнесением этих затрат на себестоимость строительно-монтажных работ?

Согласно ст. 1 Закона № 300-З подрядчиком признается юридическое лицо или ИП, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности.

В числе документов, необходимых подрядчику для заключения договора строительного подряда, Правилами № 1450 предусмотрено наличие документа, …

Page 3

Вопросы, связанные с пусконаладочными работами, всегда были и остаются сложными. Их сложность заключается в специфическом характере пусконаладочных работ (далее – ПНР), которые, по сути, являются продолжением монтажных работ и завершающим этапом строительства и содержат в себе элементы как строительного процесса, так и начала эксплуатации вводимых объектов.

В связи с этим у участников инвестиционного процесса часто возникают вопросы, связанные с формированием стоимости  ПНР.

В настоящей статье рассмотрим отдельные вопросы, касающиеся ПНР.

Вопрос 1. Согласно п. 3.6 НРР 8.01.402-2017[1] в случае, если монтажные работы и ПНР по какому-либо оборудованию выполняются одним и тем же звеном (бригадой), норматив расхода ресурсов на ПНР по такому оборудованию следует принимать с коэффициентом 0,8.

Этот же коэффициент применяется к нормативам расхода ресурсов на ПНР и в случаях, если ПНР производятся при техническом руководстве шеф-персонала (наладочного персонала) организаций-изготовителей или организаций – поставщиков оборудования.

Если в …

Page 4

Три вида гражданской ответственности применяются в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами договорных обязательств:

1) взыскание убытков (ст. 14 ГК);

2) взыскание неустойки (ст. 311 ГК);

3) взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 366 ГК).

Убытки

Убытки бывают двух видов:

1) реальный ущерб – расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества;

2) упущенная выгода – неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

К сожалению, из-за практической сложности доказывания, на практике часто возможно взыскание лишь реального ущерба.

В случае заявления требования о взыскании убытков необходимо помнить два следую- щих момента:

1) убытки, о которых вы заявляете, необходимо доказать, а именно необходимо будет доказать:

факт нарушения обязательств другой …

Page 5

При выявлении дополнительных работ по договору строительного подряда с установленной неизменной договорной (контрактной) ценой (далее – неизменная цена) у сторон возникает вопрос: как правильно сформировать и дополнить цену и условия договора? Далее рассмотрены нюансы оформления условий договора и формирования стоимости работ с учетом необходимости выполнения дополнительных работ.

Согласно п. 3 ст. 698 ГК подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в проектной, в т.ч. сметной, документации работы, необходимые для выполнения, влекущие увеличение сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При этом заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Выявленные в ходе строительства дополнительные …

Page 6

Ситуация  

По результатам подрядных торгов заключен договор строительного подряда на возведение административного корпуса. Источник финансирования – местный бюджет.

После детального изучения полученного полного комплекта проектной, в т.ч. сметной, документации подрядчик пришел к выводу, что в сметной документации не учтены затраты по пробивке и заделке отверстий для прохода трубопроводов инженерных коммуникаций в железобетонных плитах перекрытия.

Возможно ли в данной ситуации дополнительно учесть эти затраты по нормативам таблиц Е69-11 “Пробивка отверстий в железобетонных перекрытиях вручную” и Е69-16 “Заделка отверстий в местах прохода трубопроводов” Сборника № 691?

Нормативы расхода ресурсов в натуральном выражении Сборника № 69, как и другие нормативы из сборников на ремонт объектов, перечисленных в таблице А.3 приложения А к НРР 8.01.

104-20172, как правило, используются для определения затрат при выполнении строительно-монтажных работ на объектах ремонта.

Только в исключительных случаях (отсутствие необходимых нормативов в сборниках на строительные …

Page 7

В настоящее время системы приточно-вытяжной вентиляции и, соответственно, воздуховоды как часть этих систем используются как в промышленных, так и в жилых и административных зданиях, что обусловливает повышенные требования к их огнезащите.

Огнезащита – снижение пожарной опасности материалов, конструкций и изделий путем специальной обработки, нанесения покрытия или другим способом (п. 47 СТБ 11.0.03-95[1]).

С целью огнезащиты воздуховодов и обеспечения необходимой огнестойкости применяются специальные огнезащитные покрытия. Выполненная огнезащита вентиляционных систем и воздуховодов не только повышает предел расплавления элементов конструкции и гарантирует отвод продуктов горения в начале пожара, но и увеличивает время для эвакуации, и уменьшает ущерб, который причиняют продукты горения.

Во время возникновения очага возгорания воздуховоды могут служить каналами распространения пламени по всему зданию или сооружению. Для предотвращения этого явления согласно требованиям технических нормативных правовых актов (далее – ТНПА) по строительству, действующих на …

Page 8

Ситуация  

На объекте выполняются ремонтные работы по обновлению существующего рулонного покрытия кровли путем демонтажа старого рулонного покрытия и наклеивания нового ковра из рулонного наплавляемого материала.

Как правильно учесть в сметной документации расходы на выполнение указанных работ? Следует ли при выполнении ремонтных кровельных работ дополнительно учитывать затраты на выполнение мероприятий по технике безопасности, так как ремонтируемая кровля имеет уклон?

Затраты по замене рулонного покрытия кровли следует учитывать по нормативам таблиц Е58-40 “Смена существующих рулонных кровель на покрытия из наплавляемых материалов”  Сборника № 58[1] (далее – нормативы таблиц Е58-40). Состав работ по нормати- ву Е58-40-1 “Смена старого рулонного покрытия кровли с наклеиванием нового покрытия, с применением газовой горелки: первый слой” (далее – норматив Е58-40-1) следующий:

1) снятие старого покрытия до 3 слоев;

2) очистка основания от пыли и мусора;

3) покрытие новыми материалами с оплавлением покровного слоя горелками.

Если …

Page 9

До разработки проектной документации на возведение, реконструкцию и реставрацию объектов строительства, относимых в соответствии с классификацией согласно СТБ 2331-2015[1] к 1–4-му классам сложности (за исключением возведения объектов строительства по типовым или рекомендованным для повторного применения проектам), разрабатывается и утверждается предпроектная (предынвестиционная) документация в порядке и составе, установленных ТКП 45-1.02-298-2014[2]. В составе предпроектной (предынвестиционной) документации в обязательном порядке разрабатывается задание на проектирование.

Только в форме задания на проектирование предпроектная (предынвестиционная) документация разрабатывается и утверждается заказчиком (застройщиком):

на капитальный ремонт и благоустройство объектов строительства 1–4-го классов сложности; возведение, реконструкцию, капитальный ремонт, реставрацию и благоустройство  объектов строительства 5-го класса сложности; возведение объектов строительства по типовым или рекомендованным для повторного применения …

Источник: //smetnoedelo.by/magazine/1-2018/oformlenie-grafikov-proizvodstva-rabot-i-platezhei-s-uchetom-dopolnitelnykh-rabot.html

Оплата по договору подряда – возможные схемы

Разновидности схем оплаты работ по подрядному договору

Поэтапная оплата произведенных работ

Образец договора подряда с поэтапной оплатой работ

Образец подрядного договора с предоплатой

Образец договора подряда с предоплатой 100 процентов

Оплата фактически выполненных работ

Образец счета на оплату работ

Подрядный договор с почасовой оплатой

Разновидности схем оплаты работ по подрядному договору

По умолчанию схему оплаты работ по договору подряда содержит диспозитивная норма п. 1 ст. 711 Гражданского кодекса РФ (далее — Кодекс): оплата после сдачи работ. Однако данная схема применяется не так часто в силу разнообразия подрядных отношений. Как позволяет это диспозитивность нормы, заказчик и подрядчик устанавливают порядок оплаты самостоятельно.

Исходя из сложившейся практики, можно выделить несколько квалификаций применяемых схем:

1. По наличию авансового платежа:
• с авансом;
• без предварительной оплаты.

• единовременная выплата (например, 100-процентный аванс или оплата всех работ по факту);
• выплата, состоящая из нескольких платежей (аванс и оплата работ по факту, оплата отдельного этапа / отдельных этапов и т. д.).

Чем более сложный и протяженный во времени комплекс работ предстоит выполнить подрядчику, тем большее количество выплат предусматривается договором. Как правило, отдельные выплаты устанавливаются в процентном соотношении к цене договора. О том, из чего складывается цена в подрядном договоре, вы узнаете, ознакомившись с нашей статьей «Что включает в себя цена договора подряда?».

Поэтапная оплата произведенных работ

Как мы отметили выше, поэтапная оплата работ по договору подряда устанавливается в тех случаях, когда производимые работы сложны и занимают длительный временной отрезок. Каждый этап должен иметь четко сформулированный результат.

Например, этапы работ по ремонту квартиры могут выглядеть следующим образом:

• Этап 1. Штукатурка стен и потолков,
• Этап 2. Стяжка полов, монтаж электрической разводки, коллекторная разводка труб водопровода и канализации.
• Этап 3. Шпатлевка и шлифовка стен, укладка плитки на стены и пол в ванной комнате и туалете.
• Этап 4. Наклеивание обоев в комнате и на кухне, укладка линолеума, монтаж напольного плинтуса, монтаж натяжных потолков.

По окончании каждого из этапов подрядчик сдает выполненный объем работ заказчику, что фиксируется в актах сдачи-приемки работ по этапу. При принятии заказчиком работ по этапу без замечаний производится их оплата в сроки, указанные в договоре.

Образец договора подряда с поэтапной оплатой работ

Что собой представляет поэтапная оплата произведенных работ, мы рассказали выше. Здесь же приведем пример такого договора, который можно скачать по ссылке: Образец договора подряда с поэтапной оплатой работ.

Отметим, что виды работ, входящие в отдельные этапы, сроки их производства и стоимость указываются, как правило, не в тексте самого договора, а в отдельном документе, являющемся приложением к договору. Данный документ может называться календарным планом, графиком производства работ и т. п.

Поэтапная оплата работ не исключает применения авансовых платежей. Оплата работ по договору подряда в этом случае производится в следующем порядке:

• выплачивается авансовый платеж на производство работ 1-го этапа, как правило, те же 20–30% от стоимости работ 1-го этапа;
• производится оплата фактически выполненных работ 1-го этапа (т. е. оставшиеся 80–70%) и осуществляется авансовый платеж по 2-му этапу и т. д.

Если виды работ, входящие в один этап, и их стоимость закрепляются в календарном плане, то сам порядок оплаты прописывается в договоре. Конкретные даты выплат могут закрепляться в отдельном документе — графике платежей и т. п.

Образец подрядного договора с предоплатой

В силу п. 2 ст. 711 Кодекса подрядчик вправе требовать выплаты авансового платежа только в том случае, если такое условие закреплено договором. Пример можно скачать по ссылке: Образец договора подряда с предоплатой.

Предоплата по договору подряда часто составляет 20–30% от стоимости работ.

Выбирая вариант с авансовым платежом, в договоре надлежит указать:

• размер предоплаты;
• момент, когда авансовый платеж должен быть произведен (например, в течение 10 банковских дней с момента подписания договора);
• размер платежа, который производится по окончании работ;
• срок, в который осуществляется окончательный платеж (обычно начало течения указанного периода происходит с момента принятия работ посредством подписания акта сдачи-приемки выполненных работ).

Выплата предоплаты может ставиться под условие встречного предоставления от подрядчика. Например, государственный заказчик, работающий в рамках закона «О контрактной системе…» от 05.04.2013 № 44-ФЗ (далее — закон № 44-ФЗ), за редким исключением обязан установить требование об обеспечении выполнения госконтракта.

При этом размер такого обеспечения не может быть меньше размера выплачиваемого аванса (см. пп. 1, 2, 6 ст. 96 закона № 44-ФЗ). Такое обеспечение может производиться путем внесения денежных средств на банковский счет заказчика либо путем представления банковской гарантии (тот или иной способ обеспечения выбирает подрядчик, см. п. 3 ст.

 96 закона № 44-ФЗ).

Образец договора подряда с предоплатой 100 процентов

Полное 100-процентное авансирование в подрядных обязательствах, в отличие, например, от договора поставки, применяется редко.

Это вызвано продолжительностью выполнения работ: если сроки поставки исчисляются, как правило, днями, то сроки производства работ — месяцами и даже годами.

В силу ст. 719 Кодекса подрядчик, не получивший авансовый платеж, может при наличии обстоятельств, свидетельствующих, что такой платеж не будет произведен:

• не начинать производство работ;
• приостановить начатые работы;
• отказаться от выполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Пример договора с полной предоплатой можно посмотреть по ссылке: Образец договора подряда с предоплатой 100 процентов.

Оплата фактически выполненных работ

Оплата фактически выполненных работ по договору подряда происходит практически всегда, исключением является 100-процентная предоплата. В любом случае подрядчик должен сдать результат работ, а заказчик — его принять.

Наиболее полно процесс сдачи и приемки работ урегулирован для договоров строительного подряда в ст. 753 Кодекса:

• подрядчик оповещает контрагента о готовности результата работ / этапа работ;
• заказчик, получивший уведомление, обязан немедленно приступить к приемке;
• заказчик организует и проводит приемку за свой счет, если другое правило не установлено в договоре;
• заказчик может отказаться от приемки, если будут выявлены недостатки, препятствующие использованию результата работ в целях, которые прописаны в договоре, при условии что выявленные недостатки не могут быть устранены сторонами договора;
• сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом (с правилами составления данного документа можно ознакомиться, прочитав статью «Акт выполненных работ по договору подряда – образец»).

В том случае, если один из контрагентов отказался подписывать акт сдачи-приемки выполненных работ, вторая сторона подписывает документ единолично. Недействительность одностороннего акта может быть установлена в судебном порядке при признании мотивов отказа от подписания акта обоснованными (п. 4 ст. 753 Кодекса).

Оплата выполненных работ производится в сроки, установленные договором, которые отсчитываются от дня подписания акта.

Образец счета на оплату работ

Наряду с актом выполненных работ подрядчик в целях получения оплаты по договору подряда безналичным способом должен направить в адрес заказчика счет. Его форма отсутствует в альбомах унифицированных форм, поэтому при его составлении нужно руководствоваться положениями п. 2 ст. 9 закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ.

Таким образом, счет на оплату работ должен содержать:

• название документа («Счет»);
• дату его составления;
• название и адрес подрядчика;
• его банковские реквизиты;
• название заказчика;
• перечень выполненных работ и их стоимость, а также реквизиты подрядного договора;
• подпись главбуха подрядчика либо другого уполномоченного лица;
• подпись директора подрядчика.

Скачать документ можно по ссылке: Образец счета на оплату по договору подряда.

Подрядный договор с почасовой оплатой

Запрет на оформление договора подряда с почасовой оплатой в действующем законодательстве отсутствует. П. 1 ст. 709 Кодекса позволяет указывать способ определения цены подрядного договора. В данном случае достаточно определить стоимость часа производства работ, и итоговая стоимость работ будет рассчитываться путем умножения стоимости 1 часа на количество отработанных часов.

Источник: //rusjurist.ru/dogovory/dogovor_podryada/vozmozhnye_shemy_oplaty_po_dogovoru_podryada/

Графики выполнения и оплаты работ для строителей и заказчиков при госзаказе | ГК «Абажур»

Проект Приказа Минстроя России «Об утверждении Методики составления графика выполнения строительно-монтажных работ и графика оплаты выполненных по государственному (муниципальному) контракту, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, работ»

Графики выполнения и оплаты работ скоро появятся к каждому контракту на строительство и реконструкцию

Как отмечено, методика разработана в целях установления единых правил составления заказчиками графика выполнения строительно-монтажных работ, графика оплаты выполненных по контракту работ при закупке соответствующих работ в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Этот самый обсуждаемый нами график выполнения работ, должен будет содержать информацию о сроке начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства (начальный срок), сроке окончания строительства, реконструкции объекта (конечный срок), о сроках завершения отдельных этапов выполнения работ по строительству, реконструкции объекта (промежуточные сроки).

График оплаты выполненных по контракту работ (далее – график оплаты выполненных работ) будет содержать информацию о сроках и размере оплаты выполненных строительно-монтажных работ

Проекты графика выполнения работ и графика оплаты выполненных работ составляются государственным или муниципальным заказчиком одновременно с проектом контракта, являются его приложением и размещаются заказчиком в единой информационной системе в сфере закупок вместе с документацией об осуществлении закупки.

Оба графика будут составляться в табличной форме, состоящей из соответствующих взаимосвязанных граф, строк и колонок. Изменение графика выполнения работ и графика оплаты выполненных работ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных контрактом.

График выполнения работ будет содержать графы:

• порядковый номер этапа строительства, реконструкции объекта, комплекса работ и (или) вида работ ;
• наименование этапа строительства, реконструкции объекта, комплекса работ и (или) вида работ(всех этапов строительства, реконструкции объекта, всех комплексов работ, содержащего технологически связанные виды работ), и (или) видов работ на основании предусмотренных утвержденной проектной документацией этапов);
• сроки выполнения этапа строительства, реконструкции объекта, комплекса работ и (или) вида работ (должен устанавливаться исходя из соблюдения строгой технологической последовательности работ);
• объем работ (определяемые заказчиком самостоятельно на основании предусмотренных утвержденной проектной документацией единицы измерения подлежащих выполнению этапов строительства, реконструкции объекта, комплексов работ и (или) видов работ за отчетный период и количество таких единиц);
• сроки передачи строительных материалов, технологического оборудования заказчика (при наличии).

Степень детализации и количество комплексов работ и (или) видов работ по строительству, реконструкции объекта определяется заказчиком исходя из архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации, в зависимости от условий контракта и специфических особенностей объекта закупки, а также приемки выполненных работ.

График оплаты выполненных работ будет содержать графы:

• порядковый номер этапа строительства, реконструкции объекта, комплекса работ и (или) вида работ;
• наименование этапа строительства, реконструкции объекта, комплекса и (или) вида работ;
• сроки выплаты аванса;
• размер аванса, подлежащего выплате подрядчику;
• сумма к оплате;
• сроки оплаты за выполненный этап строительства, реконструкции объекта, комплекс работ и (или) вид работ;
• доля этапа строительства, реконструкции объекта, комплекса работ и (или) вида работ в цене контракта;
• объемы работ, которые подрядчик обязуется выполнить самостоятельно, без привлечения других лиц к исполнению своих обязательств по контракту.

Такие графики скоро появятся к каждому контракту на строительство и реконструкцию. Обращаем внимание, что капитальный ремонт под действие обсуждаемого приказа не попадает. Капитальный ремонт попал в особое положение: членство в СРО и прочие вытекающие из данного факта строгости, нужны, а графики, что выполнения работ, что оплаты — отсутствуют.

В срок и со всеми новыми тенденциями — выполним две стадии проектирования на жилое многоквартирное, производственное, складское, инженерное, транспортное, торговое и общественно-деловое строительство (здания площадью от 1000 до 30 000 кв.м) в кратчайшие сроки и с дисконтом! Основной задачей службы технического заказчика является организация строительства – от этапа согласования технической и проектной документации, до ввода объекта в эксплуатацию. От нас – полный комплекс строительного контроля и инжиниринговых услуг в строительстве и всего за 1,5-3% от СМР! За Вас отработаем все этапы и инстанции — получим Разрешение на строительство объекта! Наши услуги стоят не более 5% от СМР, а у Вас на руках подтверждение соответствия проекта, и всех его разделов, нормам градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Решим все задачи по организации строительного процесса объекта, самые современные технологии не только в производстве строительно-монтажных работ, наш ПТО подготовит всю проектно-технологическую и проектно-сметную документацию – от 2 до 4% от СМР!

Источник и автор: Ирина Мосягина КонКир.Ру

Источник: //stroy54.ru/grafiki-vypolneniya-i-oplaty-rabot-dlya-stroitelej-i-zakazchikov-pri-goszakaze/