Экспликация к поэтажному плану здания (строения), расположенного в городе (другом поселении) (приложение к техническому паспорту на здание (строение)

Содержание

Технический паспорт

Экспликация к поэтажному плану здания (строения), расположенного в городе (другом поселении) (приложение к техническому паспорту на здание (строение)

Технический паспорт – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы.

Регулируется несколькими нормативными актами: постановлением правительства № 921, приказом МинЭкономРазвития № 244, а также ФЗ 122 и ФЗ 221.

Срок действия

Технический паспорт имеет ограниченный срок действия. Связанно это, в первую очередь, с естественным изменением таких характеристик, как износ здания, а также со вступлением в силу изменений в 221 федеральный закон недвижимости.

В соответствии с законодательством, технический паспорт, выпущенный до 2013 года – имеет сейчас такую же юридическую силу, что и кадастровый паспорт.

В среднем, новую техническую инвентаризацию советуют проводить каждые пять лет. Поэтому технический паспорт действует 5 лет.

Когда может понадобится

Если несколько причин, по которым собственники обращаются в компанию Смарт Вэй:

  1. Необходимости актуализировать сведения в старых техпаспортах;
  2. Обновление информации в поэтажных планах;
  3. Фиксирование и регистрация перепланировки;
  4. Постановка на кадастровый учет;
  5. Получение ипотеки в банке;
  6. Регистрация долгосрочного договора аренды;

Как проводится

Техническая инвентаризация производится группой специалистов. После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров.

После проведение окончания обмеров профессиональные инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием.

Инженер технической инвентаризации подготавливает технический паспорт и делает экспликацию помещений.

Все процедуры в компании Smart Way выполняются в короткие сроки.

Примеры технического паспорта

Образец технического паспорта на нежилое помещение:

Образец технического паспорта на здание:

Образец технического паспорта на квартиру:

Технический паспорт на квартиру 2Технический паспорт на квартиру 1

Образец технического паспорта на многоквартирный дом:

Стоимость

Стоимость рассчитывается индивидуально. Для каждого клиенты, компания Смарт Вэй может гарантировать несколько моментов:

  • Стоимость будет гораздо ниже чем в БТИ
  • Работы будут проведены в самые короткие сроки

Чтобы узнать точную стоимость работ по вашему объекту, отправьте сообщение на нашу электронную почту или позвоните по телефону. Уверяем Вас, коммерческое предложение будет отправлено в самое короткое время, а наши менеджеры не будут Вас мучать звонками или лишними вопросами.

Наш опыт

В числе клиентов компании Smart Way крупные производственные комплексы, гостиничные комплексы, бизнес-центры, а также застройщики многоквартирных домов.

На встрече с нашими инженерами Вы сможете познакомиться с нашими работы, а также оценить компетентность специалистов, которые выполняют работы.

Также возможна бесплатная консультация в офисе нашей компании.

Технический паспорт. Что стоит знать?

Первым делом, когда мы начинаем процедуру приватизации собственности или регистрации помещения, необходимо получить технический паспорт на квартиру или дом. Этот документ включает в себя подробный план жилья, с описанием всего строения.

То есть указываются все помещения, включая лоджии и кладовые, также указывается материал, из которого изготовлено данное здание, в том числе и материал перекрытий внутри помещения, указания отделки. Образно говоря, там указываются все параметры жилья.

Также дополнительно указывается метраж помещения, его оценочная стоимость, прописанные в данной квартире, дополнительная перепланировка и т.д.

В данной статье мы подробно рассмотрим, что же представляет собой данный документ, службу, которая занимается его составлением и порядком получения в соответствии с законодательством.

Итак, для начала стоит рассмотреть несколько основных понятий и уточнить, что же они под собой подразумевают. Технический паспорт на квартиру составляет специальная служба технического отдела компании Смарт Вэй, это происходит при первичной инвентаризации, когда проходит строительство нового здания. Документ включает в себя следующие основные положения:

• Метраж и площадь всего помещения, его каждой комнаты, отдельно указываются жилые помещения, отдельно указывают метраж лоджий, туалетных комнат, а также дополнительных построек.

• Также там указывается первичная инвентаризационная стоимость помещения.

• Год постройки, состояние на момент проведения инвентаризации.

• Время планируемого проведения капремонта.

• Материалы, из которых изготовлено само здание, а также межкомнатные перекрытия.

• Наличие и лан инженерных коммуникаций.

• Фактический адрес.

Немаловажным будет дополнение к документу, который будет представлять собой поэтажный план, а также ведомость помещений.

Технический паспорт на дом, включает в себя практически те же параметры, за исключением некоторых дополнений.

Важно также не путать технический план с паспортом, это абсолютно разные, хотя и дополняющие друг друга понятия. Технический паспорт оформляется согласно техническому плану.

Как мы уже говорили, выдает технический паспорт – инженеры компании Смарт Вэй (а также БТИ), которое проводит первичный осмотр помещения и на его основании выдает технический план, позже на основе этого плана служба выдает документ, который несет в себе описание всех основных параметров жилья, с учетов всех его коммуникаций и метража.

Технический паспорт здания, согласно законодательству РФ в обязательном порядке должно иметь каждое здание и постройка. Это не зависит от того, принадлежит здание к жилому фонду, либо же промышленному предприятию. Также законодательными актами строго определена форма и бланк документа, также строго регламентирован порядок подачи документов и оформления паспорта.

Поэтому, чтобы не возникло непредвиденных обстоятельств и в тех службах, где затребовали такой документ, необходимо, после получения сравнить технический паспорт образец и тот документ, что вы получили на руки. Если есть, какие либо недочеты, либо ошибки, то имеет смысл заказать, в компании Смарт Вэй, изготовление нового паспорта без ошибок или помарок.

Не стоит путать кадастровый и технический паспорт, это два разных документа. Во-первых, различие этих документов состоит в их назначении.

Так, кадастровый паспорт это документ, который составляется для регистрации прав на недвижимость и осуществление сделок с ней, а также принадлежности земельного фонда.

Стоит учитывать и то, что кадастровый паспорт оформляется на основании данных, которые внесены в государственный кадастровый реестр.

Технический паспорт объекта выдается для учета объектов капитального строительства, а также учета жилых фондов. Данный документ оформляется согласно фактическим данным, на основе первичного осмотра. Содержит более подробные технические характеристики, также метраж указывается с точностью до сотой, тогда, как в кадастровом, эта цифра округляется до десятых.

Так же стоит знать, что срок технического паспорта не ограничен, любые заявления по поводу того, что такой документ имеет срок годности – противозаконны. Однако стоит знать, что раз в 5 лет службами должна проводиться плановая проверка, чтобы зафиксировать какие либо изменения и внеплановая, если произведены какие либо работы.

Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока в помещении не будет произведена какая либо перепланировка, разрушение конструкций, реконструкция и прочие работы, которые отличают фактические данные от тех, которые занесены в документ, при первичном осмотре и составлении документов. При перепланировке, стоит обратиться в БТИ с просьбой зафиксировать изменения в помещении.

Очень часто люди, которые сталкиваются с проблемой оформления такого документа, задаются вопросом: сколько времени занимает изготовление технического паспорта? В среднем такая процедура занимает один месяц, если не возникнет каких либо трудностей. В течение этого времени специалисты должны провести первичный осмотр помещения, в соответствии с ним составить план и изготовить технический паспорт.

Для того чтобы заказать технический паспорт нужно обратиться в компанию Смарт Вэй со следующими документами:

• Заявление (заявка) о предоставлении услуг о проведении инвентаризации;

• Техническое задание на проведение инвентаризации;

• Документами, которые подтверждают ваше право на получение данного документа: правоустанавливающие документы;

• Старые технические документы.

Чтобы ознакомиться с документов и правилами его оформления, вы можете скачать технический паспорт, чтобы проверить все данные, а также правильность внесенных данных. Это поможет вам избежать технических ошибок и различных недочетов в документе. Так как документ может предоставляться в различных государственных инстанциях, какие либо ошибки в нем недопустимы.

Технический паспорт недвижимости могут потребовать при совершении, каких либо операций с недвижимостью, регистрации в Едином Реестре, а также при проведении работ по перепланировке помещения. Также данный документ может потребоваться в органах юстиции, чтобы доказать право собственности.

Источник: https://smway.ru/tehnicheskiy-pasport/

Экспликация помещений

Экспликация к поэтажному плану здания (строения), расположенного в городе (другом поселении) (приложение к техническому паспорту на здание (строение)

Экспликация помещений – что это за документ и для чего он нужен. Где получить экспликацию? Ее содержание и требования к оформлению по ГОСТ.

Для описания объектов недвижимости используется несколько видов основных документов. Один из них – это экспликация помещений, которая называется также ведомостью помещений. Она составляется при проектировании в ходе строительства или в дальнейшем при выполнении технической инвентаризации недвижимого имущества.

Что такое экспликация помещений и для чего она необходима

Экспликация представляет собой документ, который содержит определенные качественные, количественные и технические характеристики помещений. Эта бумага нужна для выполнения большинства возможных операций с недвижимым имуществом, начиная с этапа проектирования здания.

Экспликация помещений составляется в качестве пояснительного материала к архитектурному проекту или эскизу. Она представляет собой неотъемлемую часть любого плана целого здания или отдельной квартиры.

Нужно понимать, что план экспликации помещений не используется в качестве отдельного документа. Он делается именно как приложение к поэтажному чертежу здания. Экспликация представляет собой выполненную в соответствии со стандартом таблицу, которая дополняет или поясняет основную документацию.

Многие не имеющие отношения к строительной сфере люди не знают о том, что такое экспликация помещений и поэтажный план до тех пор, пока эта бумага не потребуется для решения какой-то насущной задачи. Перечислим основные ситуации, когда она может быть нужна.

1. Ввод построенного объекта в эксплуатацию. В таком случае застройщик готовит поэтажный и технический план, и в числе приложений к ним выступает ведомость помещений.

2. Постановка здания на кадастровый учет. Экспликацию нужно предъявить в кадастровую палату в виде приложения к техническому плану.

3. Оформление ипотеки. Банку эта бумага потребуется в составе общего пакета документов на покупаемую квартиру.

4. Постановка на кадастровый учет и подготовка кадастрового паспорта для участка земли или имеющегося на нем здания.

5. Выполнение технической инвентаризации объекта недвижимости для каких-то внутренних потребностей его владельца.

Размеры таблицы по ГОСТ

При подготовке экспликации помещений размеры таблицы берутся из ГОСТа. Это делается с целью стандартизации и унификации технической документации, используемой при строительстве и дальнейшей эксплуатации объектов.

Пример того, как нужно делать таблицу экспликации помещений приведем на картинке.

На изображении видно, что графы расчерчиваются в соответствии с заранее определенными размерами. Это облегчает чтение документации независимо от того, какой объект она описывает.

Что содержится в экспликации

В экспликации по ГОСТ содержатся сведения о каждом изображенном помещении. В том числе, на такой ведомости можно найти следующую информацию:

  •  общую площадь объекта;
  •  данные о назначении помещения (жилье, нежилой объект);
  •  площадь каждой обособленной комнаты;
  •  точный адрес расположения объекта;
  •  кадастровый номер объекта недвижимости;
  •  тип помещения (его общая характеристика);
  •  дата последней проверки экспликации.

Из экспликации можно также почерпнуть информацию о характеристиках здания или описываемого помещения. В ней может указываться:

  •  из чего сделаны стены и перегородки;
  •  из чего сделаны оконные рамы;
  •  чем внутри отделан пол, стены и потолок;
  •  какие коммуникации проложены (вода, отопление, электроснабжение и так далее).

Образец заполненной экспликации помещений также приведем в качестве изображения.

Где получить?

Экспликация помещений – это достаточно простой чертеж, поэтому при наличии определенных навыков ее можно изготовить самостоятельно. Такая работа выполняется с помощью специализированного ПО: ArchiCAD, AutoCAD, «Компас» и их аналоги. Любое подобное программное обеспечение уже имеет выполненные по ГОСТ формы экспликации. Для составления документа нужно только внести необходимые сведения.

Чтобы у проверяющих органов не появилось претензий к экспликации помещений, ее составитель должен хорошо знать все существующие правила и тонкости. На практике это возможно только в ситуациях, когда работа человека связана со строительной сферой. В противном случае появляются ошибки и неточности. Чтобы не заниматься исправлениями, лучше сразу заказать изготовление документа у специалистов.

Всю техническую документацию для зданий в России изготавливает Бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно там можно заказать набор документов, в который будет входить и экспликация помещений. Раньше для получения необходимых бумаг нужно было ехать непосредственно в БТИ. Сейчас ту же самую функцию предоставляют через многофункциональные центры.

Выполнить экспликацию может также и специализированная организация, работающая в строительной отрасли. Многие из них оказывают услуги по изготовлению самой разной технической документации. В таком случае ее стоимость может быть выше, чем при обращении в БТИ. Однако при работе с профессионалами не нужно беспокоиться о качестве составления бумаг. Они, как правило, соблюдают все стандарты.

Услуги специализированной организации могут потребоваться в случаях, когда техдокументацию нужно изготовить срочно, или объекта нет в базе государственного органа.

Для домов, введенных в эксплуатацию после 2013 года, экспликации помещений по общему правилу хранит и выдает застройщик. Заявление на получение этого документа может подавать только владелец квартиры. Если у него есть узаконенный представитель, то он предъявляет полученную у нотариуса доверенность. Для заказа экспликации нужны следующие документы:

  •  паспорт заявителя;
  •  доверенность, если обращается представитель;
  •  бумаги, подтверждающие владение объектом недвижимости;
  •  при выполнении перепланировки – оригинал описывающего ее документа.

В БТИ подготовка экспликации помещений является платной услугой, поэтому заявителю нужно также приложить квитанцию, подтверждающую оплату.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102510-eksplikatsiya-pomeshcheniy-obrazets-razmer-tablitsy

V. Стоимость здания

Экспликация к поэтажному плану здания (строения), расположенного в городе (другом поселении) (приложение к техническому паспорту на здание (строение)

Полнаябалансовая стоимость________________________________________ руб.

Остаточнаябалансовая стоимость с учетомизноса)____________________ руб.

Действительнаяинвентаризационная стоимость вценах_____г. _________ руб.

Перечень документов, прилагаемых к техническому паспорту:

┌────┬──────────────────────────────────┬────────┬─────────┬────────────┐

│NN │Наименование документа │Масштаб│Количест-│Примечание │

│п.п.│ │ │во листов│ │

├────┼──────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────────┤

│ 1│ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │

├────┼──────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────────┤

│ 1 │Поэтажный план │ │ │ │

├────┼──────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────────┤

│ 2 │Экспликация к поэтажному плану │ │ │ │

├────┼──────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────────┤

│ │ │ │ │ │

├────┼──────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────────┤

│ │ │ │ │ │

├────┼──────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────────┤

│ │ │ │ │ │

├────┼──────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────────┤

│ │ │ │ │ │

└────┴──────────────────────────────────┴────────┴─────────┴────────────┘

┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ Паспортвыдан “_______”______________ _________ г. │

│ │

│ РуководительБТИ __________________________________________________ │

│ │

└───────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

Приложениек техническому паспорту

наздание (строение)

Экспликация к поэтажному плану здания (строения),

расположенногов городе (другом поселении)_____________________________

поул. (пер.) _________________________ дом N__________________________

┌────┬───┬────┬────┬────┬───┬───┬────────────────┬────┬──────┬───────┬────┐

│Ли-│Эт-│Но- │Но- │На- │Фо-│Об-│В т.ч. пло- │Вы- │Пло- │Самово-│При-│

│те-│аж │мер │мер │зна-│рм-│щая│щадь │сота│щадь │льно │ме- │

│ра │ │по- │ко- │че- │ула│пл-├───┬───────┬────┤по-│по- │возве- │ча- │

│по │ │ме- │мна-│ние │по-│ощ-│кв-│изнее │лод-│ме- │мещ. │денная │ние │

│пла-│ │ще- │ты, │по- │дс-│адь│ар-├───┬───┤жий,│ще-│об- │или пе-│ │

│ну │ │ния │ку- │ме- │че-│кв-│ти-│жи-│по-│бал-│ний│щего │реобо- │ │

│ │ │(кв-│хни,│ще-│та │ар-│ры │лая│дс-│ко- │по │по- │руд. │ │

│ │ │ар-│ко- │ний:│ча-│ти-│ │ │об-│нов│вну-│льзо- │площадь│ │

│ │ │ти-│рид.│жи- │ст-│ры │ │ │ная│тер-│тре-│вания│ │ │

│ │ │ры)│и │лая │ей │ │ │ │ │рас,│нне-│ │ │ │

│ │ │ │т.п.│ком-│по-│ │ │ │ │ве- │му │ │ │ │

│ │ │ │ │на-│ме-│ │ │ │ │ранд│об- │ │ │ │

│ │ │ │ │та,│ще-│ │ │ │ │и │меру│ │ │ │

│ │ │ │ │ку-│ния│ │ │ │ │кла-│ │ │ │ │

│ │ │ │ │хня│ │ │ │ │ │до- │ │ │ │ │

│ │ │ │ │и │ │ │ │ │ │вых │ │ │ │ │

│ │ │ │ │т.п.│ │ │ │ │ │с │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ко-│ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │эф.│ │ │ │ │

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │ 10│ 11 │12 │ 13 │ 14 │ 15 │

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

├────┼───┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼────┼──────┼───────┼────┤

└────┴───┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴───┴────┴────┴──────┴───────┴────┘

Приложение13

(обязательное)

кИнструкциио проведении

учетажилищного фонда

вРоссийской Федерации

____________________________Бюро технической инвентаризации

(наименованиебюро)

Область,республика, край__________________________________________

Район______________________________________________________________

Город(др. поселение)______________________________________________

Районгорода _______________________________________________________

Техническийпаспорт жилого помещения (квартиры) –

вдоме N _______ по улице (пер.) _______________

(местоположениеобъекта учета)

┌────────────────────┬──────────────────────────────────────────────────┐

│Инвентарныйномер │ │

│ │ │

├────────────────────┼──────────────────────────────────────────────────┤

│Номерв реестре │ │

│жилищногофонда │ │

│ │ │

├────────────────────┼─────┬─────┬─────┬───────────────┬───────┬────────┤

│Кадастровыйномер │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │

└────────────────────┼─────┼─────┼─────┼───────────────┼───────┼────────┤

│ А │ Б │ В │ Г │ Д │ Е │

│ │ │ │ │ │ │

└─────┴─────┴─────┴───────────────┴───────┴────────┘

Паспортсоставлен по состоянию на “___”_____________ _____ г.

(указываетсядата обследования объекта учета)

┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ │

Планквартиры N _________

│ │

│ (выкопировкаиз поэтажного плана дома) │

│ │

│ М1: │

│ │

│ │

│ │

│ │

│ │

│ │

│ │

│ │

│ │

│ │

│ │

│ │

│ │

│ │

│ │

│ │

│ │

│ │

│ │

│ │

│ │

│ │

└───────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

Источник: https://StudFiles.net/preview/1837312/page:27/

Поэтажный план и экспликация: как получить план на дом, квартиры, здания в БТИ

Экспликация к поэтажному плану здания (строения), расположенного в городе (другом поселении) (приложение к техническому паспорту на здание (строение)

15:00 25.02.18

Поэтажный план и экспликация – технические документы, содержащие в себе информацию о квартире. Они могут оформляться одновременно, в этом случае экспликация будет дополнять поэтажный план, или как самостоятельные документы. Рассмотрим, когда могут потребоваться эти документы и куда обратиться для их подготовки.

Любые сделки с недвижимостью, согласование перепланировки или переустройства жилья, получение ипотечного кредита и ряд других мероприятий требуют от владельца недвижимости подготовки большого пакета технической документации.

Одними из таких документов являются поэтажный план здания и экспликация квартиры. Оба эти документа содержат в себе данные о технических характеристиках объекта и дополняют друг друга.

В некоторых случаях их заказывают по отдельности, так как оба документа являются самостоятельными и имеют юридическую силу.

Поэтажный план здания

Поэтажный план включает в себя данные о здании, где находится квартира. Этот документ включает в себя планы этажей и чертеж обследуемой квартиры. Подробных данных об отдельных помещениях квартиры в поэтажном плане нет. 

Поэтажный план входит в пакет документов, необходимых для осуществления разных мероприятий:

  • Вы планируете распорядиться своей недвижимостью, например, продать или подарить квартиру, приватизировать свое жилье.
  • Вы – новый собственник квартиры и требуется внести изменения в Росреестр.
  • По какой-либо причине необходимо уточнить адрес объекта недвижимости.
  • Недвижимость переводится в другую категорию. Например, часто квартиры на первых этажах переводятся в категорию коммерческой недвижимости.
  • Вы планируете перепланировку, и поэтажный план необходим для получения разрешения. Другой ситуацией, связанной с внесением изменений в объект недвижимости, можно считать самовольно сделанную перепланировку, которую необходимо узаконить по факту.

поэтажного плана регламентировано, требования к нему содержатся в Приказе Минэкономразвития №224. В соответствие с ним в документе должно быть указано:

  • Дата составления и адрес объекта, основания для составления плана.
  • Этажность здания и этаж, на котором находится обследуемая квартира.
  • Площадь квартиры и ее технические характеристики.

Экспликация: что это?

Экспликацию составляют и как часть поэтажного плана, и как самостоятельный документ. Вариант зависит от тех целей, с которыми готовится техническая документация.

Условно, экспликацию можно было бы назвать расшифровкой поэтажного плана. Документ содержит в себе более подробные данные о квартире.

Помимо обязательных разделов, включающих в себя основания для подготовки документа, дату его составления, имя специалиста, выполнявшего работы, в нее включают следующую информацию:

  • Площадь квартиры и каждого ее отдельного помещения.
  • Высота потолков.
  • Описание характеристик.

Подготовка экспликации требует выезда специалиста на объект, так как требуется выполнять обмеры. Каждому помещению присваивается номер, по которому оно идентифицируется в дальнейшем. Все собранные данные вносятся в таблицу.

Подготовка экспликации может потребоваться не только для проведения регистрационных или юридических процедур. Есть и другие ситуации, когда необходимо оформить поэтажный план и экспликацию:

  • Техническая документация входит в пакет документов, запрашиваемых банками при оформлении ипотечного кредита.
  • Для решения споров с коммунальными службами или налоговой по размеру начисляемых платежей.
  • Планирование капитального ремонта или согласование перепланировки.
  • При подготовке к косметическому ремонту экспликацию у вас может попросить дизайнер, так как этот документ необходим для разработки дизайн-проекта, расчета материалов.

Как получить поэтажный план и экспликацию

Для получения поэтажного плана и экспликации можно обратиться в БТИ. Когда вам требуется сбор полного пакета технической документации на вашу недвижимость, мы рекомендуем заказывать все документы в компании, выполняющей кадастровые работы. Это поможет вам сократить время на сбор документации.

Основанием для проведения работ будет ваше заявление. К нему прилагаются документы:

  • Подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Если квартира была зарегистрирована давно, таким документом будет свидетельство. Для тех объектов, права на которые регистрировались уже после 15 июля 2016 г, когда были внесены изменения в закон, свидетельство не оформляется. Ваши права собственника подтверждаются выпиской из ЕГРП.
  • Также вам потребуются документы, подтверждающие ваше право заказывать техническую документацию на недвижимость.

Документы вы подаете через МФЦ. Там же заберет и готовые поэтажный план и экспликацию. Важно учитывать, что заявление будет передано в БТИ не в день их подачи в многофункциональный центр. Это связано с особенностями взаимодействия между разными ведомствами. По этой причине немного увеличиваются сроки на подготовку документов.

Важно! Если технические документы вам требуются для узаконивания уже сделанной перепланировки, специалисты отметят изменения на плане красными линиями. После принятия положительного решения вам потребуется еще раз оформить документацию на недвижимость уже с утвержденными изменениями.

В тех случаях, когда квартира не подвергалась никаким изменениями, а раньше на нее уже оформлялись технические документы, можно просто заказать копию старой экспликации.

Закон не ограничивает срок действия этих документов, но у вас могут попросить заказать новый план и экспликацию, если с момента предыдущей инвентаризации прошло более пяти лет.

Стоимость и сроки изготовления

Стоимость поэтажного плана и экспликации зависит от разных факторов:

  • Площади объекта, так как цены, как правило, устанавливаются за квадратный метр.
  • Необходимость выполнения обмеров на объекте. Стоимость также зависит от площади квартиры.

По закону документы должны быть подготовлены в течение 5 дней. Как уже отмечалось выше, этот период увеличивается на 3-4 дня при подаче документов через МФЦ.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/poetazhnyj-plan-i-eksplikaciya.html

Поэтажный план помещения

Экспликация к поэтажному плану здания (строения), расположенного в городе (другом поселении) (приложение к техническому паспорту на здание (строение)

Правила и тонкости составления и получения поэтажного плана помещения. Основные особенности документа, какие сведения он отображает, где его можно заказать и правила оформления.

В Компании «Промтерра» подходят ответственно к каждой поставленной задаче не зависимо от масштаба. При проведении обмерочных работ необходима высокая точность сведений, поэтому на объект отправляют только опытных специалистов.

Скачать поэтажный план в полном размере можно по ссылке (правой кнопкой “Сохранить как”).

Любой объект недвижимости перед вводом в эксплуатацию, а также при оформлении документов на его перепланировку, должен пройти процедуру инвентаризации – замер площадей всех помещений, которые входят в состав строения с последующим учетом их общего количества.

Также поэтажный план необходим при осуществлении операций по продаже, дарению, выводу помещения из жилого фонда, обмене, аренде, оформлении наследства на недвижимость, в процессе проведения приватизации для получения прав собственности на комнаты в общежитиях.

Требования по составлению поэтажного плана

Данные, полученные во время исследования, отображаются на схематическом изображении. Результатом проведения инвентаризации, является разработка поэтажного плана, который входит в перечень необходимой документации технического паспорта на сооружение.

Его составляют в виде одноуровневого схематического изображения объекта или этажа многоэтажного дома с обозначением всех перегородок, перемычек, несущих стен, оконных и дверных проемов.

В поэтажную схему вносится следующая информация:

  • инвентаризационный номер, который присваивается всем помещениям, входящим в состав объекта;
  • оконные и дверные проемы, несущие стены, встроенные кладовые и ниши;
  • дата выполнения последнего измерения помещения;
  • название организации, которая производила обмеры.

Все самовольные, а также незарегистрированные изменения планировки на схеме обозначаются красными линиями и в последующем влекут за собой наложение штрафа на владельца недвижимости при проверке исполнительной геодезической документации.

Порядок выполнения измерительных работ

Обмер внутренних помещений производят поэтажно на уровне 1,1 – 1,3 метра от пола с отклонениями, не превышающими 1 см. Одновременно с обмером периметра осуществляют замеры дверных и оконных блоков, которые измеряются по завесам, а также определяют размерные данные других выступающих частей и элементов объекта.

Помещения, на стенах которых имеется плитка или смонтированы декоративные панели, замеряются дважды, вначале по плитке или панелям, а затем по стенам.

Если высота панели или облицовки более 1,8 метра, то измеряется ее толщина.

Пожарные гидранты, водопроводные краны, водонагревательные колонки, котлы, оборудование санитарно-гигиенического назначения обмеру не подлежит, а на плане обозначаются условными знаками.

Площадь, отведенная под лестничные клетки, лифтовые и другие шахты, суммируется к площади этажа, при этом чердак и хозяйственные помещения в площадь объекта не включаются. Инженерные геодезические обмеры помещений производятся при помощи стальной или лазерной рулетки.

После разработки схемы строения, специалисты составляют приложение к поэтажному плану – экспликацию. Она представляет собой чертежное изображение и краткую характеристику каждого помещения с обозначением его функционального назначения.

Также в ней содержится информация об адресе нахождения объекта и дате разработки.

Экспликация может быть составлена на весь многоквартирный дом, одну определенную квартиру, нежилой объект или земельный участок, предназначенный под строительство.

В Компании «Промтерра» используют программное обеспечение и стандарты, которые утверждены уполномоченными органами.

Этот документ дает возможность получить информацию о наличии или отсутствии измерений, данные о габаритах помещения, их высоте и ширине, конфигурации углов, фактической площади строения исходя из результатов обмера, а также адрес и этаж, на котором находится исследуемый объект.

Поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены в виде копий из архивной базы данных или информации, полученной на основании новых обмеров.

Для получения подобных документов необходимо предоставить паспорт, акт на право собственности, а также проект предстоящих изменений, если выдача документов связана с перепланировкой.

Срок изготовления экспликации и плана составляет 10–14 дней и зависит от объема работ и сложности объекта.

Выдача планов БТИ и экспликация

Если речь идет о новостройке, то первичные обмерочные работы этажей для инвентаризации проводит застройщик. За такой информацией можно обратиться именно к строительной организации либо управляющей компании.

Поэтажные планы помещения составляют или выдают готовые только при условии предоставлении полного пакета документов в БТИ. Понадобятся следующие экземпляры:

  • удостоверение (паспорт) заявителя;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • доверенность (при условии обращения третьих лиц).

Если необходимо получить план с поэтажным разделением для ранее возведенного строения и помещения в нем, то с помощью специалистов или самостоятельно надо обращаться непосредственно в БТИ или Ростех.

Источник: http://www.prom-terra.ru/articles/319-poetazhnyj-plan-pomescheniya.html

Что такое и как выглядит экспликация помещений

Экспликация к поэтажному плану здания (строения), расположенного в городе (другом поселении) (приложение к техническому паспорту на здание (строение)

Zem-Pravovik.ru > Документы > Что такое и как выглядит экспликация помещений

Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади.

В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений.

Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики:

  • материал и толщина стен;
  • перекрытий;
  • кровли;
  • устройство электропроводки;
  • отопления;
  • газоснабжения;
  • водопровода;
  • канализации.

Чаще всего ее создают в виде таблицы. Иногда таблицу прилагают как отдельный документ. Как правило, она идет в комплекте с поэтажным планом.

  • В каких случаях необходима
  • Что содержит
  • Экспликация квартиры

Форма и размер таблицы экспликации (нажмите для увеличения)

Экспликация помещения необходима в случаях, когда нужно документально узаконить самостоятельную перепланировку и переделку помещения, которые проводил владелец.

Также она понадобится в случаях совершения сделок: для продажи, ипотеки, залога, покупки, обмена квартир.

Для успешной сделки необходимо собрать весь пакет документации, в которых точно указывается площадь и планировка помещений. Такие сведения отображает технический паспорт.

Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой. Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено (в этой статье Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру).

Планировка и экспликация помещения

Также она необходима при кадастровом учете многоквартирного дома. В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения.

Что содержит

Нажмите, чтобы увеличить картинку

Данный документ содержит в себе:

  • точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать здесь);
  • тип помещения, его функциональное назначение;
  • дату последней проверки экспликации;
  • данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения;
  • цель для обследования помещения.

Примите к сведению: этот документ составляется после произведения обмеров объекта сотрудниками БТИ и внесением показаний в первоначальный вариант.

Составляя экспликацию, пользуются нормативным документом ГОСТ 21.501-93 СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.

Экспликация квартиры

Образец документа экспликации на квартиру (нажмите для увеличения)

При покупке и продаже квартиры проводят экспликацию, которая показывает точные размеры всего помещения, площадь каждой комнаты, коридора, кухни и даже балкона, а также месторасположение газовой плиты, входа.

В ней указывается площадь как общая, так и конкретная. Также прорисовывается адрес, этаж и расположение квартиры.

Получить экспликацию квартиры можно после подачи заявления в специальное Бюро технической инвентаризации (БТИ) или многофункциональном центре (МФЦ) по месту расположения.

Обратите внимание: если ваш дом введен в эксплуатацию после 2013 г., то ее выдает застройщик.

Подавать заявление может только владелец квартиры или его узаконенный представитель, у которого имеется документальная доверенность.

Из документов необходимо наличие:

  • паспорта владельца или доверенного лица;
  • всевозможные документы на владение квартиры, оригинал свидетельства собственности;
  • оригинал документа перепланировки, если таковая осуществлялась;
  • ксерокопии всех вышеперечисленных документов.

Экспликация квартиры осуществляется платно, поэтому ко всем документам следует приложить квитанцию об оплате данной услуги для БТИ.

Рекомендуем к прочтению статью постановка квартиры на кадастровый учёт.

А в этой статье можно узнать, что из себя представляет акт обследования жилого помещения.

С введением электронной госуслуги ее можно заказать через интернет, но получить результат все равно придется в БТИ. Готовые результаты выдаются примерно через месяц после подачи нужных документов. Срок годности документа не ограничен.

Смотрите видео, рассказывающее о поэтажном плане и экспликации помещения:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/eksplikatsiya-pomeshhenij.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.