Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка от имени юридического лица (образец)

Доверенность на покупку земельного участка образец – Малина-групп

Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка от имени юридического лица (образец)

Доверенность – это документ, дающий право гражданину выступать от лица владельца недвижимости или другого объекта. Он обязательно должен быть нотариально заверен, в противном случае — не будет считаться действительным. Также и подпись под текстом доверенности от лица владельца может быть поставлена только в присутствии нотариуса.

Генеральная доверенность действует до трех лет, если в документе не сказано иного. Если доверить умрет, то действие доверенности заканчивается.

Генеральная ответственность на участок оформляется по стандартным правилам, так как по сути это самый обычный объект.

Добавляется только перечень действий, на которые у третьего лица появляются права. Если же не указать подобного, то документ не будет считаться действительным согласно правам доверителя.

Доверенность может давать право на:

Какой бывает и когда нужна

Доверенность для совершения купли-продажи участка в 2018 году делится на несколько типов:

СвободнаяКогда документ составляется в вольной форме без заверения нотариуса, форма разрешена только при условии, что доверенное лицо получит право лишь на одно определенное действие.
НотариальнаяСамая полноценная, имеющая полноценный юридический вес, должна составляться по утвержденному образцу. Чаще всего применяют именно такой метод передачи прав для купли-продажи.
ГенеральнаяЭто доверенность, которая передает права на другого человека в полном объеме. Это значит, что гражданин сможет совершить абсолютно любое действие, от сдачи в аренду до оформления дарения или переоформления на себя. Такая доверенность несет большой риск для владельца, поэтому рекомендуется составлять такую бумагу только для самых близких и надежных людей.

Доверенность – это документ, который необходим для совершения действий с собственностью третьим лицом в согласовании с владельцем. Главное – оговорить дозволенные рамки для другого человека.

Если требуется продать участок, но сам собственник не имеет возможности заниматься сбором документов и оформлением самого процесса передачи земли в другие руки, то он может дать разрешение на проведение операции любому человеку.

Случаи, когда пользуются доверенностью для совершения действий с участком:

  • владелец земли находится на большом расстоянии от собственности;
  • владелец не может заниматься вопросами по участку самостоятельно по любой причине (инвалидность, занятость, тяжелое заболевание и так далее).

То есть законодательство не регулирует обязательные причины для выписывания доверенности на другое лицо. Ключевое условие при продаже дома с земельным участком – указать все характеристики и мелочи в развернутом формате. Это же касается и прав, которые получает доверенное лицо.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Необходимые документы

Перед оформлением договора, дающего права на управление участком, необходимо проверить верность всех документов.

Для оформления доверенности потребуется пакет документов из следующих бумаг:

  • паспорт человека, который оформляет доверенность;
  • паспорт того, на кого оформляется доверенность;
  • страховой номер индивидуального счета;
  • если лица являются родственниками, то подтверждение факта родства;
  • документы, подтверждающие права собственника на земельный участок.

Если доверенность будет иметь опечатки или ошибки, то она не будет считаться действительной. Поэтому стоит внимательно отнестись к этому вопросу. Лучше всего, если составлением документа будет заниматься квалифицированный специалист, выполняющий роль нотариуса, который лично заверит доверенность.

Если владельцу достаточно передачи прав на заключение договора купли-продажи, то законодательство позволяет создать документ в свободной форме. А вот при передаче полномочий регистрации заверение у нотариуса обязательно.

Пошлина самого документа равна 200 рублям. В эту сумму не входит стоимость услуг специалиста, который будет составлять, заверять документ. Поэтому, сколько стоит оформление документа — зависит от расценок специалиста.

Какая информация должна быть при составлении

Важная часть любого договора – его информационная составляющая. Кроме того, что вся информация проверяется нотариусом при заверении договора, также стоит и самому владельцу земельного участка ответственно подойти к вопросу по предоставлению характеристик, документации.

Так как оформление доверенности на продажу земельного участка имеет свои пункты, установленные законодательством, то согласно правовым актам требуется следующая информация:

  • полная информация о собственнике;
  • полная информация о человеке, получающем доверенность;
  • характеристика земельного участка;
  • документация, подтверждающая права на владение участком;
  • определение действие, которые дозволяются выполнять человеку, получающему доверенность;
  • срок действия, который не может превышать трех лет;
  • подпись, фамилии и инициалы всех сторон процесса.

Скачать бланк доверенности на продажу земельного участка

Скачать образец заполнения доверенности на продажу земельного участка

В доверенность могут быть включены не только права на оформление договора купли-продажи, передачу земли, получение средств и так далее, но и право на получение документации в регистрационной палате.

При наличии доверенности с соответствующим разрешением доверенное лицо может приостановить государственную регистрацию, изменить информацию в документах и так далее. Именно поэтому все полномочия, получаемые гражданином на основании доверенности, должны быть четко прописаны.

Для наглядности стоит привести образец для составления доверенности, который можно скачать. Этот бланк поможет написать документ на любое лицо. Требуется только заполнить все необходимые поля.

Если же у одной из сторон договора возникнут недоговоренности или сомнения, то всегда можно отправиться с готовым, но не имеющим реальной силы, документом к юристу или нотариусу, который сможет внести требуемые изменения в соответствии с желанием каждой из сторон.

Образец паспорта гражданина РФ

Этапы по закону

Вся операция по предоставлению на право купли-продажи собственности делится на несколько этапов:

  1. Передача информации по сторонам и недвижимости юристу, который должен проверить всю документацию.
  2. Составление договора лично либо юристом.
  3. Передача договора нотариусу для повторной проверки документов.
  4. Подписание доверенности в присутствии нотариуса.

Также существует строго подготовленный план действий, который необходимо выполнить при подготовке документов на создание доверенности на продажу участка:

  1. Подготовить кадастровый план на земельный участок. Проводится операция по следующему плану:
    • Подготовка документов для получения выписки из земельного кадастра. Для этого делается копия из карт пользования землей и получение справки из налоговой инспекции для подтверждения отсутствия задолженностей.
    • Получение выписки для продажи земли, выдается в земельном кадастре.
    • Требуется заказать справку о нормативной цене продаваемого участка.
  2. Теперь все полученные справки и выписки передаются в кадастровую территориальную палату. Здесь присваивается кадастровый номер участку, формируется окончательный этап формирования плана для полноценной продажи собственности.

Скачать форму межевого плана

Оформление доверенности на продажу земельного участка

Оформление доверенности управляется Гражданским Кодексом РФ. Глава №32 содержит в себе все положения, которые необходимо учитывать продавцу и покупателю. Оформление доверенности запрещено на лица, участвующие в сделке. Это значит, что продавец не может передать права покупателю и наоборот.

Источник: http://malina-msk.ru/doverennost-na-pokupku-zemelnogo-uchastka-obrazets/

Пример доверенности на заключение договора купли продажи земельного участка от имени гражданинаъ

Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка от имени юридического лица (образец)

Основные риски, с которыми можно столкнуться при покупке недвижимости по доверенности, это:

  • продажа недвижимости по доверенности, выданной незадолго до смерти доверителя, либо же оформленной «задним числом»
  • продажа недвижимости по доверенности, действие которой по каким бы то ни было причинам было остановлено
  • продажа недвижимости по доверенности, выданной недееспособными либо же ограниченно дееспособными лицами(людьми, страдающими алкогольной или наркотической зависимостью, или психически больными людьми). Доверенность может быть разовая(на проведение одной операции), или генеральная(дает поверенному полное право распоряжаться имуществом, согласно закона, на свое усмотрение). Поэтому лучше отдавать предпочтение разовой доверенности.

Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка

Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 10.03.2009. ¬¦ ОБРАЗЕЦ ¦L ДОВЕРЕННОСТЬна заключение договора купли-продажиземельного участка от имени гражданина (дата совершения доверенности — прописью) (место совершения доверенности)Я, (Ф.И.О.), паспорт N ,выданный » » г.

(наименование органа, выдавшего паспорт), проживающий(ая) по адресу настоящей доверенностьюуполномочиваю (Ф.И.О.) (далее — представитель),паспорт N , выданный » » г. (наименование органа, выдавшего паспорт), проживающего(ую) по адресу , в срок до » » г.

заключить от моего имени договор купли-продажи земельного участка из земель (категория земель) с кадастровым N ,расположенный по адресу: (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение),общей площадью кв.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Для дополнительных нюансов можно использовать заключительные положения договора. Возможные трудности при совершении такой сделки Повсеместно в СМИ и других источниках распространяются сведения о мошеннических схемах, которые опираются на сделки по генеральным доверенностям.

Естественно, определённые основания такая информация под собой имеет, но это не должно отменять удобство пользования генеральными доверенностями. Переоформить участок на себя поверенный не сможет. Но, он может переоформить недвижимость на своих сообщников или родственников по крайне низким ценам.

Поэтому в добросовестных намерениях поверенного нужно убедиться заведомо.

Доверенность на продажу земельного участка Доверенность на продажу земельного участка — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей.

Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения. Ниже представлен образец, как пример заполнения. По таким доверенностям передаются абсолютные полномочия, разрешающие поверенному действовать по своему усмотрению, что допускает повышенный риск. Простые доверенности имеют множество разновидностей. Они могут не только представляться в распечатанном виде, но также – составляться от руки и передаваться без удостоверения.
Независимо от варианта исполнения, все они делятся на две категории:

  1. Специальные формы, рассчитанные на одно гражданское действие, которое исполняется в несколько шагов в разных местах.
  2. Разовые, предусматривающие исполнение одного действия в одном месте.

Какой из них подходит для заключения соглашения? В случае с доверенностью для оформления земельной недвижимости, в силу вступают дополнительные нормы, предусмотренные требованиями нотариата и регистрирующего органа.
Ф.И.О.

) на праве собственности на основании (реквизитыправоустанавливающего документа) по цене (не менее, не более) рублей и на других условиях по усмотрениюпредставителя, для чего предоставляю представителю следующие права: делатьот моего имени заявления; расписываться за меня; подписать договоркупли-продажи земельного участка; получить от покупателя (уплатитьпродавцу) цену договора; совершить действия, необходимые длягосударственной регистрации прав на недвижимость в (наименование органа); нести расходы, связанные с оформлением договора игосударственной регистрацией права собственности; совершать другиеюридические и иные действия, обязательные для исполнения данного поручения.Доверенность выдана (с правом, без права) передоверия.Доверенность действительна до (срок действия доверенности указывается прописью)Подпись доверителя Удостоверительная надпись, подпись, печать.Примечание.

Ф.И.О.

) на праве собственностинаосновании (реквизиты правоустанавливающего документа)поцене(неменее,неболее) рублейинадругихусловияхпоусмотрению представителя,для чего предоставляю представителю следующие права: делать отмоегоименизаявления;расписыватьсязаменя;подписатьдоговор купли-продажиземельногоучастка;получитьотпокупателя(уплатить продавцу)ценудоговора;совершитьдействия,необходимыедля государственнойрегистрации прав на недвижимость в (наименованиеоргана);нестирасходы, связанные с оформлением договора и государственнойрегистрациейправасобственности;совершатьдругие юридические и иные действия, обязательные для исполнения данного поручения. Доверенность выдана (с правом, без права) передоверия. Доверенность действительна до (срок действия доверенности указывается прописью) Подпись доверителя Удостоверительная надпись, подпись, печать.

ОБРАЗЕЦ ¦ ДОВЕРЕННОСТЬ на заключение договора купли-продажи земельного участка от имени гражданина (дата совершения доверенности — прописью) (место совершения доверенности) Я, (Ф.И.О.), паспорт N , выданный » » г. (наименование органа, выдавшего паспорт), проживающий(ая) по адресу настоящейдоверенностью уполномочиваю (Ф.И.О.

) (далее- представитель), паспорт N , выданный » » г. (наименование органа, выдавшего паспорт), проживающего(ую) по адресу , в срок до » » г.

заключить от моего имени договор купли-продажи земельного участка из земель (категория земель) с кадастровым N , расположенный по адресу: (субъект Российской Федерации, населенныйпункт,улица,дом,строение), общей площадью кв.
Поэтому доверенности на продажу земельного участка нужно заверять нотариально.

Доверенность на продажу земельного участка из-за определенных причин можно признать недействительной. К примеру, недействительной считается доверенность без указания даты подписания или доверенность, которая совершена с нарушением необходимой нотариальной формы, когда данная форма предусматривается законодательным актом.

Если доверитель желает предусматривать передоверие, то срок доверенности, которая выдана в порядке передоверия, не может быть больше срока доверенности, на основе которой она выдана. Указанный в тексте доверенности на продажу земельного участка представитель, проходит некоторые этапы при подготовке документов:

  • Подготовить для земельного участка кадастровый план. Его формирование в себя включает несколько этапов.

Внимание Это быстро и бесплатно!

  • Может ли доверенное лицо провести сделку?
  • Законодательные нормы
  • Виды доверительных документов
  • Требования к оформлению
  • Нюансы при составлении соглашения
  • Возможные трудности при совершении такой сделки
  • Заключение

Может ли доверенное лицо провести сделку? Гражданско-правовая сделка, связанная с недвижимым имуществом, может осуществляться представителем.

Обращение к услугам представителя может быть мотивировано разными причинами: от невозможности участия в сделке по ряду объективных обстоятельств, до простого нежелания заниматься бумажными вопросами.

На правовой режим передачи полномочий другому лицу указанные причины не влияют.

Источник: http://civilist-audit.ru/primer-doverennosti-na-zaklyuchenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-ot-imeni-grazhdanina/

Как по доверенности продать земельный участок?

Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка от имени юридического лица (образец)

Если собственник земли решает ее продать, но он не может присутствовать в момент заключения сделки, он оформляет генеральную доверенность на имя третьего лица. Наличие такой бумаги позволяет доверенному лицу:

  • продать землю;
  • получить за ее продажу денежную сумму;
  • сдать территорию в наем.

Читайте в статье о видах доверенностей, которые составляются при оформлении сделки купли-продажи земельного надела, о порядке перерегистрации прав собственности на покупателя и о порядке составления договора.

Как оформить доверенность с правом продажи земли?

Виды доверенностей с правом продажи земельной территории:

  1. Свободная — документ оформляется в свободной форме и не требует нотариального заверения. В случае, если сделка проводится специалистом, то такой вид доверенности не подойдет.
  2. Генеральная — такой вид доверенности оформляется для передачи всех полномочий хозяина земельного участка доверенному лицу. После подписания доверенности сторонами, она должна быть заверена у нотариуса.
  3. Нотариальная — оформляется по установленному образцу в нотариальной конторе. Такой тип доверенности чаще всего используется при оформлении сделки купли-продажи земельного участка.

Каждый из выше перечисленных видов доверенности должен содержать стандартные положения:

  • информация о владельце земельного участка;
  • данные о доверенном лице, которому передаются полномочия;
  • информация о земельном участке: его кадастровый номер, юридический адрес, наличие документов о правах собственности на него;
  • список полномочий, передаваемых доверенному лицу;
  • срок действия бумаги;
  • подписи сторон сделки.

Для оформления доверенности для продажи земельного участка стороны должны обратиться к нотариуса. Срок действия такого документа составляет 3 года. В документе должны быть подробно расписаны полномочия, передаваемые доверенному лицу. Например:

  • сбор и оформление необходимых для сделки бумаг;
  • взятие денег от покупателя и передача их собственнику земельного участка;
  • сдать участок в аренду;
  • заключить с покупателем договор купли-продажи;
  • помощь новому владельцу в регистрации приобретенной земли.

Наличие генеральной доверенности дает право доверенному лицу на:

  • геодезические изыскания;
  • получение межевого плана территории;
  • оплату земельных работ, совершенных на участке.

Важно! В случае, если доверитель умирает в момент совершения сделки, то доверенность считается недействительной.

Образец доверенности

Особенности сделки

Порядок действия для продаже участка по доверенности:

Шаг 1. Оформление генеральной доверенности. Составляется она в нотариальной конторе и в присутствии сторон сделки — доверителя и лица, которому он передает свои полномочия. Стоимость нотариальных услуг составляет 1% от цены земельного участка.

Шаг 2. На основании нотариально-заверенной доверенности, стороны составляют предварительное соглашение купли-продажи земли.

Шаг 3. Стороны сделки должны присвоить участку кадастровый номер. Для совершения данной процедуры, продавец вызывает на участок уполномоченное лицо геодезической службы, которое проводит межевание земли. Процедура присвоения кадастрового номера занимает около двух недель.

В случае, если соседи не согласны с выделением границ, то собственник земельного участка должен направить им заказное письмо с просьбой о встрече. Если в течение 10 дней не поступит ответ на извещение, то направляется второе. Срок ожидания второго ответа также составляет 10 дней.

Шаг 4. Собранные документы передаются в отделение УФРС. После регистрации право собственности на земельный участок переходит покупателю.

Нотариальная доверенность на продажу земельного участка оформляется сроком на 3 года. Если доверитель решит изменить условия соглашения, то он вправе отозвать бумагу на передачу полномочий третьему лицу и приостановить сделку.

Составление договора купли — продажи

При продаже земельного участка по доверенности необходимо соблюдать ряд условий:

  1. Договор купли-продажи составляется в двух экземплярах.
  2. Новый владелец участка может быть зарегистрирован только при наличии генеральной заверенной доверенности.
  3. Договор купли-продажи земельного участка должен содержать в себе следующие положения:
  • полное наименование документа;
  • место нахождения земельной территории;
  • ФИО и личные данные доверенного лица владельца земли;
  • ФИО и личные данные покупателя;
  • цена сделки;
  • данные о продаваемой земле;
  • подписи сторон соглашения.

Важно! Все расходы, которые появляются в момент оформления сделки купли-продажи земельного участка, оплачивает покупатель.

Стороны, которые оформляют договор купли-продажи по доверенности, должны соответствовать следующим требованиям:

  • они должны быть дееспособными;
  • не находятся под опекой и попечительством;
  • находятся в здравом уме и понимают все последствия заключения сделки.

Для регистрации права собственности на покупателя, необходимо предоставить в Росреестр следующий пакет документов:

  • заявление;
  • соглашение купли-продажи земельного участка. Предоставляются все три экземпляра;
  • удостоверения личности участников сделки;
  • нотариально-заверенная доверенность согласия супруга/супруги, в случае, если участок был приобретен в браке;
  • нотариальная бумага, подтверждающая наличие полномочий у доверенного лица на заключение договоров;
  • бумага, подтверждающая право собственности хозяина земли;
  • акт приема-передачи.
  • чек об уплате госпошлины.

Размер госпошлины зависит от цели приобретения покупателем земли:

  • заявители оплачивают 350 рублей, если участок приобретается для ведения:
    • личного подсобного хозяйства;
    • дачного;
    • огородничества и садоводства;
    • жилищного строительства.
  • если земля приобретается для других целей, то размер госпошлины составляет 2000 рублей.

Если участники соглашения не предоставят уполномоченному органу чек об уплате госпошлины, то заявление будет возвращено и право собственности покупателя на земельный участок не будет зарегистрировано.

Заявление для регистрации прав собственности может быть направлено в Росреестр следующими способами:

  • направить заявление заказным письмом;
  • через Единый портал госуслуг;
  • путем личного обращения в отделение Росреестра.

Государственная регистрация осуществляется в течение 7 дней с момента подачи заявления и пакета документов.

Образец договора купли-продажи

Какие могут возникнуть сложности при совершении сделки?

При совершении сделки по продаже земли по доверенности следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Генеральная бумага дает право третьему лицу распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.
  2. Данные из удостоверения личности собственника земельной территории должны соответствовать описанным в доверенности.
  3. В случае, если документ на передачу полномочий доверенному лицу оформляется без нотариального заверения, то он считается недействительным.
  4. Прежде чем передать свои полномочия третьему лицу, собственник земельного участка должен убедиться в его надежности. На практике известно много случаев, когда доверенное лица забирало себе все деньги и пропадало без вести.
  5. Перед заключением сделки с представителем продавца, покупателю рекомендуется созвониться с собственником и уточнить все детали. Данная процедура проводится для избежания факта мошенничества.

Важно! При переоформлении права собственности на земельный участок на покупателя, он автоматически становится плательщиком налога на землю. В соответствии с этим, новый владелец обладает правом воспользоваться имущественным налоговым вычетом НДФЛ.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/doverennost/kak-po-doverennosti-prodat-zemelnyj-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.