Договор купли-продажи здания

Содержание

Договор купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами

Договор купли-продажи здания

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое “Имущество”): – _________________ общей площадью ________ кв. м, __- этажное (далее – объект 1);

– _________________ общей площадью ________ кв. м, __- этажное (далее – объект 2).

Площадь объектов определена согласно данным кадастрового паспорта от “___”_________ ____г. N _____ _.

Указанное недвижимое Имущество расположено по адресу: ________________.

Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ): ___________.

Характеристики объектов:

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N ______ от “___”_________ ____ г., выданным _______________.

1.3. Схема расположения указанных в п. 1.1 настоящего договора объектов недвижимого Имущества на земельном участке приведена в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого недвижимого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

2.1. Указанное в п. 1.1 договора недвижимое Имущество расположено на земельном участке площадью ___ кв. м, принадлежащем Продавцу на праве _________________, что подтверждается _______ (указать документ) N ________ от “___”_____ ___ г. о праве _______ на землю, выданным “___”_______ ____ г. ___________________ (кем выдано).

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью _______ кв. м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.

2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена указанного в п. 1.1 настоящего договора Имущества составляет ______ (___________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (__%) – ______ (___________) рублей.
Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Стоимость объекта 1 составляет ______ (____________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (__%) – _____ (____________) рублей.

Стоимость объекта 2 составляет ______ (___________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (__%) – ______ (___________) рублей.

3.2. Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.

3.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество и по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель.
Расходы по государственной регистрации не включаются в сумму, указанную в п. 3.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Имущества, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в течение ___ дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.

4.2. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4.3. Обязательства Покупателя по оплате стоимости Имущества считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.

5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение ___ дней после подписания Сторонами настоящего договора.

Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, кадастровый паспорт, копия договора купли-продажи недвижимого Имущества N ____ от “___”________ ____ г.

, копия свидетельства о регистрации права собственности на Имущество и документы на земельный участок.

5.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в собственность недвижимое Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 настоящего договора.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности и оформления прав землепользования.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить Имущество в полном объеме.

6.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере __% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более ____%.

7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или предоставления документов для оформления прав на земельный участок в соответствии с п. 2.3 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере __% от суммы договора.

7.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

8.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Имущество производится после подписания передаточного акта.

8.2. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в __________.

8.3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. _________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон.

11.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр – для хранения в _____________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию).

11.3. В случае невозможности совершения и/или регистрации сделки по одному из объектов сделка может быть совершена по любому из объектов.

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=836

Образец договора купли продажи здания

Договор купли-продажи здания

– Медицинское право – Образец договора купли продажи здания

Объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: , общей площадью , кадастровый/условный номер , целевое назначение , разрешенное использование (далее — Земельный участок). 1.4.

Земельный участок (выбрать нужное/если права на Земельный участок не оформлены, данный пункт следует удалить) — принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от » » г.

, Свидетельство N , выдано » » г. (если Продавец является собственником Земельного участка). — используется Продавцом по договору аренды земельного участка N от » » г., зарегистрирован за N от » » г. (если Продавец является арендатором Земельного участка).

— используется Продавцом на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с N от » » г.

При этом цена Объекта составляет ( ) руб., в том числе НДС ( ) руб., включая цену передаваемого права аренды Земельного участка»). — цену Объекта и составляет ( ) руб., в том числе НДС ( ) руб.

(если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены). 3.2.

Сумма Договора вносится (выбрать нужное/возможно установление иного способа оплаты) — единовременно, не позднее дней с момента подписания Сторонами Договора; — единовременно, не позднее дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и Земельный участок; — в следующем порядке: процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет ( ) руб., в том числе НДС ( ) руб., — не позднее дней с момента подписания Сторонами Договора, процентов Суммы Договора (п.

Бланкер.ру

  1. Если участок на кого-либо оформлен, то Вы можете попробовать выкупить его по рыночной цене. Здесь стоит предусматривать вариант, когда лицо, которому Вы предложили сделку, откажется от продажи имеющейся собственности.

Никаким образом заставить данное лицо осуществить потом указанную сделку не представляется возможным (если гражданин совершил сделку под влиянием психологического давления, то он потом сможет оспорить заключенную сделку).

Техническая характеристика объекта указана в выписке из технического паспорта, изготовленной государственным унитарным предприятием « бюро технической инвентаризации», инвентарный № от ; б) земельный участок, занимаемый зданием, являющийся предметом настоящего договора, и необходимый для его использования в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м с кадастровым номером , категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование , расположенный по адресу: . 1.2. Здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании , В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от , выданным . 1.3.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Ряд прав и обязанностей можно заимствовать, ссылаясь на соответствующие пункты в действующем законодательстве.

Несколько вариантов покупки земельного участка под недвижимостью, приобретенной в собственность.

Обычно, если следовать традиционному обороту, при продаже здания (или иной недвижимости) покупателю предоставляется в том числе земельный участок. Но это общее правило. Есть и определенные исключения.

Законодатель предусматривает возможность продажи недвижимости, которая располагается на земельном участке, принадлежащий другому гражданину на праве собственности. Однако есть небольшая оговорка: продажа возможна даже без соответствующего согласия собственника земельного участка, но только в том случае, если действие не будет противоречить правилам пользования указанным участком.

Договор купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения)

Помещение по приемо-сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями сторон изаверенному печатями Продавца и Покупателя. 5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора иуказанное в п. 1.

1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации переходаправа собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав ивыполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств заприобретаемое Помещение.5.2.

Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.
5.1настоящего договора, лежит на Продавце. 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 6.1. Продавец обязан:6.1.1.

Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество(Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.6.1.2.

Title

При этом Объект не может быть изъят у Покупателя до полного возмещения убытков. 6.5. ст. ст. 167, 209, 223, 288, 292, 421, 461, 549, 556 ГК РФ сторонам известно, ст. 35 СК РФ соблюдена. 6.5.

Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до его заключения.
6.6.

Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, каждый из которых прошит и подписан уполномоченными лицами, — по экземпляру для Продавца, Покупателя и в Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москвы. 6.7. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

Договор купли-продажи здания

Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 8.2.

К Договору прилагаются: — копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект; — копия кадастрового паспорта Объекта; — копии правоустанавливающих документов на Земельный участок; — График платежей (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.2 Договора); — . 8.3.

Адреса, реквизиты и подписи Сторон: Продавец Покупатель Наименование: Наименование: Адрес: Адрес: ОГРН ОГРН ИНН ИНН КПП КПП Р/с Р/с в в К/с К/с БИК БИК ОКПО ОКПО От имени Продавца От имени Покупателя ( ) ( ) М.П.
М.П.

Договор купли-продажи здания без земельного участка образец бланк

Объект и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является собственником Земельного участка).

— для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является арендатором Земельного участка). — для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Покупателю в оформлении прав на Земельный участок (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены). 2.3.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения

Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором, определяется всоответствии с действующим законодательством РФ.5. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА5.1.

Изменение условий договора осуществляется по взаимному согласию сторон,оформляется в письменной форме, подписывается сторонами или их уполномоченнымипредставителями.5.2.

Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случаенеисполнения в установленный срок Покупателем обязательства по оплате суммы, составляющейцену помещения.

В этом случае Продавец направляет письменное извещение Покупателю орасторжении договора с требованием возместить все переданное по договору. Договор вданном случае будет считаться расторгнутым с даты направления Продавцом указанногоизвещения.6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ6.1. Споры сторон по настоящему договору подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г.

.7.

Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимN. .1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договорапомещение не продано, не является предметом залога, не обремененоправами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.2. ЦЕНА ПОМЕЩЕНИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ2.1.

По соглашению сторон договорная цена помещения (далее —«цена помещения») составляет сумму ( )рублей, в том числе НДС в размере ( )рублей.2.2.
Покупатель перечисляет сумму ( )рублей, в том числе % НДС в размере ( ) рублей,в безналичной форме платежным поручением на расчетный счет Продавцав течение .3.

ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ И ГОСУДАРСТВЕННАЯРЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ3.1.

Источник: http://prodhelp.ru/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-zdaniya/

Предварительный договор купли-продажи здания

Договор купли-продажи здания

На странице представлена, актуальная в 2019 году, Форма предварительного договора купли-продажи здания, заключаемый между юридическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 19,9 кб.

  1. Предмет договора
  2. Условия основного договора купли-продажи здания
  3. Действие договора
  4. Ответственность сторон и форс-мажор (обстоятельства непреодолимой силы)
  5. Порядок разрешения споров
  6. Защита интересов сторон
  7. Изменение договора
  8. Возможность и порядок расторжения договора
  9. Реквизиты сторон
  10. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
  11. Подписи сторон

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1.1. Стороны обязуются в течение __________ дней с даты заключения Договора заключить основной договор купли-продажи Здания, при этом стоимость Здания, уплачиваемая Покупателем Продавцу, составит __________ рублей, включая НДС (18%) в размере __________ рублей.

1.2. Здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав, выданным ____________________ «_____» _______________2016 года, бланк __________ серии __________ №__________, кадастровый номер объекта __________, запись регистрации №__________.

1.3. Продавец подтверждает, что на момент заключения основного договора купли-продажи Здания Здание не будет являться предметом долга или залога, на него не будет обращено взыскание, в споре и под арестом (запрещением) состоять не будет.

2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЯ

2.1. Стороны договорились считать условиями основного договора купли-продажи Здания следующее:

2.1.1. Передача Продавцом Покупателю Здания должна состояться по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в течение __________ календарных дней со дня заключения основного договора купли-продажи Здания.

Передаточный акт подписывается уполномоченными представителями сторон в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один направляется в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

2.1.2. Процедура государственной регистрации перехода права собственности на Здание производится силами и за счет Покупателя после подписания Сторонами основного договора купли-продажи Здания.

2.1.3. Основной договор купли-продажи Здания должен быть составлен на русском языке в трех аутентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один будет направлен в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

2.1.4. Оплата стоимости Здания будет произведена Покупателем единовременным платежом.

2.2. Обязательствами Покупателя по основному договору купли-продажи Здания будут следующие действия:

2.2.1. Оплатить стоимость Здания в течение __________ календарных дней со дня подписания передаточного акта на Здание.

2.2.2. Оплатить расходы по регистрации перехода права собственности на Здание в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации, и обеспечить такую регистрацию.

2.2.3. Принять Здание от Продавца по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в течение __________ календарных дней со дня заключения основного договора купли-продажи Здания.

2.2.4. Обеспечить выполнение требований федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации в части предоставления в случае необходимости в данное учреждение необходимых документов Покупателя, как-то: свидетельство о регистрации юридического лица, устав, необходимые заявления, справочные материалы и прочее.

2.3. Обязательствами Продавца по основному договору купли-продажи Здания будут следующие действия:

2.3.1. Передать Здание Покупателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в течение __________ календарных дней со дня заключения основного договора купли-продажи Здания.

2.3.2. Обеспечить выполнение требований федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации, в части предоставления в данное учреждение необходимых документов Продавца, как-то: свидетельство о регистрации юридического лица, устав, необходимые заявления, справочные материалы и прочее.

2.4. Обязательства Сторон, указанные в п.2.2.4 и п.2.3.2 Договора, будут считаться надлежаще исполненными после завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на Здание.

При этом в случае получения письменного запроса от одной Стороны, другая Сторона обязана в течение __________ дней направить запрашивающей Стороне по ее адресу, указанному в тексте Договора, документы, определенные п.2.2.4 и п.2.3.

2, доверенности и иные документы, требующиеся для осуществления процедуры государственной регистрации перехода права собственности на Здание. Данные документы должны быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

2.5. Остальные условия основного договора купли-продажи Здания должны соответствовать обычаям делового оборота и несущественно отличаться от условий договоров купли-продажи аналогичного имущества, заключенных другими лицами в течение шестимесячного периода, предшествующего заключению основного договора купли-продажи Здания, применительно к данной местности при сопоставимых условиях.

3. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

3.1. Данный договор является предварительным. При уклонении одной из Сторон от заключения основного договора купли-продажи Здания, другая Сторона вправе обязать уклоняющуюся Сторону заключить договор путем обращения в Арбитражный суд в порядке, предусмотренном АПК РФ.

3.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения Сторонами основного договора купли-продажи Здания на условиях, указанных в Договоре.

3.3. Стороны по взаимному согласию имеют право в любой момент заключить основной договор на условиях, отличных от условий, установленных Договором. В этом случае Договор не порождает для Сторон никаких обязательств.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОР (ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ)

4.1. Сторона считается не исполнившей своих обязательств по Договору и признается отказавшейся от заключения основного договора купли-продажи Здания, если после получения от другой Стороны оферты она не совершит акцепта полученной оферты до наступления срока указанного в п.1.1 Договора.

Для целей Договора под офертой понимается составленный в письменной форме документ (текст договора) в количестве трех экземпляров, подписанный Стороной, с приложением оттиска печати Стороны, содержащий все необходимые реквизиты, условия, предусмотренные Договором, и другие положения, делающие возможным процедуру подписания и простановки оттиска печати Стороной, совершающей акцепт и государственной регистрации данного договора после его подписания. Для целей Договора под акцептом понимается соответственно подписание всех полученных экземпляров договора (оферты) уполномоченным лицом акцептующей Стороны, простановка на них оттиска печати акцептующей Стороны и направление как минимум одного экземпляра данного договора Стороне, пославшей оферту.

4.2. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.

4.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

4.4. Свидетельство, выданное компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

4.5. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

4.6. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении __________ последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, Договор может быть расторгнут любой Стороной путем направления уведомления другой Стороне.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, Стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др.

5.2. При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с АПК РФ.

6. ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

6.1.

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию Сторон, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, Стороны Договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть изменен Сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия Сторон.

7.2. Последствия изменения Договора определяются взаимным соглашением Сторон или судом по требованию любой из Сторон.

7.3. Все изменения Договора должны совершаться в письменной форме.

8. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

8.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон только при существенном нарушении условий Договора одной из Сторон, или в иных случаях, предусмотренных Договором или действующим законодательством Российской Федерации.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9.1. Стороны несут полную ответственность за точность своих почтовых и иных реквизитов, указанных в тексте Договора.

9.2. В случае изменения юридического, фактического адреса и/или обслуживающего банка Стороны обязаны в __________-дневный срок уведомить об этом друг друга и заключить дополнительное соглашение к Договору в порядке, предусмотренном п.п. 7.1-7.3 Договора, внести соответствующие изменения в п.9.3 Договора.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПродавецЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

ПокупательЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Источник: https://domashniy-urist.ru/forma/predvaritelnij_dogovor_kupli_prodazhi_zdaniya.html

Купля-продажа земли со строением: правила оформления сделки

Договор купли-продажи здания

Нередки случаи, когда земельные участки продаются не только с домами, но и с обычными строениями, неприспособленными для проживания.

В этом случае процедура купли-продажи здания и земельного участка будет выглядеть несколько иначе, чем в том случае, если на участке находится полноценный дом. Как именно должна совершаться сделка в этом случае?

Законодательное регулирование сделки

Если говорить о том, как именно будет осуществляться регулирование проведения сделки по купле-продаже земельного участка с расположенным на нем строением, то здесь необходимо сказать, что все основные вопросы рассматриваются в рамках Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Кроме того, все вопросы формирования текста договора, в том числе и составление его основных положений, рассматриваются в главе, посвящённой только этому документу.

Так как сделка по купле-продаже земельного надела с расположенными на них строениями относится к вопросу оборота земель, то на такие сделки распространяются правила, сформированные Земельным Кодексом Российской Федерации. Так, в рамках этого нормативного акта рассматриваются вопросы не только осуществления сделок, но и переоформления права собственности от одного владельца к другому.

Кроме того, если земли относятся к категории сельскохозяйственного назначения, то вопросы их оборота регулируются также Федеральным Законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Этот нормативный акт регулирует не только процесс осуществления непосредственно всей сделки, но и все подготовительные мероприятия, начиная от подбора участка и заканчивая вопросами оформления договора купли-продажи.

Основные требования к договору купли-продажи земли со строением

Договор купли-продажи земли с присутствующим помещением выступает в качестве основного документа, на основе которого будет осуществляться переоформление всех правоустанавливающих документов на землю. Именно по этой причине следует уделить особое внимание его оформлению и предъявляемым к этому документу требованиям.

Так, к обязательным требованиям оформления относятся:

  • Оформление договора должно быть только в письменном виде с фиксацией всех обязательных условий, а также формирования приложений из кадастровых документов, на основе которых будет определяться законность перехода права собственности от одного владельца участка к другому.
  • В случае если продажа участка осуществляется по долям или при совершении сделки будут затронуты интересы несовершеннолетних лиц, обязательно должно быть осуществлено нотариальное заверение текста документа и подписей сторон-участниц.
  • В том случае, если в текст договора должны вноситься важные изменения, его переподписания можно избежать путем заключения дополнительных соглашений. Однако такие соглашения должны быть обязательно прикреплены к тексту договора.

Однако это не все требования, которые могут предъявляться к тексту и оформлению договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем постройкой.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Если кадастровое оформление строения осуществлено не было, то достаточно только его указать в тексте договора без составления отдельного документа или дополнительного соглашения к основному тексту.

Ещё одним достаточно важным требованием к оформлению договора купли-продажи земельного участка со строением является обязательная регистрация сделки путём оформления свидетельства о праве собственности, выдаваемое новому владельцу.

Что должно быть в договоре?

Как и любой договор купли-продажи, независимо от объекта, который будет продан, у документа, подтверждающего факт совершения сделки, должна быть своя структура, согласно которой будет осуществляться его составление.

Установленной формы документа не существует. В качестве обязательных разделов необходимо рассматривать такие:

  • Преамбула, в тексте которой дается указание на место и дату подписания текста документа, а также на стороны-участницы соглашения, в том числе и на те документы, которые дают им право ставить свои подписи (например, если текст соглашения подписывают представители обеих сторон по доверенности, то должны быть указаны сведения о такой доверенности, в том числе о сроке ее действия.
  • Предмет договора. В этом разделе даётся указание на то, какой именно участок продаётся, в том числе все его физические характеристики (площадь, расположение, назначение и качество земель, определенные границы, кадастровые сведения). В том случае, если расположенное на участке строение не прошло кадастровую регистрацию, информация о нем также указывается в тексте этого раздела, так как два объекта недвижимости в данном случае выступают единым целым. Если же строение официально зарегистрировано, то в разделе, посвящённом предмету договора необходимо сделать ссылку на второй договор, по которому осуществляется купля-продажа этого сооружения.
  • Цена договора. Эта часть договора посвящена сразу нескольким важным условиям: непосредственно той сумме, которую покупатель должен заплатить за приобретаемую землю, порядку формирования этого числа, а также механизму осуществления взаиморасчетов между сторонами-участницами. Кроме того, в этой части может рассматриваться вопрос о том, используется ли при заключении сделки дополнительный договор аванса или задатка, в каком процентном соотношении находятся аванс (задаток) и основная сумма, которые покупатель должен заплатить.
  • Права и обязанности сторон подробно рассматриваются ещё в одном обязательном разделе договора. При этом в этом разделе будут рассмотрены не только те положения, которые касаются полного исполнения всех взаимообязательств между сторонами, но также и правила оформления передаточного акта на приобретаемое недвижимое имущество.
  • Обстоятельства непреодолимой силы также выведены в отдельный блок в тексте договора купли-продажи. При этом рассматриваются в этом разделе не только сами обстоятельства, но и пути исполнения сторонами своих обязательств при наступлении таких обстоятельств (например, переход права собственности в условиях действия международных санкций, если одна из сторон-участниц является иностранным коммерческим агентом).
  • Реквизиты сторон и их подписи вынесены в отдельную часть неслучайно. Это обусловлено тем фактом, что именно на основе представленных реквизитов будут производиться взаиморасчеты. Подписи в этом разделе носят максимально важный характер, так как именно они являются ключевыми.

Особое внимание следует уделить приложениям к договору, так как они в большинстве случаев могут оказывать влияние на юридическую силу сделки. В качестве таких приложений могут быть представлены:

  • Кадастровые и межевые документы на участок (при этом кадастровые документы должны быть обязательно представлены в качестве приложения, так как в них содержатся сведения о прохождении регистрации земельным участком и присвоении ему уникального кадастрового номера. Межевые документы предоставляются в том случае, если проводились соответствующие работы).
  • Дополнительные соглашения и договора, так как они могут менять условия основного договора в сторону существенного изменения ключевых разделов.
  • Дополнительно предоставленные платежные реквизиты в виде полноценных приложений (такие документы встречаются, чаще всего, в результате заключения договоров между юридическими лицами).

Любые другие приложения могут формироваться по усмотрению непосредственно сторон-участниц договора и содержать любую необходимую информацию, в том числе и выглядишь в виде приложенных разрешительных документов.

Для оформления такого перехода необходимо подготовить документы, которые будут подтверждать законность подписания соглашения (разрешительные документы от супругов, органов опеки и попечительства, если могут быть затронуты интересы несовершеннолетних, справки об отсутствии каких-либо обременений на продаваемое имущество и возможных задолженностей по налогам и имеющимся платежам).

Отличия от купли-продажи земли с домом

Между покупкой земли со строением и с домом есть достаточно серьезные отличия. Обусловлено это разными статусами объектов недвижимости, а именно разницей между прошедшим официальную регистрацию в органах Росреестра домом, являющимся самостоятельным объектом продажи, и не прошедшими такую регистрацию строениями, не носящими характер жилых домов.

Разница, в первую очередь, заключается в том, что при сделках с официально зарегистрированными домами объектов недвижимости заключается не менее двух договоров, так как предметов сделки будет два.

Еще одним отличием будет являться процесс оформления договора купли-продажи будет процесс регистрации сделки. И опять это отличие обусловлено двумя объектами купли-продажи — регистрацию должна в проходить оба по отдельности.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/zemli-so-stroeniem.html

Договор купли-продажи нежилого здания

Договор купли-продажи здания

Г. ___________________                              «___»_______________2017 год

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с.

Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.

00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.

0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.

0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.

0, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

6.1. Право собственности на Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7.1. Продавец обязан:

7.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.

7.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора.

7.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

7.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и государственной регистрации права собственности.

7.2. Покупатель обязан:

7.2.1. Оплатить стоимость приобретаемого имущества в полном объеме в порядке и в сроки, установленные, разделом 4 настоящего договора.

7.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

7.2.3. Представить для государственной регистрации настоящего договора все необходимые документы в уполномоченный государственный орган.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки.

8.2. В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи имущества, в соответствии с п. 2.3 настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 0,01 % от суммы договора.

8.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору, виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

АКТ ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Г. ___________________                                   «___»_______________2017 год

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с.

Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.

00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.

0, именуемый в дальнейшем Продавец, передал, а

Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.

0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.

0, именуемый в дальнейшем Покупатель принял в собственность нежилое отдельностоящее здание-кирпичный склад (складское), общей площадью 171,80 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Ивановская область, с. Ивановка, ул. Калинина, дом 6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от _________года.

1. Здание имеет следующие характеристики:

Год постройки — 1976 год;

Общая площадь — 171,8 кв.м.; Этажность- 1 этаж;

Фундамент — железобетонные блоки;

Наружные и внутренние капитальные стены – кирпичные;

Перекрытия — чердачные — железобетонные плиты, крыша — совмещенная, полы бетонные, проемы оконные — глухие, проемы дверные — железные ворота;

Наружная отделка — расшивка швов; внутренняя отделка — стены оштукатурены.

2. Продавец передает Покупателям комплект ключей, правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации.

3. Претензий к качеству помещения на момент передачи Покупатели не имеют.

4. Цена имущества установлена договором купли-продажи от _______года. Покупатель оплатил стоимость Имущества, указанную в п. 2.1 договора в полном объеме наличным платежом.

5. Со дня подписания настоящего акта Покупателями ответственность за сохранность имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатели.

6. Обязательства Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами настоящего акта.

7. Настоящий акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр — для регистрирующего органа.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:______________________________________________________

Покупатель:_____________________________________________________

Источник: http://legal-problems.ru/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-zdaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.