Договор доверительного управления имуществом

Содержание

Особенности договора доверительного управления недвижимым имуществом

Договор доверительного управления имуществом

В целях экономии собственного времени нередко владельцы недвижимости передают частичные права распоряжения другим лицам. Такая возможность предусмотрена как в отношении коммерческой, так и жилой недвижимости. Расскажем в статье, какие особенности имеет такая передача прав и как оформить договор доверительного управления недвижимым имуществом.

Доверительное управление имуществом – общая информация

Доверительное управление подразумевает передачу имущества от одного (учредителя управления) другому лицу (доверительному управляющему) на определенный срок в доверительное управление. При таком виде сделки управляющий должен действовать в интересах учредителя или третьего лица – выгодоприобретателя.

Доверительное управление не влечет за собой переход права собственности.

Такой вид отношений актуален, к примеру, если у человека в собственности есть несколько недвижимых объектов, которые он сдает в аренду.

На это уходит много времени, поэтому граждане оформляют договор доверительного управления, избавляясь от необходимости тратить свое время и силы.

Не менее актуальна передача управления, если владелец переезжает на ПМЖ за границу или будет долго отсутствовать по иной причине.

Однако не все объекты недвижимости могут стать предметом доверительного управления. Запрещено заключать подобные сделки в отношении:

  • леса;
  • водоемов;
  • недр;
  • недвижимости, находящейся в муниципальной или государственной собственности.

Как правило, объектом является имущество, в результате использования которого можно получить прибыль. А вот сами деньги не могут быть переданы в управление – только в составе имущества компании.

Часто возникает вопрос, может ли быть предметом доверительного управления залоговый объект недвижимости. Согласно ст. 1019 ГК РФ, это допускается. При этом для залогодержателя в правовом смысле ничего не меняется. Однако собственник обязан уведомить управляющего о том, что имущество имеет обременения.

Доверительный управляющий получает за оказываемые услуги определенный гонорар. Помимо непосредственно управления недвижимостью на него налагается обязанность своевременно уплачивать необходимые платежи за услуги ЖКХ, а также следить за сохранностью имущества владельца.

Можно выделить основные функции управляющего, если предполагается сдача объекта в аренду:

  • поиск арендаторов, которые по характеристикам отвечают требованиям собственника имущества;
  • заключение договора аренды;
  • получение ежемесячной арендной платы;
  • контроль над своевременностью перечисления оплаты;
  • оказание бытовых услуг при необходимости (ремонт, вызов коммунальных служб, установка сигнализации и т.д.);
  • страхование объекта от риска утраты;
  • решение спорных вопросов с арендаторами;
  • иные услуги, если они прописаны в тексте договора.

Как и любые правовые отношения, доверительное управление имеет юридические нюансы и особенности. Рассмотрим их далее.

Особенности доверительного управления недвижимостью

Отношения между учредителем управления и управляющим регулируются Главой 53 ГК РФ. Основой таких отношений с правовой точки зрения выступает договор доверительного управления недвижимым имуществом.

Согласно ГК РФ, договор составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. В противном случае он будет признан не действительным.

Если в существующий договор будут вноситься корректировки и дополнения, которые не затрагивают передачу прав на предмет управления, то их регистрировать не нужно. Регистрации подлежит только основной переход прав.

Срок договора не может составлять более пяти лет. Если по окончанию этого периода стороны не заявили о намерении расторгнуть соглашение, то договор будет считаться пролонгированным на тот же срок и на аналогичных условиях, что и изначальный документ.

Документ в полной мере вступает в законную силу с момента прохождения процедуры государственной регистрации в Росреестре. До того, как это произойдет, действия сторон не могут служить основанием для изменения их правоотношений с третьими лицами (к примеру, с коммунальными службами, арендаторами и т.д.).

Таким образом, если даже стороны пропишут в договоре, что он вступает в силу с момента подписания или с конкретной даты, до прохождения госрегистрации, все обязательства перед третьими лицами будет нести собственник, а не управляющий.

При оформлении договора доверительного управления собственнику следует обратить внимание на ряд нюансов. В первую очередь, если предмет сделки сдан в аренду, следует уведомить о заключении соглашения с управляющим арендаторов.

Это не входит в обязанности собственника, но такие действия будут разумны, ведь от его лица на срок договора будет действовать другой человек.

Оповестить арендаторов следует для того, чтобы они обращались по всем вопросам к управляющему и ему же передавали арендную выплату.

Договор аренды между собственником и арендатором остается в силе. К нему необходимо оформить дополнительное соглашение о перемене лиц в обязательстве. В случае, когда договор аренды заключался на срок более года, соглашение к нему необходимо зарегистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ).

Проводя какие-либо сделки в отношении предмета доверительного управления, управляющий обязан доносить до контрагентов свой правовой статус. При постановке подписи на документах он должен проставлять отметку «Д.У.».

Управляющий может передать управление поверенному лицу. Однако все обязательства перед собственником по-прежнему будет нести он.

В соответствии со ст. 1023 ГК РФ, управляющий вправе получить не только вознаграждение, но и компенсацию за обоснованные расходы, которые касаются предмета сделки.

Договор доверительного управления имуществом

Текст договора начинается с указания сведений о времени и месте составления, личных данных сторон сделки и характеристик предмета соглашения. Последнему уделяется особое внимание.

Необходимо подробно описать в тексте технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер, а также иные данные, которые делают его юридически узнаваемым среди аналогичных. К предмету договора также относится также допустимая деятельность управляющего в отношении объекта.

После перечисленной информации в текст документа включаются следующие данные:

  • правила управления имуществом (в т.ч. возможные ограничения);
  • права и обязанности сторон;
  • правила предоставления отчетности по управлению;
  • ответственность сторон;
  • порядок расторжения договора;
  • санкции и пени за нарушение условий;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • заключительные положения, в которых отражаются нюансы сделки;
  • реквизиты, контактные данные и подписи сторон.

Существенными условиями договора доверительного управления, без которых он не может быть признан действительным, являются:

  1. Подробное описание предмета договора.
  2. Персональные данные сторон.
  3. Сумма и форма оплаты услуг управляющему, если это предусмотрено условиями документа.
  4. Срок действия документа.

Как уже говорилось выше, договор должен пройти процедуру государственной регистрации. Это необходимо, если документ заключается на срок более года. Сторонами договора могут быть граждане, индивидуальные предприниматели и организации. Подобная деятельность запрещена для государственных и муниципальных образований.

Прекращение действия соглашения возможно на основании уведомления контрагента. Таким образом, договор может быть расторгнут по волеизъявлению одной из сторон. Кроме того, сделка разрывается если:

  • выгодоприобретатель отказывается от получения дохода по договору;
  • выгодоприобретатель умирает, а по договору не предусмотрен вариант перехода прав другому лицу;
  • возникли обстоятельства, которые мешают управляющему выполнять свои обязательства по договору;
  • собственник решил прекратить договор ( в таком случае он выплачивает управляющему гонорар, предусмотренный условиями документа);
  • управляющий признается недееспособным, объявляется банкротом или умирает;
  • учредитель управления объявляется банкротом.

Кроме вышеперечисленных особенностей, доверительное управление имеет и иные нюансы в зависимости от вида предмета соглашения.

Нюансы доверительного управления в зависимости от типа имущества

Возможно два типа имущества – жилая недвижимость и коммерческая. Рассмотрим каждый подробнее.

Если недвижимость жилая

Как правило, договор заключается между собственниками квартир или домов и риэлторами (как индивидуальными, так и компаниями), если сам владелец жилья проживает в другом регионе.

Управляющий самостоятельно находит нанимателей, заключает с ними договор, следит за соблюдением правил использования жилого помещения. При выявлении нарушений он вправе выселить квартирантов,  а также взыскать с них компенсацию за причиненный ущерб.

Управляющий может обращаться в судебные органы с требованием:

  • провести ремонт;
  • заменить испорченное оборудование;
  • приобрести новую мебель взамен испорченной.

Чтобы добиться справедливости, необходимо оформлять передачу квартиры в пользование арендатором на основании акта приема-передачи.

Если недвижимость коммерческая

Довольно часто коммерческая недвижимость пустует, так как собственник не может найти арендаторов или не имеет на это времени. А вместе с тем наличие такого имущество влечет за собой определенные расходы на содержание, поэтому доверительное управление приходится кстати.

Передача управления коммерческой недвижимостью осуществляется только при оформлении акта приема-передачи. Управляющий находит арендаторов и ведет все необходимые переговоры, действуя в интересах владельца.

При возникновении сложностей с оформлением договора доверительного управления недвижимым имуществом обращайтесь за юридической консультацией к специалисту. Профессиональный юрист сможет помочь в составлении документа и расскажет о возможных правовых нюансах сделки.

Каким бы ни был предмет доверительного управления, следует помнить, что управляющий получает лишь частичные имущественные права. То есть, он не может продать или иным способом передать право собственности на недвижимый объект, так как и сам им не располагает.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/prochie-sdelki/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-nedvizhimym-imushhestvom/

Доверительное управление имуществом

Договор доверительного управления имуществом
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Доверительное управление имуществом

Соглашение, согласно которому осуществляется передача права управлять имуществом назначенному лицу на конкретный срок, юристы определяют как особый договор доверительного управления имуществом.

Соглашение, согласно которому осуществляется передача права управлять имуществом назначенному лицу на конкретный срок, юристы определяют как особый договор доверительного управления имуществом.

Подобный документ считается официальным и требует неукоснительного выполнения. Он начинает действовать с того времени, как произошла передача имущества назначенному доверенному управляющему.

Условия договора доверительного управления имуществом относятся к возмездным.

Важным условием подобного документа считается объем премии доверительному управляющему. Документ не будет считаться оформленным, если не будет оговорена система выплаты положенного вознаграждения.

В принципе, не существует особых препятствий к заключению безвозмездного договора. Однако все условия в обязательном порядке должны прописываться в договоре, они указываются в отдельном параграфе.

договора доверительного управления имуществом обязательно должны включать правила, предписывающие взаимоотношения между доверителем и управляющим. Образующиеся при этом правоотношения могут одновременно относиться сразу к нескольким выгодоприобретателям.

Договор доверительного управления имуществом опирается на конкретную правовую базу. Каждый правовед понимает ее по-разному. Очень часто юристы пытаются обнаружить в существующем доверительном управлении «вещественно правовой субстрат». Как результат, они начинают квалифицировать договор доверительного управления имуществом подобием некой инстанции вещевого права.

Такие попытки, сводятся к игнорированию гражданского права, делящегося на две группы:

  • Вещественные;
  • Обязательные.

Договор доверительного управления имуществом, особенности и цели

Когда хозяин передает собственное имущество конкретному лицу для управления, между ними составляется договор доверительного управления имуществом. Данное имущество всегда передается в индивидуальное управление и преследует одну цель, получить большую прибыли и достичь максимального эффекта от его использования.

Иногда происходит передача объекта как доверительное управление имуществом подопечного. Он может представлять физическое лицо, быт предпринимателем и так далее. Подобное случается при отсутствии лиц, которые обязаны проявлять заботу и ухаживать за физическим лицом

Участниками этого документа становятся:

  • Владелец имущества;
  • Доверенное лицо;
  • Выгодоприобретатель. Если в документе данное лицо не фигурирует, то вся прибыль переходит в руки учредителя управления.

Доверенным управляющим имуществом физических лиц разрешено быть только определенным категориям граждан:

  • Индивидуальным предпринимателям;
  • Юридическим организациям, коммерческого типа.

Логика таких действий понятна, ведь работа управляющего аналогична предпринимательской деятельности.

Подобные договора очень похожи на проведение сделок. Ведь агент, аналогично доверительному управляющему, становится представителем интересов конкретной стороны.

Каковы нюансы договора доверительного управления имуществом?

  • Чтобы выполнять работы, связанные с управлением имуществом физических лиц, дается определенный срок;
  • Операции с переданным ему имуществом управляющий проводит по собственному желанию и везде ставит свою подпись. Агент должен проводить операции только как представитель физического лица;
  • Работа управляющего преследует одну цель – поддержать интересы хозяина объекта;
  • Агент обязан выполнять только конкретные задания заказчика. Доверенный управляющий может работать без ограничений. Он самостоятельно находит наилучшие варианты управления имуществом. Впоследствии он воплощает их в жизнь;
  • Любое имущество физического лица, отданное в управление, никак не касается основного имущества управляющего. Такой объект не подлежит взысканию, даже когда требуется погасить его долги. Исключение может касаться: объявления банкротства; заложенного имущества.

Доверительный управляющий – его обязанности и права

Все нормативы предписываются гражданским кодексом. Доверенный управляющий должен выполнять все пункты этого закона. Он обязан проводить управление полученным имуществом. Его действия основываются на соблюдение интересов выгодоприобретателя.

Из различных операций складывается доверительное управление имуществом подопечного. Все они дают возможность достичь большой прибыли.

Существует несколько ограничений, предписывающих поведение доверенного управляющего. Исключение составляют только пункты, оговорённые в договоре.

Законодательство предписывают доверительному управляющему проводить только лично операции с полученным имуществом от физического лица. Управляющим совместно с доверенным лицом составляется договор поручения.

Но существует несколько исключений. Управляющему разрешается передавать полномочия управления имуществом другому лицу, если возникли следующие причины:

  • Договор разрешает такие действия;
  • Эти операции получили полное согласие учредителя. Подтверждение такого согласия дается в виде письменного заявления;
  • Передавать управление можно только при вынужденных обстоятельствах.

Например, когда доверитель не может быстро передать указания доверенному лицу.

При любых обстоятельствах, даже при исполнении доверительного управления имуществом подопечного другим человеком, отвечать за выполненные действия обязан только доверенный управляющий. Он обязан представлять полный отчет физическому лицу о проделанной работе. Срок предоставления данного отчета, а также порядок сдачи оговариваются договором.

Существует определенный порядок, устанавливающий права доверенного управляющего, предписывающий его обязанности. Например, при действиях с имуществом, возможны его изменения. Доверенному управляющему разрешено выполнять такие операции без ограничений. Все обязательства, возникающие после подобных действий доверенного управляющего, проводятся за счет имеющегося имущества.

Какие имеются основания для прекращения договора доверительного управления

Данная сделка относится к категории срочной, поэтому такой договор теряет свою силу после окончания срока. Важным основанием для окончательного прекращения договора с физическим лицом считается несколько обстоятельств:

  • Кончина управляющего;
  • Недееспособность;
  • Исчезновение;
  • Ликвидация ИП или другой организации, которую представлял управляющий.

Договор теряет силу, если управляющий имуществом физического лица признан банкротом. Он вынужден закрыть свое ИП, что становится причиной автоматической потери прав на проведение работ доверительного управления. Произойдет ликвидация коммерческой организация, ее объявят банкротом, и она перестанет существовать.

Серьезное заболевание индивидуального предпринимателя часто является причиной невозможности выполнять им функций доверительного управления имуществом физического лица.

В сложившихся обстоятельствах учредитель обладает правом прекратить действие оформленного договора. Он обязательно должен поставить в известность контрагента о разрыве договора. На это ему дается три месяца.

Если конечно в нем не оговариваются другие условия уведомления о разрыве.

Учредитель управления обладает правом разорвать выполнения договора. Однако у него остается обязанность произвести выплату вознаграждения, прописанного в договоре доверенному управляющему.

Право разорвать договор, разработано законодательством специально для физического лица, чтобы он мог сохранить правомочность распоряжаться своим имуществом. Безусловно, при разрыве договора учредитель обязан учитывать законные интересы назначенного управляющего. Он должен выплатить ему компенсацию за понесенные предпринимателем убытки.

Данный договор не является лично-доверительным. Поэтому прописанные в нем обязанности сторон допускают возможность правопреемственности. Список оснований для разрыва такого документа намного меньше, чем перечень обязанностей договора поручения.

Он больше похож на основания закрытия агентского договора. Например, законодательством не предусматривается возможность управляющего самолично отказаться от соблюдения пунктов договора.

Исключением могут считаться только форс-мажорные обстоятельства, когда невозможно проводить доверительное управление имуществом физического лица.

Подобный договор доверительного управления имуществом считается не действительным после объявления физического лица банкротом. Имущество необходимо отдать на конкурсную реализацию.

Обязанности управления автоматически переходят к оставшимся наследникам. Если происходит ликвидация учредителя, как юридического лица, автоматически теряют силу все обязательства. Касается это и оформленного договора.

Если выгодоприобретатель отказывается от прибыли и выражает решение отказаться продолжать работы по управлению, то согласно правилам, существующий договор теряет свою силу и считается неправомочным.

Иногда в договоре указываются и другие возможные последствия такой ситуации. Учредитель может получить права бенефициара.

Если назначенный доверенный управляющий внезапно скончался, это может стать причиной прекращения договора. Произойдет закрытие юридического лица. Отсюда вывод, если отсутствует выгодоприобретатель, оформленный договор перестает быть правомочным.

Если управляющий признан недееспособным, если не известно его место жительства, если происходит реорганизация юридической компании, договор может остаться в силе. Все полномочия переходят к наследникам умершего бенефициара.

После разрыва договора, все отданное имущество, обязательно должно возвратиться физическому лицу. Иногда для передачи имущества предусматриваются также и особые условия. Например, осуществляется передача имущества доверенному лицу. Он может даже его приобрести, если такой пункт оговорен документом.

Ответственность за нарушение договора доверительного управления имуществом

Когда доверенный управляющий, назначенный физическим лицом, не выполняет свои обязательства, он должен отвечать за выполненные действия, причем совершенно неважна степень его вины. Он будет освобожден от любой ответственности, если сможет доказать, что понесенные убытки стали следствием форс-мажорных обстоятельств или неправомочных действий учредителя.

Указанный норматив в статье гражданского кодекса имеет общий вид. Его можно отнести к любым документам, относящимся к доверительному управлению.

Вероятно, такая норма возлагает ответственность на физическое лицо, индивидуального предпринимателя и представителя некоммерческой организации, выполняющей свою деятельность, не касающуюся предпринимательства.

В примечаниях оговаривается, что данные лица освобождаются от ответственности за происшедшие события.

При определении степени ответственности, которое касается доверенного управляющего перед физическим лицом, статьи гражданского кодекса, предписывают виновному полностью возместить все убытки.

Физическое лицо должно получить все убытки, которые произошли из-за нарушения обязательств. Другими словами, должна быть возмещена утерянная прибыль. Он должен получить деньги за нанесенный ему реальный ущерб, особенно при повреждении имущества и потерянной прибыли.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/doveritelnoe-upravlenie-imushhestvom.html

Доверительное управление имуществом — как заключить договор

Договор доверительного управления имуществом

Что такое доверительное управление имуществом подопечного? Как заключить договор доверительного управления наследственным имуществом? Как происходит передача имущества в доверительное управление?

Здравствуйте, уважаемые читатели! Вас приветствует сайт «ХитёрБобёр» и один из его экспертов — Максим Алексеев.

Сегодня мы поговорим о доверительном управлении имуществом.

Статья будет полезна всем, кто не желает или не имеет времени заниматься своим имуществом самостоятельно и хочет передать управление им в руки профессионалов, а также тем, кто интересуется актуальными правовыми и финансовыми вопросами.

Итак, начнём!

1. Что такое доверительное управление имуществом и для чего оно необходимо?

Французский писатель Люк де Вовенарг как-то красноречиво сказал, что в старости, когда человек утрачивает красоту и все свои дарования, заменить их смогут только накопленные за долгие годы доброе имя и имущество.

Как сохранить доброе имя, каждый человек определится самостоятельно, исходя из своих собственных жизненных установок и принципов, а вот о том, как не только сохранить, но и приумножить свое имущество, мы и поговорим в нашей статье.

Существует два основных пути, по которым можно пойти, распоряжаясь своим имуществом. Первый, самый очевидный – управлять имуществом самостоятельно. Вариант неплохой, но связанные с ним сопутствующие проблемы и риски делают его весьма сомнительным занятием.

Второй вариант – передача имущества в доверительное управление. Разберемся с этим термином, а также с основными процессами управления более детально.

Доверительное управление имуществом – это процесс передачи имущества (объектов недвижимости, действующих предприятий, ценных бумаг и других активов) на договорной основе одной стороной (учредителем и владельцем собственности) другой стороне (доверительному управляющему), которая обязуется осуществлять доверительное управление в соответствии с принятыми на себя обязательствами.

Возможно наличие третьей стороны — выгодоприобретателя, лица, которое получает прибыль (или её часть) от управления имуществом согласно договору.

Стоит отметить, что доверительное управление имуществом вовсе не означает передачу прав собственности на него. Однако доверительный управляющий, действуя в интересах своего клиента, имеет право распоряжаться вверенным ему имуществом по собственному усмотрению.

Действия управляющего ограничиваются как условиями действующего договора, так и положениями иных нормативных документов, регламентирующих деятельность в этой сфере.

Более детально о доверительном управлении можно узнать в обзорной статье на нашем портале.

2. Какие бывают виды доверительного управления имуществом – 4 основных вида

Рассмотрим основные виды доверительного управления.

Вид 1. Управление наследственными активами

Для начала отметим, что такое управление осуществляется под нотариальным контролем, а основной целью договора выступает защита интересов выгодоприобретателей.

Наследственная собственность передается в управление по описи (акту приема-передачи), составление которой позволяет полностью контролировать деятельность управляющего.

В таблице рассмотрены преимущества и недостатки этого вида управления:

Вид 2. Управление государственным имуществом

Как следует из названия, этот вид управления подразумевает, что непосредственными участниками процесса становятся государственные органы, которые и передают сторонней управляющей компании государственное имущество.

Важный момент: государственное имущество обладает особым статусом, поэтому управляющая компания весьма ограничена в выборе инвестиционных инструментов, позволяющих получить прибыль.

Вид управления, который по своей сути является формой эксплуатации муниципальной собственности, временно передаваемой исключительно на договорной основе управляющей компании.

Муниципальная собственность – это имущество, которое используется местными органами власти для решения управленческих задач регионального уровня.

Обязательное условие получения права на доверительное управление мунициапальными объектами — открытие отдельного расчетного счета и ведение обособленного баланса.

Вид 4. Управление имуществом подопечного

Сторонами процесса в данном случае выступают: орган опеки и попечительства и выбранный им доверительный управляющий.

Особенность в том, что договора по ним подлежат обязательной государственной регистрации и содержат в себе условия, которые предполагают получение прибыли без риска утраты или порчи имущества.

2. Как передавать имущество в доверительное управление – пошаговая инструкция для новичков

Чтобы передать имущество в управление максимально грамотно и безопасно, следуйте пошаговому руководству.

Шаг 1. Выбор управляющей компании

Выбирая компанию, обратите внимание на опыт её работы в сфере доверительного управления, отзывы людей, которые воспользовались ее услугами, репутацию в деловых кругах.

Шаг 2. Обсуждаем условия сотрудничества

В ходе обсуждения условий сотрудничества в первую очередь детально сформулируйте план инвестирования. Далее определите используемые финансовые инструменты. Подробно обговорите вопросы ответственности сторон и вероятности рисков.

Шаг 3. Готовим пакет документов

Подготовка и последующее оформление документов доверительного управления – это, по сути, самый ключевой вопрос всего процесса. Поэтому если вы не юрист, специализирующийся именно в этой сфере, то лучшее решение – помощь компетентных экспертов. Обязательно понадобятся документы, подтверждающие право собственности, технические бумаги на объекты, передаваемые в управление.

Шаг 4. Оплачиваем услуги

Выплата вознаграждения осуществляется в соответствии условиями, указанными в договоре доверительного управления. Это может быть фиксированная сумма гонорара или комиссионные от прибыли.

Шаг 5. Заключаем договор

Договор – это юридический документ, в котором оговариваются права и обязанности клиента и управляющего (управляющей компании). Поэтому от того, как будет составлен этот документ, выстроится и вся последующая цепочка взаимоотношений между сторонами.

Сохранность имущества – это вопрос, к которому стоит отнестись максимально серьёзно. В противном случае потеря «всего нажитого непосильным трудом» станет лишь вопросом времени. Поэтому не стоит экспериментировать и набираться опыта путем собственных ошибок.

Рекомендуем отличный юридический портал Правовед.ru, с которым сотрудничают только специалисты, имеющие высшее юридическое образование в различных областях права.

Приведем основные причины, по которым следует остановить свой выбор именно на Правовед:

  • постоянно в режиме реального времени работает более 700 специалистов;
  • общее количество юристов, привлеченных для работы на сайте – 16 тысяч;
  • к услугам потенциальных клиентов представлена уникальная возможность – подобрать специалиста из вашего региона;
  • ответ на подавляющее большинство вопросов можно получить абсолютно бесплатно;
  • на сайте подобран богатейший архивный материал.

Ресурс Правовед.ру работает в формате 24/7 — получить помощь вы можете в любое время.

4. Кто предлагает лучшие условия сотрудничества – ТОП 5 компаний по предоставлению услуг

Для читателей, которым некогда самостоятельно знаиматься выбором управляющей компании, мы подготовили обзор лучших в своём деле фирм.

1) Финансовая группа «РИКОМ»

«РИКОМ» успешно работает на рынке брокерских услуг с 1994 года. В состав группы входят компании, оказывающие услуги в самых различных сферах управления. «РИКОМ» авторитетный игрок Московской биржи, на которой считается признанным лидером по объему принятых на обслуживание эмиссионных ценных бумаг.

Основополагающие принципы компании:

  1. Руководство «РИКОМ» принципиально отказалось от укрупнения компании, предпочитая оставаться «финансовым бутиком», где каждому клиенту предоставлены самые комфортные условия сотрудничества.
  2. «РИКОМ» всегда стремиться к поиску новых путей развития. Уже с 2012 года компания предоставляет брокерские услуги, используя неограниченные возможности финансовых площадок США и Китая.
  3. Особое внимание уделяется развитию IT-сопровождения деятельности. Специалистами компании разработана собственная торговая программа и версия личного кабинета для мобильных устройств.

2) Марум

Сервис комплексного обслуживания аренды недвижимости, преимущественно квартир. Позиционирует себя как консьерж-сервис а также консультативный центр, оказывающий юридические услуги в сфере недвижимости. В списке преимуществ — прозрачность взаимоотношений с клиентом, курс на финансовое благополучие заказчиков, использование в работе новейщих управленческих и сопутствующих технологий.

3) IPT-Group

Компания успешно оказывает услуги на рынке доверительного управления с 2005 года.

За более чем двадцатилетнюю историю освоены практически все направления – от юридического сопровождения деятельности до оценки стоимости активов.

Компания IPT-Group — один из самых авторитетных игроков на рынке. Предлагает своим клиентами все виды услуг – от частного решения проблем до комплексного управления бизнесом.

4) Закрытое акционерное общество «КРАУС-М»

Компания успешно работает на рынке доверительного управления недвижимостью с 2001 года. Кроме того, предлагает весь перечень услуг по технической эксплуатации инженерного оборудования любой сложности и хозяйственному обслуживанию зданий и сооружений различного назначения.

Компания закрыла весь спектр возможных услуг, предоставляемых в рамках доверительного управления недвижимостью. Поэтому потенциальным клиентам нет необходимости решать какие-либо возникающие проблемы в сторонней организации.

5) Управляющая компания «Артеко»

Работает на российском рынке недвижимости с 2003 года. Оказывает услуги по доверительному управлению недвижимостью, технической эксплуатации зданий и сооружений, строительству. Компания постоянно совершенствует свой профессиональный уровень и старается максимально соответствовать требованиям стремительно меняющегося рынка недвижимости.

О том, что такое доверительное управление недвижимостью, читайте подробный материал.

5. Как избежать ошибок при передаче имущества в доверительное управление — практические советы и рекомендации

Экспертные советы помогут вам избежать самых распространённых ошибок, возникающих при передаче имущества в доверительное управление.

Совет 1. Четко пропишите права и обязанности управляющего в договоре

Особенность доверительного управления как процесса в том, что управляющий получает право распоряжаться имуществом клиента, по сути, как и своим собственным.

Отсюда и вывод, что чем более ясно и однозначно будут прописаны права и ответственность управляющего, тем легче будет осуществлять контроль, а в случае необходимости защищать свои права в суде.

В одном из судов Москвы рассматривался вопрос привлечения управляющего к ответственности за имущество гражданки Кленовской Е.И., которое было утрачено в результате его некомпетентных действий.

Адвокат истца, руководствуясь положениями нормативных документов РФ, требовал возмещения ущерба, так как ответчик не проявил должную заботливость об имуществе своего клиента. В ходе рассмотрения дела суд в первую очередь принял во внимание инвестиционные декларации, которые прилагались к договору доверительного управления.

В указанном документе были четко указаны ненадлежащие объекты инвестирования, а также определена степень риска, которая была приемлема для клиента. Действия управляющего шли вразрез с положениями инвестиционной декларации, что было грубым нарушением договора. Вина ответчика была доказана, иск удовлетворен в полном объеме.

Как видно из примера, четко прописанные права и обязанности сторон позволили потерпевшей стороне успешно отстоять свои права.

Совет 2. Разработайте механизм контроля за действиями доверительного управляющего

Механизм контроля изначально закладывается в договоре, который заключается на срок до 5 лет. Далее следует придерживаться принятым ранее договоренностям.

Совет 3. Внимательно выбирайте компанию по предоставлению услуг

Прежде всего, необходимо собрать всю возможную информацию о компании. Обратить внимание на авторитет ее учредителей, изучить опыт работы на рынке. Далее ознакомиться с реальными отзывами клиентов, мнение которых и поможет сделать окончательный выбор.

6. Если управляющий предоставляет некачественные услуги – профессиональная помощь в разрешении спорных вопросов

Так уж устроен мир, что как бы ответственно вы не подходили к решению каких-то проблемных вопросов, риск возникновения неприятных ситуаций, пусть и минимальный, всегда остаётся. Не исключение и сфера доверительного управления.

Положения об ответственности доверительного управляющего регламентированы в статье 1022 ГК РФ. В статье указанно, что доверительный управляющий несет ответственность в случае, если он не проявил должной заботливости об интересах выгодоприобретателя.

Любые моменты, касающиеся правовых аспектов управления, следует прояснить заранее. В этом вам помогут специалисты сайта Правовед, о котором мы уже упоминали выше. Основные достоинства этого ресурса — профессионализм участников, низкие цены, и доступность в получении квалифицированных правовых услуг.

Чтобы не оказаться потерпевшей стороной в спорных ситуациях, вам потребуется юридическое сопровождение на всех этапах сотрудничества с управляющей компанией. Лучшее решение – это юридический портал Правовед.

В случаях, когда управляющий отказывается добровольно признавать факт некачественного оказания услуг, выход остается только один — судебное разбирательство. Специалисты портала Правовед помогут в разрешении любых юридических вопросов, в том числе станут вашими представителями в суде.

Как известно, нервные клетки не восстанавливаются: так же трудно восстановить и имущество, потерянное в результате действий нерадивого управляющего. Не рискуйте ни собственным здоровьем, ни имуществом. Обратитесь за консультациями или правовой поддержкой к специалистам сайта Правовед.ру и спокойно наслаждайтесь жизнью.

Рекомендуем к просмотру видео о деятельности компании.

7. Заключение

Уважаемые читатели, вашему вниманию была представлена статья, которая, как мы очень надеемся, помогла вам разобраться, что представляет собой доверительное управление имуществом и каковы его особенности.

Желаем вам успеха и процветания! Будем рады, если оцените статью и оставите свои комментарии замечания.

Источник: https://hiterbober.ru/realty/doveritelnoe-upravlenie-imushhestvom.html

Договор доверительного управления имуществом (недвижимым) – образец 2019

Договор доверительного управления имуществом

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с одной стороны, и

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий договор  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с Договором  передает  на определенный срок в доверительное управление предприятие  в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности (далее по тексту – ), а  обязуется осуществлять управление этим .

1.2.

Передача  в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к .

1.3.

Управление  по Договору осуществляется в интересах .

1.4.

Состав передаваемого  определен Сторонами в Приложении № к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

1.5.

Сторонами Договора рассмотрены следующие документы, подготовленные в связи с передачей  в доверительное управление: – акт инвентаризации, составленный в соответствии с установленными правилами; – бухгалтерский баланс предприятия; – заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

– перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

1.6.

На момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом:  (Приложение № к Договору).

1.7.

 вправе совершать в отношении переданного в управление  любые юридические и фактические действия.

1.8.

Сделки с переданным в доверительное управление   совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении  в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования  сделана пометка Д.У.

1.9.Права, приобретённые  в результате действий по управлению переданным в доверительное управление , включаются в состав этого . Обязанности, возникшие в результате таких действий , исполняются за счёт этого .
1.10.

На момент заключения Договора по , являющемуся предметом Договора, имеются следующие имущественные споры: .

1.11.

На , передаваемое в доверительное управление в соответствии с Договором, распространяются следующие права третьих лиц: .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до , а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность Договора.

2.2.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать в соответствии с условиями Договора, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по Договору.

3.1.2.

Передать , в соответствии с Составом имущественного комплекса (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора, по передаточному акту, в котором указываются данные:

3.1.2.2.

Данные об уведомлении кредиторов о передаче в доверительное управление ;

3.1.2.3.

Сведения о выявленных недостатках переданного ;

3.1.2.4.

Перечень , обязанности по передаче которого не исполнены ввиду его утраты.

3.1.3.

Предупредить о передаче ему в доверительное управление , обремененного залогом.

3.1.4.

Обособить , переданное им в доверительное управление, от другого своего имущества.

3.1.5.

Возмещать  расходы, произведенные им при управлении .

3.1.6.

Выплачивать вознаграждение в соответствии с условиями Договора.

3.1.7.

После прекращения Договора принять , возвращаемое , в порядке, установленном Договором.

3.1.8.

Письменно уведомить кредиторов о предстоящей передаче в доверительное управление.

3.1.9.

Предоставить   в исправном состоянии, пригодном для использования его в целях, указанных в п. 1.1 Договора.

3.1.10.

Письменно уведомить о всех скрытых недостатках до передачи Имущества .

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_doveritelnogo_upravleniya/imushestvom/

Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом
Тип документа: Договор доверительного управленияДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,0 кб

Передавая имущество в доверительное управление, доверительный управляющий не получает права собственности на него. Такое определение является законодательным определением сущности договора о доверительном управлении имуществом.

Такое управление имуществом осуществляется на протяжении ограниченного срока и осуществляется либо в интересах самого учредителя, либо указанного третьего лица.

Требования к договору доверительного управления

Законодательством определены требования, без которых договор доверительного управления имуществом не будет считаться заключенным. В договоре должны присутствовать условия, которые касаются:

  • состава имущества, которое передается в доверительное управление;
  • имени гражданина или наименования юридического лица, в интересах которого будет осуществляться управление имуществом;
  • формы и размера вознаграждения управляющему, если такая выплата предусмотрена договором доверительного управления;
  • срока действия данного договора.

Субъекты договора

Согласно закону, в лице доверительного управляющего может выступать:

  • индивидуальный предприниматель;
  • коммерческая организация;
  • некоммерческая организация;
  • гражданин — физическое лицо.

Что касается объектов доверительного имущества, то ими могут быть ценные бумаги, недвижимое имущество, исключительные права и права, которые удостоверены бездокументарной ценной бумагой, а также иное имущество.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Учредитель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.

1.3. Управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.

1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Управляющего «Д.У.».

1.5. Объектом доверительного управления является , именуемое в дальнейшем «имущество».

1.6. Размер вознаграждения Управляющего составляет: рублей и выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке: .

1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.

1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

1.9. Имущество передается в следующем порядке: .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом Управляющий осуществляет в следующих случаях: .

2.2. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 ГК.

2.4. Управляющий представляет Учредителю отчет о своей деятельности в следующие сроки и в следующем порядке: .

2.5. Управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования имущества.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО

3.1. Управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

3.2. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя.

3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор заключен сроком до «» года.

4.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.3. При отказе одной Стороны от настоящего договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора.

4.4. При прекращении настоящего договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю.

4.5. Договор составлен в экземплярах.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Учредитель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Управляющий

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%BC

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.