Архитектурно-планировочное задание на проектирование индивидуального жилого дома на территории городского поселения Зарайск Московской области

Содержание

Тсн пмс 97 мо состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства московской области

Архитектурно-планировочное задание на проектирование индивидуального жилого дома на территории городского поселения Зарайск Московской области

НОРМИРОВАНИЕ И СТАНДАРТИЗАЦИЯ

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

Состав,порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного

строительства Московской области

ТСН ПМС-97 МО

МОСКВА 1998 год

НОРМИРОВАНИЕ И СТАНДАРТИЗАЦИЯ

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

Состав,порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного

строительства Московской области

ТСН ПМС-97 МО

Утверждены постановлением Правительства Московской области

от 30.03.98 № 28/9

АДМИНИСТРАЦИЯМОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Министерство строительства Московской области

МОСКВА 1998 год

Разработаны

Министерством строительства Московской области (И.Б. Захаров, к. т. н.; Б. К. Байков, к. т. н.),Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации Московскойобласти (Ю. А. Новоселов, Л. В. Ефимова); ГУП Мосгипронисельстрой (А. С.Мирошниченко, к. т. н.; Л. Ф.

Ульяниха; В. И. Емельянов; В. В. Морозов),ЦНИИЭПграждансельстрой (В. И. Магидин); Московским государственным строительнымуниверситетом (Т. В. Дятлова, к. т. н.; чл. кор. АВН РФ; И. Н. Чурбанова, к. т.н., чл. кор. АВН РФ; проф.; С. В. Яковлев, акад. РАН; Ю. А. Рахманин, чл. кор.АМН д.

м. н.).

При участии:

М. Н.Чичерюкина, Л. С. Кузнецовой (Главархитектура); О. В. Вараксиной; С. В.Володина; А. П. Жданова; В. Ф. Зубахина; С. А. Положенцева (Главные архитекторырайонов Московской области); И. Н. Чернова, Е. Л. Егорычева (Инспекция ГАСН);Л. Д. Манделя, В. И. Мищерина (ЛЭУ); С. В. Аппалупа (Мособлкомзем); С. В.Базюкова (Мособлкомприрода).

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫТСН ПМС-97 МО
СОСТАВ, ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Срок введения 01.06.98 г.

Введение

Территориальныестроительные нормы Московской области, регламентирующие предпроектную ипроектную подготовку индивидуального малоэтажного жилищного строительства,разработаны в соответствии со структурой утвержденной системы нормативныхдокументов в строительстве Российской Федерации (СНиП10-01-94) с учетом действующих законодательных и нормативных актов РФ иМосковской области, концепции Территориальных строительных норм в Московскойобласти, разработанной ГУП НИ и ПИ градостроительства в 1996 г.

Основныеположения ТСН направлены:

-на реализацию принципиальных решений генерального плана Московской области;

-на выполнение законов Московской области «Правила застройки городов, поселковгородского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационныхкомплексов Московской области», «Об организации и функциональном зонированиитерритории Московской области»;

-на развитие индивидуального строительства, использование эффективныхархитектурно-планировочных и конструктивных решений, передовых строительныхтехнологий, инженерного оборудования, современных и традиционных строительныхматериалов, рациональное использование земельных ресурсов и охрану окружающейсреды;

-на улучшение архитектурного облика и благоустройства городов, поселков,сельских и других поселений, регулирование застройки с учетом местных условий иособенностей каждого населенного пункта;

-на обеспечение контроля за осуществлением индивидуального строительства.

Нормыразработаны применительно к различным градостроительным условиям индивидуальноймалоэтажной жилой застройки: условиям городской среды, поселков и сельскихнаселенных пунктов, отдельных территорий, дачных поселков, садоводческихобъединений, фермерских хозяйств.

1. Общие положения

1.1.Настоящие территориальные строительные нормы устанавливают состав, содержание,порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации дляиндивидуального малоэтажного жилищного строительства.

Направлены на объединениеусилий всех участников инвестиционного процесса на проведение целенаправленнойградостроительной политики и являются обязательными для должностных лиц,государственных органов и органов местного самоуправления, в ведении которыхнаходится контроль, согласование и регулирование вопросов землепользования икапитального строительства, а также застройщиков, инвесторов, проектировщиков,в том числе строительных организаций, независимо от их ведомственнойпринадлежности и форм собственности, отдельных граждан, осуществляющих илипринимающих участие в проектировании и строительстве на территории Московскойобласти.

1.2.

Индивидуальное малоэтажное жилищное строительство осуществляются в городах,поселках, сельских населенных пунктах, а также на специально отведенныхтерриториях под малоэтажную индивидуальную жилую застройку, для введенияличного подсобного хозяйства, садоводство, дачное строительство, включает всебя строительство индивидуальных жилых домов, надворных построек, улиц, дорог,проездов, инженерных сетей и сооружений, внешнего благоустройства и озеленения,а также объектов социальной инфраструктуры.

1.3.Застройка индивидуального земельного участка является составной частьюградостроительного процесса организации территории Московской области,осуществляемой по генеральным планам муниципальных образований, городов идругих поселений, а также отдельных земельных участков и объектов.

Индивидуальныйзастройщик как субъект градостроительной деятельности имеет равные права сюридическими лицами (застройщиками, инвесторами, заказчиками) на осуществление градостроительнойи инвестиционной деятельности.

1.4.Участники градостроительной деятельности (см. раздел 3) при осуществлении своихправ и обязанностей должны исходить из необходимости соблюдения интересов всехсубъектов градостроительной деятельности.

Участникиградостроительной деятельности обязаны:

-соблюдать законодательство Российской Федерации и Московской области, правилазастройки городов, других поселений, градостроительную документацию;

-выполнять требования органов государственного контроля и надзора и должностныхлиц, предъявляемые в пределах их компетенции;

-обеспечивать соблюдение решений органов местного самоуправления и управления вобласти планировки, застройки, благоустройства и озеленения территорий городов,других поселений, принятых в соответствии с генеральными планами, утвержденнойградостроительной и проектной документацией;

-беречь и улучшать среду обитания;

-сохранять памятники градостроительства, архитектуры, истории и культуры,природный ландшафт;

-пользоваться земельными участками, иной недвижимостью и природными ресурсами, всоответствии с действующим законодательством, правила застройки, землевладенияи землепользования.

1.5.Основными правовыми документами, регулирующими отношения участниковградостроительной деятельности при осуществлении малоэтажного индивидуальногожилищного строительства, являются:

-постановление Главы муниципального образования о разрешении проектирования,строительства;

-документ, удостоверяющий право владения (собственности, аренды, пользования) земельнымучастком;

-договор (контракт) между участниками градостроительной деятельности, договор настроительство индивидуального жилого дома между застройщиком и администрациеймуниципального образования;

-генеральные планы городов, иных поселений, кварталов, отдельных территориймалоэтажного индивидуального жилищного строительства, садоводческих, дачныхобъединений граждан, индивидуальных земельных участков.

1.6.

Для комплексного освоения территорий, предназначенных для новых жилыхобразований в виде малоэтажной застройки, оснащения их необходимыми инженернымикоммуникациями, сооружениями, улично – дорожной сетью, разработки длякомплексной проектно-сметной документации и организованного ведениястроительных работ органы местного самоуправления заключают договора сучастниками градостроительной деятельности.

Участникиградостроительной деятельности, выполняющие определенные виды работ, должныиметь лицензию или сертификат на право осуществления своей деятельности.Перечень таких видов деятельности и порядок выдачи лицензий (сертификатов,свидетельств) устанавливаются законодательством Российской Федерации.

Индивидуальныезастройщики, коллективы индивидуальных застройщиков, садоводческие (дачные)объединения граждан выполняют функции заказчика на основании договоров сорганами местного самоуправления без лицензирования.

1.7.Территории малоэтажной застройки, садоводческих (дачных) объединений гражданвходят в единую поселенческую структуру Московской области и предоставляютсяорганами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательствомна основании утвержденного генерального плана района, муниципальногообразования, города, иного поселения.

Подготовкатерритории к застройке (строительство дорог, улиц, проездов, инженерных сетей исооружений), внешнего благоустройства и озеленения, а также предоставлениеиндивидуальных земельных участков осуществляется в соответствии с проектнойдокументацией, согласованной и утвержденной в соответствии с разделом 5настоящих норм.

Строительствоиндивидуального жилого дома, надворных построек, благоустройствоиндивидуального земельного участка осуществляется по проектной документации,согласованной и утвержденной в соответствии с разделом 6 настоящих норм.    

Организацияи застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан,строительство садовых домов осуществляется по проектной документации,согласованной и утвержденной в соответствии с разделом 7 настоящих норм.

1.8.Проектные работы для индивидуального малоэтажного жилищного строительства проводятсяюридическими и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии, приналичии постановления Главы муниципального образования о разрешениипроектирования, строительства, утвержденного архитектурно-планировочногозадания, на основе договора, задания на проектирование и материалов инженерныхизысканий.

1.9. Инженерныеизыскания для проектирования и строительства осуществляются юридическими ифизическими лицами, имеющими соответствующими лицензии, в соответствии стребованиями СНиП1.02.07-87 «Инженерные изыскания для строительства».

Исходныеданные и разрешения на производство инженерно-геодезических изысканий наплощади до 100 га, выполняемых для строительства, выдаются органами архитектурыи градостроительства муниципального образования, а на площади более 100 га -Московской территориальной инспекцией Госгеонадзора. Один экземпляр материаловинженерно-геодезических изысканий сдается в орган архитектуры иградостроительства муниципального образования, выдавший разрешение на ведениеинженерно-геодезических изысканий.

1.10. Исходные данные и разрешение на производствоинженерно-геодезических изысканий выдаются Мособлгеотреста. Один экземплярматериалов инженерно-геодезических изысканий сдается в Мособлгеофонд.

1.11.На основании согласованной и утвержденной проектной документации по заявкезаказчика выдаются документы, разрешающие строительство:

-органами архитектуры и градостроительства – разрешение на строительство и ордерна производство земельных работ;

– органами Госархстройнадзора – разрешение наведение строительно-монтажных работ.

1.12.По окончании строительства застройщик предъявляет законченный строительныйобъект приемочной комиссии, назначаемой администрацией муниципальногообразования.

2. Нормативные ссылки

1. ЗаконРоссийской Федерации «Об основах градостроительства в Российской Федерации»14.07.92 г. № 3295-1.

2. ФедеральныйЗакон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» № 169-ФЗ от17.11.95 г. (принят Государственной думой РФ 18.10.95 г.).

3.Гражданский кодекс Российской Федерации (принят Государственной думой РФ21.10.94 г.).

Источник: https://StandartGost.ru/g/%D0%A2%D0%A1%D0%9D_%D0%9F%D0%9C%D0%A1_97_%D0%9C%D0%9E

Рекомендации Рекомендации по составу архитектурно-планировочного задания на проектирование и строительство зданий, сооружений и их комплексов – скачать бесплатно

Архитектурно-планировочное задание на проектирование индивидуального жилого дома на территории городского поселения Зарайск Московской области

_____ НА РАЗРАБОТКУ _______________________________________________

_________________________________________________________________________

(стадия проектирования, вид строительства)

Объект _________________________________________________________________

название объекта, краткие характеристики – вместимость, мощность и т.п.

Адрес ___________________________________________________________________

почтовый и ли строительный адрес.

Заказч и к _______________________________________________________________

наименование, юридический адрес, банковские реквизиты заказчика или уполномоченной им организации (физического лица). Адрес и данные учредителей.

Основания д ля

прое ктирован ия _________________________________________________________

постановление администрации о предоставлении участка под проектирование (в аренду, в пользование, в собственность), протокол комиссии по выбору участка, протокол конкурсной комиссии по продаже уч астка или инвес тицио нного конк урса, реставрационное з ад ание орга на охраны памятников и т.п., обоснова ние и нвестиций в строительство (их номера и даты).

Проектировщик _________________________________________________________

наи мено вание, юридически й адрес, банковские реквизиты, № лицензии на право занятия данным видом деятельности.

ХАРАКТЕРИСТИКА ПР ЕДОСТАВЛЯЕМОГО ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ УЧАСТКА

Местоположение ________________________________________________________

градостр оитель ные условия размещения об ъекта -зона городского центра, центр района, территория жилой застройки, промышленно-коммунальная зо на, охран ная хна, охранная зо на памятника, курортная, зеленая зона и т.п. Оценочная характеристика участка.

Землепользователь ______________________________________________________

наименова ние и юридический адрес, характер землепользования – аренда (срок аренды), постоянное пользование, собстве нность.

Размер участка __________________________________________________________

площадь участка, га.

Современное состоя ние

и использование участка _________________________________________________

характеристика рельефа, наличие зданий (их использование и наз начение, этажность, материал стен и т.п.), озеленение, благоустройство и т.п. Приложение со схемой.

Экологическая

харак терист ика участка __________________________________________________

данные, характеризующие экологическое состоян ие терр итории: загрязне ние атмосферы, поч вы, водоемов, электромагнитное воздействие и пр.

Тра нспор тные условия ___________________________________________________

налич ие дорог, тротуаров, подъе здных путей ж/д транспорта.

Инженерно-строительные

услов ия _________________________________________________________________

наличие материалов инже нер ных изыска ний для строительства, характеристика грунтов, уровень грун товых вод, опасные геологические процессы и т.п.

Инже нерное оборудова ние _______________________________________________

инженерные комму никации, продуктопроводы, проходящие по проектируемому участку или по при лег ающей территории (диаметр, дли на, г лубина з аложе ния и т.п.).

С межные участки _______________________________________________________

наименование смежных землепользователей и их границы согласно прилагаемой с хемы.

Охраняемые памятники

культуры и пр ироды _____________________________________________________

название памят ник а, категория охраны, время постановки на учет, состояние и т.п.

Планировочные

огра ничения ____________________________________________________________

действующие на территории участка огр аничения от промышленных объектов, природных или техногенных процессов, охраняемых объектов, инженерных коммуникаций. Сервитуты.

Градостроительная

документация ___________________________________________________________

ра нее разработанные и утвержденные, либо согласо ванные проекты на п роектируемую и прилегающую к ней территорию, под лежащие учету (наименование, срок разработки, проектная орга низация).

ОБЯЗАТЕ ЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ И РЕКОМЕНДАЦИИ

Об щие требования ______________________________________________________

требования о соблюдении действующей законодатель ной базы, нормативов в об ласти проектирования и строительства, правил застройки, основных п оложений действующего ге нплана и других проектов, об учете резу льтатов конкурса или других предпроектных материа лов.

Требования по сносу, выносу,

пере носу зданий и сооружений ____________________________________________

из предварите льных условий сог лас но акту выбора уч астка или из предпроектных материалов.

Требования по соблюдению

прав третьих лиц ________________________________________________________

необходимые согласования и условия, обеспечивающие соблюдение прав третьих лиц, чьи интересы затрагиваются строи тельством.

Требования по формированию

доступ ной ср еды жизнедеяте льност и

д ля маломобильных групп населения _____________________________________

социально-функциональные требования, устанавливаемые органами социаль ной защ иты населения с учетом мнения общественных об ъедине ний инвалидов.

Габариты _________________________Предельная высота стро ения ___________________Архитектура фасадов ___________________________Определяются проектом. Ограничения или условия устанавливают сяв соответствии с при нятой ранее градостроите льной концепцией, пра вилами застройки или действующими огра ниче ниями (охранные зоны памя тников, зо ны осо бого регулирования и т.п.)

Использо ван ие подз емного простра нства,

первого и цокольного этажей _____________________________________________

из предварительных условий согласно акту выбора участка или опреде ляется проектом.

Инженерное оборудование, сети и системы:водопровод _________________________________канализация ________________________________теплофикация ______________________________горячее водоснабжение ______________________электрификация ____________________________газоснабжение ______________________________слабые токи ________________________________мусороудаление _____________________________условия по использованию существующих коммуникаций и необходимость оборудования объекта перечисленными видами коммуникаций с указанием их типа

Архитектура инженерных

сооружений _____________________________________________________________

архитектурно-планировочные требования к и нженерным сооружениям, необходимым для функцион ирова ния объекта – ТП, ЦТП, и нженерным коммуника циям и т.п., размещаемым на проектируемом участке.

Транспортные соор уже ния _______________________________________________

тип дорог, проездов, троту аров, площадок. Необходимость в пешеходных переходах, гаражах, стоянках (их тип). Другие тра нспортные сооружения и требования к ним.

И нженерная подготовка

территории ______________________________________________________________

тре бования по организации ре льефа, поверхностного стока. Защитные сооружения – насыпи, дамбы, нагорные ка навы, водоемы и т.п.

Благо устройст во _________________________________________________________

требо ван ия к ландшафтно й архитектуре, озе ленению. Ма лые формы, огр аждение, реклама и др.

Строительные материал ы ________________________________________________

предложения об использовании, как правило, местных строительных материалов и конструкций.

Защитные сооруже ния ___________________________________________________

специальные устройства и сооруже ния для защиты людей и функцио нирования объекта в чрезвычайных условиях.

Противопожарные

требо ва ния _____________________________________________________________

из предварительных условий согласно акту выбора участка или из предпроектных материалов. Особые требова ния к об ъекту.

Охрана окружающей сред ы _______________________________________________

мероприятия по исключе нию или минимизации вред ного во здействия на окружаю щую среду.

Организация строительст ва ______________________________________________

ус ловия по исключению неблагоприятного во здействия на население, проживающее на прилегающей территории. Пред ложения по организации движе ния транспорта и функционированию городского хозяйства. Требова ния по формирова нию пуско вых комплексов, этапов.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Промежуточные

согласования ____________________________________________________________

указа ния о вы несе нии на предварите льное рассмотрение и согласование гр адостроитель ным советом или орг аном архитектуры и градостроительства материалов, дающ их предста вление об об ъемно-планировочных решениях об ъекта, с целью определе ния их соответствия требова ниям АПЗ.

Обществ енно е обсуждение _______________________________________________

указание о необходимости проведения общественного обсуждения и его организационной форме (в соответствии с пр инятым в установлен ном порядке положен ие м).

Состав про екта __________________________________________________________

в соответствии с действующей инструкцией.

Порядо к согласова ния

и утв ержде ния ___________________________________________________________

обязател ьные для данного объекта – экспертиза и согласование в органах контроля и надзора, органах охраны памятников, органах социальной защиты нас еления. Указа ние кем и каким документом проект утверждается и в какой срок.

С трахова ние р исков пр и производстве

строительных работ ______________________________________________________

предлож ение о страховании рисков при р азработке градостроительной докуме нтации, выпол нении проектных работ, инженерных изысканий для строите льства и строительно-монтажных работах.

ПРИМЕЧАНИЯ

С рок действия А ПЗ ______________________________________________________

указываются сроки проектирова ния, согласованные с заказчикам и проектной организацией, но не более нормативных (установлен ных).

П ри непредставлении проекта на п олучение р азрешения на строительство в течение указанного срока действия АПЗ его действие прекращается без уведомления заказчика, впло ть до аннулирования. При этом затраты заказчика, связанные с подготовительными и проектными работами, заказчику не возмещаются.

В случае возникновения обстоятельств, требующих пересмотра ус ловий АПЗ, изменения в него могут быть внесены по согласованию с заказчиком.

Пр одлить срок действия АПЗ может т олько орган архитектуры и градостроительства его выдавший по заявлению заказчика, при этом в АПЗ могу т быть внесены уточнения и изменения, вызванные произошедшими в законодательной ба зе или градостроительной ситуа ции.

Требования и условия, изложенные в АПЗ, обязательны для всех участников инвестиционного процесса независимо от форм собственности и источников финансирования. АПЗ по просьбе заказчика может быть предметом обсуждения градостроительного совета, архитек турной общественности, рассм отр ено в независимой экспертизе и иметь другие формы обсуждения.

Несогласие заказчика с требованиями, содержащимися в АПЗ, мож ет быть обжаловано в суде.

АПЗ составил __________________________ АПЗ п олучил ______________________

“__” _______ 19 __ г. _______________ “__“ _______ 19 __ г._________________

(подпись )                                                   (подпись)

Архитектурно-планировочным заданием устанавливается перечень приложений:

постановление органа у правления о предоставлении данного участка в собственность, постоянное п оль зование или в аренду на время проектирования;

протокол комиссии по выбору участка или материалы по конкурсу на предоставление или про дажу данного участка (условия конкурса, протокол комиссии и решение администрации), пр отокол градостроит ельного сов ета по рассм отрению предпроектных материалов или протокол конкурсной комиссии по ма териалам конкурса на лучший архитектурный проект, протокол общест венного обсуждения предпроектных материалов, а также протоколы других возможных рассмотрений и согласований;

ситуационная схема в масштабе 1:50 00, 1:20 00;

план землеполь зования с границами пре доставляемого для проектирования участка, с указани ем смежных участков, трасс инженерных коммуникаций и точек подключ ения к ним, выкопировка из генплана (ПДП, ПЗ).

Источник: http://www.gosthelp.ru/text/RekomendaciiRekomendaciip21.html

Задание на проектирование многоквартирного жилого дома пример

Архитектурно-планировочное задание на проектирование индивидуального жилого дома на территории городского поселения Зарайск Московской области

Ни клиент, ни даже архитектор еще не могут осознать в полной мере, что собой представляет проект, а в некоторых случаях для полноценного рассмотрения проектной задачи требуется проведение предварительных обследований объекта или земельного участка.

Заказчик, как правило, рассматривает предстоящую работу с одной определенной точки зрения – ведь его потребности сформировались еще в рамках прежнего места проживания или работы.

Кроме того, на него влияют многие факторы: пример соседей, статьи и фотографии в популярных журналах, советы друзей и т.п.

Пример технического задания на проектирование скачать образец

Расположение противопожарных проездов, разворотных площадок спецтехники определить в соответствии с требо­ваниями ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях по­жарной безопасности»

7. Вид строительства, выде­ление пусковых комплексов Реконструкция 8.

Стадийность проектиро­вания

Проектная документация В следующем объеме, в соответствии с Постановлением Пра­вительства РФ от 16 февраля 2008 г.

№87 «0 составе разде­лов проектной документации и требованиях к их содержа­нию»: ПЗ (Пояснительная записка) ПЗУ (Планировочная схема участка) АР (Архитектурные решения) КР (Конструктивные решения) ИОС1-ЭР (Система электроснабжения) ИОС2-В (Система водоснабжения) ИОСЗ-К (Система водоотведения) ИОС4-ОВиК (Отопление, вентиляция, кондиционирование, тепловые сети) ИОС5-СС (Сети связи) ИОС7-ТХ (Технологические решения) ОДИ (Обеспечение доступа инвалидов) ПБ (Пожарная безопасность) ПОС (Проект организации строительства) ЭФ (Энергоэффективность) ООС (Охрана окружающей среды) ОБЭ (Мероприятия по обеспечению безопасной эксплуатации объекта) АОВ (Автоматизация отопления и вентиляции) Комплект для получения разрешения на строительство Рабочая документация ГП (Генеральный план) АР (Архитектурные решения) АС (Архитектурно-строительные решения) ЭМ (Силовое электрооборудование) ЭО (Внутреннее электроосвещение) ЭС (Электроснабжение) ЭН (Наружное электроосвещение) ВК (Водоснабжение и канализация) НВК (Наружные сети водоснабжения и канализации) ОВ (Отопление, вентиляция, кондиционирование) ТС (Теплоснабжение) ТМ (Тепломеханические решения) СКС (Структурированная кабельная система) СС (Сети связи) НСС (Наружные сети связи) ПС (Пожарная сигнализация) ОС (Охранная сигнализация) СОУЭ (Система оповещения и управления эвакуацией) СОТ (Система охранного телевидения) АК (Автоматизация комплексная) Антитеррористическая защищенность СМ (Сметная документация)

9.

Архитектурно-планировочное задание на проектирование индивидуального жилого дома на территории городского поселения Зарайск Московской области

Наличие и характеристика ¦ ¦ ¦ ¦существующих зданий, инженерных коммуникаций и других ¦ ¦ ¦ ¦сооружений, расположенных на участке и прилегающих к нему ¦ ¦ ¦ ¦территориях.

Наличие зеленых насаждений (необходимость ¦ ¦ ¦ ¦выполнения подеревной съемки) ¦ ¦ +—+———————————————————-+———-+ ¦2.

¦Сведения о наличии имеющихся в границах участка ¦ ¦ ¦ ¦топографических съемок, материалов инженерно-геологических¦ ¦ ¦ ¦и гидрогеологических изысканий и указания ¦ ¦ ¦ ¦по их выполнению ¦ ¦ +—+———————————————————-+———-+ ¦3.

¦Сведения о наличии действующих проектных материалов ¦ ¦ ¦ ¦на данный участок и окружающую территорию (генплан, ПДП, ¦ ¦ ¦ ¦проекты застройки, проекты строительства отдельных ¦ ¦ ¦ ¦объектов, примыкающих к выбранному участку, и так далее) ¦ ¦ +—+———————————————————-+———-+ ¦4.

Техническое задание на проектирование жилого дома Генплан участка, его конфигурация, местонахождение, площадь, состояние

Набор помещений: — гостиная комната — спальня, количество __________________ — детская комната, количество ___________ — игровая комната — библиотека — кабинет — столовая — кухня хозяйская \ техническая — холл — ванная комната, количество ___________ — туалет, количество ___________________ — постирочная — сауна — бильярдная комната, (русский бильярд, «американка») — кладовая, количество ________________ — зимний сад — тренажерный зал — санузел совмещенный, количество __________ — бассейн — каминный зал — кладовая инструментария для сада — винный погреб — гараж на____ машин — мастерская — топочная — гардеробная — лифт — следующие помещения не указанные в списке ________________________________________ Встроенные шкафы необходимо предусмотреть в помещениях: — гостиной — холл — спальня — детская — других помещениях ______________________________________________________________ Сантехнические приборы в санузле: — ванная обычная — ванная с гидромассажем, прямая — ванная с гидромассажем, угловая — душевая кабина обычная — душевая кабина с гидромассажем — туалет — биде — умывальник — моноблок — моноблок на 2 умывальника — стиральная машина — другое сантехническое оборудование: ______________________________________________ Кухонное оборудование: Холодильник – количество, размеры ________________ Плита газовая Плита электрическая Посудомоечная машина Мойка одинарная Мойка двойная Мойка тройная Мойка с измельчителем Вытяжка Морозильная камера Микроволновая печь Стиральная машина Другое бытовое оборудование_____________________________________________________ 4.

Образец задание на проектирование строительство многоквартирного дома

7. Основные технико-экономические показатели объекта, в т. ч. мощность, производительность, производственная программа, в т.

ч., жилых или общественных зданий, их назначение (этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность) Краткое описание объекта проектирования с указанием его основных показателей или потребительских качеств, которые необходимо получить в процессе проектирования.

Техническое задание на проектирование дома

Таким образом, получается, что согласно данному документу клиент может посетить строящийся объект и проверить соответствие выполненных работ с проектной документацией.

В то же время для исполнителя техническое задание на проектирование дома – это все необходимые данные, которые дают полное представление о параметрах планируемой постройки и возможность собственно составить конкретный план реализации данного.

материала Для начала следует определиться с минусами – их значительно меньше.

А точнее – всего два:Вам придётся потратить приличную сумму на проектирование дома.

В некоторых случаях стоимость проекта доходит до 3-5% от стоимости дома, что отпугивает потенциальных владельцев домов;Когда задание на выполнение работы по составлению проекта передано специалистам, далеко не всегда вы сможете быстро увидеть результат работы.

Задание на проектирование капитального ремонта жилого здания

15. Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации следующие документы и материалы : ———————————— Номенклатура, порядок и сроки представления материалов оговариваются в договоре (контракте) на выполнение проектных работ.

обоснование инвестиций на капитальный ремонт жилого здания или комплекса зданий; разрешительный документ на проведение капитального ремонта; имеющиеся материалы топографической съемки участка, где расположено здание, и данные геологических и гидрогеологических изысканий; материалы по существующей и сохраняемой застройке и зеленым насаждениям; сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях; материалы инвентаризации, оценочные акты и решения местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые сооружения (если они окажутся на площадке); разрешение (технические условия) на присоединение к внешним инженерным сетям и коммуникациям (при переприсоединении сетей: канализации, водопровода, газа, теплосети, кабелей электроснабжения); сведения о фоновом состоянии окружающей природной среды, комфортности проживания населения, о наличии техногенных объектов вблизи ремонтируемого жилого здания и зонах их воздействия при возможных аварийных ситуациях; основные мероприятия по обеспечению нормальной эксплуатации секций, квартир, помещений на период ремонта и примыкающих зданий при осуществлении капитального ремонта жилых зданий очередями (комплексами); задание от инспекции по охране памятников архитектуры (при необходимости); материалы по ранее проведенным техническим обследованиям; акт эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементах и инженерного оборудования (по данным последнего осмотра); инвентаризационные поэтажные планы с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной в течение 3 лет до начала проектирования; техническое заключение по результатам обследования жилого здания; паспорт строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов; справку о состоянии газовых сетей и оборудования; акт эксплуатационной организации, утвержденный районным (городским) жилищным управлением на замену санитарно-технического оборудования и поквартирную опись ремонтных работ (для объектов ремонтируемых без прекращения эксплуатации); справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП) и т.

Задание на проектирование жилого дома образец, пример

9. Требования по вариантной и конкурсной проработке — 1-2-3 варианта для согласования Заказчиком; — На стадии «Эскизный проект» выполняется 3D-модель. 10. Основные технико-экономические показатели здания — Площадь жилого дома – до 440 м2 включая площадь встроено-пристроенного бассейна (окончательная площадь определяется на стадии «Проектная документация»); — Этажность – 1-этажная часть (бассейн с тренажерным залом и открытая автомобильной парковка с навесом), 2- этажная (жилая) часть с подвальным (цокольным) этажом. — Высота здания в коньке – от 8,5 м.до 8,0 м; — Пятно застройки здания – до 200 м2 (без учёта пятен застройки бассейна и автомобильной парковки). 11.

Источник: http://domzalog.ru/zadanie-na-proektirovanie-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma-primer-66644/

Проектирование жилых микрорайонов (градостроительство)

Архитектурно-планировочное задание на проектирование индивидуального жилого дома на территории городского поселения Зарайск Московской области

Проект планировки территории представляет собой документацию, по которой будут осуществляться застройка, реконструкция и другие виды градостроительных изменений территории.

Подготовка проекта состоит из двух этапов:

  1. Эскизный проект планировки территории или Концепция развития территории
  2. Проект планировки территории

Эскизный проект планировки территории или Концепция развития территории

Основной целью разработки Концепции планировки территории является определение параметров застройки и согласование принципиального решения между Заказчиком, органами власти, проектировщиком, таким образом исключить вариативное проектирование на стадии разработки Проекта планировки территории.

Состав Концепции планировки территории:

  1. Текстовые материалы (анализ существующего участка, расчет допустимых ТЭПов и т.д.)
  2. Графические материалы:
  • ситуационный план предлагаемой к развитию территории
  • фотофиксация существующего состояния территории и окружающей застройки
  • схема расположения проектируемых объектов капитального строительства с их описанием и технико-экономическими показателями
  • ситуационный план с указанием существующих и проектируемых объектов социального обслуживания, систем транспортного обслуживания, с указанием мест приложения труда
  • 3D макет объекта – графическая модель планируемого строительства при наличии архитектурных решения проектируемых зданий и сооружений

На основе утвержденной Заказчиком и согласованной с Администрацией Концепции развития территории, составляется Техническое Задание на разработку Проекта планировки территории.

Проект планировки территории

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1. чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

  • красные линии;
  • границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
  • границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2. описание планируемого развития территории (плотности и параметров застройки территории, характеристики объектов капитального строительства, а также транспортной, социальной инфраструктур и т.д.);

3. описание выделения очередности планируемого развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

  1. карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры;
  2. результаты инженерных изысканий (при необходимости);
  3. обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
  4. схему организации движения транспорта и пешеходов, схему организации улично-дорожной сети;
  5. схему границ территорий объектов культурного наследия и зон с особыми условиями использования;
  6. схему, расположения существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
  7. варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории;
  8. перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
  9. перечень мероприятий по охране окружающей среды;
  10. обоснование очередности планируемого развития территории;
  11. схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;
  12. иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Согласование и утверждение Проекта планировки территории

Процесс согласования разработанного Проекта планировки территории включает в себя:

  1. согласование в Администрации района и комитетах;
  2. организацию публичных слушаний по проекту планировки территории;
  3. получение Постановления об утверждении Проекта планировки территории и проекта межевания;
  4. утверждение Проекта планировки территории и межевания на заседании.

Примеры работ

Почему выгодно заказывать проектирование зданий в «РосАрхитектор»

Персональный подход к каждому клиенту. На этапе предварительного согласования проекта Заказчик может вносить корректировки в документацию.

Комплекс услуг под ключ. Специалисты выполняют полный перечень работ, начиная с проработки концепции будущего строения и завершая сопровождением проекта на всех этапах строительства.

Автоматизация работ. В ходе проектирования используются передовые методы компьютерного моделирования и современная аппаратура. В итоге значительно повышается качество и оперативность разработки технической документации.

Опыт и компетентность сотрудников. Штат компании состоит из специалистов с профильным образованием и продолжительным стажем работы в сфере проектирования зданий.

Отсутствие посредников. Проект разрабатывает одна организация, что гарантирует соблюдение сроков и более выгодные ценовые условия.

Отзывы

Мы гарантируем:

  • выполнение договорных обязательств качественно и в срок;
  • полное соответствие результатов поставленным целям;
  • гибкий подход и готовность к решению любых технических вопросов;
  • оперативное согласование проектной документации.

Источник: https://www.rosarch.ru/proektirovanie/stroitelnye-generalnye-plany/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.