Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения

Акт о завершенном переустройстве и ( или ) перепланировке

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – это официальный документ, подтверждающий что Ваша перепланировка выполнена без нарушения строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм:

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – первая страница.

Акт о завершенной перепланировке- обратная сторона.

Получить акт выполненной перепланировки, если в ней планируется или выполнено хотя бы одно мероприятие, перечисленное в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, которое требует согласования по соответствующему проекту перепланировки, можно двумя путями.

Если ремонт помещения только планируется, то вначале на его перепланировку получается соответствующее разрешение, затем выполняются сами строительные работы, уже после чего осуществляется их приёмка инспектором с выдачей акта о завершенной перепланировке. Даже если ремонт уже выполнен, но никак не отображен на планах БТИ, то также лучше идти именно этим путём.

О преимуществах такого подхода мы уже рассказывали в пункте 1.2 статьи об Узаконивании перепланировки.

Если же перепланировка выполнена без разрешения и уже отмечена на БТИ красными линиями, то все документы подаются сразу на получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения. О недостатках такого пути мы уже говорили в пункте 1.1 той же статьи. Ниже мы подробно разберём оба варианта.

Если работы при перепланировке относятся к простым, то есть не входят в пункты 2 и 3 Приложения 1 уже озвученного Постановления, но требуют внесения изменений в планы БТИ объекта, то их можно согласовать по поэтажному плану БТИ после выполненной перепланировки сразу с получением акта о завешенном переустройстве согласно пункту 2.5.1.1.2.6.3 Приложения 2 этого же Постановления. Данный случай мы не будем рассматривать здесь, так как он подробно рассмотрен нами в соответствующей статье.



Акт о завершенном переустройстве. Получение после разрешения

Данный вопрос мы уже рассматривали в пункте 3 статьи об Оформлении перепланировки, но повторимся ещё раз. Как мы уже говорили в этом случае получение акта запрашивают уже после завершения ремонта, который был выполнен на основании соответствующего разрешения на перепланировку. Теперь остаётся лишь произвести приёмку произведенного ремонта.

Для этого в Многофункциональный центр Вашего района согласно пункту 2.5.1.1.2 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 необходимо предоставить следующие документы:

• заявление на получение акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• заполненный соответствующим образом журнал ремонтных работ;
• бланки акта о завершенном переустройстве, заверенные проектировщиками, выполнявшими проект, и строителями, выполнявшими ремонт, в 4 экземплярах;
• акты освидетельствования скрытых работ;
• допуск Саморегилируемой организации (СРО), выданный на компанию, выполнявшею строительные работы;

Об актах скрытых работ и их заполнении мы подробнее писали здесь. Журнал ремонтно-строительных работ и сами бланки акта о завершенном переустройстве обычно выдают вместе с разрешением на согласование.

Если их вдруг не выдали, то необходимо получить их в Мосжилинспекции Вашего административного округа. Форма заявления на акт о выполненной перепланировке установлена Приложением №2 к Приложению №2 к уже озвученному 508-мому Постановлению.

Сам бланк можно взять и заполнить непосредственно в МФЦ при подаче документов.

Далее сданные документы переплавляются в Мосжилинспекцию. Оттуда инспектор связывается с собственником или доверенным лицом по указанному в заявке контактному телефону и договаривается о дате и времени приёмки. На объекте он осуществляет проверку перепланировки на соответствие согласованному проекту.

если в процессе проверки выявляется несоответствие планировки согласованной с какими-либо нарушениями строительных и нормативных норм, то согласно п. 3.3.3.2.7.2.2.2 того же Приложения инспектор выдает предписание вернуть ремонт в нарушенной части в исходное состояние. Срок подготовки акта согласно п. 2.7.1.

2 того же Приложения составляет 10 дней с даты подачи заявления.

Акт о завершенной перепланировке. Получение без предварительного разрешения на ремонт

Данный вопрос мы также уже рассматривали в пункте 10 статьи об Узаконивании перепланировки, ссылка на которую приведена в самом начале текста.

Итак, если работы перечислены в пунтах 2 и 3 Приложения 1 508-ого ППМ, выполнены и отображены в красных линиях на планах БТИ, то деваться уже некуда и необходимо осуществлять получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения о допустимости и безопасности данной перепланировки.

Для этого в МФЦ необходимо подать следующие документы в соответствии с п. 2.5.1.1.3 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы:

• заявление на получение акта о завершенной перепланировке;
• паспорт;
• нотариальную копию или оригинал свидетельства о государственной регистрации права (либо выписку ЕГРН);
• техпаспорт БТИ;
• техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта. Оно обязательно должно быть выполнено организацией с соответствующим допуском СРО, а в случае затрагивания несущих конструкций- организацией, являющейся разработчиком проекта дома;
• дополнительные документы для отдельных типов перепланировки (справка из управляющей компании, справка из Мосгаза и так далее);

Форма заявления на получение акта о завершенном переустройстве утверждена Прил. 3 к Приложению 2 508-ого Постановления. Её можно получить и заполнить прямо в МФЦ.

Указанные документы отправляются в Жилинспекцию соответствующего округа к инспектору, курирующему район расположения объекта.

Если указанная перепланировка по техническому заключению не нарушает никаких норм, то инспектор обязательно составляет протокол об административном правонарушении на осуществленную без согласования перепланировку и выписывает штраф.

После оплаты штрафа он выходит на объект и сверяет реальную планировку объекта с указанной в техзаключении. Если всё нормально, то он также подписывает акт о завершенной перепланировке и отправляет его на подпись начальству. После чего тот снова поступает в МФЦ для того, чтобы его забрал собственник.

Акт, как и в первом случае, подготавливается в 4 экземплярах. Один инспектор оставляет себе, второй- отдаёт заявителю, третий- пересылает в БТИ, а четвертый- переправляет в Росреестр.

С этой статьёй читают

Источник: //resog.ru/akt-o-zavershennom-pereustrojstve-i-pereplanirovke/

Акт о завершенном переустройстве

— Документы для перепланировки — Акт о завершенном переустройстве

Акт о завершенном переустройстве (Акт о произведенном переустройстве и/или перепланировке помещения в жилом доме; Акт приемки ) — это документ о приемке помещения комиссией после ремонтно-строительных работ.

В акте содержится информация о предъявленных работах, составе комиссии, соответствии/несоответствии требованиям нормативных документов, перечисление актов на скрытые работы, сроки производства ремонтно-строительных работ.

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом домеГосударственной Жилищной Инспекцией города Москвы (Мосжилинспекцией).

Для получения Акта о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме необходимо обратиться в Мосжилинспекцию по вашему округу, для того чтобы определиться с днем выхода комиссии для приемки помещения. Для вызова комиссии необходимо иметь следующие документы:

1. Разрешение Мосжилинспекции на ремонтно-строительные работы
2. Проект перепланировки/переустройства, утвержденный Мосжилинспекцией
3. Паспорт (в случае обращения собственника), доверенность (в случае обращения доверенного лица)
4. Журнал ремонтно-строительных работ, заполненный и подписанный проектной организацией, осуществляющей авторский надзор, строительной организацией, производившей ремонтно-строительные работы
5. Акты на скрытые работы, заполненные и подписанные проектной организацией, осуществляющей авторский надзор, строительной организацией, производившей ремонтно-строительные работы.

4Сроки и стоимость оформления

Срок получения Акта с момента выхода комиссии на квартиру варьируется от 20 до 30 рабочих дней.

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме

В документе содержится следующая информация:

• Адрес объекта (функциональное назначение, номер подъезда, этаж, код домофона)
• Перечень членов комиссии (председатель — Мосжилинспекция, управа района, управляющая компания, авторский надзор проектной организации, заявитель-заказчик, исполнитель-производитель работ)
• Перечень мероприятий, которые предъявлены к комиссии (ремонтно-строительных работы, на которые было выдано Разрешение Мосжилинспекцией)
• Наименование организации, которая выполняла ремонтно-строительные работы
• Сроки проведения ремонтно-строительных работ
• Выводы комиссии на основании осмотра помещения (соответствуют/несоответствуют  предъявленные работы ранее согласованной проектной документацией)
• Присвоение переустроенному помещению номера (заполняется в основном при объединении /разделении квартиры)
• Перечисление актов на скрытые работы
• Подписи членов комиссии.

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме необходим для снятия квартиры с контроля Мосжилинспекции, а также для предоставления в ТБТИ Вашего округа для обмеров и внесения изменений в поэтажный план после перепланировки.

Жилищный Кодекс РФ;
508-ПП от 25.10.2011

Наши специалисты помогут вам грамотно завершить перепланировку, получить акт о завершенном переустройстве и провести все юридические действия, чтобы привести документы на недвижимость в порядок.

Если у Вас проблемы:

• Получено разрешение, но не поучен АКТ приемки после ремонта;
• Непонятно, как правильно завершить процесс юридического оформления перепланировки после ремонта в квартире или помещении,  если разрешение уже есть и ремонтные работы выполнены;
• Если в процессе работ по перепланировке пришлось отступить от проекта, на который было получено разрешение;

То мы предлагаем вам позвонить нам и приглашаем в наш офис для решения всех возникающих проблем.

Дело в том, что согласование перепланировки (переустройства) помещения начинается с получения распоряжения уполномоченного органа на перепланировку (разрешения на перепланировку).

Разрешение – дает право приступить к работам, но по окончании их власти должны принять выполненные работы и подтвердить их соответствие выданному разрешению.

Соответствие перечисленных в разрешении на перепланировку ремонтно-строительных работ фактически выполненным работам подтверждается специальной комиссией и оформляется Актом о завершенном переустройстве (Акт о произведенном переустройстве и/или перепланировке помещения в жилом доме; Акт приемки).
В Москве в состав комиссии осуществляющей приемку помещения после проведенного переустройста (перепланировки) входят следующие представители:

• Уполномоченный представитель Мосжилинспекции;
• Уполномоченный  представитель  Районной Управы;
• Уполномоченный представитель эксплуатирующей организации (дома, в котором расположена квартира);
• Представитель проектной организации;
• Представитель строительной организации;
• Представитель собственника (по доверенности) или сам собственник квартиры или помещения.

Акт о завершенном переустройстве (перепланировке) необходим

• Для того, чтобы снять с контроля Мосжилинспекции выданное разрешение. Как правило оно выдается на срок 4 месяца. А потом, если его не продлевать и не закрывать работы АКТОМ, то разрешение автоматически отменяется. И нужно все начинать сначала.
• Для дальнейшего внесения изменений в учетные документы БТИ, а так же для внесения изменений в данные о жилом помещении, содержащиеся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и замену свидетельства о собственности.

Без наличия акта о завершенном переустройстве органы БТИ не примут заявление на внесение изменений в поэтажный план квартиры или помещения после выполненной перепланировки, несмотря на то, что разрешение на перепланировку было ранее получено.

Процедура приемки комиссией завершенного переустройства?

• Необходимо заранее подготовить все документы, которые могут понадобиться в процессе приемки (допуски к работам СРО строительной организации,  осуществлявшей ремонтные работы, проектной организации, разработавшей проект, оформленные акты на скрытые работы, если согласно проекту они должны были проводиться, заранее заполненный бланк Акта о завершенном переустройстве (перепланировке).
• Согласовать со всеми участниками комиссии дату и время приемки объекта.
• Предоставить доступ в помещение, которое готово к приемке комиссией.

Квартира может быть принята комиссией, если она соответствует проекту, который прошел согласования в установленных инстанциях, и на который было получено разрешение на перепланировку. В случае обнаружения отклонений от проекта, комиссия составляет акт об обнаруженных отклонениях и дает предписания об их устранении.

Важно знать!

В случае если комиссии предъявляется для приемки жилое помещение, в котором стоят перегородки, но нет полов или сантехнических приборов в местах, где они должны быть по проекту, другими словами, сдается квартира без чистовой отделки, то комиссия, скорее всего, откажет в приемке жилого помещения,  с рекомендацией созвать ее повторно после выполнения всех заявленных проектом работ.

Фактически, исходя из многолетней практики инспекторов жилинспекций  приемки жилых помещений после проведенного переустройства, собственника квартиры  заподозрят в том, что квартира после чистовой отделки не будет соответствовать заявленному и согласованному проекту. И при повторной приемке, такие объекты обычно рассматриваются комиссией более пристально.

Срок получения актао завершенном переустройстве (перепланировке) от начала подготовительных действий до получения на руки может занимать от 15 до 30 дней. Это связано с большим количеством участников комиссии.

Стоимость работ по организации оформления акта о завершённом переустройстве (перепланировке) составляет 22-25 тысяч рублей.

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: //zhilex.ru/dokumenty-pereplanirovki/akt-o-zavershennom-pereustrojstve/

Акт о завершенной перепланировке

Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО,
мы сможем осуществить технический надзор за работами ваших строителей
и подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию.
Узнать стоимость услуги вы можете по телефону 8 (495) 720-64-18

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме – это документ, подписываемый  по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки (Проектная организация, строительная организация, жилищная инспекция, собственник квартиры)
Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.

Вариантов получения данного акта два:

Первый вариант – если перепланировка только планируется и мы хотим согласовать планируемую перепланировку. То есть в начале на основании предварительно разработанной проектной документации мы получаем разрешение на перепланировку и далее после выполнения работ подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

Второй вариант – если перепланировка уже выполнена и мы планируем узаконивать уже выполненную перепланировку с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с получением сразу акта о завершенной перепланировке и переустройстве, минуя разрешение.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Кто выдает акт о завершенной перепланировке жилого/нежилого помещения?

– Жилищная инспекция вашего округа Москвы, на основании заявления по форме Приложения 2 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840.

В соответствии с постановлением правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основе  проверки помещения приемочной комиссии, которая сверяет соответствие проведенных работ ранее выданному разрешению на перепланировку.

Что происходит после получения разрешения на перепланировку?

– В соответствии с ППМ № 508 в редакции 840, происходит следующее. Проектная документация сдается в жилищную инспекцию на рассмотрение в двух экземплярах.
Один экземпляр вместе с разрешением на перепланировку возвращается собственнику, второй экземпляр остается в жилищной инспекции. 

Когда собственник оканчивает ремонт, он уведомляет об этом жилищную инспекцию и инспектор жилищной инспекции со своим экземпляром проектной документации выходит на квартиру для проверки проведенного ремонта на соответствие выданному разрешению и согласованной ранее проектной документации.

Какая информация содержится в акте о завершении перепланировки?

Акт о завершенном переустройстве

1.  Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, в которой проведена перепланировка.
2.  Данные о составе принимающей комиссии*
3.  Сведения об организации, которая осуществляла ремонтные работы.
4.  Информация о предписанных и реальных сроках проведения работ.
5.  Информация о проекте перепланировки
6.  Информация о проектной организации.
7.  Информация о том, соответствует ли проведенные работы утвержденному проекту.
8.  Сведения о наличии актов скрытых работ.

* в настоящее время состав приемочной комиссии ограничен одним человеком – инспектором МЖИ. Однако если затрагивалась общедомовая собственность, приглашается еще и сотрудник управляющей компании

В ходе приемки завершенной перепланировки комиссией проверяется:

• Визуальное соответствие проведенных мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки, проверяется наличие, актов скрытых работ и договора подряда*
• Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, соблюдения всех строительных норм и правил.
• Наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.

* На мероприятия требующих соответствующих документов.

Кто подписывает акт перепланировки?

• собственник, или его доверенное лицо.
• представитель управляющей компании (при необходимости)
• компания разработавшая проектную документацию (присутствие обеспечивает заявитель)
• компания проводившая ремонтные работы (присутствие обеспечивает заявитель)
• представитель жилищной инспекции.
• руководитель жилищной инспекции.

После подписания 3-х экземпляров акта о завершенной перепланировке всеми сторонами, собственник может забрать свой экземпляр в службе «одного окна» жилищной инспекции.
Второй экземпляр акта МЖИ отправляет по почте вместе с экземпляром проектной документации в БТИ.

Третий экземпляр остается в архиве жилищной инспекции.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Какие документы необходимы для оформления акта о завершенном переустройстве/перепланировке:

Чтобы обеспечить присутствие приемочной комиссии, собственник или его представитель обращается в Мосжилинспекцию и предоставляет:

• заявление с указанием реквизитов разрешения на перепланировку
• журнал ремонтно-строительных работ
• копия договора  подряда со строительной организацией
• копия договора (обязательства) авторского надзора
• допуски СРО

 Если перепланировка ранее выполнена:

Для сдачи ранее выполненной (самовольно) перепланировки вместо технического заключения и проекта перепланировки, требуется сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Его может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша.

(Однако, если в ходе перепланировки были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо разрабатывать у автора-проекта дома)

Некоторые документы необходимые для получения акта о завершенной перепланировке, фото:

Основания для отказа в выдаче акта о завершенной перепланировке:

• отсутствие актов на скрытые работы или неправильное их заполнение.
• отклонения в части произвденных работ от проекта перепланировки.
• отсутствие проектной документации и разрешения на перепланировку.
• любые нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм.
• отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям.
• неверное заполнение журнала производства работ.

При возникновении замечаний по проведенному ремонту, они отражаются в составленном протоколе, а также туда записываются рекомендации по их устранению. Акт при этом направляется обратно в Мосжилинспекцию без подписания.

Кроме того, на руки собственник получит предписание об устранении выявленных нарушений. Также будет выписан штраф. Поэтому, если резюмировать данный абзац, ремонт необходимо делать в точном соответствии с согласованной проектной документацией.

После устранения нарушений, необходимо будет повторно обратиться в жилинспекцию за оформлением акта о переустройстве.

Журнал производства работ, фото:

При отсутствии актов скрытых работ инспектор вправе провести выборочное вскрытие усиления проема или гидроизоляции полов, и на основании увиденного составить недостающие акты.

Дополнительная информация:

Как мы видим, оформление акта о завершенном переустройстве и(или) перепланировке – не простая формальность.

Если компания, проводящая ремонт с перепланировкой, не имеет допуска СРО, то и оформлять акты скрытых работ она не имеет права. Чтобы избежать выборочного вскрытия конструкций, вы можете обратиться к ншим партнерам. Они возьмут ваших строителей на субподряд, проверят качество выполняемых ими работ и предоставляют акты на скрытые работы.

После получения акта выполненной перепланировки вы можете обращаться в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в документы БТИ.

Памятка для оформляющих                          Образец заявления об оформлении

     акт о перепланировке:акта о завершенном переустройстве, фото: 

Источник: //www.PereplanirovkaMos.ru/akt-pereplanirovki.html

Документы на перепланировку

Предоставление государственной услуги по оформлению перепланировки и выдачи Разрешения на право производство ремонтно-строительных работ осуществляется Мосжилинспекцией (если объект расположен в жилом многоквартирном доме).

Прием от заявителей заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также получение документов осуществляется:

• при личном обращении заявителя – физического лица, через любое МФЦ г.Москвы;
• при личном обращении заявителя – юридического лица, через службу “одного окна” в Мосжилинспекции.

При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность.

От имени заявителей, могут действовать иные лица, уполномоченные представлять интересы заявителей по доверенности. При обращении за услугой уполномоченное лицо представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность, и копию (с предъявлением подлинника) доверенности.

Представляемые документы для получения разрешения

При обращении за получением Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме заявитель (в том числе уполномоченное лицо) представляет:

• Заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме , на бланке Мосжилинспекции;
• Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника), либо нотариально заверенные копии.
• Технический паспорт на квартиру (для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта на здание форма 1а, справку о состоянии помещения форму 5).
• Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).
• Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями Проект перепланировки помещения, разработанный организацией имеющей СРО. (Для объектов культурного наследия разрабатывается Проект приспособления для современного использования).
• Заключения, согласования надзорных органов, при необходимости (Роспотребнадзор, МЧС, УК, ДЕЗ, Автор проекта дома и т.п.)

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве после распоряжения

При обращении в Мосжилинспекцию за оформлением приемочной комиссией Акта о завершенном переустройстве, заявитель представляет:

• Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве, с указанием реквизитов действующего решения о согласовании переустройства;
• Договор с проектной организацией на осуществление авторского надзора за производством работ по переустройству помещения;
• Договор с строительной организацией на производство работ, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией;
• Журнал производства работ, заполненный в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы;
• Акты скрытых работ, определенные Распоряжение на перепланировку.

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку

При обращении за оформлением Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без Решения о согласовании заявитель представляет:

• Заявление об оформлении Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства
• Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника) либо копии, заверенные нотариально.
• Технический паспорт переустраиваемого жилого помещения (для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией после переустройства, выписку из технического паспорта на здание форма 1а , справку о состоянии помещения форма 5.
• Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений – согласие собственника помещения). (Согласие на перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, являющегося собственностью города Москвы, заявитель получает самостоятельно в Департаменте городского имущества города Москвы.)
• Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству помещения, оформленное в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы.
• Копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома (в случае необходимости передачи такого общего имущества).

Представляемые документы для получения распоряжения и акта заменяющие свидетельство о праве собственности (в новостройках)

Ниже указан перечень документов, необходимых для получения государственной услуги, если квартира или помещение находится в доме-новостройке и свидетельство на праве собственности еще не получено. Вместо свидетельства представляются следующие документы:

а) если объект построен по договору участия в долевом строительстве:

• копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
• копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
• копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
• справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
• копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:

• копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
• копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
• справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта;
• документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Представляемые документы для внесения изменение в документацию БТИ:

• Заявление на внесение изменений в техническую документацию и выход техника БТИ для обмеров после перепланировки (на бланке БТИ);
• Документ удостоверяющий личность Заявителя;
• Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
• Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
• Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
• Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
• Утвержденный Мосжилинспекцией Проект перепланировки.

Перечисленные документы предъявляются в оригиналах. После получения документов с внесенными изменениями необходимо заказать и получить в БТИ Технический план, для предоставления в Кадастровую палату. Внесение изменений в документацию БТИ и оформление Техплана выполняемся в подразделении БТИ по административному округу. Услуга платная.

Представляемые документы для внесения изменений кадастровый паспорт:

Предоставление государственной услуги по внесению изменений в кадастровый паспорт выполняет Кадастровая палата Росреестра, подача документов для получения услуги осуществляется черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

• Заявление на внесение изменений в кадастровый учет(оформляется сотрудником МФЦ);
• Документ удостоверяющий личность Заявителя;
• Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
• Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
• Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
• Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
• Технический план БТИ в бумажном и цифровом виде (на диске).

Перечисленные документы предъявляются в оригиналах.

Представляемые документы для внесения изменений в свидетельство:

Предоставление государственной услуги по внесению изменений в свидетельство о праве собственности, в случае если общая площадь помещения изменилась, осуществляет Федеральная регистрационная служба, подача документов для получения услуги происходит черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

• Заявление на внесение изменений в свидетельство о праве собственности(оформляется сотрудником МФЦ);
• Документ удостоверяющий личность Заявителя;
• Доверенность на представление интересов(если Заявитель не собственник);
• Правоустанавливающие документы на помещение(свидетельство о праве собственности).
• Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
• Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
• Кадастровый паспорт с внесенными изменениями;
• Пошлина за регистрацию изменений.

Вы можете обратиться в нашу компания для согласования перепланировки. Мы оформим все документы под ключ, на всех этапах. Вам не придётся ходить по всем инстанциям, чтобы все это оформить, мы это сделаем за Вас.

Сроки согласование перепланировки

Источник: //www.cspn.ru/index/info/dokument-na-pereplanirovku.html

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства перепланировки – квартиры, форма, 2019

Оформление перепланировки и переустройства – многоступенчатый процесс.

Недостаточно получить разрешение на эти виды изменений, необходимо еще по их завершении, чтобы Жилищная комиссия приняла все преобразования и подписала специальный документ.

Именно он будет основанием для переоформления технической документации в БТИ.

А без этого перепланировку нельзя считать завершенной.

Понятие

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства или перепланировки – специальный документ, форма и необходимость подписания которого закреплены законодательно.

Оформление этого документа обозначает, что строительно-ремонтные работы, связанные с перепланировкой, завершены полностью.

Собственник квартиры, получавший разрешение на преобразование жилого помещения, обязан оповестить о его окончании и пригласить специалиста для осмотра.

Это обязательное требование, закрепленное законодательством.

Законодательство

Основной закон, регулирующий производство перепланировки и переустройства – Жилищный кодекс.

В главе 4, ст. 28 закреплена необходимость подтверждения окончания этих преобразований составлением специального документа.

Но в данной области действуют и другие законодательные акты.

Так, в своде правил по проектированию и строительству содержатся:

Есть и региональные законодательные документы.

Например, в 2019 году в Москве порядок проведения перепланировки и переустройства регулируется «Основами жилищной политики города Москвы».

Когда требуется

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки требуется всегда, когда имело место проведение этих преобразований по закону, то есть с предварительным получением разрешения.

Преобразования в помещении в данном случае проводятся по специально подготовленному проекту или эскизу, а приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных ремонтных работ этим документам.

При отсутствии такого документа собственник не сможет завершить оформление перепланировки.

Варианты получения

Вариантов оформления акта о завершении работ два, как и способа осуществления перепланировки – с предварительным получением разрешения и по факту выполненных преобразований.

До ремонта

Если перепланировка только предстоит, то на ее проведение нужно получить разрешение от соответствующих органов.

В зависимости от ее сложности требуется выполнение проекта или достаточно эскиза, который собственник может сделать самостоятельно.

После окончания ремонта собственник ставит в известность об этом соответствующие органы и специалист на месте проверяет соответствие преобразований проекту или эскизу, после чего подписывает акт.

После переустройства

Если изменения конфигурации помещения были проведены самовольно, и собственник желает узаконить их, то начинать этот процесс следует с подписания акта о завершении перепланировки.

Оформляется он на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных преобразований.

Затем этот документ становится основанием для узаконивания совершенной перепланировки.

Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки

Акт приемочной комиссии – это документ, который заполняется по определенной форме компетентными лицами.

Несоблюдение требований его оформления делает этот документ недействительным.

Кто выдает

Полномочия приемки помещения после проведенных в нем преобразований переданы органам местного самоуправления.

При них создается специальная приемочная комиссия.

Если в населенном пункте имеется Жилищная инспекция, то такими полномочиями обладает этот орган. Чаще всего, какая организация выдает разрешение на переустройство, та, впоследствии, и осуществляет прием выполненных преобразований.

На место перепланировки выезжает один сотрудник данной организации, который и проверяет все произведенные изменения. Если преобразования затрагивали общее имущество жильцов дома, то необходимо присутствие представителя Управляющей компании.

Какая информация содержится в документе

Акт сдачи-приемки отражает следующие сведения:

• информация об объекте, в котором проводились преобразования;
• состав приемочной комиссии (обычно это один человек – сотрудник Жилинспекции, но иногда в комиссию входит и сотрудник Управляющей компании дома, как мы уже указывали выше);
• данные об организации, которая проводила ремонтные работы;
• предписанные сроки проведения всех работ по перепланировке и реальные сроки их осуществления;
• данные о проекте, в соответствии с которым проводились преобразования, а также об организации-проектировщике;
• соответствие выполненных работ проектной документации;
• сведения о наличии акта скрытых работ.

Акт скрытых работ оформляется еще в процессе ремонта, так как при его завершении увидеть гидроизоляцию полов или изменение их конструкции невозможно.

Для его подписания также приглашается сотрудник Жилинспекции, который проверяет соответствие данных работ проекту.

При подписании акта завершения перепланировки акт скрытых работ уже должен быть оформлен, сведения о нем и вносятся в итоговый документ.

Образец заполнения

Образец заполнения акта можно запросить у работника жилищной комиссии, который приходит для осмотра помещения после перепланировки.

Форма акта об окончании работ установлена законодательством. Документ заполняется на специальном бланке, куда проверяющий поэтапно вносит всю информацию, указанную выше.

Основная часть документа отводится сведениям об объекте перепланировки и представленным комиссии преобразованиям в нем.

Затем письменно фиксируется решение комиссии: считать ли работы проведенными в соответствии с требованиями нормативных документов и проектом (эскизом).

Последним пунктом указываются приложения к акту:

• акт скрытых работ;
• акты приемки отдельных систем;
• журнал ремонтно-строительных работ.

Акт обязательно заверяется подписью членов комиссии и печатью организации, проводившей приемку работ.

Что проверяется

Акт о завершении работ – это своеобразное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Поэтому проверяющий должен убедиться, что соблюдены все требования законодательства, а также стандарты строительно-ремонтных работ.

Сотрудник приемочной комиссии должен проверить:

• соответствие выполненных преобразований подготовленному проекту или эскизу (наличие акта скрытых работ, если подобные предполагались проектной документацией);
• наличие свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям;
• соответствие работ строительным нормативам;
• правильность составления основных документов (акта скрытых работ, журнала производства работ, договора с подрядной строительной организацией), если проводились работы, для которых данные документы обязательны.

Актом приемочной комиссии завершается перепланировка, поэтому на проверяющем лежит большая ответственность.

Кто подписывает

Акт перепланировки подписывается несколькими лицами. Среди них:

• собственник объекта перепланировки;
• представитель компании-проектировщика (его присутствие обеспечивает собственник помещения);
• компания, осуществлявшая строительно-ремонтные работы;
• специалист Жилинспекции;
• руководитель Жилинспекции;
• председатель Управляющей компании (при необходимости).

Документ о завершении работ подписывается всеми сторонами в 3х экземплярах.

Один из них отдается на руки собственнику (через службу «одного окна»). Другой передается работниками Жилинспекции в БТИ, а третий остается в архиве Жилинспекции.

Необходимые документы

Для того чтобы сотрудник Жилинспекции принял объект перепланировки, собственник жилья должен предоставить в эту организацию определенные документы:

• заявление, в котором указывается номер разрешения на выполнение преобразований;
• журнал производства работ;
• копия договора со строительной организацией на выполнение необходимых ремонтных работ;
• копия договора об авторском сопровождении всех преобразований;
• допуски СРО всех организаций, причастных к проведению преобразований на данном объекте;
• техническое заключение о допустимости проведения изменений конфигурации данного объекта и безопасности всех проведенных работ (требуется, если перепланировка уже проведена, а акт о завершении работ требуется для ее узаконивания).

Могут ли отказать в выдаче

Существует несколько правомерных причин отказа в подписании акта сдачи-приемки объекта после перепланировки.

Наиболее частой из них является несоответствие выполненных изменений подготовленном проекту или эскизу.

Даже небольшое отступление от проекта может стать основанием для отказа. Поэтому так важно тщательно обговаривать все детали предстоящих преобразований со специалистом-проектировщиком.

Другими основаниями для отказа могут стать:

• отсутствие акта скрытых работ, если подобные предполагались разработанным проектом (например, звуко- или гидроизоляция);
• отсутствие проекта преобразований и разрешения на перепланировку;
• выявленные во время проверки нарушения строительных, санитарных норм, требований пожарной и иной безопасности;
• перекрытие в результате проведения ремонтных работ доступа к общедомовым стоякам;
• некорректное ведение журнала производства строительно-ремонтных работ.

Проверяющий может отказать в подписании акта и на основании того, что вышел срок разрешения на производство работ (обычно он составляет 1 год).

Если проверяющий имеет какие-либо замечания, он вносит их в протокол, рекомендует способы их устранения, а акт о завершении работ направляется в Жилинспекцию без подписания.

Собственнику выдается предписание об устранении отмеченных нарушений или несоответствий. Также его обязуют уплатить штраф.

Что будет, если сделана незаконная перепланировка балкона? Узнайте тут.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен? Читайте далее.

Когда собственник устранит все недочеты, указанные ему приемщиком, он вновь подает заявление в Жилинспекцию о подписании акта сдачи-приемки объекта перепланировки.

Акт приемочной комиссии – это важный документ для завершения перепланировки, необходимость которого закреплена законодательно. Чтобы не возникло проблем с его подписанием, сами строительно-ремонтные работы должны осуществляться в строгом соответствии с разработанной проектной документацией.

Источник: //urpravo24.ru/akt-priemochnoj-komissii-o-zavershenii-pereustrojstva-pereplanirovki/