Акт определения физического износа строения

Акт о физическом износе здания образец

Акт определения физического износа строения

В ней обязательно необходимо указать дату, по состоянию на которую проводился осмотр. Далее перечисляется состав комиссии, с указанием фамилий ее членов и занимаемых ими должностей. В акте также указывается число и номер приказа, которым была создана комиссия.

В необходимо обозначить период, на протяжении которого комиссия должна провести свою работу. Сам текст акта состоит из перечисления характеристик объекта, которые дают возможность оценить его техническое состояние.

Для этого используется специальная таблица, в которой нужно заполнить следующие разделы:

  • наименование и место расположения (в том числе ряд и т. д.) здания или отдельной его конструкции,
  • описание выявленных в результате осмотра дефектов,
  • вид работы, необходимой для их устранения,
  • срок выполнения ремонтных работ и т.

Особое внимание при осмотрах необходимо уделять:инженерным системам здания (водо-, теплоснабжение, канализация, электрика);состоянию подвального помещения, фундамента;целостности отмостки вокруг здания;состоянию наружных стен;состоянию кровли;состоянию организованного водоотвода здания (водосточные трубы, воронки, колена и пр.);состоянию системы вентиляции.Результаты осмотров должны быть отражены в документах по учету технического состояния здания.

Образец заполнения акта осмотра зданий и сооружений

К основным вопросам, рассмотреть которые по возможности стоит заблаговременно, относятся следующие:

  • необходимые понятия;
  • назначение документа;
  • правовая база.

Необходимые понятия Все нюансы, связанные с процессом составления документа этого типа, отражаются в законодательных документах. Но для верной трактовки всей отраженной в ней информации понадобится предварительно изучить основные термины, применяемые в законодательстве.

К таковым терминам сегодня относится следующее:

  • техническое состояние;
  • комиссия;
  • дефектная ведомость;
  • смета на выполнение работ.

Под техническим состоянием обычно понимается степень износа здания, его коммуникаций, определенных конструкций. Акт состояния может формироваться для отражения информации как по всему объекту в целом, так и по конкретной отдельной его части.

Акт технического состояния здания образец бланк

Внимание

Потому акту такого рода присваивается определенный порядковый номер. В последствии в определенных графах бухгалтерской отчетности отражается соответствующая информация по этому поводу.

Именно поэтому стоит избегать допущения ошибок. Нередко именно путем отражения недостоверной информации осуществляется реализация различных коррупционных схем. Таким образом происходит обналичивание денег, их отмывание.
Налоговая служба уделяет пристальное внимание всем нюансам, связанным непосредственно с обозначенными выше документами. Потому наличие ошибок в акте может стать причиной для проведения углубленной проверки.
Также на основании акта технического состояния осуществляется защита прав, интересов самого заказчика работ. Например, если имеет место какая-либо спорная/конфликтная ситуация по поводу выполненных работ.

Акт технического осмотра зданий и сооружений

Техническое состояние здания для его эксплуатации должно соответствовать определенным требованиям. В противном случае использование его попросту недопустимо.

Именно с целью подтвердить факт соответствия таким требованиям формируется специальный акт технического состояния. Данный документ имеет большое количество самых разных нюансов.

  • Основные аспекты
  • Образец акта технического обследования здания

Формат его, а также само техническое состояние здания регламентируется определенными законодательными нормами.

Важно

С ними лучше всего ознакомиться заблаговременно. Акт составляется в соответствии с определенными НПД. Процесс составления акта технического состояния здания имеет определенные аспекты, нюансы.

Существует перечень ситуаций, когда наличие данного документа строго обязательно. Все они также отражены в законодательных нормах.

Образец акта осмотра зданий и сооружений

Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

  1. Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
  2. Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании.

    В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо.

Как выглядит образец акта технического состояния здания

На втором этапе начинается процесс по предварительному обследованию, формированию предварительной оценки технических состояний инспектируемых объектов. Специальные комиссии, выезжая на места, проводят доскональные исследования, возможно испытывая при этом предоставленные вами материалы.

Кроме того, в процедуру по предварительному осмотру объектов включаются также сведения по наличию повреждений строительных сооружений. На третьем этапе производится работа по детальному обследованию помещений.

Ведется учет расчетных планов несущей части, проверяется регулярность выполнения надлежащих мероприятий по проверке конструкционных элементов.

Подобная разновидность обследования необходима для формирования окончательной и обоснованной характеристики технических состояний зданий.

Акт осмотра здания образец

К основным относится следующее: Отражение подробной и максимально достоверной информации По поводу состояния здания, отдельных его составных частей – это могут быть инженерные коммуникации, иное Экономическое обоснование для осуществления каких-либо трат Например, для проведения реконструкции здания, иных действий Для осуществления защиты Своих собственных прав и интересов в суде, иных органах Чаще всего составлением подобных актов занимаются специализированные учреждения, на заказ за определенную плату. Например, когда требуется осуществить капитальный плановый ремонт и требуется подготовка примерного плана затрат, сметных работ.

Именно на основании акт технического состояния осуществляется составление такого плана. Также, впоследствии, за определенные хозяйственные операции потребуется отчитаться соответствующим образом.

Акт обследования здания

Акт позволяет решить достаточно большое количество различных задач. В первую очередь служит для обоснования определенных трат, осуществления некоторых действий.

Например, именно на основании него осуществляются ремонтные работы, иное. Документ данного типа упрощает формирование бухгалтерской отчетности.

Используется для отображения определенного типа информации. К самому процессу составлению следует отнестись максимально внимательно.

Так как нередко данный документ проверяется на соответствие определенным регламентам контролирующими органами. Выявление несоответствие действительному положению дел приведет к серьезным штрафам. Также такого рода акты составляются в иных случаях. Например, при осмотре кровли или иных составных частей здания.

КС-6а Журнал, аналогичный обозначенному выше, но используемый для документирования уже выполненных на конкретный момент времени перечня работ КС-8 В некоторых случаях недвижимость, иное имущество сдается в эксплуатацию и данный бланк позволяет отразить всю необходимую в таком случае информацию КС-9 На многих строительных объектах обязательно осуществляется сборка временных сооружениях, в данном формате документа отражается полный их перечень, основные связанные с ними моменты КС-10 Данный акт обозначает полный перечень подлежащих сносу или же последующему переносу строений КС-11 Представляет собой акт приема объекта уже законченного строительства На основании данной документации осуществляется формирование акта оценки технического состояния здания. В некоторых случаях организации требуется самостоятельно разработать определенного типа формат акта.

Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.

  • В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.
  • Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву. Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации. И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок.

Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая). Образец документа В начале документа указывается его название, место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) составления. Потом, в основную часть, вносится следующая информация:

  • состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/04/akt-o-fizicheskom-iznose-zdaniya-obrazets/

Акт определения физического износа строения

Так как в течение зимнего периода, по окончании отопления, требуется установить факт наличия каких-либо дефектов, повреждений в основных конструкциях здания. При необходимости – подготовить акт устранения неполадок. Обычно особое внимание уделяется именно инженерным коммуникациям (отоплению, котельным).

Так как в случае наличия проблем понадобится максимально быстро устранять все неполадки. Визуальный осмотр Если основное назначение здания не связано с постоянным присутствием там людей – то необходимость в пристальном осмотре не требуется. Нередко составляется акт о визуальном осмотре здания.
Также часто практикуется подобное если объект находится на консервации и в конкретный момент времени попросту не используется. Здание котельной Акт осмотра здания котельной должен составляться особенно внимательно. Так как это сооружение относится к объекту повышенной опасности.

Физический износ здания: методика определения

Акт определения физического износа строения

Физический износ здания – понятие и методика определения. Правила оценки изношенности, образец методических материалов. Какие факторы влияют на износ строений, примеры таких воздействий. Как работать с таблицами оценки физической изношенности зданий.

Жилые дома и другие гражданские здания, как и все прочие материальные активы, имеют конечный срок службы. Со временем они подвергаются физическому износу, который нужно учитывать в процессе эксплуатации.

Существует также понятие морального износа здания. Он выражается в потере им эксплуатационных характеристик из-за изменения нормативов, касающихся планировки, благоустройства и общего комфорта. Моральный износ от физического не зависит. Здание может оставаться полностью пригодным для эксплуатации с технической точки зрения, но потерять привлекательность в связи с прогрессом.

В данном материале мы не будем рассматривать моральную сторону старения строений и остановимся только на физической.

Понятие износа зданий – определение

Физический износ здания – это потеря им своих изначальных технико-эксплуатационных характеристик. Строения изнашиваются сразу по нескольким причинам:

  • естественное старение материалов и конструкций;
  • деятельность человека;
  • воздействие внешней среды (природно-климатические факторы).

При эксплуатации на протяжении многих лет все конструктивные элементы и инженерные сети здания подвергаются комбинированному воздействию факторов, имеющих физико-механическую и химическую природу. В результате жилые и нежилые объекты постепенно теряют свои первоначальные характеристики.

Из-за описанных процессов элементы зданий становятся менее прочными, а также снижается их стойкость к различным воздействиям. Постепенное старение постройки в какой-то момент приводит к ее разрушению. На промежуточных этапах у зданий снижаются характеристики звуко- и теплоизоляции, а также показатели проницаемости для воздуха и атмосферной влаги.

Физический износ здания считается в процентах и соответствующим образом отражается на его стоимости. Скорость изнашивания зависит не только от агрессивных факторов, которым подвергается строение.

Многое определяется правильным содержанием и эксплуатацией объекта.

Если здание качественно ремонтируется и обслуживается как целиком, так и в каждом отдельном элементе, то износ его будет происходить значительно медленнее.

Существует две стадии физического устаревания здания – устранимая и неустранимая. В первом случае технико-экономические показатели только начинают снижаться. На этой стадии постепенно происходит сокращение срока эксплуатации и повышение текущих расходов на содержание здания.

При появлении признаков неустранимых дефектов строение перестает быть пригодным к использованию. Его дальнейшая эксплуатация прекращается, если есть нарушения требований безопасности.

С общей шкалой физического износа зданий можно ознакомиться в приложении.

Методики определения физического износа

Изношенность строений может определяться в зависимости от срока его службы или реального состояния конструкций. Для этого используются специальные методики определения физического износа гражданских зданий. В них содержатся правила оценки объектов. В таблицах указываются признаки изношенности, при наличии которых устанавливается износ конкретных конструкций и систем.

Принятая в настоящее время методика предполагает вычисление изношенности каждого конструктивного элемента с последующим сложением полученных величин. При суммировании учитывается доля восстановительной стоимости отдельных составляющих в общей цене строения.

Определение физического износа здания может производиться следующими способами:

  • визуальный осмотр объекта с вычислением конкретных цифр изношенности при помощи таблиц;
  • обследование строения с применением специальных инструментов, как простейших (рулетка, отвес, уровень), так и достаточно сложных. Контроль может быть неразрушающим, то есть не оказывающим воздействия на конструкцию здания, или предполагающим вскрытие отдельных элементов (фундамента, кровли, стен и так далее);
  • экспертная оценка с определением остаточного срока эксплуатации;
  • проведение расчетов;
  • выполнение инженерного обследования с подсчетом стоимости мероприятий для восстановления эксплуатационных характеристик строения.

Чтобы получить общий физический износ здания, нужно сложить значения, полученные при оценке фундамента, стен, кровли и перекрытий, пола, дверей и окон, отделки, сантехники, электрики и других элементов.

Правила оценки износа жилых и нежилых зданий

Оценщики при работе используют ведомственные строительные нормы (ВСН). В их состав входят правила оценки физическоой изношенности жилых зданий, которые были введены еще в советское время. С некоторыми изменениями они используются и сегодня. В этом документе помимо общих положений приводятся таблицы, позволяющие установить изношенность домов, построенных из различных материалов.

Правила оценки физического износа нежилых зданий имеют определенные отличия, связанные с особенностями их конструкции и эксплуатации.

При этом многие моменты, касающиеся определения изношенности строений в целом и их отдельных элементов для жилья и коммерческих (административных, производственных) объектов остаются общими.

Имеющиеся таблицы позволяют определить изношенность с точностью до 5 процентов.

При оценке каждого элемента здания нужно обследовать несколько его участков с разной степенью износа. Это нужно для получения достоверного результата.

Физический износ здания происходит неравномерно. В начале его эксплуатации (так называемая приработка) новая конструкция изнашивается слабее.

К завершению срока службы интенсивность износа заметно возрастает из-за наложения негативного воздействия разных факторов.

Если за 100 лет здание изнашивается на 75 процентов, то на первые 50 лет его эксплуатации обычно приходится только 30 процентов потери изначальных свойств.

Частично физическую изношенность здания устраняется в ходе капитального ремонта. Эта процедура позволяет повысить стоимость объекта. Нужно различать сменяемые и несменяемые элементы зданий. У первых износ в ходе капремонта устраняется полностью, у вторых – лишь снижается. Несменяемые элементы при ремонте проходят только восстановительные процедуры.

Влияние на износ различных факторов

Процесс и скорость изнашивания постройки определяются разными обстоятельствами:

  • планировка здания;
  • количество проживающих людей и интенсивность эксплуатации;
  • характер, объем и качество проводимого капитального ремонта;
  • особенности воздействия внешней среды;
  • особенности обслуживания и текущего ремонта.

Для примера опишем то, как на износ здания воздействует окружающий воздух. Наиболее агрессивно на постройки действует загрязненная атмосфера с высокой влажностью. Она провоцирует коррозию, растрескивание и другие разрушительные процессы. При нахождении в сухой и чистой атмосфере строительные материалы могут сохранять свои технико-эксплуатационные характеристики десятки и сотни лет.

Наиболее сильными загрязнителями воздуха являются продукты сгорания углеводородного топлива. По этой причине в местах большого сосредоточения транспортных средств и промышленных предприятий металлические конструкции разрушаются в 2-4 раза быстрее, чем в чистой атмосфере.

Морозы – еще одна характерная для нашей страны особенность эксплуатации строений. Наибольшее разрушительное воздействие они оказывают на фундамент и цокольную часть зданий. Она регулярно увлажняется и замораживается. Вода в мелких щелях при превращении в лед расширяется, что постепенно разрушает материал. Физический износ здания провоцируют также подвижки замерзающего грунта.

Таблица оценки физического износа здания

Для оценки изношенности разных конструкций и элементов зданий используются специальные таблицы. В методических рекомендациях они приводятся для фундаментов, стен, колонн, перегородок, перекрытий, крыш, полов и многого другого. Таблицы делятся по видам материалов. Например, для полов существует несколько подборок в зависимости от их типа:

  • бетонные;
  • из керамической плитки;
  • паркетные;
  • дощатые;
  • из рулонных материалов и так далее.

Полный объем информации по этому вопросу собран в правилах оценки физического износа жилых зданий. Для примера приведем одну из оценочных таблиц.

Таблица для ориентировочной оценки фактического износа зданий

Физический износ, %

Оценка технического состояния

Состояние несменяемых конструкций зданий

Состояние внутренних конструктивных элементов

Примерная стоимость ремонта, % от полной стоимости воспроизводства

0 – 20

Хорошее

Отсутствуют повреждения, деформации, следы устранения дефектов

Полы и потолки ровные, горизонтальные, отсутствуют трещины в покрытиях и отделке

0 – 11

21 – 40

Удовлетворительное

Повреждений и деформаций, в том числе искривлений, нет. Имеются местами следы различных ремонтов, в том числе небольших трещин в простенках и перемычках

Полы и потолки ровные, на потолках возможны волосяные трещины. На ступенях лестниц небольшие повреждения, окна и двери открываются с некоторым усилием

12 – 36

41 – 60

Неудовлетворительное

Имеется много следов ремонтов трещин и участков наружной отделки. Имеются места искривления горизонтальных линий и следы их ликвидации. Износ кладки стен характеризуется трещинами между блоками

Полы в отдельных местах зыбкие с отклонением от горизонтали. Впотолках много трещин, ранее заделанных и появившихся вновь. Отдельные отставание покрытия пола. Большое количество поврежденных ступеней

39 – 90

61 – 80

Ветхое

Имеются открытые трещины различного происхождения, в том числе от износа и перегрузки кладки поперек кирпичей. Большие искривления горизонтальных линий и местами отклонения стен от вертикали

Большое число отклонений от горизонтали в полах, зыбкость и массовое повреждение и отсурствие покрытия пола. Впотолках много мест с обвалившейся штукатуркой. Много перекошенных окон и дверей. Большое количество поврежденных ступеней, перекосы маршей, щели между ступенями

93 – 120

81 – 100

Непригодное

Здание в опасном состоянии. Участки стен разрушены, деформированы в проемах. Трещины по перемычкам, простенкам и по всей поверхности стен. Возможны большие искривления горизонтальных линий и выпучивание стен

Полы с большими перекосами и уклонами. Заметные прогибы потолков. Окна и двери с гнилью в узлах и брусьях. В маршах лестниц не хватает ступеней и перил. Внутренняя отделка полностью разрушена

Остальные таблицы вместе с формулами расчета и другой информацией можно скачать по ссылке.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102493-metodika-opredeleniya-fizicheskogo-iznosa-grajdanskih-zdaniy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.